Yoko
PodnajemNorwida 5, 80-280 Gdańsk, Wrzeszcz Górny
Biuro Yoko-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Strzyża, Gdańsk
Sprawdź 46 biur
-
-
1/2
Abrahama Office Building
Wynajem tradycyjnyAbrahama 1a, 80-307 Gdańsk, Oliwa
Biuro Abrahama Office Building-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Gravis
Wynajem tradycyjnyGrunwaldzka 163, 80-266 Gdańsk, Wrzeszcz Górny
Biuro Gravis-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/4
Green Office
Wynajem tradycyjnyPartyzantów 76, 80-254 Gdańsk, Wrzeszcz Górny
Biuro Green Office-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Torus Punkt
Wynajem tradycyjnyNad Stawem 3, 80-254 Gdańsk, Wrzeszcz Dolny
Biuro Torus Punkt-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Dmowskiego Centrum
Wynajem tradycyjnyDmowskiego 12, 80-264 Gdańsk, Wrzeszcz Górny
Biuro Dmowskiego Centrum-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
CH Manhattan
Wynajem tradycyjnyAl Grunwaldzka 82, 82-300 Gdańsk, Wrzeszcz Górny
Biuro CH Manhattan-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/8
Olivia Business Centre: Olivia (Point i Tower)
Wynajem tradycyjnyGrunwaldzka 472A, 80-232 Gdańsk, Oliwa
Biuro Olivia Business Centre: Olivia (Point i Tower)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Arkońska BP A5
Wynajem tradycyjnyArkońska 6, 80-387 Gdańsk, Przymorze Małe
Biuro Arkońska BP A5-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Format
Wynajem tradycyjnyDroszyńskiego 24, 80-381 Gdańsk, Przymorze Małe
Biuro Format-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Oliva Business Park - Alfa
Wynajem tradycyjnyPiastowska 7, 80-332 Gdańsk, Oliwa
Biuro Oliva Business Park - Alfa-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Skwer Morena
Wynajem tradycyjnyJaśkowa Dolina 132, 80-286 Gdańsk, Piecki-Migowo
Biuro Skwer Morena-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
C300
Wynajem tradycyjnyMarynarki Polskiej 183, 80-864 Gdańsk, Młyniska
Biuro C300-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Palio B
Wynajem tradycyjnyMarynarki Polskiej 195, Gdańsk, Młyniska
Biuro Palio B-
Powierzchnia
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/3
Palio C
Wynajem tradycyjnyJana z Kolna, Gdańsk, Młyniska
Biuro Palio C-
Powierzchnia
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/2
Boss
Wynajem tradycyjnyNiepodległości 660, 81-854 Sopot
Biuro Boss-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Gdańsk Strzyża
Gdańsk Strzyża to jedna z najbardziej strategicznych lokalizacji na mapie biznesowej Trójmiasta. Położona w samym sercu aglomeracji, na styku dynamicznego Wrzeszcza i nowoczesnej Oliwy, stanowi kluczowy element gdańskiego „Centralnego Obszaru Biznesu”. Wybierając biura do wynajęcia w Gdańsku Strzyży, przedsiębiorcy zyskują dostęp do doskonale skomunikowanego punktu, który łączy prestiż historycznej zabudowy z nowoczesnością szklanych biurowców klasy A.
Rynek biurowy w Gdańsku – wielkość i charakterystyka
Gdańsk, wraz z Gdynią i Sopotem, tworzy czwarty największy rynek biurowy w Polsce, ustępując jedynie Warszawie, Krakowowi i Wrocławiowi. Całkowita powierzchnia biurowa w samym Gdańsku wynosi około 802 000 m², co stanowi blisko 75% zasobów całego Trójmiasta, które przekroczyło już barierę 1,07 mln m² nowoczesnej powierzchni. Szacuje się, że do początku 2026 roku zasoby te wzrosną do poziomu blisko 935 000 m².
