1/5
Kamienica Polna Corner
Wynajem tradycyjnyProgi 1, 00-634 Warszawa, Śródmieście
Biuro Kamienica Polna Corner-
Powierzchnia
55 - 55 m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Mokotów, Warszawa
Sprawdź 303 biur
-
-
1/5
Adgar Bit
Co-workKonstruktorska 11, 02-673 Warszawa, Mokotów
Biuro Adgar Bit-
Stanowiska
358 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/10
Marynarska Tower
Wynajem tradycyjnyMarynarska 19A, 02-674 Warszawa, Mokotów
Biuro Marynarska Tower-
Powierzchnia
457 - 1 780 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/5
Wilanów Business Center
Wynajem tradycyjnyKrólowej Marysieńki 90, 02-954 Warszawa, Wilanów
Biuro Wilanów Business Center-
Powierzchnia
18 - 955 m²
-
Cena
od €15.6/m²
-
-
1/5
Marynarska Passage
Wynajem tradycyjnyMarynarska 21, 02-674 Warszawa, Mokotów
Biuro Marynarska Passage-
Powierzchnia
128 - 308 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Focus
PodnajemArmii Ludowej 26, 00-609 Warszawa, Śródmieście
Biuro Focus-
Powierzchnia
529 - 529 m²
-
Cena
od €15.9/m²
-
-
1/6
Signum Work Station
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 49, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Signum Work Station-
Powierzchnia
416 - 3 986 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/6
T-Mobile Office Park
Wynajem tradycyjnyMarynarska 12, 02-674 Warszawa, Mokotów
Biuro T-Mobile Office Park-
Powierzchnia
130 - 3 310 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
New City III
Wynajem tradycyjnyPostępu 14B, 02-676 Warszawa, Mokotów
Biuro New City III-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
New City III
PodnajemPostępu 14B, 02-676 Warszawa, Mokotów
Biuro New City III-
Powierzchnia
571 - 2 039 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Mokotowska 33
Wynajem tradycyjnyMokotowska 33/35, 00-560 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mokotowska 33-
Powierzchnia
275 - 1 400 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Sky Office Center
Wynajem tradycyjnyRzymowskiego 31, 02-697 Warszawa, Mokotów
Biuro Sky Office Center-
Powierzchnia
112 - 967 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Trinity One
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 52, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Trinity One-
Powierzchnia
171 - 10 569 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/13
Park Rozwoju Phase II
PodnajemKonstruktorska 12A, 02-673 Warszawa, Mokotów
Biuro Park Rozwoju Phase II-
Powierzchnia
438 - 438 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/13
Park Rozwoju Phase II
Wynajem tradycyjnyKonstruktorska 12A, 02-673 Warszawa, Mokotów
Biuro Park Rozwoju Phase II-
Powierzchnia
414 - 976 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Catalina Office Center
Wynajem tradycyjnyWyścigowa 6, 02-681 Warszawa, Mokotów
Biuro Catalina Office Center-
Powierzchnia
100 - 3 630 m²
-
Cena
od €13.8/m²
-
-
1/9
Park Rozwoju Phase I
Co-workKonstruktorska 12, 02-673 Warszawa, Mokotów
Biuro Park Rozwoju Phase I-
Stanowiska
155 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/9
Park Rozwoju Phase I
Wynajem tradycyjnyKonstruktorska 12, 02-673 Warszawa, Mokotów
Biuro Park Rozwoju Phase I-
Powierzchnia
425 - 2 801 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Riverside Park
Wynajem tradycyjnyFabryczna 5/5a, 05-077 Warszawa, Śródmieście
Biuro Riverside Park-
Powierzchnia
205 - 2 470 m²
-
Cena
od €16.5/m²
-
-
1/6
Wiśniowy Business Park E
PodnajemIłżecka 26, 02-135 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park E-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wiśniowy Business Park E
Wynajem tradycyjnyIłżecka 26, 02-135 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park E-
Powierzchnia
65 - 3 081 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wiśniowy Business Park F
PodnajemIłżecka 24, 02-135 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park F-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Innova Work Station
Wynajem tradycyjnySuwak 3, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Innova Work Station-
Powierzchnia
117 - 20 743 m²
-
Cena
od €12.0/m²
-
-
1/6
Mała Pasta
Wynajem tradycyjnyPiękna 19, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mała Pasta-
Powierzchnia
78 - 78 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Zaułek Piękna
PodnajemPiękna 18, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Zaułek Piękna-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Zaułek Piękna
Wynajem tradycyjnyPiękna 18, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Zaułek Piękna-
Powierzchnia
133 - 133 m²
-
Cena
od €24.0/m²
-
-
Piękna 2.0 (P20 Office & Business)
Wynajem tradycyjnyPiękna 20, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Piękna 2.0 (P20 Office & Business)-
Powierzchnia
155 - 312 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Mokotowska Square
Wynajem tradycyjnyMokotowska 49, 00-542 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mokotowska Square-
Powierzchnia
92 - 2 237 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Mokotowska Square
PodnajemMokotowska 49, 00-542 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mokotowska Square-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
NeoPark A
Co-workCybernetyki 10, 02-677 Warszawa, Mokotów
Biuro NeoPark A-
Stanowiska
445 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Mokotów
Warszawa to niekwestionowany lider rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, a jej sercem biznesowym od dekad pozostaje Mokotów. Ta dzielnica, łącząca w sobie prestiż mieszkaniowy z potężnym zapleczem biurowym, stanowi kluczowy punkt na mapie każdego przedsiębiorcy planującego wynajem biura w Warszawie. Dzięki dynamicznemu rozwojowi infrastruktury oraz ewolucji charakteru lokalnych zagłębi biznesowych, Mokotów oferuje dziś jedne z najbardziej zróżnicowanych i atrakcyjnych powierzchni biurowych w kraju.
