1/4
Centrum Kwiatkowskiego
Wynajem tradycyjny10 Lutego 16, 81-364 Gdynia
Biuro Centrum Kwiatkowskiego-
Powierzchnia
102 - 1 623 m²
-
Cena
od €12.0/m²
Biura do wynajęcia Śródmieście, Gdynia
Sprawdź 30 biur
-
-
1/12
Alfa Plaza
Wynajem tradycyjnyBatorego 28-32, 81-366 Gdynia
Biuro Alfa Plaza-
Powierzchnia
70 - 1 695 m²
-
Cena
od €11.0/m²
-
-
1/21
Alfa Plaza
PodnajemBatorego 28-32, 81-366 Gdynia
Biuro Alfa Plaza-
Powierzchnia
243m²
-
Cena
od €11.0/m²
-
-
1/2
Waterfront II - Budynek 2
Wynajem tradycyjnyWaszyngtona 13 A-B, 81-345 Gdynia
Biuro Waterfront II - Budynek 2-
Powierzchnia
352 - 892 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Waterfront II - Budynek 1
Wynajem tradycyjnyWaszyngtona 13 A-B, 81-345 Gdynia
Biuro Waterfront II - Budynek 1-
Powierzchnia
625 - 8 934 m²
-
Cena
od €16.0/m²
-
-
1/3
Baltiq Plaza
Wynajem tradycyjnyŚwiętojańska 45, 81-391 Gdynia
Biuro Baltiq Plaza-
Powierzchnia
457 - 914 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Waterfront I
Wynajem tradycyjnyWaszyngtona 17, 81-342 Gdynia
Biuro Waterfront I-
Powierzchnia
568 - 1 635 m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/9
Baltic Business Center
Wynajem tradycyjnyŚląska 23/25, 81-319 Gdynia
Biuro Baltic Business Center-
Powierzchnia
783 - 3 472 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Podolska 21
Wynajem tradycyjnyPodolska 21, 81-321 Gdynia
Biuro Podolska 21-
Powierzchnia
100 - 8 188 m²
-
Cena
od €9.0/m²
-
-
1/4
Republik
Wynajem tradycyjnyWładysława IV 43, 81-395 Gdynia
Biuro Republik-
Powierzchnia
34 - 1 105 m²
-
Cena
od €12.5/m²
-
-
1/4
Enter
Wynajem tradycyjnyŚląska 47, 80-379 Gdynia
Biuro Enter-
Powierzchnia
59m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/3
K2
Wynajem tradycyjnyKielecka 2, 81-303 Gdynia
Biuro K2-
Powierzchnia
623 - 2 649 m²
-
Cena
od €16.0/m²
-
-
1/4
Kielecka 5
Wynajem tradycyjnyKielecka 5, 80-180 Gdynia
Biuro Kielecka 5-
Powierzchnia
114 - 582 m²
-
Cena
od €14.4/m²
-
-
1/2
Centrum Sportowa C
Wynajem tradycyjnySportowa 8, 81-472 Gdynia
Biuro Centrum Sportowa C-
Powierzchnia
439 - 1 251 m²
-
Cena
od €15.1/m²
-
-
1/4
3T Office Park
Wynajem tradycyjnyGórskiego 3, 81-537 Gdynia
Biuro 3T Office Park-
Powierzchnia
1 087 - 12 296 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Łużycka Plus
Wynajem tradycyjnyŁużycka 3C, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Plus-
Powierzchnia
359m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/12
Łużycka Plus
PodnajemŁużycka 3C, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Plus-
Powierzchnia
366m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/4
Łużycka Office Park D
Wynajem tradycyjnyŁużycka 6d, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Office Park D-
Powierzchnia
48 - 1 110 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
Łużycka Office Park C
Wynajem tradycyjnyŁużycka 6c, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Office Park C-
Powierzchnia
838 - 2 994 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/4
Tensor X
Wynajem tradycyjnyŁużycka 8, 81-537 Gdynia
Biuro Tensor X-
Powierzchnia
330 - 1 702 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/2
Tritum Business Park, Nowe Orłowo
Wynajem tradycyjnyZwycięstwa 241, 81-521 Gdynia
Biuro Tritum Business Park, Nowe Orłowo-
