1/4
Ogrodowa 8
Wynajem tradycyjnyOgrodowa 8, 91-062 Łódź, Śródmieście
Biuro Ogrodowa 8-
Powierzchnia
280 - 9 130 m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Łódź
Sprawdź 90 biur
-
-
1/2
G-House II
Wynajem tradycyjnyRadwańska 26, 90-541 Łódź, Polesie
Biuro G-House II-
Powierzchnia
240 - 240 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
MediaHub
Wynajem tradycyjnyŁąkowa 29, 90-554 Łódź, Polesie
Biuro MediaHub-
Powierzchnia
62 - 278 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
Lumiere Center
Wynajem tradycyjnyŁąkowa 29, 90-554 Łódź, Polesie
Biuro Lumiere Center-
Powierzchnia
214 - 455 m²
-
Cena
od €12.6/m²
-
-
1/6
Business House I
Wynajem tradycyjnyŻeligowskiego 8/10, 90-753 Łódź, Polesie
Biuro Business House I-
Powierzchnia
79 - 1 988 m²
-
Cena
od €8.6/m²
-
-
1/2
Business House II
Wynajem tradycyjnyŻeligowskiego 4/6, 90-753 Łódź, Polesie
Biuro Business House II-
Powierzchnia
192 - 539 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Ogrodowa 72 (Phase 1)
Wynajem tradycyjnyOgrodowa 72, 91-071 Łódź, Polesie
Biuro Ogrodowa 72 (Phase 1)-
Powierzchnia
184 - 694 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Real Office
Wynajem tradycyjnyTraktorowa 126, 91-203 Łódź, Bałuty
Biuro Real Office-
Powierzchnia
51 - 51 m²
-
Cena
od €10.4/m²
-
-
1/3
Park Biznesu Teofilów
Wynajem tradycyjnyTraktorowa 143, 91-203 Łódź, Bałuty
Biuro Park Biznesu Teofilów-
Powierzchnia
57 - 3 008 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Alexander Plaza
Wynajem tradycyjnyAleksandrowska 67/93, 91-205 Łódź, Bałuty
Biuro Alexander Plaza-
Powierzchnia
632 - 4 492 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Monopolis M4
Wynajem tradycyjnyKopcińskiego 62, 90-032 Łódź, Widzew
Biuro Monopolis M4-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Monopolis M3
Wynajem tradycyjnyKopcińskiego 62d, 92-333 Łódź, Widzew
Biuro Monopolis M3-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Centrum Targowa 35
Wynajem tradycyjnyDowborczyków 30/34, 90-019 Łódź, Widzew
Biuro Centrum Targowa 35-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Symetris II
Wynajem tradycyjnyPiłsudskiego 86, 92-202 Łódź, Widzew
Biuro Symetris II-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Przystanek mBank
Wynajem tradycyjnyKilińskiego 74, 90-119 Łódź, Śródmieście
Biuro Przystanek mBank-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/10
Brama Miasta A
Wynajem tradycyjnyKilińskiego 93, 90-011 Łódź, Śródmieście
Biuro Brama Miasta A-
Powierzchnia
-
Cena
od €16.0/m²
-
-
Re_connect Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna
Wynajem tradycyjnyTymienieckiego 22G, 90-349 Łódź, Widzew
Biuro Re_connect Łódzka Specjalna Strefa Ekonomiczna-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Fabryka Balle
Wynajem tradycyjnySienkiewicza 72, 90-318 Łódź, Śródmieście
Biuro Fabryka Balle-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Szkoła Grohmana
Wynajem tradycyjnyTargowa 77a, 90-324 Łódź, Widzew
Biuro Szkoła Grohmana-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Przędzalnia Henryka Grohmana (ŁSSE)
Wynajem tradycyjnyTymienieckiego 22/24, 90-349 Łódź, Widzew
Biuro Przędzalnia Henryka Grohmana (ŁSSE)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Silver Screen Entertaiment Centre
Wynajem tradycyjnyAl Piłsudskiego 5, 90-368 Łódź, Śródmieście
