Brak wyników wyszukiwania
Zmień kryteria wyszukiwania lub usuń niektóre z nich.
Brak wyników wyszukiwania
Zmień kryteria wyszukiwania lub usuń niektóre z nich.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Poznań to jeden z najbardziej dynamicznych i stabilnych rynków biurowych w Polsce, a jego północno-zachodnia część, obejmująca dzielnicę Krzyżowniki-Smochowice, stanowi unikalną propozycję dla przedsiębiorców poszukujących balansu między doskonałym skomunikowaniem a kameralną atmosferą pracy. Wybierając biura do wynajęcia w Poznaniu, inwestorzy stawiają na miasto o ugruntowanej pozycji gospodarczej, które łączy tradycję handlową z nowoczesnymi technologiami.
Poznański rynek nieruchomości komercyjnych nieustannie rośnie, dostarczając wysokiej klasy przestrzenie dla biznesu. Na koniec 2025 roku całkowita powierzchnia nowoczesnych biur w stolicy Wielkopolski szacowana jest na około 677 500 m². Taki wynik plasuje Poznań na silnym, 6. miejscu w rankingu krajowym największych rynków biurowych, zaraz po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach.
Rynek ten charakteryzuje się dużą dojrzałością i różnorodnością. W ofercie znajdują się zarówno prestiżowe biurowce klasy A, jak i mniejsze, elastyczne przestrzenie typu coworking czy biura serwisowane. Miasto dysponuje kilkudziesięcioma nowoczesnymi obiektami, a w budowie pozostaje kolejne 51 000 m² powierzchni (w tym spektakularny projekt AND2). Co istotne dla najemców, Poznań cechuje się relatywnie niskim współczynnikiem pustostanów, co świadczy o wysokim i stabilnym popycie na wynajem biura w Poznaniu.
Wśród najbardziej ikonicznych budynków biurowych w mieście, które wyznaczają standardy dla całego regionu, znajdują się:
Dzielnica Krzyżowniki-Smochowice to lokalizacja o specyficznym profilu, która przyciąga firmy ceniące logistyczną sprawność i wysoką jakość życia. Wybór powierzchni biurowej w tej części Poznania niesie ze sobą szereg konkretnych korzyści biznesowych.
Krzyżowniki-Smochowice znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Portu Lotniczego Poznań-Ławica, co jest kluczowym atutem dla firm prowadzących interesy międzynarodowe. Bliskość trasy wylotowej DK92 oraz dogodny dojazd do węzłów autostrady A2 (Berlin-Warszawa) i drogi ekspresowej S11 sprawiają, że komunikacja z resztą kraju oraz Europą Zachodnią jest niezwykle płynna. Dodatkowo, Poznań Główny, obsługujący ok. 150 tys. pociągów rocznie, zapewnia szybkie połączenie kolejowe z kluczowymi aglomeracjami.
Poznań to siedziba globalnych gigantów, takich jak Volkswagen Poznań, Enea S.A., Żabka Polska czy GSK. Branże dominujące, czyli IT, usługi biznesowe (BPO/SSC), motoryzacja i logistyka, tworzą tutaj silny ekosystem. Przedsiębiorcy decydujący się na lokale na wynajem w Poznaniu, zyskują dostęp do ogromnej bazy talentów. Miasto zajmuje 1. miejsce w Polsce pod względem liczby studentów na mieszkańca (ponad 100 tys. osób), z takimi uczelniami jak Uniwersytet im. Adama Mickiewicza (UAM) czy Politechnika Poznańska, które kształcą przyszłe kadry dla nowoczesnego biznesu.
Dzielnica Krzyżowniki-Smochowice graniczy z malowniczymi terenami zielonymi, w tym z Jeziorem Kierskim i Strzeszyńskim. To idealne miejsce dla firm, które chcą zaoferować pracownikom środowisko pracy sprzyjające wellbeingowi. Dodatkowo bliskość Międzynarodowych Targów Poznańskich (MTP) – lidera branży wystawienniczej w Europie Środkowo-Wschodniej – umożliwia łatwy udział w najważniejszych eventach gospodarczych, takich jak ITM Industry Europe.
Choć Poznań Krzyżowniki-Smochowice oferuje bardziej kameralne i zielone otoczenie, warto znać szerszy kontekst geografii rynku, aby podjąć najlepszą decyzję o lokalizacji siedziby:
Decydując się na nowoczesne biura w Poznaniu, najemcy mogą oczekiwać standardów spełniających wymagania najbardziej wymagających organizacji. Obiekty klasy A i B oferują nie tylko metraż, ale przede wszystkim infrastrukturę wspierającą efektywność.
Rozwiązania techniczne:
Udogodnienia dla pracowników:
Poznań oferuje bardzo atrakcyjną wartość za pieniądze (value for money) w porównaniu do Warszawy czy Wrocławia. Stawki czynszów pozostają stabilne, co pozwala na długoterminowe planowanie budżetu. W lokalizacjach takich jak Krzyżowniki-Smochowice, przedsiębiorcy mogą liczyć na nieco niższe koszty eksploatacyjne niż w ścisłym centrum, przy jednoczesnym zachowaniu wysokiego standardu wykończenia. Prognozy na rok 2025 wskazują na utrzymanie się stabilnego poziomu cen przy jednoczesnym wzroście elastyczności wynajmujących w zakresie pakietów wykończeniowych (fit-out).
Wybór modelu najmu zależy od skali działalności i planów rozwoju Twojej firmy:
W Poznaniu obie te formy dynamicznie się przenikają, dając przedsiębiorcom swobodę wyboru w zależności od aktualnego etapu rozwoju biznesu.
Wybór odpowiedniej lokalizacji to klucz do sukcesu Twojej firmy. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnych ofert wynajmu biur w Poznaniu Krzyżowniki-Smochowice oraz pozostałych dzielnicach miasta. Dzięki wsparciu naszych doradców oraz możliwości skorzystania z wirtualnych spacerów, proces wyboru biura staje się prosty, szybki i całkowicie online.
Dołącz do grona setek firm, które zaufały naszemu doświadczeniu i znalazły przestrzeń, która napędza ich rozwój. Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać spersonalizowaną ofertę dopasowaną do potrzeb Twojego biznesu. Poznań czeka na Twoją firmę!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.