1/6
Bitwy Warszawskiej Business Center
Wynajem tradycyjnyBitwy Warszawskiej 1920r 7, 02-366 Warszawa, Ochota
Biuro Bitwy Warszawskiej Business Center-
Powierzchnia
893 - 2 208 m²
-
Cena
od €5.0/m²
Biura do wynajęcia Mokotów, Warszawa
Sprawdź 303 biur
-
-
1/6
Warsaw Towers
Wynajem tradycyjnySienna 39, 00-121 Warszawa, Śródmieście
Biuro Warsaw Towers-
Powierzchnia
828 - 1 763 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
AEROPARK Business Center Nothus
Wynajem tradycyjnyKomitetu Obrony Robotników 45A, 02-146 Warszawa, Włochy
Biuro AEROPARK Business Center Nothus-
Powierzchnia
86 - 1 998 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/5
Sienna Center
Wynajem tradycyjnySienna 73/75, 00-833 Warszawa, Wola
Biuro Sienna Center-
Powierzchnia
106 - 1 807 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
AEROPARK Business Center Corius
Wynajem tradycyjnyKomitetu Obrony Robotników 45D, 02-146 Warszawa, Włochy
Biuro AEROPARK Business Center Corius-
Powierzchnia
447 - 447 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
AEROPARK Business Center Zephirus
Wynajem tradycyjnyKomitetu Obrony Robotników 45B, 02-146 Warszawa, Włochy
Biuro AEROPARK Business Center Zephirus-
Powierzchnia
551 - 2 923 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Rondo 1
Wynajem tradycyjnyONZ 1, 00-116 Warszawa, Śródmieście
Biuro Rondo 1-
Powierzchnia
395 - 3 560 m²
-
Cena
od €22.5/m²
-
-
1/7
Equator I
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 94, 00-807 Warszawa, Ochota
Biuro Equator I-
Powierzchnia
173 - 2 406 m²
-
Cena
od €15.9/m²
-
-
1/3
Equator II
Wynajem tradycyjnyAleje Jerozolimskie 96, 00-807 Warszawa, Ochota
Biuro Equator II-
Powierzchnia
45 - 2 064 m²
-
Cena
od €16.5/m²
-
-
1/6
myhive Nimbus
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 98, 00-807 Warszawa, Ochota
Biuro myhive Nimbus-
Powierzchnia
603 - 1 401 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/14
W24
PodnajemWołoska 24, 02-675 Warszawa, Mokotów
Biuro W24-
Powierzchnia
2 650 - 2 650 m²
-
Cena
od €12.9/m²
-
-
1/8
myHive Mokotów One
Wynajem tradycyjnyWołoska 5, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro myHive Mokotów One-
Powierzchnia
60 - 6 285 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/14
D48
PodnajemDomaniewska 48, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro D48-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Sobieskiego 104
Wynajem tradycyjnyJana III Sobieskiego 104, 00-764 Warszawa, Mokotów
Biuro Sobieskiego 104-
Powierzchnia
139 - 139 m²
-
Cena
od €15.1/m²
-
-
1/5
Witosa Point
Co-workIdzikowskiego 16, 00-710 Warszawa, Mokotów
Biuro Witosa Point-
Stanowiska
202 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Witosa Point
Wynajem tradycyjnyIdzikowskiego 16, 00-710 Warszawa, Mokotów
Biuro Witosa Point-
Powierzchnia
226 - 602 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Puławska 99A
Wynajem tradycyjnyPuławska 99A, 02-595 Warszawa, Mokotów
Biuro Puławska 99A-
Powierzchnia
322 - 966 m²
-
Cena
od €15.6/m²
-
-
1/2
Puławska 86
Wynajem tradycyjnyPuławska 86, 09-407 Warszawa, Mokotów
Biuro Puławska 86-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Puławska 86
PodnajemPuławska 86, 09-407 Warszawa, Mokotów
Biuro Puławska 86-
Powierzchnia
447 - 510 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Bobrowiecka 8
Wynajem tradycyjnyBobrowiecka 8, 00-728 Warszawa, Mokotów
