Textorial Park
Wynajem tradycyjnyFabryczna 17, 90-331 Łódź, Widzew
Biuro Textorial Park-
Powierzchnia
152 - 7 042 m²
-
Cena
na zapytanie
Sprawdź 12 biur
Fabryczna 17, 90-331 Łódź, Widzew
Biuro Textorial Park152 - 7 042 m²
na zapytanie
Milionowa 21, 93-105 Łódź, Górna
Biuro Centrum Biznesowe Stanley35 - 115 m²
na zapytanie
Milionowa 4, 90-326 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja Cna zapytanie
Milionowa 4, 90-326 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja C1 861 - 1 861 m²
na zapytanie
Milionowa 4a, 90-326 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja D2 179 - 2 180 m²
na zapytanie
Milionowa 4a, 90-326 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja D2 031 - 2 031 m²
na zapytanie
Tymienieckiego 9A, 90-337 Łódź, Widzew
Biuro Fuzja I01955 - 8 259 m²
na zapytanie
Tymienieckiego 30A, 90-350 Łódź, Widzew
Biuro Armada Business Park400 - 800 m²
na zapytanie
Sienkiewicza 175, 90-363 Łódź, Śródmieście
Biuro Olimpia Software Pool1 771 - 7 472 m²
na zapytanie
Tymienieckiego 22/24, 90-349 Łódź, Widzew
Biuro Przędzalnia Henryka Grohmana (ŁSSE)na zapytanie
Targowa 77a, 90-324 Łódź, Widzew
Biuro Szkoła Grohmanana zapytanie
Tymienieckiego 22G, 90-349 Łódź, Widzew
Biuro Re_connect Łódzka Specjalna Strefa Ekonomicznana zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Wybór odpowiedniej lokalizacji dla biura to decyzja o fundamentalnym znaczeniu dla każdego przedsiębiorstwa. To nie tylko adres na wizytówce, ale strategiczny element wpływający na wizerunek firmy, komfort pracowników i codzienne operacje. W Łodzi, mieście o bogatej historii przemysłowej i dynamicznie rozwijającym się sektorze usług, szczególną uwagę przyciągają biura na wynajem zlokalizowane w sąsiedztwie Parku im. płk. Jana Kilińskiego. Ta enklawa zieleni w sercu miasta oferuje unikalne połączenie prestiżu, spokoju i doskonałej dostępności komunikacyjnej, tworząc idealne warunki dla nowoczesnego biznesu. Poszukiwane są tu przede wszystkim powierzchnie w dedykowanych budynkach biurowych, które spełniają wysokie standardy współczesnych najemców.
Decyzja o ulokowaniu biura w bezpośrednim sąsiedztwie tak znaczącego terenu zielonego jak Park Kilińskiego niesie ze sobą szereg korzyści. To nie tylko estetyczny atut, choć widok na korony drzew z okien biurowca z pewnością wpływa pozytywnie na samopoczucie. Chodzi o coś więcej – o atmosferę. Spokój emanujący z parku przenika do przestrzeni pracy, tworząc środowisko sprzyjające koncentracji i kreatywności. Pracownicy zyskują możliwość regeneracji podczas przerwy, spaceru wśród zieleni, co jest nieocenione w dynamicznym świecie biznesu. To swoisty bufor, pozwalający złapać oddech, zresetować umysł, by z nową energią wrócić do obowiązków. Można by pomyśleć, że taka lokalizacja to jedynie luksus, ale coraz częściej postrzegana jest jako inwestycja w kapitał ludzki i efektywność.
Co ciekawe, bliskość parku wcale nie oznacza izolacji. Wręcz przeciwnie, obszar ten jest doskonale zintegrowany z tkanką miejską.