Biuro Silver Screen Entertaiment Centre-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Cross Point C
Wynajem tradycyjnyŚmigłego-Rydza 20C, 90-336 Łódź, Widzew
Biuro Cross Point C-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Centrum Biznesowe Synergia
Wynajem tradycyjnyWólczańska 128/134, 90-441 Łódź, Śródmieście
Biuro Centrum Biznesowe Synergia-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Wólczańska 125
Wynajem tradycyjnyWólczańska 125, 90-521 Łódź, Polesie
Biuro Wólczańska 125-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Centrum Biurowe QBA
Wynajem tradycyjnyGdańska 126/128, 90-520 Łódź, Polesie
Biuro Centrum Biurowe QBA-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Przędzalnia Braci Muehle
Wynajem tradycyjnyŻeligowskiego 3/5, 90-753 Łódź, Polesie
Biuro Przędzalnia Braci Muehle-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Skrzywana Factory
Wynajem tradycyjnySkrzywana 6, 93-588 Łódź, Górna
Biuro Skrzywana Factory-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Ogrodowa 72 (Phase 3)
Wynajem tradycyjnyOgrodowa 72, 91-071 Łódź, Polesie
Biuro Ogrodowa 72 (Phase 3)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Ogrodowa 72 (Phase 2)
Wynajem tradycyjnyOgrodowa 72, 91-071 Łódź, Polesie
Biuro Ogrodowa 72 (Phase 2)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Rzgowska Office Centre
Wynajem tradycyjnyRzgowska 30, 93-172 Łódź, Górna
Biuro Rzgowska Office Centre-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Łódź
Łódź, niegdyś serce polskiego przemysłu włókienniczego, przeszła w ostatnich latach spektakularną metamorfozę, stając się jednym z najbardziej dynamicznych i atrakcyjnych rynków biurowych w Polsce. Dzięki strategicznemu położeniu w samym centrum kraju oraz unikalnej architekturze łączącej postindustrialny klimat z nowoczesnością, miasto przyciąga coraz większą liczbę inwestorów z sektora IT, BPO/SSC oraz logistyki. Obecnie biura do wynajęcia w Łodzi stanowią dojrzałą i konkurencyjną alternatywę dla największych metropolii, oferując doskonały stosunek jakości do ceny.
Charakterystyka rynku biurowego w Łodzi
Rynek biurowy w Łodzi systematycznie umacnia swoją pozycję w czołówce rynków regionalnych w Polsce. Według danych na przełomie 2024 i 2025 roku, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w tym mieście wynoszą około 643 000 – 688 500 mkw. Taki wolumen plasuje Łódź na solidnym 6. lub 7. miejscu w kraju (tuż za Warszawą, Krakowem, Wrocławiem, Trójmiastem i Poznaniem), z udziałem w rynku regionalnym na poziomie zbliżonym do Katowic.
Zasoby biurowe Łodzi to kilkadziesiąt nowoczesnych obiektów klasy A i B, a rynek charakteryzuje się stabilnym wzrostem o około 1–2% rocznie. Współczynnik pustostanów pozostaje na poziomie umożliwiającym najemcom swobodny wybór między gotowymi modułami a powierzchniami do własnej aranżacji. W mieście dominują tradycyjne biura na wynajem, jednak dynamicznie rozwija się również sektor biur serwisowanych oraz przestrzeni coworkingowych, idealnych dla startupów i projektów krótkoterminowych.
Wśród najbardziej rozpoznawalnych budynków, które definiują panoramę biznesową miasta, znajdują się:
- Hi Piotrkowska – nowoczesny wieżowiec klasy A, będący wizytówką centrum.
- Monopolis (Spirit of Łódź) – unikalny kompleks biurowy powstały w wyniku rewitalizacji dawnych zakładów monopolu spirytusowego, oferujący ok. 50 000 mkw. powierzchni.
