1/14
W24
Wynajem tradycyjnyWołoska 24, 02-675 Warszawa, Mokotów
Biuro W24-
Powierzchnia
355 - 3 724 m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Mokotów, Warszawa
Sprawdź 272 biur
-
-
1/14
D48
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 48, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro D48-
Powierzchnia
212 - 4 924 m²
-
Cena
od €15.5/m²
-
-
1/6
X2
Wynajem tradycyjnyCzerska 12, 00-732 Warszawa, Mokotów
Biuro X2-
Powierzchnia
604 - 6 671 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
P180
Wynajem tradycyjnyPuławska 180, 02-624 Warszawa, Mokotów
Biuro P180-
Powierzchnia
797 - 1 918 m²
-
Cena
od €19.7/m²
-
-
1/5
Ambassador
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 34A, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Ambassador-
Powierzchnia
330 - 4 192 m²
-
Cena
od €15.5/m²
-
-
1/6
Plac Unii
Wynajem tradycyjnyPuławska 2, 02-566 Warszawa, Mokotów
Biuro Plac Unii-
Powierzchnia
50 - 3 085 m²
-
Cena
od €19.0/m²
-
-
1/5
Platinium Business Park III
Wynajem tradycyjnyWołoska 9A, 02-583 Warszawa, Mokotów
Biuro Platinium Business Park III-
Powierzchnia
229 - 1 930 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Platinium Business Park I
Wynajem tradycyjnyWołoska 9, 02-583 Warszawa, Mokotów
Biuro Platinium Business Park I-
Powierzchnia
322 - 1 947 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/4
Platinium Business Park II
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 42, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Platinium Business Park II-
Powierzchnia
250m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Platinium Business Park V
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 44A, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Platinium Business Park V-
Powierzchnia
229 - 1 042 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Platinium Business Park IV
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 44, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Platinium Business Park IV-
Powierzchnia
209 - 3 687 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/5
Harmony Office Center C
Wynajem tradycyjnyŻaryna 2B, 02-593 Warszawa, Mokotów
Biuro Harmony Office Center C-
Powierzchnia
588 - 1 213 m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/5
Antares
Wynajem tradycyjnyMarynarska 11, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Antares-
Powierzchnia
616 - 8 871 m²
-
Cena
od €14.0/m²
-
-
1/5
Adgar Plaza B
Wynajem tradycyjnyPostępu 17A, 02-676 Warszawa, Mokotów
Biuro Adgar Plaza B-
Powierzchnia
437 - 2 063 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
International Business Center A
Wynajem tradycyjnyArmii Ludowej 14, 00-637 Warszawa, Śródmieście
Biuro International Business Center A-
Powierzchnia
1 040 - 5 774 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
International Business Center B
Wynajem tradycyjnyPolna 11, 00-633 Warszawa, Śródmieście
Biuro International Business Center B-
Powierzchnia
327 - 1 837 m²
-
Cena
od €19.5/m²
-
-
1/6
New City
Wynajem tradycyjnyMarynarska 15, 02-674 Warszawa, Mokotów
Biuro New City-
Powierzchnia
40 - 6 292 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
New City II
Wynajem tradycyjnyPostępu 14A, 02-676 Warszawa, Mokotów
Biuro New City II-
Powierzchnia
1 103 - 3 309 m²
-
Cena
od €16.0/m²
-
-
1/6
Focus
Wynajem tradycyjnyArmii Ludowej 26, 00-609 Warszawa, Śródmieście
Biuro Focus-
Powierzchnia
200 - 7 981 m²
-
Cena
od €18.5/m²
-
-
1/7
Konstruktorska Business Center
Wynajem tradycyjnyKonstruktorska 13, 02-673 Warszawa, Mokotów
Biuro Konstruktorska Business Center-
Powierzchnia
59 - 4 183 m²
-
Cena
od €16.0/m²
-
-
1/6
