Certyfikat WELL. Jak go zdobyć i co oznacza dla budynku?

Znaczenie wellbeingu w strategiach firm dynamicznie rośnie. Czy w związku z tym trendem Twoje biuro wspiera dobrostan ludzi, którzy w nim pracują?

Jednym z istotnych narzędzi, które pomagają przekształcić zwykłe biuro w miejsce sprzyjające zdrowiu, koncentracji i produktywności, jest Certyfikat WELL. Przeczytaj, co dokładnie oznacza, jakie kryteria trzeba spełnić, żeby go otrzymać i jak wygląda proces certyfikacji.

Czym jest certyfikat WELL?

Certyfikat WELL to międzynarodowy standard oceny budynków, który nie skupia się na samej architekturze, ale na człowieku. Przyznaje go organizacja International WELL Building Institute.

System opiera się na danych naukowych dotyczących zdrowia, jakości środowiska pracy i zachowań człowieka. To właśnie odróżnia go od innych, tzw. zielonych certyfikatów – w WELL jedynym kryterium jest wpływ budynku na samopoczucie, efektywność i zdrowie użytkowników.

Standard analizuje m.in. takie aspekty jak:

• jakość powietrza,
• komfort termiczny (czym jest komfort termiczny? To stan, w którym człowiek czuje się komfortowo w danym środowisku pod względem temperatury),
• akustyka,
• projektowanie sprzyjające aktywności,
• dostęp do światła dziennego,
• polityki wellbeingowe pracodawcy.

WELL a inne certyfikaty

W odróżnieniu od innych certyfikatów przyznawanych budynkom, certyfikat WELL stawia w centrum użytkownika.

Innymi słowy, podczas gdy certyfikaty takie jak BREEAM i LEED, które również oceniają wellbeing, ale analizują wiele innych zagadnień, jak oszczędność energii, wody, dostępność do niskoemisyjnego transportu, gospodarkę odpadami, WELL odpowiada na pytanie: czy ten budynek jest dobry dla ludzi.

WELL, podobnie jak inne certyfikaty, staje się również ważnym argumentem w rozmowach na temat najmu. Najemcy coraz częściej oczekują biur, które nie tylko wyglądają nowocześnie, lecz także poprawiają jakość pracy, przyciągają talenty i wspierają zdrowie zespołów.

Wymagania do certyfikatu WELL

Aby zdobyć certyfikat WELL Core, budynek musi spełnić zestaw kryteriów rozłożonych na 10 obszarów, tzw. WELL Concepts. Każdy z nich odpowiada za inny aspekt wpływu przestrzeni na człowieka.

• Air – jakość powietrza, systemy filtracji, minimalizacja zanieczyszczeń, kontrola CO₂ i lotnych związków organicznych
• Water – jakość wody pitnej, dostępność zdrowej wody dla użytkowników
• Light – odpowiednie natężenie światła, zbliżone do naturalnego rytmu dobowego
• Nourishment – promowanie zdrowego odżywiania w miejscu pracy
• Movement – projektowanie biura sprzyjające ruchowi i ergonomii
• Thermal Comfort – stabilne i spersonalizowane warunki komfortu cieplnego
• Sound – kontrola hałasu, poprzez m.in. materiały dźwiękochłonne
• Materials – eliminacja toksycznych substancji, bezpieczne materiały wykończeniowe
• Mind – rozwiązania wspierające dobrostan psychiczny
• Community – polityki inkluzywności, bezpieczeństwo, edukacja wellbeingowa

WELL wymaga więc zarówno odpowiedniej infrastruktury, jak i wdrożenia konkretnych procedur, audytów oraz działań operacyjnych. Oznacza to, że certyfikat WELL ocenia nie tylko to, jak budynek wygląda, ale też jak funkcjonuje każdego dnia.

Jak przebiega proces certyfikacji WELL?

Certyfikacja WELL to proces, który łączy projekt, wykonawstwo, zarządzanie i stałe monitorowanie efektów. Warto zaplanować go z wyprzedzeniem, aby uniknąć kosztownych korekt na późniejszych etapach.

