Brak wyników wyszukiwania
Zmień kryteria wyszukiwania lub usuń niektóre z nich.
Brak wyników wyszukiwania
Zmień kryteria wyszukiwania lub usuń niektóre z nich.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Szukasz idealnego miejsca na rozwój swojego biznesu w stolicy Wielkopolski? Poznań to jeden z najbardziej dynamicznych rynków biurowych w Polsce, a jego południowo-wschodnia część, obejmująca dzielnice Starołęka, Minikowo oraz Marlewo, staje się coraz bardziej atrakcyjną alternatywą dla zatłoczonego centrum. Wybór biura w tej lokalizacji to strategiczna decyzja, która łączy dostęp do nowoczesnej infrastruktury z doskonałym skomunikowaniem z kluczowymi arteriami transportowymi kraju.
Poznań konsekwentnie umacnia swoją pozycję jako jeden z liderów sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce. Na koniec 2025 roku całkowita powierzchnia biurowa w Poznaniu szacowana jest na około 677 500 mkw., co plasuje miasto na wysokim, 6. miejscu w rankingu największych rynków regionalnych w kraju – zaraz po Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach.
Rynek ten charakteryzuje się dużą dojrzałością i zróżnicowaniem. Obecnie w Poznaniu znajduje się kilkadziesiąt nowoczesnych obiektów klasy A i B, a pipeline inwestycyjny obejmuje kolejne 51 000 mkw. w budowie. Choć rok 2025 przyniósł umiarkowaną podaż nowej powierzchni (m.in. dzięki ukończeniu biurowca Bukowska 144), sektor ten wykazuje dużą odporność na zawirowania rynkowe.
W sercu miasta dominują prestiżowe wieżowce, takie jak:
Dzielnice takie jak Starołęka, Minikowo i Marlewo stanowią natomiast doskonałe zaplecze dla firm poszukujących biur o charakterze usługowo-produkcyjnym, logistycznym oraz nowoczesnych lokali biurowych w nieco niższych stawkach czynszowych niż w ścisłym centrum (CBD).
Wybór biura na wynajem w Poznaniu w rejonie Starołęki i okolic to decyzja poparta konkretnymi korzyściami biznesowymi. Ta część miasta łączy tradycję przemysłową z nowoczesnym podejściem do zagospodarowania przestrzeni.
Rejon Starołęki i Minikowa znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2 (trasa Berlin–Warszawa). Dzięki bliskości węzłów komunikacyjnych „Krzesiny” oraz „Komorniki”, firmy mają ułatwiony dostęp do transportu kołowego o znaczeniu europejskim. Dodatkowo:
Poznań to potęga gospodarcza, w której dominują branże takie jak motoryzacja (Volkswagen Poznań), energetyka (Enea S.A.), handel (Żabka, Jerónimo Martins) oraz nowoczesne usługi biznesowe (BPO/SSC). Wynajmując powierzchnię biurową w Poznaniu, zyskujesz dostęp do niezwykle bogatego rynku pracy.
Poznań jest najbardziej „studenckim” miastem w Polsce pod względem liczby żaków na mieszkańca. Ponad 100 000 studentów kształcących się na takich uczelniach jak Uniwersytet im. Adama Mickiewicza, Politechnika Poznańska czy Uniwersytet Ekonomiczny, stanowi stały dopływ wysoko wykwalifikowanej kadry, szczególnie w sektorach IT, inżynierii i finansów.
Obecność Międzynarodowych Targów Poznańskich (Grupa MTP) sprawia, że miasto jest hubem konferencyjnym i wystawienniczym o skali europejskiej. Wydarzenia takie jak ITM Industry Europe przyciągają inwestorów, z którymi możesz budować relacje, mając siedzibę w tej strategicznej lokalizacji.
Choć największe zagęszczenie biurowców klasy A występuje w Centrum i na Grunwaldzie, rejon Starołęki, Minikowa i Marlewa oferuje unikalną specyfikę.
Nowoczesne lokale biurowe w Poznaniu projektowane są z myślą o dobrostanie pracowników (well-being) oraz efektywności operacyjnej. Decydując się na wynajem biura w tej okolicy, możesz liczyć na standardy nieodbiegające od tych w ścisłym centrum.
Rozwiązania techniczne:
Udogodnienia dla zespołów:
Poznań oferuje jeden z najlepszych w Polsce stosunków jakości do ceny (value for money). Stawki czynszów za biura do wynajęcia w Poznaniu pozostają stabilne, co pozwala na precyzyjne planowanie budżetu w perspektywie długoterminowej.
W rejonach peryferyjnych, takich jak Starołęka, Minikowo czy Marlewo, stawki bazowe są zazwyczaj o 15-25% niższe niż w prestiżowych biurowcach klasy A w CBD (Central Business District). Dodatkową oszczędnością są często niższe koszty opłat eksploatacyjnych oraz brak konieczności wynajmowania drogich miejsc w parkingach podziemnych. Stabilny popyt przy niskiej podaży nowej powierzchni w tej konkretnej części miasta sprawia, że warto rezerwować dostępne moduły z wyprzedzeniem.
Wybór odpowiedniej formy najmu zależy od modelu biznesowego Twojej firmy:
Jeśli interesują Cię elastyczne rozwiązania, sprawdź nasze dedykowane sekcje dotyczące coworkingu w Poznaniu oraz biur serwisowanych.
Proces poszukiwania idealnej powierzchni biurowej w Poznaniu nie musi być trudny i czasochłonny. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnej bazy ofert z dzielnic Starołęka, Minikowo oraz Marlewo.
Dlaczego warto skorzystać z naszych usług?
Nie czekaj, aż najlepsze oferty znikną z rynku. Skorzystaj z naszej wyszukiwarki i znajdź biura na wynajem Poznań Starołęka, które staną się nowym domem dla Twojego biznesu. Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na bezpłatną prezentację lokalu!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.