- React – nowoczesny biurowiec zlokalizowany przy głównej osi komunikacyjnej miasta.
- OFF Piotrkowska Center – prestiżowe i kreatywne biura w sercu miasta.
- Brama Miasta – imponująca inwestycja w Nowym Centrum Łodzi, przyciągająca największych graczy rynkowych.
Dlaczego warto wynająć biuro w Łodzi?
Decyzja o wynajmie powierzchni biurowej w Łodzi to strategiczny krok dla firm poszukujących optymalizacji kosztów przy zachowaniu wysokiego standardu pracy. Miasto oferuje szereg unikalnych atutów biznesowych:
Doskonała lokalizacja i infrastruktura transportowa
Łódź to logistyczne serce Polski. Skrzyżowanie autostrad A1 (północ–południe) oraz A2 (zachód–wschód) tworzy idealne warunki dla firm o zasięgu ogólnokrajowym i europejskim. Pełny ring drogowy wokół miasta zapewnia sprawny transport towarów i pracowników. Kolejnym atutem jest nowoczesny dworzec Łódź Fabryczna oraz trwająca budowa tunelu średnicowego, który połączy dworce Fabryczna, Kaliska i Żabieniec, tworząc swoiste "łódzkie metro". Bliskość Warszawy (ok. 1,5h jazdy) sprawia, że Łódź jest postrzegana jako satelitarny, ale znacznie tańszy ośrodek biznesowy dla stolicy. Miasto posiada również własny Port Lotniczy im. Władysława Reymonta (LCJ), obsługujący połączenia międzynarodowe.
Bogaty kapitał ludzki i potencjał akademicki
Łódź jest jednym z największych ośrodków akademickich w kraju. Studiuje tu łącznie około 70 000 osób na renomowanych uczelniach, takich jak Uniwersytet Łódzki (UŁ), Politechnika Łódzka (PŁ) czy Uniwersytet Medyczny (UM). Dostęp do wykwalifikowanej kadry inżynierskiej, informatycznej oraz lingwistycznej jest głównym powodem, dla którego swoje siedziby ulokowały tu giganty takie jak Dell, mBank, BSH, Dell czy Fujitsu.
Profil gospodarczy i jakość życia
Miasto zdominowane jest przez branże nowoczesnych usług biznesowych (BPO/SSC), IT, a także sektor produkcyjny (AGD, motoryzacja, farmacja). Obecność firm takich jak Hutchinson, Barry Callebaut czy Veolia potwierdza zaufanie dużego biznesu do lokalnego rynku. Łódź oferuje przy tym wysoką jakość życia – zrewitalizowane obszary jak Manufaktura czy ulica Piotrkowska tętnią życiem kulturalnym, a liczne parki i tereny zielone zapewniają balans między pracą a wypoczynkiem.
Główne lokalizacje biur – Geografia rynku
Wybierając lokal biurowy w Łodzi, warto zwrócić uwagę na specyfikę poszczególnych dzielnic:
Śródmieście i Nowe Centrum Łodzi (NCŁ)
To najbardziej prestiżowa lokalizacja, skupiona wokół al. Piłsudskiego i al. Kościuszki oraz w sąsiedztwie dworca Łódź Fabryczna.
- Plusy: Najwyższy prestiż, doskonała komunikacja miejska, bliskość urzędów, restauracji i hoteli.
- Typ zabudowy: Nowoczesne biurowce klasy A (Brama Miasta, Hi Piotrkowska).
Polesie
Dzielnica dynamicznie rozwijająca się pod kątem nowoczesnych obiektów biurowych, świetnie skomunikowana z lotniskiem i dworcem Łódź Kaliska.
- Charakterystyka: Mieszanka nowoczesnych biurowców i obiektów po rewitalizacji.
Widzew
Obszar położony we wschodniej części miasta, cieszący się popularnością ze względu na bliskość autostrady A1.
