Biura do wynajęcia Stare Miasto, Poznań

Nowoczesne biura w sercu Wielkopolski – charakterystyka rynku

Poznań to jeden z najbardziej stabilnych i dojrzałych rynków nieruchomości komercyjnych w Polsce. Na koniec 2025 roku całkowita powierzchnia nowoczesnych biur w stolicy Wielkopolski osiągnęła imponujący poziom około 677 500 mkw. Ten wynik plasuje miasto na silnej, 6. pozycji w rankingu największych rynków biurowych w kraju – tuż za Warszawą, Krakowem, Wrocławiem, Trójmiastem i Katowicami.

Dzielnica Stare Miasto stanowi absolutne centrum biznesowe regionu, łącząc historyczny prestiż z najnowocześniejszą architekturą. To właśnie tutaj koncentruje się życie gospodarcze miasta, a podaż nowej powierzchni, choć ograniczona ze względu na gęstą zabudowę, jest sukcesywnie wzbogacana przez spektakularne inwestycje. Przykładem jest ukończony niedawno biurowiec Bukowska 144 czy dynamicznie rosnący kompleks przy Placu Andersa.

Charakterystyczną cechą poznańskiego rynku jest niski współczynnik pustostanów, co świadczy o wysokim popycie i zaufaniu inwestorów. Przedsiębiorcy poszukujący biura do wynajęcia w Poznaniu na Starym Mieście mogą wybierać między prestiżowymi wieżowcami klasy A, zrewitalizowanymi kamienicami o wysokim standardzie oraz nowoczesnymi przestrzeniami typu coworking i biurami serwisowanymi.

Do najbardziej rozpoznawalnych budynków, które kształtują panoramę biznesową tej części miasta, należą:

• AND2 – przyszły lider rynku, który po ukończeniu w 2027 roku zaoferuje 38 000 mkw. powierzchni na 25 piętrach (116 m wysokości).
• Andersia Tower – ikoniczny punkt na mapie miasta, oferujący najwyższej klasy biura na 20 kondygnacjach.
• Collegium Altum – charakterystyczny, wysoki biurowiec klasy A, będący jednym z symboli Poznania.
• Poznań Financial Centre (PFC) – prestiżowy biurowiec klasy A, stanowiący fundament biznesowego klastra przy Placu Andersa.

Dlaczego warto wynająć biuro w Poznaniu? Biznesowy hub na mapie Polski

Wybór biura na wynajem w Poznaniu to strategiczna decyzja, która otwiera przed firmą szereg korzyści wynikających z unikalnego położenia i dynamiki rozwoju miasta.

Strategiczna lokalizacja i doskonała infrastruktura

Poznań jest kluczowym węzłem komunikacyjnym na osi wschód-zachód. Przebiegająca przez miasto autostrada A2, łącząca Berlin z Warszawą, zapewnia błyskawiczny dostęp do rynków zachodnioeuropejskich. Rozbudowana obwodnica miasta (ok. 13 km) z węzłami Komorniki i Krzesiny pozwala na sprawny transport towarów i pracowników.

Dodatkowo, Dworzec Poznań Główny, obsługujący około 150 tysięcy pociągów pasażerskich rocznie, jest jednym z najważniejszych hubów kolejowych w Polsce. Dla firm o zasięgu międzynarodowym kluczowy jest Port Lotniczy Poznań-Ławica, oferujący szeroką siatkę połączeń biznesowych.

Potencjał ludzki i wykwalifikowana kadra

Poznań to lider pod względem akademickości – w roku akademickim 2024/2025 studiowało tu ponad 100 433 osoby. Miasto zajmuje 1. miejsce wśród dużych aglomeracji pod względem liczby studentów na jednego mieszkańca. Dostęp do absolwentów takich uczelni jak Uniwersytet im. Adama Mickiewicza (UAM), Politechnika Poznańska czy Uniwersytet Ekonomiczny (UEP) gwarantuje stały dopływ talentów z zakresu IT, inżynierii, finansów i zarządzania.

Profil gospodarczy i jakość życia

W Poznaniu swoje siedziby ulokowały największe polskie i zagraniczne marki, takie jak Enea S.A., Volkswagen Poznań, Żabka Polska, Jerónimo Martins czy GSK. Dominujące branże to IT, usługi biznesowe (BPO/SSC), motoryzacja oraz handel detaliczny. Miasto słynie również z Międzynarodowych Targów Poznańskich (MTP) – największego centrum wystawienniczego w Europie Środkowo-Wschodniej, które rocznie przyciąga tysiące przedsiębiorców na wydarzenia takie jak ITM Industry Europe.

Wysoka jakość życia, bezpieczeństwo oraz bogata oferta kulturalna Starego Miasta sprawiają, że Poznań jest miejscem, w którym pracownicy chcą żyć i pracować, co ułatwia procesy rekrutacyjne.

Główne lokalizacje biur i geografia rynku na Starym Mieście

Decydując się na wynajem powierzchni biurowych w Poznaniu, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych mikrolokalizacji w obrębie Starego Miasta i jego bezpośredniego sąsiedztwa.

Plac Andersa – Biznesowe Serce Miasta

To najbardziej prestiżowy adres w Poznaniu. Skupienie budynków takich jak Andersia Tower, PFC oraz powstający AND2 tworzy nowoczesne „city”.