Biuro Bobrowiecka 8-
Powierzchnia
670 - 670 m²
-
Cena
od €16.9/m²
-
-
1/6
F2 Boutique Office
Wynajem tradycyjnyMangalia 2A, 02-758 Warszawa, Mokotów
Biuro F2 Boutique Office-
Powierzchnia
248 - 3 577 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Metron Office Center
Wynajem tradycyjnyNiepodległości 69, 02-626 Warszawa, Mokotów
Biuro Metron Office Center-
Powierzchnia
336 - 1 185 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Kliwer
Wynajem tradycyjnyBukowińska 22B, 02-703 Warszawa, Mokotów
Biuro Kliwer-
Powierzchnia
298 - 1 129 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
BTD Office Center
Wynajem tradycyjnyAl Niepodległości 18, 02-653 Warszawa, Mokotów
Biuro BTD Office Center-
Powierzchnia
314 - 314 m²
-
Cena
od €16.9/m²
-
-
1/6
BTD Office Center
PodnajemAl Niepodległości 18, 02-653 Warszawa, Mokotów
Biuro BTD Office Center-
Powierzchnia
289 - 289 m²
-
Cena
od €16.9/m²
-
-
1/6
P180
PodnajemPuławska 180, 02-624 Warszawa, Mokotów
Biuro P180-
Powierzchnia
1 135 - 1 135 m²
-
Cena
od €18.0/m²
-
-
1/5
Graffit
PodnajemDomaniewska 28, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Graffit-
Powierzchnia
811 - 811 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Europlex
Wynajem tradycyjnyPuławska 17, 02-515 Warszawa, Mokotów
Biuro Europlex-
Powierzchnia
22 - 9 902 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Ocean Plaza
PodnajemIreneusza Gugulskiego 1, 02-661 Warszawa, Mokotów
Biuro Ocean Plaza-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Ocean Plaza
Wynajem tradycyjnyIreneusza Gugulskiego 1, 02-661 Warszawa, Mokotów
Biuro Ocean Plaza-
Powierzchnia
140 - 1 003 m²
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Mokotów
Warszawa to niekwestionowany lider rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, a jej sercem biznesowym od dekad pozostaje Mokotów. Ta dzielnica, łącząca w sobie prestiż mieszkaniowy z potężnym zapleczem biurowym, stanowi kluczowy punkt na mapie każdego przedsiębiorcy planującego wynajem biura w Warszawie. Dzięki dynamicznemu rozwojowi infrastruktury oraz ewolucji charakteru lokalnych zagłębi biznesowych, Mokotów oferuje dziś jedne z najbardziej zróżnicowanych i atrakcyjnych powierzchni biurowych w kraju.
Rynek biurowy na Mokotowie: Skala i charakterystyka
Warszawa dysponuje łączną zasobnością nowoczesnej powierzchni biurowej na poziomie 6,33 mln mkw. (dane na H1 2025), co plasuje ją na 1. pozycji w rankingu ogólnopolskim, z ogromną przewagą nad innymi miastami regionalnymi. W tej imponującej strukturze Mokotów, a w szczególności obszar Służewca, zajmuje szczególne miejsce, oferując około 1,67 mln mkw. powierzchni biurowej. Jest to drugi co do wielkości hub biznesowy w stolicy, ustępujący jedynie połączonym strefom Centrum i Woli.
Na terenie Mokotowa znajduje się kilkadziesiąt nowoczesnych budynków biurowych, od kameralnych obiektów typu boutique na Starym Mokotowie, po potężne kompleksy klasy A w rejonie ulicy Marynarskiej i Domaniewskiej. Rynek ten charakteryzuje się dużą dojrzałością – obok tradycyjnych umów najmu na długie terminy (powyżej 3-5 lat), prężnie rozwijają się tu biura serwisowane oraz coworking, odpowiadające na potrzeby elastyczności nowoczesnego biznesu. Współczynnik pustostanów na Mokotowie utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o niesłabnącym zainteresowaniu tą lokalizacją mimo rosnącej konkurencji ze strony bliskiej Woli.