Wiśniowy Business Park F
Wynajem tradycyjnyIłżecka 24, 02-135 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park F-
Powierzchnia
210 - 7 130 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/6
NeoPark B
Wynajem tradycyjnyWynalazek 1, 02-677 Warszawa, Mokotów
Biuro NeoPark B-
Powierzchnia
1 250 - 2 500 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/12
Biura Koszyki K61B
Wynajem tradycyjnyKoszykowa 61A, 00-667 Warszawa, Śródmieście
Biuro Biura Koszyki K61B-
Powierzchnia
593m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
NeoPark A
Wynajem tradycyjnyCybernetyki 10, 02-677 Warszawa, Mokotów
Biuro NeoPark A-
Powierzchnia
417 - 5 203 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/44
Business Garden III
Wynajem tradycyjnyŻwirki i Wigury 16B, 02-092 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden III-
Powierzchnia
319 - 2 001 m²
-
Cena
od €17.0/m²
-
-
1/43
Business Garden II
Wynajem tradycyjnyŻwirki i Wigury 18, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden II-
Powierzchnia
1 113 - 5 488 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wiśniowy Business Park D
Wynajem tradycyjny1 Sierpnia 6A, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park D-
Powierzchnia
181 - 937 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wiśniowy Business Park C
Wynajem tradycyjny1 Sierpnia 6A, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park C-
Powierzchnia
1 506m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/12
Biura Koszyki C
Wynajem tradycyjnyKoszykowa 63, 00-667 Warszawa, Śródmieście
Biuro Biura Koszyki C-
Powierzchnia
180 - 2 083 m²
-
Cena
od €20.0/m²
-
-
1/7
Diuna
Wynajem tradycyjnyTaśmowa 7A, 02-677 Warszawa, Mokotów
Biuro Diuna-
Powierzchnia
146 - 6 324 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Mokotów
Warszawa to niekwestionowany lider rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, a jej sercem biznesowym od dekad pozostaje Mokotów. Ta dzielnica, łącząca w sobie prestiż mieszkaniowy z potężnym zapleczem biurowym, stanowi kluczowy punkt na mapie każdego przedsiębiorcy planującego wynajem biura w Warszawie. Dzięki dynamicznemu rozwojowi infrastruktury oraz ewolucji charakteru lokalnych zagłębi biznesowych, Mokotów oferuje dziś jedne z najbardziej zróżnicowanych i atrakcyjnych powierzchni biurowych w kraju.
Rynek biurowy na Mokotowie: Skala i charakterystyka
Warszawa dysponuje łączną zasobnością nowoczesnej powierzchni biurowej na poziomie 6,33 mln mkw. (dane na H1 2025), co plasuje ją na 1. pozycji w rankingu ogólnopolskim, z ogromną przewagą nad innymi miastami regionalnymi. W tej imponującej strukturze Mokotów, a w szczególności obszar Służewca, zajmuje szczególne miejsce, oferując około 1,67 mln mkw. powierzchni biurowej. Jest to drugi co do wielkości hub biznesowy w stolicy, ustępujący jedynie połączonym strefom Centrum i Woli.
Na terenie Mokotowa znajduje się kilkadziesiąt nowoczesnych budynków biurowych, od kameralnych obiektów typu boutique na Starym Mokotowie, po potężne kompleksy klasy A w rejonie ulicy Marynarskiej i Domaniewskiej. Rynek ten charakteryzuje się dużą dojrzałością – obok tradycyjnych umów najmu na długie terminy (powyżej 3-5 lat), prężnie rozwijają się tu biura serwisowane oraz coworking, odpowiadające na potrzeby elastyczności nowoczesnego biznesu. Współczynnik pustostanów na Mokotowie utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o niesłabnącym zainteresowaniu tą lokalizacją mimo rosnącej konkurencji ze strony bliskiej Woli.
Do najbardziej znanych biurowców i kompleksów w tej części miasta należą:
- Adgar Plaza i kompleks Adgar Bit – znane z doskonałej infrastruktury dla sportowców.