- Plusy: Niższe koszty najmu, łatwy wyjazd z miasta, duża dostępność miejsc parkingowych.
- Typ zabudowy: Kompleksy biurowo-biznesowe (np. Monopolis).
Bałuty i Górna
Bałuty koncentrują biura m.in. w rejonie Biurowego Centrum Biznesu przy ul. Łagiewnickiej. Górna z kolei ma charakter bardziej przemysłowo-biurowy, co przyciąga firmy łączące funkcje administracyjne z magazynowymi lub produkcyjnymi.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne powierzchnie biurowe w Łodzi spełniają najwyższe standardy techniczne, odpowiadające na potrzeby najbardziej wymagających najemców. Nowoczesne biurowce klasy A oferują:
- Elastyczne układy: Możliwość aranżacji typu open space, biur gabinetowych lub modeli hybrydowych.
- Rozwiązania techniczne: Klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem, podniesione podłogi, podwieszane sufity, energooszczędne systemy oświetlenia LED oraz szybkie łącza światłowodowe.
- Udogodnienia dla pracowników: Standardem staje się infrastruktura dla rowerzystów (stojaki, szatnie, natryski), strefy relaksu, tarasy widokowe oraz profesjonalne sale konferencyjne dostępne dla najemców.
- Ekologia: Wiele łódzkich budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED, co potwierdza ich energooszczędność i dbałość o środowisko.
Czynsze i koszty: Wynajem powierzchni biurowych Łódź
Łódź pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych miast pod względem finansowym. Średnie stawki czynszu za nowoczesne powierzchnie biurowe klasy A oscylują wokół 13,50 – 15,50 EUR/mkw. miesięcznie. Jest to wartość znacznie niższa niż w Warszawie czy Krakowie, co przy zbliżonym standardzie wykończenia budynków generuje ogromne oszczędności w skali roku.
Dodatkowe koszty obejmują opłaty eksploatacyjne (service charge), które w łódzkich biurowcach są stabilne i przewidywalne. Ze względu na rosnącą podaż, najemcy mogą liczyć na atrakcyjne pakiety zachęt, takie jak wakacje czynszowe czy budżet na wykończenie wnętrz (fit-out).
Tradycyjne biuro vs coworking w Łodzi
Wybór formy najmu zależy od skali działalności i modelu pracy firmy:
- Tradycyjne biura do wynajęcia: Najlepszy wybór dla dużych korporacji i stabilnych firm (zespoły 30+ osób). Umowy zazwyczaj zawierane są na okres 3–5 lat, co pozwala na pełną personalizację przestrzeni i budowanie tożsamości marki.
- Coworking i biura serwisowane: Idealne rozwiązanie dla startupów, freelancerów oraz małych firm poszukujących elastyczności. Łódź oferuje wiele takich przestrzeni (np. w kompleksie Monopolis czy OFF Piotrkowska), gdzie umowę można podpisać nawet na miesiąc, a biuro jest w pełni wyposażone i gotowe do pracy "od zaraz".
Znajdź swoje idealne biuro w Łodzi
Szukasz prestiżowego adresu dla swojego biznesu? A może potrzebujesz elastycznej przestrzeni w sercu miasta? Wynajem biura w Łodzi nigdy nie był prostszy. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnych ofert z całego miasta – od nowoczesnych wieżowców po klimatyczne, zrewitalizowane kamienice i fabryki.
Dzięki wsparciu naszych doradców oraz możliwości skorzystania z wirtualnych spacerów, możesz przejrzeć najlepsze lokale na wynajem bez wychodzenia z domu. Pomogliśmy już setkom firm znaleźć przestrzeń, która wspiera ich rozwój. Skorzystaj z naszej bazy danych, porównaj stawki i wybierz biuro, które stanie się nowym domem dla Twojej firmy.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację powierzchni biurowej w Łodzi!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.