Rynek w tej części miasta charakteryzuje się dużą dojrzałością. Dominują tu nowoczesne kompleksy biurowe klasy A i B+, ale Strzyża i jej bezpośrednie sąsiedztwo oferują również unikalne przestrzenie w zrewitalizowanych budynkach pofabrycznych oraz kameralne lokale biurowe. Współczynnik pustostanów w Gdańsku utrzymuje się na stabilnym, zdrowym poziomie, co świadczy o niesłabnącym popycie ze strony sektora IT, BPO oraz usług wspólnych (SSC).
W regionie Strzyży i bliskiej okolicy (Oliwa, Wrzeszcz) znajdują się najbardziej ikoniczne budynki biznesowe Północnej Polski:
- Olivia Centre (w tym Olivia Star) – największy kompleks biurowy w tej części Europy.
- Alchemia – nowoczesne centrum biznesowe z bogatą infrastrukturą sportową.
- Neptun Office Center – dominanta architektoniczna Wrzeszcza.
- Garnizon – wielofunkcyjna dzielnica łącząca biura, mieszkania i kulturę.
Dlaczego warto wynająć biuro w Gdańsku Strzyży?
Decyzja o wynajmie biura w Gdańsku Strzyży to strategiczny ruch dla firm, które cenią sobie dostępność komunikacyjną i bliskość kluczowych instytucji.
Doskonała lokalizacja i transport
Strzyża to najważniejszy węzeł przesiadkowy w północnej części miasta. Przez dzielnicę przebiega Al. Grunwaldzka – główna arteria komunikacyjna Trójmiasta. Kluczowym atutem jest przystanek Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (PKM Gdańsk Strzyża), który zapewnia bezpośrednie połączenie z Portem Lotniczym im. Lecha Wałęsy (GDN) oraz z Gdynią i Kaszubami. Dodatkowo liczne linie tramwajowe i autobusowe łączą tę lokalizację z Gdańskiem Głównym w zaledwie 15 minut.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Gdańsk to potężny ośrodek sektora nowoczesnych usług biznesowych. W mieście pracuje około 18 tysięcy wykwalifikowanych programistów, a swoje siedziby ulokowały tu globalne marki, takie jak Intel, Amazon, Nordea, Sii Poland, Boeing czy Lufthansa Systems. Wynajmując powierzchnię biurową w tej okolicy, stajesz się częścią ekosystemu, w którym innowacja jest na wyciągnięcie ręki.
Bliskość czołowych uczelni wyższych to kolejny argument „za”. Strzyża sąsiaduje bezpośrednio z kampusem Uniwersytetu Gdańskiego (ponad 21 tys. studentów) oraz znajduje się w bliskiej odległości od Politechniki Gdańskiej (15 tys. studentów), która regularnie zajmuje czołowe miejsca w rankingach uczelni technicznych. To gwarantuje stały dopływ świeżych talentów i wykwalifikowanej kadry inżynierskiej.
Jakość życia i otoczenie biznesu
Strzyża oferuje unikalny balans między pracą a odpoczynkiem (work-life balance). Bliskość Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego oraz licznych terenów zielonych (jak Park Oliwski czy zrewitalizowane tereny wzdłuż Potoku Strzyża) pozwala pracownikom na relaks w przerwie od pracy. Dzielnica słynie również z bezpieczeństwa i doskonałej infrastruktury miejskiej, co przyciąga zarówno młodych profesjonalistów, jak i doświadczonych menedżerów.
Główne lokalizacje biur – geografia rynku w okolicach Strzyży
Szukając powierzchni biurowej w Gdańsku Strzyży, warto zwrócić uwagę na trzy główne kierunki, które definiują ten rynek:
- Oś Al. Grunwaldzkiej (Business Corridor): To najbardziej prestiżowy adres w mieście. Skupiają się tu nowoczesne biurowce klasy A. Lokalizacja ta zapewnia najwyższą ekspozycję marki i prestiż, choć wiąże się z wyższymi stawkami czynszu. Jest to idealne miejsce dla dużych korporacji i firm finansowych.
- Garnizon (Wrzeszcz/Strzyża): To przykład nowoczesnej rewitalizacji. W dawnych koszarach powstały biura, które przyciągają agencje kreatywne, software house’y i firmy z branży lifestyle. Plusy to niepowtarzalny klimat, liczne restauracje i kawiarnie pod drzwiami biura.