Do najbardziej znanych biurowców i kompleksów w tej części miasta należą:
- Adgar Plaza i kompleks Adgar Bit – znane z doskonałej infrastruktury dla sportowców.
- Marynarska Business Park – jeden z symboli nowoczesnego Służewca.
- D48 – nowoczesny biurowiec u zbiegu ul. Domaniewskiej i Postępu.
- Moje Miejsce – wielofunkcyjny projekt łączący biura z przestrzenią mieszkalną i usługową.
Dlaczego warto wynająć biuro na Mokotowie?
Decyzja o wyborze biura do wynajęcia na Mokotowie to strategiczny krok, który przynosi wymierne korzyści biznesowe. Dzielnica ta łączy w sobie doskonałą lokalizację geograficzną z dostępem do elity kapitału ludzkiego.
Doskonała komunikacja i infrastruktura
Mokotów jest wzorcowo skomunikowany z resztą kraju i światem. Kluczowym atutem jest bliskość Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, do którego dojazd ze Służewca zajmuje zaledwie 10-15 minut. Dzielnica leży w sąsiedztwie Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz trasy S79, co zapewnia błyskawiczny wyjazd w stronę autostrady A2 i drogi ekspresowej S8. Rozbudowana sieć tramwajowa oraz obecność pierwszej linii metra (stacje Wilanowska, Służew, Wierzbno) gwarantują sprawny dojazd pracowników z niemal każdej części Warszawy.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Mokotów to tradycyjne centrum dla branż IT, BPO/SSC, farmacji oraz finansów. Swoje siedziby mają tu giganci tacy jak Samsung Electronics Polska, T-Mobile czy liczne firmy z sektora FMCG. Bliskość prestiżowych uczelni, takich jak Szkoła Główna Handlowa (SGH) oraz wydziałów Politechniki Warszawskiej i Uniwersytetu Warszawskiego, zapewnia stały dopływ wysoko wykwalifikowanej kadry. W całej Warszawie studiuje blisko 500 tysięcy osób, a Mokotów jest jedną z ich ulubionych lokalizacji do rozpoczynania kariery zawodowej.
Jakość życia i prestiż
Wynajem biura w tej okolicy to także korzyści pozabiznesowe. Mokotów oferuje liczne tereny zielone (Pole Mokotowskie, Park Królikarnia), bogatą ofertę gastronomiczną oraz dostęp do kultury. Obecność centrum handlowego Galeria Mokotów stanowi dodatkowe udogodnienie dla pracowników, zapewniając dostęp do usług, sklepów i stref fitness w zasięgu ręki.
Główne lokalizacje biur – Geografia rynku na Mokotowie
Rynek biurowy Mokotowa nie jest jednolity, co pozwala na dopasowanie lokalizacji do charakteru prowadzonej działalności.
- Służewiec Przemysłowy (tzw. "Mordor"): To największe skupisko biurowe w tej części miasta, zlokalizowane w okolicach ulic Domaniewskiej, Marynarskiej, Wołoskiej i Postępu. Charakteryzuje się nowoczesną zabudową o dużej skali.
- Plusy: Konkurencyjne stawki czynszu, ogromny wybór powierzchni, doskonała infrastruktura usługowa.
- Minusy: Duże natężenie ruchu w godzinach szczytu.
- Stary Mokotów: Oferuje bardziej kameralne i prestiżowe lokale na wynajem w odrestaurowanych kamienicach lub nowoczesnych biurowcach butikowych.
- Plusy: Prestiżowy adres, bliskość metra i centrum, parki w sąsiedztwie.
- Minusy: Ograniczona dostępność dużych modułów biurowych, wyższe ceny za mkw.
- Rejon Galerii Mokotów i ul. Puławskiej: To lokalizacje o wysokiej ekspozycji, idealne dla firm, którym zależy na widoczności.
