1/11
Vector Gdynia
Wynajem tradycyjnyKrzemowa 6, 81-577 Gdynia, Wielki Kack
Biuro Vector Gdynia-
Powierzchnia
400m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Wielki Kack, Gdynia
Sprawdź 14 biur
-
-
1/4
Tensor X
Wynajem tradycyjnyŁużycka 8, 81-537 Gdynia
Biuro Tensor X-
Powierzchnia
330 - 1 702 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
Łużycka Office Park C
Wynajem tradycyjnyŁużycka 6c, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Office Park C-
Powierzchnia
838 - 2 994 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/4
Łużycka Office Park D
Wynajem tradycyjnyŁużycka 6d, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Office Park D-
Powierzchnia
48 - 1 110 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/12
Łużycka Plus
PodnajemŁużycka 3C, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Plus-
Powierzchnia
366m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/4
Łużycka Plus
Wynajem tradycyjnyŁużycka 3C, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Plus-
Powierzchnia
359m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/4
3T Office Park
Wynajem tradycyjnyGórskiego 3, 81-537 Gdynia
Biuro 3T Office Park-
Powierzchnia
1 087 - 12 296 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Tritum Business Park, Nowe Orłowo
Wynajem tradycyjnyZwycięstwa 241, 81-521 Gdynia
Biuro Tritum Business Park, Nowe Orłowo-
Powierzchnia
63m²
-
Cena
od €19.8/m²
-
-
1/2
Centrum Sportowa C
Wynajem tradycyjnySportowa 8, 81-472 Gdynia
Biuro Centrum Sportowa C-
Powierzchnia
439 - 1 251 m²
-
Cena
od €15.1/m²
-
-
1/3
TENSOR Y
Wynajem tradycyjnyŁużycka 8C, 81-537 Gdynia
Biuro TENSOR Y-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Tensor Z
Wynajem tradycyjnyŁużycka 8B, 81-537 Gdynia
Biuro Tensor Z-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Łużycka Office Park E
Wynajem tradycyjnyŁużycka 6e, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Office Park E-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Łużycka Office Park B
Wynajem tradycyjnyŁużycka 6b, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Office Park B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Łużycka Office Park A
Wynajem tradycyjnyŁużycka 6a, 81-537 Gdynia
Biuro Łużycka Office Park A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia – Gdynia – dzielnice
Biura do wynajęcia Gdynia Wielki Kack
Szukasz idealnego miejsca na siedzibę swojej firmy w Trójmieście? Biura do wynajęcia w Gdyni Wielki Kack to propozycja dla przedsiębiorców, którzy cenią strategiczne położenie, doskonałą komunikację z całym regionem oraz nowoczesną infrastrukturę. Wielki Kack, będący południową bramą Gdyni, stał się w ostatnich latach jednym z kluczowych punktów na mapie biznesowej Pomorza, łącząc prestiż z funkcjonalnością.
Gdynia na biurowej mapie Polski – charakterystyka rynku
Rynek biurowy w Gdyni dynamicznie ewoluuje, stanowiąc integralną i niezwykle istotną część aglomeracji trójmiejskiej. Na koniec 2024 roku całkowita nowoczesna powierzchnia biurowa w Gdyni wynosiła około 231 000 m². W wraz z Gdańskiem i Sopotem, miasto tworzy rynek o łącznym zasobie przekraczającym 1,07 mln m², co plasuje Trójmiasto w ścisłej czołówce największych rynków regionalnych w Polsce (top 5-7 poza Warszawą).
Wielki Kack oraz sąsiadujące z nim Karwiny i Mały Kack stanowią zaplecze dla głównych klastrów biurowych miasta. W samej Gdyni znajduje się około 20-30 kluczowych projektów biurowych, z czego większość to nowoczesne obiekty klasy A. Współczynnik pustostanów w regionie utrzymuje się na stabilnym poziomie ok. 12-13%, co świadczy o niesłabnącym popycie na wynajem biura w Gdyni.
