BREEAM New Construction – co to za certyfikat? Jak zdobyć i co oznacza dla budynku?

Certyfikat BREEAM New Construction jest jednym z najskuteczniejszych narzędzi do potwierdzenia, że budynek jest przyjazny środowisku, opłacalny w utrzymaniu, atrakcyjny dla najemców i komfortowy dla użytkowników.

Przeczytaj, czym dokładnie jest taki certyfikat i jak wygląda proces certyfikacji. Dowiedz się, dlaczego coraz częściej sięga po niego już nie tylko sektor biurowy, ale również magazynowy.

Czym jest certyfikat BREEAM New Construction?

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to najstarszy i jeden z najbardziej uznanych na świecie systemów oceny budynków pod kątem ich wpływu na środowisko. Stanowi bardzo szczegółowy, techniczny system, który bada parametry budynku: od konstrukcji, przez materiały, po jakość powietrza i komfort użytkownika.

Ocena obejmuje kilkanaście obszarów, m.in. energię, wodę, zdrowie i dobrostan, transport, gospodarowanie odpadami, wykorzystanie terenu czy zarządzanie budynkiem. Na tej podstawie obiekt może uzyskać poziom: Pass, Good, Very Good, Excellent lub Outstanding.

Dlaczego firmy i inwestorzy tak chętnie wybierają certyfikat BREEAM New Construction? Bo to certyfikat, który przekłada się na realne korzyści, w tym m.in.:

• prestiż,
• niższe koszty operacyjne,
• łatwiejsze finansowanie inwestycji,
• większe zainteresowanie najemców, którzy funkcjonują w otoczeniu wymogów związanych z ESG.

Wymagania do certyfikatu BREEAM

Aby budynek mógł zostać wysoko oceniony w systemie BREEAM New Construction, musi spełniać szereg kryteriów. Wykraczają one daleko poza standardowe regulacje energetyczne czy środowiskowe.

Wymagania są zróżnicowane w zależności od typu inwestycji. Najczęściej obejmują hasła takie jak:

• Efektywność energetyczna – wysoka szczelność budynku, odpowiednio zoptymnalizowane parametry przegród zewnętrznych (ścian, podłóg, dachów, okien i drzwi), nowoczesne systemy HVAC, sterowanie i automatyczna regulacja, odzysk ciepła, a na końcu odnawialne źródła energii. Efektywność energetyczna to jeden z kluczowych filarów nowoczesnego budownictwa. Wysoka szczelność budynku, zaawansowane systemy HVAC, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz skuteczny odzysk ciepła znacząco podnoszą standard obiektu i jego realne oszczędności eksploatacyjne.

W projektach komercyjnych efektywność energetyczna przekłada się nie tylko na mniejsze zużycie energii, ale również na wyższą wartość inwestycyjną nieruchomości i jej atrakcyjność dla najemców. To właśnie efektywność energetyczna stanowi dziś jeden z kluczowych elementów strategii ESG oraz podstawę odpowiedzialnego zarządzania budynkiem.

• Zrównoważone wykorzystanie materiałów – niski ślad węglowy, certyfikowane surowce, odpowiednie zarządzanie odpadami budowlanymi.
• Gospodarowanie wodą – urządzenia o niskim zużyciu, systemy odzysku i retencji, ograniczenie zanieczyszczeń.
• Dobrostan użytkowników – wysoka jakość powietrza, dostęp do światła dziennego, akustyka, komfort termiczny.
• Wpływ na otoczenie – ochrona bioróżnorodności, planowanie transportu, minimalizacja ingerencji w teren.
• Zarządzanie inwestycją – transparentny proces projektowy, odpowiedni nadzór, kontrola jakości.

BREEAM New Construction nie jest oceną zero-jedynkową. Każde kryterium ma przypisaną liczbę punktów. Pozwala to elastycznie projektować budynek i wybierać te rozwiązania, które najlepiej odpowiadają strategii inwestora i budżetowi.

Jak przebiega proces certyfikacji budynków BREEAM New Construction?

Droga do uzyskania certyfikatu jest jasna, ale wymagająca. Warto odpowiedzieć sobie na pytanie: na jakim poziomie oceny zależy inwestorowi? To pozwala precyzyjnie zaplanować zakres prac.

Kto przyznaje certyfikaty BREEAM New Construction?

Certyfikaty BREEAM New Construction przyznaje instytucja BRE Global, będąca częścią renomowanej organizacji badawczej Building Research Establishment (BRE) z Wielkiej Brytanii. To właśnie BRE opracowuje standardy BREEAM, aktualizuje je i nadzoruje proces certyfikacji na całym świecie, dbając o jego spójność i rzetelność.

W procesie bierze udział assessor BREEAM. Jest to niezależny, akredytowany specjalista, który ma uprawnienia do oceny budynków zgodnie z wytycznymi systemu BREEAM. To on analizuje dokumentację projektową, przeprowadza wizje lokalne, weryfikuje zgodność z kryteriami oraz przygotowuje raporty, na podstawie których przyznawana jest odpowiednia ocena. Assessor nie jest stroną inwestycji – jego zadaniem jest obiektywna, merytoryczna weryfikacja budynku.

Etapy certyfikacji

Proces certyfikacji zwykle obejmuje cztery etapy:

1. Rejestracja projektu i ocena wstępna Na tym etapie assessor BREEAM analizuje koncepcję i wskazuje, które rozwiązania pozwolą zdobyć zaplanowany poziom certyfikacji. To moment, w którym podejmowane są kluczowe decyzje projektowe.
2. Ocena w fazie projektowej (Design Stage)
   Dokumentacja projektowa jest szczegółowo analizowana pod kątem zgodności z wymaganiami BREEAM. Jeśli inwestycja spełnia kryteria – wydawany jest wstępny certyfikat.
3. Ocena w fazie powykonawczej (Post Construction Stage)
   Assessor weryfikuje budynek na podstawie raportów, dokumentów, pomiarów i wizji lokalnej. To finalne potwierdzenie, że założenia z projektu zostały wdrożone w rzeczywistości.
4. Przyznanie końcowego certyfikatu
   BRE weryfikuje dokumentację przedstawiona przez asesora BREEAM.  Budynek otrzymuje oficjalny wynik – Uncclassified, Pass, Good, Very Good, Excellent lub Outstanding.

Warto pamiętać, że im wcześniej angażujesz assessora, tym większa szansa, że certyfikacja przebiegnie sprawnie i bez kosztownych korekt na etapie wykonawczym.

Dlaczego warto rozważyć BREEAM New Construction

Certyfikat BREEAM New Construction to inwestycja, która procentuje w całym cyklu życia budynku. Podnosi jego wartość, zwiększa atrakcyjność dla najemców, obniża koszty eksploatacyjne i wspiera strategię ESG. Jeśli planujesz budowę lub wynajem obiektu, certyfikacja BREEAM może być ważnym argumentem w rozmowach z zarządem, inwestorem, a nawet pracownikami.