- Plusy: Świetna komunikacja tramwajowa i autobusowa, wysoki standard budynków klasy A.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Nowoczesne powierzchnie biurowe na Mokotowie wyznaczają standardy w zakresie tzw. workplace strategy. Firmy poszukujące tu siedziby mogą liczyć na:
- Elastyczność aranżacji: Od klasycznych układów gabinetowych po nowoczesne open space i strefy hot-desking.
- Rozwiązania techniczne: Budynki są wyposażone w zaawansowaną klimatyzację z funkcją nawilżania powietrza, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz systemy zarządzania budynkiem (BMS).
- Infrastruktura dla rowerzystów: Mokotów promuje ekologiczny transport. Większość biurowców klasy A posiada strzeżone parkingi rowerowe, szatnie oraz natryski dla pracowników.
- Dobrostan (Well-being): Standardem stają się strefy relaksu, tarasy widokowe, siłownie wewnątrz budynków oraz kantyny serwujące zdrowe posiłki.
- Ekologia: Wiele obiektów posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne i realizację strategii ESG firmy.
Czynsze i koszty wynajmu na Mokotowie
Mokotów pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji pod względem relacji jakości do ceny. Choć Warszawa jako całość odnotowuje stabilny wzrost stawek, Mokotów oferuje znacznie korzystniejsze warunki niż Centralny Obszar Biznesu czy dynamicznie drożejąca Wola.
Czynsze za nowoczesne biura na Mokotowie są zróżnicowane w zależności od standardu budynku i jego dokładnej lokalizacji. Służewiec oferuje najbardziej konkurencyjne stawki w segmencie budynków klasy A i B+, co przyciąga firmy z sektora BPO i IT potrzebujące dużych metraży. Z kolei Stary Mokotów, ze względu na swój unikatowy charakter, utrzymuje stawki bliższe tym spotykanym w centrum miasta. Warto zauważyć, że stabilność cen w tej dzielnicy oraz duża podaż sprawiają, że najemcy mają silną pozycję negocjacyjną, szczególnie przy podpisywaniu długoterminowych kontraktów.
Tradycyjne biuro vs coworking na Mokotowie
Wybór formy najmu zależy od modelu biznesowego i fazy rozwoju przedsiębiorstwa:
- Tradycyjny wynajem powierzchni biurowej: Najlepszy wybór dla dużych firm (zespoły 30+ osób) i korporacji o ustabilizowanej strukturze. Pozwala na pełną personalizację przestrzeni, budowanie kultury organizacyjnej pod własną marką i zazwyczaj wiąże się z niższym kosztem jednostkowym przy umowach na 3-5 lat.
- Coworking i biura serwisowane: Idealne rozwiązanie dla startupów, firm technologicznych oraz oddziałów zagranicznych firm wchodzących na polski rynek. Mokotów oferuje liczne huby coworkingowe, które zapewniają pełną elastyczność (umowy miesięczne), dostęp do wspólnej infrastruktury (recepcja, sale konferencyjne, kuchnia) i networking.
Dla firm szukających maksymalnej elastyczności, polecamy sprawdzenie dedykowanych podstron oferujących biura serwisowane na Mokotowie, które łączą standard korporacyjny z elastycznością startupu.
Znajdź swoje idealne biuro na Mokotowie
Wybór odpowiedniego miejsca do pracy to jedna z najważniejszych decyzji biznesowych. Warszawa Mokotów, z jej unikalnym połączeniem tradycji biznesowej, nowoczesnej infrastruktury i dostępu do talentów, stanowi idealne środowisko dla rozwoju Twojej firmy.
Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia w Warszawie, w tym najciekawszych propozycji z Mokotowa. Skorzystaj z profesjonalnego wsparcia naszych doradców, którzy pomogą Ci przejść przez cały proces najmu – od analizy potrzeb, przez wirtualne spacery, aż po negocjację korzystnych warunków umowy. Dołącz do grona tysięcy firm, które zaufały naszym ekspertom i znajdź biuro, które stanie się fundamentem Twojego sukcesu.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację powierzchni biurowych na Mokotowie!