Klasyfikacja biurowców – wszystko, co musisz wiedzieć o standardach budynków biurowych

Szukasz idealnej przestrzeni biurowej dla swojej firmy? Zastanawiasz się, czym różnią się biurowce klasy A od tych oznaczonych jako B czy C? Klasyfikacja biurowców to narzędzie, które może pomóc Ci podjąć świadomą decyzję, dostosowaną do potrzeb i budżetu Twojej organizacji. Wyjaśniamy, czym jest klasyfikacja biurowców, jakie są jej standardy oraz na co zwracać uwagę przy wyborze idealnego miejsca do pracy.

Czym jest klasyfikacja biurowców i dlaczego jest ważna?

Klasyfikacja biurowców to system oceny jakości i standardu budynków przeznaczonych na wynajem powierzchni biurowej.

Określa ona, w jakim stopniu dana nieruchomość spełnia określone wymagania dotyczące m.in. lokalizacji, standardu technicznego, udogodnień czy efektywności energetycznej. Im wyższa klasa, tym lepszy standard biurowca, a tym samym wyższe koszty najmu. Dzięki klasyfikacji możesz szybko zorientować się, czy dany biurowiec odpowiada potrzebom Twojej firmy.

Najważniejsze kryteria klasyfikacji powierzchni biurowych

Przy klasyfikacji budynków biurowych bierze się pod uwagę wiele czynników, które wpływają na komfort użytkowania biura. Najważniejsze z nich to:

• stan techniczny i wiek budynku,
• lokalizacja,
• jakość wykończenia powierzchni wspólnych,
• dostępność i rodzaj miejsc parkingowych,
• efektywność energetyczna i systemy HVAC,
• bezpieczeństwo, ochrona i systemy alarmowe,
• udogodnienia dla najemców (sale konferencyjne, kuchnie, łazienki z prysznicami, części wspólne, przestrzenie relaksu, szerokie usługi dla najemców, itp.)
• dostępność naturalnego światła,
• elastyczność aranżacji przestrzeni biurowej.

Międzynarodowa klasyfikacja BOMA – klasy A, B i C

Najczęściej stosowaną klasyfikacją jest standard BOMA (Building Owners and Managers Association), który dzieli biurowce na trzy główne klasy: A, B i C. To narzędzie znane i uznawane na całym świecie, dzięki czemu ułatwia porównanie budynków zarówno na rynku lokalnym, jak i międzynarodowym.

Biurowce klasy A – najwyższy standard i prestiż

Jeśli zależy Ci na nowoczesnym budynku zlokalizowanym w prestiżowym miejscu, biurowiec klasy A będzie najlepszym wyborem. Tego typu obiekty wyróżniają się:

• zaawansowanymi rozwiązaniami technologicznymi,
• reprezentacyjnym lobby i przestrzeniami wspólnymi,
• wysokiej klasy wykończeniem wnętrz,
• pełnym wachlarzem usług dla najemców (np. recepcja, ochrona 24/7, restauracje, strefy chill-out),
• dogodną lokalizacją – zwykle w centrum miasta lub w tzw. Centralnym Obszarze Biznesu (COB) albo z bardzo dobrą komunikacją,

Klasa A to wizytówka Twojej firmy – idealna, jeśli chcesz robić wrażenie na partnerach biznesowych i pracownikach. Jednocześnie jest to opcja najdroższa pod kątem kosztów najmu.

Biurowce klasy B+ i B – funkcjonalność w rozsądnej cenie

Klasa B i B+ to kompromis pomiędzy jakością a ceną. Budynki te mogą mieć nieco niższy standard techniczny niż klasa A, ale nadal oferują funkcjonalne i komfortowe środowisko pracy. Są starsze – zwykle liczą po kilkanaście lat. Zazwyczaj znajdują się w mniej prestiżowych lokalizacjach, ale nadal w dobrze skomunikowanych częściach miasta.

Budynki biurowe klasy B+ mają nieco wyższy standardem niż B. Często są po modernizacji lub w dobrym stanie technicznym. Nie spełniają jednak wszystkich kryteriów klasy A. Dla wielu firm jest to „złoty środek” – atrakcyjna cena i solidna jakość.

Biurowce klasy C – ekonomiczna alternatywa dla firm

Biurowce klasy C to starsze budynki, które rzadko przechodziły modernizacje i mogą mieć ograniczoną infrastrukturę. Zazwyczaj znajdują się poza głównymi centrami miast, a ich standard nie zawsze odpowiada nowoczesnym oczekiwaniom najemców.

Mimo to klasa C bywa świetnym wyborem dla małych firm, start-upów czy innych organizacji, które potrzebują taniego miejsca do pracy i są w stanie zaakceptować gorszy standard w zamian za niższy czynsz.

Modern Office Standards (MOSP) – kluczowe kryterium jakości budynków biurowych

W Polsce stosowany jest również system Modern Office Standards Polska (MOSP), który precyzyjnie określa wymagania dotyczące nowoczesnych przestrzeni biurowych. Dzieli budynki na klasy (A, B, B+, C) na podstawie liczby spełnionych kryteriów spośród listy, która liczy 22 pozycje.

MOSP skupia się m.in. na lokalizacji, udogodnieniach dla użytkowników, systemach bezpieczeństwa czy standardach dotyczących zrównoważonego rozwoju.

• Budynek klasy A powinien spełniać przynajmniej 19 kryteriów (14 obowiązkowych i 5 dodatkowych)
• Budynek klasy B+ powinien spełniać przynajmniej 17 kryteriów (14 obowiązkowych i 3 dodatkowe)
• Budynek klasy B powinien spełniać przynajmniej 15 kryteriów (14 obowiązkowych i 1 dodatkowy)
• Budynek klasy C powinien spełniać 14 lub mniej kryteriów

MOSP stosuje się także jako narzędzie, które określa standard już na etapie projektowania nieruchomości komercyjnych.

Jak wybrać odpowiednią klasę biurowca dla Twojej firmy?

Zastanów się, co jest najważniejsze dla Twojej firmy. Kluczowe są reprezentacyjne wnętrza, nowoczesna infrastruktura, a może po prostu funkcjonalność i rozsądna cena? Wybór klasy biurowca powinien uwzględniać:

• charakter prowadzonej działalności,
• budżet,
• potrzeby zespołu (np. dostęp do komunikacji miejskiej, udogodnienia dla pracowników),
• planowany czas najmu.

Nie każda organizacja potrzebuje biura w obiekcie klasy A. Dla wielu firm idealnym wyborem będzie biurowiec klasy B+ lub nawet C, jeśli lokalizacja i warunki odpowiadają specyfice działalności.

Po przeprowadzeniu dokładnej analizy potrzeb i budżetu zdecydujesz, której klasy budynki biurowe brać pod uwagę. Klasyfikacja biurowców, zarówno w systemie BOMA, jak i MOSP, ułatwi Ci poszukiwania.