- Marynarska Business Park – jeden z symboli nowoczesnego Służewca.
- D48 – nowoczesny biurowiec u zbiegu ul. Domaniewskiej i Postępu.
- Moje Miejsce – wielofunkcyjny projekt łączący biura z przestrzenią mieszkalną i usługową.
Dlaczego warto wynająć biuro na Mokotowie?
Decyzja o wyborze biura do wynajęcia na Mokotowie to strategiczny krok, który przynosi wymierne korzyści biznesowe. Dzielnica ta łączy w sobie doskonałą lokalizację geograficzną z dostępem do elity kapitału ludzkiego.
Doskonała komunikacja i infrastruktura
Mokotów jest wzorcowo skomunikowany z resztą kraju i światem. Kluczowym atutem jest bliskość Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, do którego dojazd ze Służewca zajmuje zaledwie 10-15 minut. Dzielnica leży w sąsiedztwie Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz trasy S79, co zapewnia błyskawiczny wyjazd w stronę autostrady A2 i drogi ekspresowej S8. Rozbudowana sieć tramwajowa oraz obecność pierwszej linii metra (stacje Wilanowska, Służew, Wierzbno) gwarantują sprawny dojazd pracowników z niemal każdej części Warszawy.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Mokotów to tradycyjne centrum dla branż IT, BPO/SSC, farmacji oraz finansów. Swoje siedziby mają tu giganci tacy jak Samsung Electronics Polska, T-Mobile czy liczne firmy z sektora FMCG. Bliskość prestiżowych uczelni, takich jak Szkoła Główna Handlowa (SGH) oraz wydziałów Politechniki Warszawskiej i Uniwersytetu Warszawskiego, zapewnia stały dopływ wysoko wykwalifikowanej kadry. W całej Warszawie studiuje blisko 500 tysięcy osób, a Mokotów jest jedną z ich ulubionych lokalizacji do rozpoczynania kariery zawodowej.
Jakość życia i prestiż
Wynajem biura w tej okolicy to także korzyści pozabiznesowe. Mokotów oferuje liczne tereny zielone (Pole Mokotowskie, Park Królikarnia), bogatą ofertę gastronomiczną oraz dostęp do kultury. Obecność centrum handlowego Galeria Mokotów stanowi dodatkowe udogodnienie dla pracowników, zapewniając dostęp do usług, sklepów i stref fitness w zasięgu ręki.
Główne lokalizacje biur – Geografia rynku na Mokotowie
Rynek biurowy Mokotowa nie jest jednolity, co pozwala na dopasowanie lokalizacji do charakteru prowadzonej działalności.
- Służewiec Przemysłowy (tzw. "Mordor"): To największe skupisko biurowe w tej części miasta, zlokalizowane w okolicach ulic Domaniewskiej, Marynarskiej, Wołoskiej i Postępu. Charakteryzuje się nowoczesną zabudową o dużej skali.
- Plusy: Konkurencyjne stawki czynszu, ogromny wybór powierzchni, doskonała infrastruktura usługowa.
- Minusy: Duże natężenie ruchu w godzinach szczytu.
- Stary Mokotów: Oferuje bardziej kameralne i prestiżowe lokale na wynajem w odrestaurowanych kamienicach lub nowoczesnych biurowcach butikowych.
- Plusy: Prestiżowy adres, bliskość metra i centrum, parki w sąsiedztwie.
- Minusy: Ograniczona dostępność dużych modułów biurowych, wyższe ceny za mkw.
- Rejon Galerii Mokotów i ul. Puławskiej: To lokalizacje o wysokiej ekspozycji, idealne dla firm, którym zależy na widoczności.