Wśród najbardziej rozpoznawalnych budynków w mieście, które wyznaczają standardy dla lokalizacji takich jak Wielki Kack, znajdują się:
- 3T Office Park (Redłowo) – gigant oferujący 38 500 m² powierzchni,
- Gdynia Waterfront – nowoczesny kompleks w samym sercu portu,
- K2 – ekologiczny biurowiec z certyfikatem LEED Platinum,
- Łużycka Office Park – uznane centrum biznesowe klasy A.
Dlaczego warto wynająć biuro w Gdyni Wielki Kack?
Wybór biura na wynajem w Gdyni Wielki Kack to decyzja poparta twardymi argumentami logistycznymi i ekonomicznymi. Ta dzielnica to nie tylko prestiżowy adres, ale przede wszystkim wygoda prowadzenia biznesu.
Kluczowy węzeł komunikacyjny
Wielki Kack to bez wątpienia najlepiej skomunikowana dzielnica Gdyni pod kątem transportu kołowego. Znajduje się tu bezpośredni wjazd na Obwodnicę Trójmiasta (S6), która łączy się z autostradą A1 (węzeł Rusocin oddalony o ok. 20 km). Dla firm zajmujących się logistyką, handlem czy transportem, bliskość Drogi Gdyńskiej i planowanej Drogi Czerwonej to nieoceniony atut.
Dodatkowo, dzięki nowemu przystankowi PKM Gdynia Karwiny, pracownicy mogą w kilkanaście minut dojechać do Portu Lotniczego Gdańsk (GDN) lub centrum Gdańska i Gdyni. Czas dojazdu na lotnisko to zaledwie 20 minut, co czyni Wielki Kack idealnym miejscem dla firm współpracujących z zagranicznymi kontrahentami.
Stabilny profil gospodarczy
Gdynia to miasto o silnych fundamentach. Dominują tu branże:
- Logistyka i transport morski (związane z Portem Gdynia),
- Nowoczesne usługi biznesowe (BPO/SSC/IT),
- Technologie morskie i stoczniowe.
Swoje siedziby lub duże oddziały mają tu tacy giganci jak Nordea Bank Polska, Maersk, Thai Union, PPG Industries czy Crist S.A. Obecność tak uznanych marek buduje ekosystem sprzyjający mniejszym podmiotom i dostawcom usług profesjonalnych.
Dostęp do kapitału ludzkiego i jakość życia
Bliskość Uniwersytetu Morskiego w Gdyni (ok. 5 000 studentów) oraz filii Uniwersytetu Gdańskiego zapewnia stały dopływ wykwalifikowanej kadry, szczególnie w obszarach nawigacji, logistyki i IT. Wielki Kack oferuje przy tym wysoką jakość życia – bliskość Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego, liczne ścieżki rowerowe i nowoczesna infrastruktura mieszkaniowa sprawiają, że pracownicy chętnie wiążą się z tą lokalizacją.
Główne lokalizacje biur – geografia rynku w Gdyni
Choć Wielki Kack sam w sobie oferuje kameralne i nowoczesne powierzchnie komercyjne, warto spojrzeć na niego w kontekście całego miasta. Powierzchnia biurowa w Gdyni koncentruje się w kilku kluczowych punktach:
- Redłowo (Łużycka / Zwycięstwa): Główne zagłębie biurowe, dom dla PPNT Gdynia oraz 3T Office Park. To strefa o najwyższym prestiżu, oddalona od Wielkiego Kacka o zaledwie kilka minut jazdy.
- Śródmieście i Port: Lokalizacja dla firm chcących być w centrum wydarzeń (Gdynia Waterfront, Alfa Plaza). Charakteryzuje się najwyższymi czynszami, ale i największym prestiżem.
- Wielki Kack i Karwiny: To idealna alternatywa dla firm szukających biura z lepszym dostępem do obwodnicy. Plusy to mniejsze korki niż w centrum, niższe koszty parkowania oraz doskonała widoczność biurowców przy głównych arteriach.
- Nowe Orłowo: Prestiżowa lokalizacja nadmorska (Tritum Business Park), łącząca funkcje biurowe z luksusowymi usługami.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Wybierając biura do wynajęcia w Gdyni Wielki Kack, najemcy mogą liczyć na najwyższy standard wykonania budynków. Nowoczesne obiekty w tej części miasta oferują rozwiązania, które zwiększają efektywność pracy i dobrostan pracowników.