Mówiąc o biurach na wynajem przy Parku Kilińskiego, myśli się przede wszystkim o nowoczesnych obiektach biurowych. To właśnie one dominują w ofercie skierowanej do wymagających firm. Charakteryzują się one wysokim standardem wykończenia, elastycznością aranżacji przestrzeni – od popularnych open space po systemy gabinetowe – oraz zaawansowaną infrastrukturą techniczną. Klimatyzacja, systemy kontroli dostępu, szybkie łącza internetowe to już standard, a nie luksus.
Wybór takiej przestrzeni to świadomy krok w budowaniu profesjonalnego wizerunku firmy. Biuro staje się wizytówką, miejscem, które robi wrażenie na klientach i partnerach biznesowych. Ale to także inwestycja w komfort i efektywność zespołu. Dobrze zaprojektowana przestrzeń biurowa, dostosowana do specyfiki działalności, może znacząco podnieść produktywność. To trochę jak z dobrze skrojonym garniturem – dodaje pewności siebie i pozwala skupić się na tym, co najważniejsze.
Lokalizacja w pobliżu Parku Kilińskiego to także strategiczny atut pod względem komunikacyjnym. Obszar ten jest wyjątkowo dobrze skomunikowany z resztą Łodzi. W bezpośrednim sąsiedztwie przebiegają ważne arterie miejskie, takie jak Aleja Marszałka Józefa Piłsudskiego, będąca częścią Trasy W-Z, czy ulica Kilińskiego, zapewniając sprawny dojazd samochodem z różnych części miasta oraz aglomeracji.
Dla osób korzystających z transportu publicznego, dostępność jest równie imponująca. Liczne linie tramwajowe i autobusowe kursujące w okolicy gwarantują łatwe dotarcie do biura pracownikom i gościom. Bliskość Dworca Łódź Fabryczna, jednego z najnowocześniejszych węzłów komunikacyjnych w Polsce, dodatkowo podnosi atrakcyjność tej lokalizacji dla firm o zasięgu ogólnopolskim czy międzynarodowym. To centrum, które tętni życiem, a jednocześnie oferuje spokój dzięki bliskości zieleni.
Okolice Parku Kilińskiego to nie tylko biurowce i zieleń. To także bogata infrastruktura usługowa. W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, punkty usługowe, co ułatwia organizację lunchu biznesowego, szybkich zakupów czy załatwienie prywatnych spraw w przerwie od pracy.
Sąsiedztwo parku to również bliskość instytucji kultury. Sam Park Kilińskiego, ze swoją historią i zadbaną przestrzenią, jest miejscem spotkań i rekreacji. W okolicy można znaleźć także inne obiekty o znaczeniu kulturalnym czy edukacyjnym, co wzbogaca otoczenie biznesowe. Bliskość takich miejsc sprzyja nie tylko integracji pracowników po godzinach, ale także buduje prestiż lokalizacji. To otoczenie, które inspiruje i pokazuje, że biznes może rozwijać się w harmonii z miejskim życiem kulturalnym i społecznym.
Podjęcie decyzji o wynajmie biura w tej prestiżowej części Łodzi wymaga przemyślenia kilku kluczowych aspektów. Poza oczywistymi czynnikami, jak metraż czy cena, warto zwrócić uwagę na:
Wydaje się to skomplikowane, ale wybór odpowiedniego biura to inwestycja, która procentuje w przyszłości. To jak wybór fundamentu pod budowę domu – musi być solidny i dobrze przemyślany.
Biura na wynajem w Łodzi, zlokalizowane przy Parku im. płk. Jana Kilińskiego, oferują rzadko spotykane połączenie centralnej lokalizacji, doskonałej komunikacji i bezpośredniego sąsiedztwa kojącej zieleni. To propozycja dla firm ceniących prestiż, komfort pracy oraz dbających o dobrostan swoich pracowników. Nowoczesne budynki biurowe w tej okolicy zapewniają wysoki standard i elastyczność, pozwalając stworzyć przestrzeń idealnie dopasowaną do potrzeb dynamicznie rozwijającego się przedsiębiorstwa. To więcej niż adres – to strategiczna decyzja, która może stać się fundamentem sukcesu.
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.