Rynek biurowy na Mokotowie: Skala i charakterystyka
Warszawa dysponuje łączną zasobnością nowoczesnej powierzchni biurowej na poziomie 6,33 mln mkw. (dane na H1 2025), co plasuje ją na 1. pozycji w rankingu ogólnopolskim, z ogromną przewagą nad innymi miastami regionalnymi. W tej imponującej strukturze Mokotów, a w szczególności obszar Służewca, zajmuje szczególne miejsce, oferując około 1,67 mln mkw. powierzchni biurowej. Jest to drugi co do wielkości hub biznesowy w stolicy, ustępujący jedynie połączonym strefom Centrum i Woli.
Na terenie Mokotowa znajduje się kilkadziesiąt nowoczesnych budynków biurowych, od kameralnych obiektów typu boutique na Starym Mokotowie, po potężne kompleksy klasy A w rejonie ulicy Marynarskiej i Domaniewskiej. Rynek ten charakteryzuje się dużą dojrzałością – obok tradycyjnych umów najmu na długie terminy (powyżej 3-5 lat), prężnie rozwijają się tu biura serwisowane oraz coworking, odpowiadające na potrzeby elastyczności nowoczesnego biznesu. Współczynnik pustostanów na Mokotowie utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o niesłabnącym zainteresowaniu tą lokalizacją mimo rosnącej konkurencji ze strony bliskiej Woli.
Do najbardziej znanych biurowców i kompleksów w tej części miasta należą:
- Adgar Plaza i kompleks Adgar Bit – znane z doskonałej infrastruktury dla sportowców.
- Marynarska Business Park – jeden z symboli nowoczesnego Służewca.
- D48 – nowoczesny biurowiec u zbiegu ul. Domaniewskiej i Postępu.
- Moje Miejsce – wielofunkcyjny projekt łączący biura z przestrzenią mieszkalną i usługową.
Dlaczego warto wynająć biuro na Mokotowie?
Decyzja o wyborze biura do wynajęcia na Mokotowie to strategiczny krok, który przynosi wymierne korzyści biznesowe. Dzielnica ta łączy w sobie doskonałą lokalizację geograficzną z dostępem do elity kapitału ludzkiego.
Doskonała komunikacja i infrastruktura
Mokotów jest wzorcowo skomunikowany z resztą kraju i światem. Kluczowym atutem jest bliskość Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, do którego dojazd ze Służewca zajmuje zaledwie 10-15 minut. Dzielnica leży w sąsiedztwie Południowej Obwodnicy Warszawy (S2) oraz trasy S79, co zapewnia błyskawiczny wyjazd w stronę autostrady A2 i drogi ekspresowej S8. Rozbudowana sieć tramwajowa oraz obecność pierwszej linii metra (stacje Wilanowska, Służew, Wierzbno) gwarantują sprawny dojazd pracowników z niemal każdej części Warszawy.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Mokotów to tradycyjne centrum dla branż IT, BPO/SSC, farmacji oraz finansów. Swoje siedziby mają tu giganci tacy jak Samsung Electronics Polska, T-Mobile czy liczne firmy z sektora FMCG. Bliskość prestiżowych uczelni, takich jak Szkoła Główna Handlowa (SGH) oraz wydziałów Politechniki Warszawskiej i Uniwersytetu Warszawskiego, zapewnia stały dopływ wysoko wykwalifikowanej kadry. W całej Warszawie studiuje blisko 500 tysięcy osób, a Mokotów jest jedną z ich ulubionych lokalizacji do rozpoczynania kariery zawodowej.
Jakość życia i prestiż
Wynajem biura w tej okolicy to także korzyści pozabiznesowe. Mokotów oferuje liczne tereny zielone (Pole Mokotowskie, Park Królikarnia), bogatą ofertę gastronomiczną oraz dostęp do kultury. Obecność centrum handlowego Galeria Mokotów stanowi dodatkowe udogodnienie dla pracowników, zapewniając dostęp do usług, sklepów i stref fitness w zasięgu ręki.
Główne lokalizacje biur – Geografia rynku na Mokotowie
Rynek biurowy Mokotowa nie jest jednolity, co pozwala na dopasowanie lokalizacji do charakteru prowadzonej działalności.