Rozwiązania techniczne:
- Inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS),
- Klimatyzacja i zaawansowana wentylacja z kontrolą wilgotności,
- Podniesione podłogi i podwieszane sufity ułatwiające aranżację typu open space,
- Szybkie łącza światłowodowe i redundantne zasilanie.
Udogodnienia dla zespołów:
- Infrastruktura rowerowa: Wielki Kack promuje ekologię, dlatego biurowce oferują zamykane wiaty, prysznice i szatnie dla cyklistów.
- Strefy relaksu i zielone tarasy: Coraz więcej obiektów projektowanych jest z myślą o odpoczynku w trakcie pracy.
- Elastyczność przestrzeni: Możliwość wydzielenia sal konferencyjnych, stref do pracy cichej (phone booths) oraz przestronnych kuchni.
- Parkingi: W przeciwieństwie do ścisłego centrum, biura w tej części Gdyni oferują często korzystniejsze współczynniki miejsc parkingowych, co jest kluczowe dla firm z własną flotą samochodową.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowej
Gdynia, a w szczególności dzielnice takie jak Wielki Kack, oferuje bardzo atrakcyjny stosunek jakości do ceny w porównaniu do Warszawy czy nawet centralnych dzielnic Gdańska (jak Oliwa). Wynajem powierzchni biurowych w Gdyni charakteryzuje się stabilnością cenową, co pozwala na precyzyjne planowanie budżetu w długim terminie.
Koszty eksploatacyjne w nowych budynkach są optymalizowane dzięki zastosowaniu energooszczędnych technologii (certyfikaty BREEAM/LEED), co w dobie rosnących cen energii stanowi istotną oszczędność dla najemcy. Wybierając lokalizację nieco oddaloną od portu, firmy mogą liczyć na bardziej elastyczne warunki najmu i atrakcyjne pakiety zachęt (np. wakacje czynszowe lub budżet na wykończenie wnętrz – fit-out).
Tradycyjne biuro vs coworking w Gdyni
Wielki Kack i okolice oferują różnorodne formy najmu, dopasowane do skali biznesu:
- Tradycyjny wynajem biura: Idealny dla dojrzałych firm (zespoły 30+ osób), które potrzebują stabilizacji i pełnej personalizacji przestrzeni. Umowy zazwyczaj podpisywane są na okres od 3 do 5 lat. To rozwiązanie buduje silną kulturę organizacyjną i pozwala na stworzenie unikalnego brandingu wewnątrz lokalu.
- Coworking i biura serwisowane: Doskonała opcja dla startupów, freelancerów oraz firm w fazie dynamicznego wzrostu. Jeśli potrzebujesz biura do wynajęcia w Gdyni "na już", elastyczne biura serwisowane oferują pełne wyposażenie, obsługę recepcyjną i dostęp do wspólnej infrastruktury przy krótkoterminowych zobowiązaniach (nawet z miesiąca na miesiąc).
Dla przedsiębiorców szukających elastyczności polecamy sprawdzenie ofert w hubach technologicznych, takich jak pobliski Pomorski Park Naukowo-Technologiczny, który promuje innowacyjne podejście do pracy.
Wynajmij biuro w Gdyni Wielki Kack już dziś!
Rynek nieruchomości komercyjnych w Gdyni oferuje ogromne możliwości, a Wielki Kack jest jednym z jego najbardziej perspektywicznych punktów. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz kameralnego gabinetu, czy nowoczesnej przestrzeni open space dla kilkuset pracowników, nasze wsparcie doradcze pomoże Ci przejść przez proces najmu sprawnie i bezstresowo.
Nasza platforma zapewnia dostęp do najaktualniejszych ofert biur na wynajem w Gdyni. Wykorzystaj wirtualne spacery, by bez wychodzenia z domu obejrzeć potencjalną siedzibę swojej firmy, i dołącz do setek przedsiębiorców, którzy zaufali naszemu doświadczeniu.
Skontaktuj się z naszym doradcą i znajdź swoje nowe biuro w Gdyni Wielki Kack – miejscu, gdzie biznes spotyka się z dynamiką morza i komfortem nowoczesnej dzielnicy!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.