Najczęściej wygląda następująco:

1. Rejestracja projektu w systemie IWBI.
2. Wybór konsultanta WELL – to akredytowany ekspert, który prowadzi projekt przez cały proces i odpowiada za audyty.
3. Analiza wymagań i dokumentacja projektowa – im wcześniej zaangażujesz konsultanta, tym mniej niespodzianek.
4. Realizacja prac oraz wdrożenie polityk operacyjnych – np. polityki jakości powietrza, zarządzania światłem, ergonomii.
5. Wizja lokalna i pomiary WELL Performance Verification, prowadzone przez niezależnego audytora GBCI.
6. Ocena i decyzja certyfikacyjna.

Certyfikat przyznawany jest na jednym z czterech poziomów:

• Bronze,
• Silver,
• Gold

Co ważne, WELL nie kończy się wraz z przyznaniem certyfikatu. To system, który wymaga regularnych odnowień i potwierdzania utrzymania standardu.

Certyfikat WELL i ocena WELL Rating

WELL to kompleksowa certyfikacja budynku. Jeśli jednak zależy Ci na wdrożeniu standardu wellbeingowego w sposób szybszy lub bardziej ograniczony, możesz skorzystać z WELL Ratings.

To uproszczona, modułowa forma oceny, która koncentruje się na wybranych obszarach funkcjonowania budynku i politykach wellbeingowych, bez konieczności spełniania pełnego zestawu wymagań certyfikacji WELL.

Najpopularniejsze z nich to:

• WELL Health-Safety Rating – ocena działań operacyjnych związanych z bezpieczeństwem, zdrowiem i higieną.
• WELL Performance Rating – skupia się na realnych, mierzalnych parametrach budynku, takich jak powietrze, woda, akustyka i komfort.
• WELL Equity Rating – ocena praktyk z zakresu inkluzywności, dostępności i równego traktowania.

Dla wielu firm to świetny pierwszy krok, który ułatwia późniejsze przejście do pełnej certyfikacji WELL. Z perspektywy najemcy to też dowód, że właściciel budynku dba nie tylko o sam wygląd przestrzeni, lecz także o jej realny wpływ na organizację.

Certyfikacja WELL dla najemców

Warto pamiętać, że certyfikat WELL nie dotyczy wyłącznie całych budynków. Coraz częściej korzystają z niego także firmy, które chcą potwierdzić jakość swojej własnej przestrzeni biurowej, niezależnie od tego, czy cały obiekt jest certyfikowany.

Inaczej mówiąc, jest to pełna certyfikacja WELL, ale odnosi się nie do całego budynku, a wyłącznie do przestrzeni najemcy.

Dzięki temu najemca może wdrożyć standard wellbeingowy w swoim biurze, opierając się na kryteriach WELL dotyczących jakości powietrza, światła, akustyki, ergonomii czy polityk wspierających zdrowie. To szczególnie wartościowe, gdy zależy Ci na stworzeniu przestrzeni zgodnej z globalnymi wytycznymi, nawet jeśli budynek nie planuje pełnej certyfikacji.

Oznacza to, że firma może na przykład:

• certyfikować jedną kondygnację lub wybrany dział,
• objąć certyfikacją cały fit-out,
• rozpocząć proces już na etapie projektu (tzw. pre-certification).

Dla wielu najemców to sposób na poprawę komfortu pracowników i jednocześnie mocny argument w budowaniu marki pracodawcy. Oczywiście, łatwiej jest zdobyć certyfikat WELL dla powierzchni najmu w budynku z certyfikatem WELL Core.

Certyfikat WELL – w stronę lepszego środowiska pracy

Najemcy biurowi coraz częściej stawiają zdrowie pracowników na równi z efektywnością i wizerunkiem firmy. WELL staje się więc narzędziem, które buduje przewagę konkurencyjną na rynku nieruchomości komercyjnych.

Chcesz zapewnić zespołowi przestrzeń, która wspiera zdrowie, przyciąga talenty i buduje wizerunek nowoczesnego pracodawcy? WELL jest kierunkiem, który na pewno warto rozważyć.

Jeśli myślisz o najmie nowej powierzchni – zapytaj właściciela czy budynek posiada certyfikat WELL lub jest gotowy do jego uzyskania. Taki dokument może zmienić komfort i efektywność pracy Twojego zespołu na lata.