- Służewiec Przemysłowy (tzw. "Mordor"): To największe skupisko biurowe w tej części miasta, zlokalizowane w okolicach ulic Domaniewskiej, Marynarskiej, Wołoskiej i Postępu. Charakteryzuje się nowoczesną zabudową o dużej skali.
- Plusy: Konkurencyjne stawki czynszu, ogromny wybór powierzchni, doskonała infrastruktura usługowa.
- Minusy: Duże natężenie ruchu w godzinach szczytu.
- Stary Mokotów: Oferuje bardziej kameralne i prestiżowe lokale na wynajem w odrestaurowanych kamienicach lub nowoczesnych biurowcach butikowych.
- Plusy: Prestiżowy adres, bliskość metra i centrum, parki w sąsiedztwie.
- Minusy: Ograniczona dostępność dużych modułów biurowych, wyższe ceny za mkw.
- Rejon Galerii Mokotów i ul. Puławskiej: To lokalizacje o wysokiej ekspozycji, idealne dla firm, którym zależy na widoczności.
- Plusy: Świetna komunikacja tramwajowa i autobusowa, wysoki standard budynków klasy A.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Nowoczesne powierzchnie biurowe na Mokotowie wyznaczają standardy w zakresie tzw. workplace strategy. Firmy poszukujące tu siedziby mogą liczyć na:
- Elastyczność aranżacji: Od klasycznych układów gabinetowych po nowoczesne open space i strefy hot-desking.
- Rozwiązania techniczne: Budynki są wyposażone w zaawansowaną klimatyzację z funkcją nawilżania powietrza, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz systemy zarządzania budynkiem (BMS).
- Infrastruktura dla rowerzystów: Mokotów promuje ekologiczny transport. Większość biurowców klasy A posiada strzeżone parkingi rowerowe, szatnie oraz natryski dla pracowników.
- Dobrostan (Well-being): Standardem stają się strefy relaksu, tarasy widokowe, siłownie wewnątrz budynków oraz kantyny serwujące zdrowe posiłki.
- Ekologia: Wiele obiektów posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne i realizację strategii ESG firmy.
Czynsze i koszty wynajmu na Mokotowie
Mokotów pozostaje jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji pod względem relacji jakości do ceny. Choć Warszawa jako całość odnotowuje stabilny wzrost stawek, Mokotów oferuje znacznie korzystniejsze warunki niż Centralny Obszar Biznesu czy dynamicznie drożejąca Wola.
Czynsze za nowoczesne biura na Mokotowie są zróżnicowane w zależności od standardu budynku i jego dokładnej lokalizacji. Służewiec oferuje najbardziej konkurencyjne stawki w segmencie budynków klasy A i B+, co przyciąga firmy z sektora BPO i IT potrzebujące dużych metraży. Z kolei Stary Mokotów, ze względu na swój unikatowy charakter, utrzymuje stawki bliższe tym spotykanym w centrum miasta. Warto zauważyć, że stabilność cen w tej dzielnicy oraz duża podaż sprawiają, że najemcy mają silną pozycję negocjacyjną, szczególnie przy podpisywaniu długoterminowych kontraktów.
Tradycyjne biuro vs coworking na Mokotowie
Wybór formy najmu zależy od modelu biznesowego i fazy rozwoju przedsiębiorstwa:
- Tradycyjny wynajem powierzchni biurowej: Najlepszy wybór dla dużych firm (zespoły 30+ osób) i korporacji o ustabilizowanej strukturze. Pozwala na pełną personalizację przestrzeni, budowanie kultury organizacyjnej pod własną marką i zazwyczaj wiąże się z niższym kosztem jednostkowym przy umowach na 3-5 lat.
- Coworking i biura serwisowane: Idealne rozwiązanie dla startupów, firm technologicznych oraz oddziałów zagranicznych firm wchodzących na polski rynek. Mokotów oferuje liczne huby coworkingowe, które zapewniają pełną elastyczność (umowy miesięczne), dostęp do wspólnej infrastruktury (recepcja, sale konferencyjne, kuchnia) i networking.
Dla firm szukających maksymalnej elastyczności, polecamy sprawdzenie dedykowanych podstron oferujących biura serwisowane na Mokotowie, które łączą standard korporacyjny z elastycznością startupu.
Znajdź swoje idealne biuro na Mokotowie
Wybór odpowiedniego miejsca do pracy to jedna z najważniejszych decyzji biznesowych. Warszawa Mokotów, z jej unikalnym połączeniem tradycji biznesowej, nowoczesnej infrastruktury i dostępu do talentów, stanowi idealne środowisko dla rozwoju Twojej firmy.
Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia w Warszawie, w tym najciekawszych propozycji z Mokotowa. Skorzystaj z profesjonalnego wsparcia naszych doradców, którzy pomogą Ci przejść przez cały proces najmu – od analizy potrzeb, przez wirtualne spacery, aż po negocjację korzystnych warunków umowy. Dołącz do grona tysięcy firm, które zaufały naszym ekspertom i znajdź biuro, które stanie się fundamentem Twojego sukcesu.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację powierzchni biurowych na Mokotowie!