1/3
Skwer Morena
Wynajem tradycyjnyJaśkowa Dolina 132, 80-286 Gdańsk, Piecki-Migowo
Biuro Skwer Morena-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Sprawdź biuro
Jaśkowa Dolina 132, 80-286 Gdańsk, Piecki-Migowo
Biuro Skwer Morenana zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Gdańsk to jeden z najbardziej dynamicznie rozwijających się rynków biurowych w Polsce, a dzielnica Piecki-Migowo (powszechnie znana jako Morena) staje się coraz bardziej atrakcyjną alternatywą dla tradycyjnego centrum biznesowego w Oliwie czy Wrzeszczu. Wybierając biura do wynajęcia w Gdańsku Piecki-Migowo, przedsiębiorcy zyskują dostęp do nowoczesnej infrastruktury, doskonałej komunikacji oraz unikalnego otoczenia sprzyjającego work-life balance.
Gdańsk, będący sercem aglomeracji trójmiejskiej, umacnia swoją pozycję jako 4. największy rynek biurowy w Polsce, ustępując jedynie Warszawie, Krakowowi i Wrocławiowi. Według aktualnych danych na styczeń 2026 roku, całkowita powierzchnia biurowa w Gdańsku wynosi około 934 437 mkw. (wliczając klasy A, B i C). Całe Trójmiasto dysponuje zasobami przekraczającymi 1,07 mln mkw. nowoczesnej powierzchni, z czego Gdańsk generuje aż 75% tego wolumenu.
Rynek charakteryzuje się dużą dojrzałością i różnorodnością. Przedsiębiorcy mogą wybierać między prestiżowymi wieżowcami, takimi jak Olivia Star (najwyższy budynek w regionie) czy Neptun Office Center, a kameralnymi parkami biznesowymi zlokalizowanymi w dzielnicach takich jak Piecki-Migowo czy Jasień. Współczynnik pustostanów utrzymuje się na stabilnym, relatywnie niskim poziomie, co świadczy o niesłabnącym popycie na wynajem biura w Gdańsku. Dominują nowoczesne powierzchnie klasy A, ale dynamicznie rozwija się również sektor biur serwisowanych oraz przestrzeni coworkingowych, oferujących elastyczność niezbędną w dzisiejszym biznesie.
Wybór lokalizacji na biuro do wynajęcia w Gdańsku Piecki-Migowo to strategiczna decyzja niosąca ze sobą szereg korzyści logistycznych i ekonomicznych.
Piecki-Migowo to dzielnica doskonale skomunikowana z resztą aglomeracji. Kluczowym atutem jest obecność przystanków Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (PKM), która łączy dzielnicę bezpośrednio z Portem Lotniczym Gdańsk im. Lecha Wałęsy (GDN) oraz głównymi węzłami kolejowymi. Czas dojazdu na lotnisko to zaledwie kilkanaście minut, co jest nieocenione dla firm prowadzących interesy międzynarodowe. Bliskość Obwodnicy Trójmiasta (S6) oraz planowanej Obwodnicy Metropolii Trójmiasta (OMT) zapewnia szybki wyjazd w stronę autostrady A1, łączącej Gdańsk z centralną Polską.
Gdańsk to zagłębie sektora IT, BPO oraz SSC. W mieście pracuje ponad 18 tysięcy programistów, a swoje siedziby ulokowali tu światowi giganci, tacy jak Intel, Amazon, Nordea, Boeing czy Lufthansa. Wynajmując powierzchnie biurowe w Gdańsku, zyskujesz sąsiedztwo innowacyjnych firm i dostęp do wysoko wykwalifikowanej kadry. Miasto kształci rocznie ponad 50 tysięcy studentów na czołowych uczelniach:
Piecki-Migowo oferuje wysoką jakość życia dzięki licznym terenom zielonym i rozwiniętej infrastrukturze miejskiej. Jest to dzielnica położona na wzniesieniach, co często gwarantuje pracownikom biur imponujące widoki na panoramę miasta i Zatokę Gdańską. Bliskość centrów handlowych, placówek medycznych i kulturalnych sprawia, że jest to lokalizacja przyjazna pracownikom. Dodatkowo, regularne wydarzenia branżowe w AmberExpo, takie jak InfoShare czy BALTEXPO, pozwalają na stały networking i śledzenie trendów rynkowych.
Gdański rynek biurowy jest wyraźnie spolaryzowany, co pozwala firmom wybrać model idealnie dopasowany do ich potrzeb.
Nowoczesne biura na wynajem w Gdańsku Piecki-Migowo projektowane są zgodnie z najnowszymi trendami workplace. Standardem w budynkach klasy A jest certyfikacja ekologiczna (BREEAM lub LEED), która zapewnia optymalizację kosztów eksploatacyjnych.
Rozwiązania techniczne i funkcjonalne:
Udogodnienia dla pracowników:
Gdańsk oferuje bardzo korzystny stosunek jakości do ceny na tle innych metropolii europejskich oraz największych miast w Polsce. Stawki czynszów w dzielnicy Piecki-Migowo są zazwyczaj bardziej konkurencyjne niż w centralnym pasie biznesowym (Oliwa-Wrzeszcz), co pozwala firmom na optymalizację budżetu przy zachowaniu wysokiego standardu wykończenia.
Stabilność cen i przewidywalne koszty eksploatacyjne (tzw. service charges) sprawiają, że wynajem powierzchni biurowych w Gdańsku jest bezpieczną inwestycją. Warto zauważyć, że trend decentralizacji biur sprzyja utrzymaniu atrakcyjnych stawek w lokalizacjach takich jak Morena, co czyni je idealnym wyborem dla firm z sektora usług wspólnych oraz dynamicznie rosnących software house'ów.
Wybór formy najmu zależy od skali działalności i planowanej strategii wzrostu firmy.
Dla przedsiębiorców szukających maksymalnej elastyczności polecamy sprawdzenie dedykowanych podstron dotyczących biur serwisowanych w Gdańsku.
Wybór odpowiedniego miejsca do pracy to klucz do sukcesu Twojego biznesu. Nasza platforma oferuje najbardziej aktualną bazę ofert obejmującą nowoczesne biura w Gdańsku. Dzięki współpracy z czołowymi deweloperami i zarządcami budynków, zapewniamy dostęp do przestrzeni o różnorodnym metrażu i standardzie.
Dlaczego warto skorzystać z naszej pomocy?
Dołącz do grona setek firm, które z naszym wsparciem znalazły swoją idealną siedzibę. Skontaktuj się z nami już dziś i sprawdź, jakie biura do wynajęcia w Gdańsku Piecki-Migowo czekają na Twoją firmę!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.