• Plusy: Najwyższy prestiż, bliskość dworca Poznań Główny, doskonała komunikacja miejska, dostęp do hoteli i restauracji.
• Minusy: Najwyższe stawki czynszu w mieście, ograniczona liczba miejsc parkingowych na powierzchni (głównie parkingi podziemne).

Okolice Placu Wolności i Świętego Marcina

Lokalizacja łącząca tradycję z nowoczesnością. To tutaj znajdziemy biura w prestiżowych, zrewitalizowanych kamienicach oraz nowoczesnych biurowcach wkomponowanych w tkankę miejską.

• Charakterystyka: Idealne dla kancelarii prawnych, firm konsultingowych i kreatywnych.
• Atuty: Bliskość Starego Rynku, unikalny klimat, prestiżowy adres.

Jeżyce i Grunwald – Alternatywa dla ścisłego centrum

Choć formalnie poza ścisłym Starym Miastem, te dzielnice graniczą z centrum i oferują nowoczesne kompleksy biurowe (np. przy ul. Głogowskiej). Są doskonałym wyborem dla dużych korporacji poszukujących większych modułów powierzchni w nieco niższej cenie niż na Placu Andersa.

Malta Office Park

Obszar wokół Jeziora Maltańskiego to popularny submarket dla firm z sektora IT i usług. Oferuje nowoczesne biurowce w otoczeniu zieleni, co jest rzadkością w ścisłym centrum.

Standard i udogodnienia nowoczesnych biur

Współczesne biura na wynajem w Poznaniu Starym Mieście projektowane są z myślą o najwyższym komforcie pracowników i efektywności pracy. Standard klasy A stał się tu normą, co przekłada się na szereg udogodnień technicznych:

1. Technologia i bezpieczeństwo: Klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem, podniesione podłogi, podwieszane sufity, nowoczesne systemy BMS oraz pełna kontrola dostępu i monitoring.
2. Ekologia i certyfikacja: Większość nowych budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED, co potwierdza ich energooszczędność i dbałość o środowisko.
3. Well-being pracowników: Nowoczesne biurowce oferują rozbudowaną infrastrukturę dla rowerzystów (stojaki, szatnie, natryski), strefy relaksu, zielone tarasy oraz siłownie dostępne w obrębie budynku lub kompleksu.
4. Elastyczność: Możliwość aranżacji powierzchni w układzie gabinetowym, open space lub hybrydowym, dopasowanym do specyfiki danej firmy.

Czynsze i koszty – wartość dla biznesu

Poznań oferuje wyjątkowo korzystny stosunek jakości do ceny. Choć Stare Miasto jest najdroższą lokalizacją w mieście, stawki czynszu pozostają bardzo konkurencyjne w porównaniu do Warszawy czy Krakowa.

Stabilność cen i relatywnie niska podaż nowej powierzchni w ostatnich latach sprawiają, że wynajem biura w Poznaniu jest bezpieczną inwestycją. Przewiduje się, że wejście na rynek nowych projektów, takich jak AND2, wyznaczy nowe standardy cenowe dla segmentu premium, jednocześnie stabilizując stawki w starszych obiektach klasy B+. Przedsiębiorcy mogą liczyć na transparentne warunki najmu i profesjonalne zarządzanie obiektami.

Tradycyjne biuro vs coworking na Starym Mieście

Wybór formy najmu zależy od skali działalności i planów rozwoju firmy:

• Tradycyjne biura do wynajęcia: Najlepsze dla ugruntowanych firm i korporacji (zespoły 30+ osób). Zazwyczaj wiążą się z umowami długoterminowymi (3-5 lat), ale dają pełną kontrolę nad brandingiem i kulturą organizacji wewnątrz własnej przestrzeni.
• Coworking i biura serwisowane: Idealne dla startupów, freelancerów oraz firm w fazie dynamicznego wzrostu. Oferują elastyczne umowy (nawet z miesiąca na miesiąc), w pełni wyposażone stanowiska pracy oraz dostęp do wspólnych sal konferencyjnych i kuchni bez konieczności ponoszenia kosztów początkowych.

Na Starym Mieście w Poznaniu znajdziesz szeroką ofertę obu rozwiązań, co pozwala na płynne przejście z elastycznego modelu pracy do własnej, dedykowanej siedziby w miarę rozwoju biznesu.

Znajdź swoje idealne biuro w Poznaniu ze specjalistami

Poszukiwanie idealnego lokalu biurowego w Poznaniu nie musi być trudne. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnych ofert najmu w całym mieście, ze szczególnym uwzględnieniem prestiżowego Starego Miasta.

Dzięki wsparciu naszych doświadczonych doradców, wirtualnym spacerom oraz transparentnym danym o każdej nieruchomości, proces wyboru biura staje się prosty i efektywny. Obsłużyliśmy już setki firm, pomagając im znaleźć przestrzeń, która wspiera ich rozwój i buduje profesjonalny wizerunek.

Skontaktuj się z nami już dziś i odkryj najlepsze biura do wynajęcia w Poznaniu Starym Mieście – bez wychodzenia z domu, szybko i profesjonalnie.