Certyfikaty ekologiczne w biurze – czy faktycznie się przydają?

Certyfikaty ekologiczne w biurze – w ostatnich latach prawdopodobnie słyszysz o nich coraz częściej. Czy faktycznie poprawiają komfort pracowników, obniżają koszty eksploatacji i poprawiają wizerunek firmy?

Czy to rzeczywiście coś, co warto brać pod uwagę przy wyborze nowej powierzchni? Przeczytaj artykuł, by podjąć świadomą decyzję.

Kluczowe certyfikaty ekologiczne dla biur

Rynek nieruchomości komercyjnych operuje kilkoma systemami oceny, które stały się standardem dla nowoczesnych biur i kształtują przyszłość architektury biurowej. Każdy z nich skupia się na trochę innym aspekcie, dlatego warto wiedzieć, czym się różnią.

Certyfikaty BREEAM i LEED

BREEAM i LEED są systemami wielokryterialnej oceny budynków. Standardy takie jak BREEAM New Construction analizują zużycie energii, gospodarkę wodną, dostęp do transportu publicznego, jakość materiałów, emisję CO₂, komfort cieplny, akustyczny i wizualny czy efektywność instalacji. Jeśli zależy Ci na biurze, które działa oszczędnie i ma udokumentowany niski ślad środowiskowy, te certyfikaty są dobrym punktem odniesienia.

Certyfikat WELL

WELL idzie w nieco inną stronę, skupiając się na człowieku. Sprawdza jakość powietrza, wody, oświetlenia, akustykę, ergonomię, dostęp do światła dziennego, a nawet polityki wellbeingowe. Przekłada się to na funkcjonowanie biura, które wspiera zdrowie, koncentrację i produktywność pracowników, co doskonale widać na przykładzie biurowca Varso.

Certyfikat Fitwel

Fitwel to bardziej przystępna i elastyczna certyfikacja, skupiona na zdrowiu i komforcie w budynku. Jest mniej formalna niż WELL, ale również ułatwia firmom dokumentowanie działań prozdrowotnych.

Wymagania i kryteria certyfikacji dla biur

Każdy system certyfikacji opiera się na zestawie kryteriów, które muszą zostać spełnione. Wpływają one na codzienną pracę w biurze, choć często nie jest to zauważalne na pierwszy rzut oka.

W praktyce oznacza to, że certyfikowane biura powstają według bardziej rygorystycznych standardów, które później procentują m.in. w kosztach utrzymania i komforcie pracy.

Najczęściej oceniane obszary to:

• Efektywność energetyczna – energooszczędne technologie w biurze, oświetlenie LED, systemy BMS, lepsza izolacja, inteligentne zarządzanie mediami.
• Jakość środowiska wewnętrznego – czyste powietrze, komfortowa temperatura, brak przeciągów, dobre doświetlenie, kontrola hałasu.
• Lokalizacja i dostępność komunikacyjna – bliskość transportu publicznego, a także liczne udogodnienia, takie jak stojaki rowerowe czy infrastruktura piesza.
• Materiały i gospodarka odpadami – niskoemisyjne farby, certyfikowane drewno, systemy recyklingu.
• Zdrowie i komfort użytkowników – ergonomiczne rozwiązania, dostęp do zieleni, przestrzenie relaksu.

Co o certyfikatach ekologicznych powinien wiedzieć najemca?

Jako najemca musisz wiedzieć, że certyfikat nie oznacza automatycznie, że każda powierzchnia biurowa w budynku jest nim objęta.

Warto dopytać m.in.:

• czy certyfikacja ekologiczna obejmuje całość budynku, czy jedynie wybrane piętra,
• czy certyfikowano budynek w fazie projektowania i budowy, czy też w fazie eksploatacji,
• czy standard wykończenia Twojego biura jest zgodny z poziomem certyfikacji,
• czy certyfikat jest aktualny – część z nich wymaga odnawiania co kilka lat,
• czy budynek regularnie monitoruje jakość powietrza, zużycie energii i inne parametry środowiskowe w czasie rzeczywistym – to pokazuje, czy standard jest faktycznie utrzymywany, a nie tylko potwierdzony jednorazowo.

Dla organizacji raportujących ESG istotne będzie również to, czy właściciel udostępnia dane o zużyciu mediów i emisjach. Bez tego certyfikat niewiele wniesie do strategii zrównoważonego rozwoju Twojej firmy.

Certyfikaty ekologiczne w biurze – czy się przydają?

Czy certyfikaty ekologicznie faktycznie robią różnicę dla funkcjonowania Twojej firmy, czy są jedynie naklejką na elewacji?

Jeśli zależy Ci na efektywnych kosztach, rekrutacji talentów i zdrowiu zespołu, odpowiedź brzmi: tak, one naprawdę się przydają. Nie dlatego jednak, że certyfikat „jest modny”. Korzyści są dużo bardziej praktyczne.

• Certyfikowane budynki są zwykle bardziej wydajne energetycznie. Oznacza to niższe rachunki, stabilniejszą temperaturę zimą i latem, sprawniejsze systemy wentylacji i mniej awarii. W dłuższej perspektywie wynajem biura ekologicznego, oszczędność i korzyści wizerunkowe są nie do przecenienia.
• Pracownicy w takich biurach czują się po prostu lepiej. Dobrej jakości powietrze, więcej światła dziennego, mniejszy hałas – te różnice wpływają na koncentrację, zdrowie i poziom zmęczenia. Jeśli Twoja firma dba o wellbeing, certyfikaty WELL czy Fitwel są naturalnym uzupełnieniem tej strategii, chociaż zarówno BREEAM, jak i LEED również obejmują te zagadnienia
• Certyfikacje to dziś ważny element wizerunkowy. Firmy, które pracują w zrównoważonych budynkach, są postrzegane jako odpowiedzialne, nowoczesne i atrakcyjne jako pracodawcy. ESG staje się obecnie standardem. Wpisanie się w trend zrównoważonego rozwoju przynosi konkretne korzyści.

Kiedy ekologiczne certyfikaty nie mają znaczenia?

Są jednak sytuacje, w których certyfikacja ekologiczna nie wniesie wiele do Twojej działalności.

Przykładowo, jeśli przeglądasz budżetowe przestrzenie biurowe – Trójmiasto czy inne aglomeracje mają ich wiele w ofercie – zależy Ci głównie na niskim czynszu albo gdy Twoi pracownicy pracują głównie zdalnie – wtedy ważniejsze mogą być chociażby elastyczne warunki najmu niż poziom ekologiczności budynku.

Czy brać pod uwagę certyfikaty ekologiczne przy wyborze biura?

Wpływ certyfikacji na poziom wynajmu jest zauważalny, a certyfikaty ekologiczne w biurze stają się coraz ważniejsze dla najemców. Dają większą przewidywalność kosztów, zapewniają lepsze warunki pracy i realnie wpływają na samopoczucie pracowników. Jednocześnie wzmacniają wizerunek firmy jako pracodawcy świadomego swojego wpływu na środowisko – a to coraz częściej decyduje o przewadze na rynku.

Stoisz przed wyborem nowego biura? Poza lokalizacją, metrażem czy ceną, sprawdź przynajmniej, jak budynek został zaprojektowany, jak działa na co dzień i jakie ma certyfikaty. Następnie przeanalizuj, czy te standardy przełożą się na jakość pracy Twojego zespołu i efektywność operacyjną. Może się okazać, że odpowiedni certyfikat stanie się ważnym elementem strategii budowania przewagi konkurencyjnej.