Powierzchnia
63m²
-
Cena
od €19.8/m²
-
-
1/3
Biurowiec MAG II
PodnajemWendy 15, 81-341 Gdynia, Śródmieście
Biuro Biurowiec MAG II-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Chipolbrok
Wynajem tradycyjnyŚląska 17, 80-389 Gdynia
Biuro Chipolbrok-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Biurowiec Square
Wynajem tradycyjnyPartyzantów 46, 81-381 Gdynia
Biuro Biurowiec Square-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Akwarium G-330
Wynajem tradycyjnyCzechosłowacka 3, 81-336 Gdynia
Biuro Akwarium G-330-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Łużycka Office Park A
Wynajem tradycyjnyŁużycka 6a, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Office Park A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Łużycka Office Park B
Wynajem tradycyjnyŁużycka 6b, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Office Park B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Łużycka Office Park E
Wynajem tradycyjnyŁużycka 6e, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Office Park E-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
TENSOR Y
Wynajem tradycyjnyŁużycka 8C, 81-537 Gdynia
Biuro TENSOR Y-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Tensor Z
Wynajem tradycyjnyŁużycka 8B, 81-537 Gdynia
Biuro Tensor Z-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia – Gdynia – dzielnice
Biura do wynajęcia Gdynia Śródmieście
Gdynia to miasto zrodzone z morza i marzeń, które dziś przekształca się w jeden z najbardziej pożądanych adresów biznesowych w Polsce. Wybór biura do wynajęcia w Gdyni Śródmieściu to nie tylko decyzja o lokalizacji firmy, ale przede wszystkim inwestycja w prestiż, nowoczesną infrastrukturę i unikalny mikroklimat sprzyjający efektywnej pracy. Jako kluczowy element aglomeracji trójmiejskiej, Gdynia oferuje dynamiczne środowisko dla sektora nowoczesnych usług biznesowych, logistyki oraz technologii morskich.
Gdynia Śródmieście: Nowoczesny rynek biurowy w sercu portowego miasta
Rynek biurowy w Gdyni dynamicznie ewoluuje, stając się integralną częścią trzeciego co do wielkości hubu biurowego w Polsce – Trójmiasta. Na koniec 2024 roku całkowita nowoczesna powierzchnia biurowa w Gdyni wynosiła około 231 000 mkw. Całe Trójmiasto dysponuje zasobami przekraczającymi 1,07 mln mkw., co plasuje region w ścisłej krajowej czołówce, tuż za Warszawą, Krakowem i Wrocławiem.
W samej Gdyni proces komercjalizacji opiera się na kilkudziesięciu kluczowych budynkach, z których większość charakteryzuje się najwyższym standardem klasy A i A+. Współczynnik pustostanów w regionie oscyluje w granicach 12-13%, co świadczy o stabilnej równowadze między podażą a popytem. Przedsiębiorcy poszukujący biura na wynajem w Gdyni mają do wyboru szerokie spektrum rozwiązań: od tradycyjnych powierzchni typu open space, przez prestiżowe biura w Śródmieściu, aż po elastyczne przestrzenie coworkingowe w hubach technologicznych.
Wśród najbardziej rozpoznawalnych budynków biurowych w mieście znajdują się:
- Gdynia Waterfront – zlokalizowany w samym Śródmieściu przy ul. Waszyngtona, oferujący nowoczesne powierzchnie z widokiem na Zatokę Gdańską (w tym nowo oddany Waterfront II).
- 3T Office Park – największy kompleks w Gdyni (38 500 mkw.) położony w dzielnicy Redłowo.