- Plusy: Świetna komunikacja tramwajowa i autobusowa, wysoki standard budynków klasy A.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Nowoczesne powierzchnie biurowe na Mokotowie wyznaczają standardy w zakresie tzw. workplace strategy. Firmy poszukujące tu siedziby mogą liczyć na:
- Elastyczność aranżacji: Od klasycznych układów gabinetowych po nowoczesne open space i strefy hot-desking.
- Rozwiązania techniczne: Budynki są wyposażone w zaawansowaną klimatyzację z funkcją nawilżania powietrza, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz systemy zarządzania budynkiem (BMS).
- Infrastruktura dla rowerzystów: Mokotów promuje ekologiczny transport. Większość biurowców klasy A posiada strzeżone parkingi rowerowe, szatnie oraz natryski dla pracowników.
- Dobrostan (Well-being): Standardem stają się strefy relaksu, tarasy widokowe, siłownie wewnątrz budynków oraz kantyny serwujące zdrowe posiłki.
- Ekologia: Wiele obiektów posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne i realizację strategii ESG firmy.
Czynsze i koszty wynajmu na Mokotowie
Mokotów pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji pod względem relacji jakości do ceny. Choć Warszawa jako całość odnotowuje stabilny wzrost stawek, Mokotów oferuje znacznie korzystniejsze warunki niż Centralny Obszar Biznesu czy dynamicznie drożejąca Wola.
Czynsze za nowoczesne biura na Mokotowie są zróżnicowane w zależności od standardu budynku i jego dokładnej lokalizacji. Służewiec oferuje najbardziej konkurencyjne stawki w segmencie budynków klasy A i B+, co przyciąga firmy z sektora BPO i IT potrzebujące dużych metraży. Z kolei Stary Mokotów, ze względu na swój unikatowy charakter, utrzymuje stawki bliższe tym spotykanym w centrum miasta. Warto zauważyć, że stabilność cen w tej dzielnicy oraz duża podaż sprawiają, że najemcy mają silną pozycję negocjacyjną, szczególnie przy podpisywaniu długoterminowych kontraktów.
Tradycyjne biuro vs coworking na Mokotowie
Wybór formy najmu zależy od modelu biznesowego i fazy rozwoju przedsiębiorstwa:
- Tradycyjny wynajem powierzchni biurowej: Najlepszy wybór dla dużych firm (zespoły 30+ osób) i korporacji o ustabilizowanej strukturze. Pozwala na pełną personalizację przestrzeni, budowanie kultury organizacyjnej pod własną marką i zazwyczaj wiąże się z niższym kosztem jednostkowym przy umowach na 3-5 lat.
- Coworking i biura serwisowane: Idealne rozwiązanie dla startupów, firm technologicznych oraz oddziałów zagranicznych firm wchodzących na polski rynek. Mokotów oferuje liczne huby coworkingowe, które zapewniają pełną elastyczność (umowy miesięczne), dostęp do wspólnej infrastruktury (recepcja, sale konferencyjne, kuchnia) i networking.
Dla firm szukających maksymalnej elastyczności, polecamy sprawdzenie dedykowanych podstron oferujących biura serwisowane na Mokotowie, które łączą standard korporacyjny z elastycznością startupu.
Znajdź swoje idealne biuro na Mokotowie
Wybór odpowiedniego miejsca do pracy to jedna z najważniejszych decyzji biznesowych. Warszawa Mokotów, z jej unikalnym połączeniem tradycji biznesowej, nowoczesnej infrastruktury i dostępu do talentów, stanowi idealne środowisko dla rozwoju Twojej firmy.
Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia w Warszawie, w tym najciekawszych propozycji z Mokotowa. Skorzystaj z profesjonalnego wsparcia naszych doradców, którzy pomogą Ci przejść przez cały proces najmu – od analizy potrzeb, przez wirtualne spacery, aż po negocjację korzystnych warunków umowy. Dołącz do grona tysięcy firm, które zaufały naszym ekspertom i znajdź biuro, które stanie się fundamentem Twojego sukcesu.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację powierzchni biurowych na Mokotowie!