- Okolice PKM Strzyża: To dynamicznie rozwijający się obszar, gdzie powstają nowe inwestycje biurowe o wysokim standardzie. Jest to doskonały wybór dla firm, których pracownicy dojeżdżają z różnych części aglomeracji i cenią sobie szybkość komunikacji.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne lokale na wynajem w Gdańsku oferują znacznie więcej niż tylko biurko i krzesło. Standardem w tej lokalizacji są:
- Elastyczne układy powierzchni: Od klasycznych gabinetów po nowoczesne open space’y i strefy do pracy wspólnej (hot-desking).
- Rozwiązania techniczne: Klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem, podniesione podłogi, okablowanie strukturalne oraz systemy zarządzania budynkiem (BMS).
- Infrastruktura dla rowerzystów: Gdańsk to rowerowa stolica Polski, dlatego biurowce w Strzyży oferują rozbudowane parkingi dla rowerów, szatnie oraz natryski dla pracowników.
- Ekologia i certyfikacja: Większość budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne i lepsze samopoczucie pracowników.
- Udogodnienia w budynku: Siłownie, kantyny, strefy relaksu, a nawet przedszkola i punkty medyczne bezpośrednio w kompleksach biurowych.
Czynsze i koszty wynajmu biura
Czynsze za wynajem powierzchni biurowych w Gdańsku pozostają stabilne i konkurencyjne w porównaniu do Warszawy czy rynków zachodnioeuropejskich. Gdańsk oferuje doskonały stosunek jakości do ceny (value for money), co przyciąga inwestorów zagranicznych. Stawki zależą od standardu budynku, piętra oraz długości umowy najmu. Warto pamiętać o kosztach eksploatacyjnych (service charge), które w nowoczesnych biurowcach obejmują utrzymanie części wspólnych, ochronę i media. Dzięki wysokiej efektywności energetycznej nowych budynków w okolicach Strzyży, realne koszty utrzymania stanowiska pracy są optymalizowane.
Tradycyjne biuro vs coworking w Gdańsku Strzyży
Wybór formy najmu zależy od modelu biznesowego i fazy rozwoju firmy:
- Tradycyjne biura do wynajęcia: To rozwiązanie dla stabilnych przedsiębiorstw, zespołów powyżej 30-50 osób, które planują rozwój w perspektywie 3-5 lat. Pozwalają na pełną personalizację wnętrza i budowanie tożsamości marki.
- Coworking i biura serwisowane: Idealne dla startupów, freelancerów oraz firm w fazie gwałtownego wzrostu. W Gdańsku Strzyży i pobliskim Wrzeszczu znajdziemy wiele elastycznych przestrzeni (np. w Garnizonie czy Olivia Centre), które oferują dostęp do sal konferencyjnych, kawy i społeczności biznesowej w ramach jednego miesięcznego abonamentu. Pozwalają one na wynajem biura „od zaraz”, bez konieczności inwestowania w meble czy infrastrukturę IT.
Znajdź swoje idealne biuro w Gdańsku
Poszukiwanie idealnej przestrzeni do pracy w tak dynamicznej dzielnicy jak Strzyża wymaga wiedzy rynkowej i dostępu do aktualnych ofert. Nasza platforma agreguje najciekawsze biura na wynajem w Gdańsku, oferując przejrzysty wgląd w dostępne metraże, standardy oraz ceny.
Niezależnie od tego, czy szukasz prestiżowego gabinetu w biurowcu klasy A przy Al. Grunwaldzkiej, czy kreatywnej przestrzeni w Garnizonie, nasi doradcy pomogą Ci przejść przez cały proces najmu – od pierwszej wizytacji po negocjacje warunków umowy. Skorzystaj z naszych wirtualnych spacerów i bazy danych, aby znaleźć miejsce, które stanie się nowym domem dla Twojego biznesu.
Zacznij swoją przygodę w sercu gdańskiego biznesu już dziś!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.