- K2 – ekologiczny biurowiec przy Wzgórzu św. Maksymiliana, wyróżniający się certyfikatem LEED Platinum.
- Łużycka Office Park – uznany park biznesowy, będący synonimem stabilności dla sektora BPO/SSC.
- Enter – nowoczesna inwestycja przy ul. Śląskiej, oferująca ponad 4 500 mkw. powierzchni.
Dlaczego warto wynająć biuro w Gdyni?
Decyzja o wynajmie biura w Gdyni Śródmieściu wiąże się z szeregiem korzyści strategicznych, które realnie wpływają na rozwój przedsiębiorstwa.
Doskonała lokalizacja i infrastruktura transportowa
Gdynia jest doskonale skomunikowana z resztą kraju i Europy. Kluczową rolę odgrywa tu droga ekspresowa S6 (Obwodnica Trójmiasta) oraz autostrada A1 (węzeł Rusocin oddalony o ok. 20 km), które zapewniają szybki transport kołowy. Planowana „Droga Czerwona” ma dodatkowo usprawnić połączenie Portu Gdynia z siecią autostradową.
Dla firm działających międzynarodowo ogromnym atutem jest bliskość Portu Lotniczego Gdańsk (GDN), do którego dojazd zajmuje zaledwie 20-25 minut. Co więcej, stacja Gdynia Główna stanowi węzeł dla pociągów dalekobieżnych (PKP) oraz Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM), co gwarantuje płynny dojazd pracowników z całego Trójmiasta.
Stabilny profil gospodarczy i kapitał ludzki
Gdynia to polskie centrum logistyki morskiej i gospodarki portowej. Swoje siedziby i oddziały ulokowały tu światowe giganty, takie jak Nordea Bank Polska, Maersk, Thai Union, PPG Industries czy Mowi Poland. Silnie rozwinięty jest także sektor budownictwa okrętowego (Crist S.A.) oraz nowoczesnych technologii (Radmor SA).
Dostęp do wykwalifikowanej kadry zapewnia m.in. Uniwersytet Morski w Gdyni, kształcący rocznie około 3 500 – 5 000 studentów w specjalizacjach takich jak logistyka, transport i nawigacja. Bliskość filii Uniwersytetu Gdańskiego i Politechniki Gdańskiej dodatkowo zasila rynek pracy młodymi talentami z branży IT i finansów.
Jakość życia i prestiż
Gdynia regularnie wygrywa rankingi na miasto o najwyższej jakości życia w Polsce. Bezpieczeństwo, czyste powietrze, bliskość plaż oraz bogata oferta kulturalna (Festiwal Polskich Filmów Fabularnych, Gdynia Open) sprawiają, że pracownicy chętnie wiążą swoją przyszłość z tym miastem. Prestiżowa lokalizacja biura w centrum Gdyni ułatwia rekrutację i buduje profesjonalny wizerunek firmy w oczach kontrahentów.
Główne lokalizacje biur: Geografia rynku w Gdyni
Wybierając lokal biurowy w Gdyni, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych dzielnic biznesowych:
- Śródmieście (Centrum)
- Charakterystyka: Serce miasta, łączące modernistyczną architekturę z nowoczesnymi biurowcami klasy A. To tutaj koncentruje się życie biznesowe i towarzyskie.
- Plusy: Najwyższy prestiż, bliskość urzędów, restauracji i dworca Gdynia Główna. Idealne dla firm wymagających reprezentacyjnej siedziby.
- Kluczowe obiekty: Gdynia Waterfront, Alfa Plaza.
- Redłowo
- Charakterystyka: Największe zagłębie biurowe Gdyni, położone wzdłuż ulicy Łużyckiej.
- Plusy: Nowoczesne parki biznesowe, duża dostępność powierzchni, doskonałe zaplecze dla korporacji z sektora BPO/SSC.
- Kluczowe obiekty: 3T Office Park, Łużycka Office Park.
- Wzgórze św. Maksymiliana
- Charakterystyka: Dynamicznie rozwijająca się lokalizacja tuż obok Śródmieścia.
- Plusy: Świetne skomunikowanie z SKM, nowoczesna architektura zrównoważona (biurowiec K2).
- Nowe Orłowo
- Charakterystyka: Kameralna i prestiżowa lokalizacja w południowej części miasta.
- Plusy: Bliskość morza i terenów zielonych, niższa zabudowa, wysoki standard wykończenia.
- Kluczowe obiekty: Tritum Business Park.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur w Gdyni
Nowoczesne powierzchnie biurowe w Gdyni projektowane są zgodnie z najnowszymi trendami workplace. Standardem w budynkach klasy A są:
- Rozwiązania techniczne: Zaawansowana klimatyzacja z nawilżaniem powietrza, systemy BMS, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz inteligentne systemy zarządzania oświetleniem.
- Certyfikacja ekologiczna: Coraz więcej budynków (jak K2 czy 3T) posiada certyfikaty BREEAM lub LEED, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji i lepszy dobrostan pracowników.
- Infrastruktura dla rowerzystów: Gdynia stawia na ekotransport, dlatego nowoczesne biurowce oferują strzeżone wiaty rowerowe, prysznice oraz szatnie dla osób dojeżdżających do pracy jednośladami.
- Strefy relaksu i zielone tarasy: Współczesne biura to nie tylko biurka, ale także chillout roomy, tarasy widokowe na dachach oraz wewnętrzne ogrody.
Czynsze i koszty wynajmu
Gdynia oferuje bardzo atrakcyjny stosunek jakości do ceny. Choć stawki za wynajem powierzchni biurowych w Gdyni w najbardziej prestiżowych lokalizacjach Śródmieścia mogą być wyższe, wciąż pozostają konkurencyjne względem Warszawy czy Krakowa. Stabilność cen i zrównoważony rozwój rynku Trójmiasta sprawiają, że prognozy dla najemców są optymistyczne. Warto zauważyć, że nowoczesne budynki o wysokiej efektywności energetycznej pozwalają na realne oszczędności w opłatach eksploatacyjnych (service charge), co jest kluczowe w dobie rosnących cen mediów.
Tradycyjne biuro vs coworking w Gdyni
Wybór modelu najmu zależy od specyfiki i skali działalności Twojej firmy:
- Tradycyjny wynajem biura: To rozwiązanie idealne dla ugruntowanych firm i korporacji (zespoły 30+ osób), które potrzebują pełnej kontroli nad aranżacją przestrzeni i planują długoterminową obecność (umowy na 3-5 lat). Gwarantuje prywatność i możliwość silnego brandingu siedziby.
- Coworking i biura serwisowane: Doskonała opcja dla startupów, freelancerów oraz mniejszych zespołów projektowych. Zapewnia maksymalną elastyczność (krótkie okresy wypowiedzenia), gotowe umeblowanie oraz dostęp do wspólnej infrastruktury (kuchnia, sale spotkań). W Gdyni hubem takich rozwiązań jest m.in. Pomorski Park Naukowo-Technologiczny (PPNT), który wspiera innowacyjne przedsiębiorstwa.
Znajdź swoje idealne biuro w Gdyni Śródmieściu
Szukasz idealnego miejsca dla swojego biznesu? Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnych ofert biur do wynajęcia w Gdyni. Dzięki wsparciu naszych doświadczonych doradców, proces poszukiwania powierzchni staje się prosty i efektywny.
Zaufaj ekspertom, którzy pomogli już setkom firm znaleźć ich nową siedzibę. Skorzystaj z naszych wirtualnych spacerów, porównaj parametry techniczne i umów się na prezentację wybranego lokalu bez wychodzenia z domu. Gdynia Śródmieście czeka na Twój biznes – postaw na lokalizację, która inspiruje do wzrostu!
Skontaktuj się z nami już dziś i otrzymaj spersonalizowaną ofertę biur na wynajem w Gdyni!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.