1/2
Piątkowska Office
Wynajem tradycyjnyPiątkowska 165, 60-650 Poznań, Winiary
Biuro Piątkowska Office-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Sprawdź biuro
Piątkowska 165, 60-650 Poznań, Winiary
Biuro Piątkowska Officena zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Poznań, jako jeden z kluczowych ośrodków gospodarczych w Polsce, dynamicznie rozwija swój rynek nieruchomości komercyjnych. Winiary, stanowiące integralną część północnego pasma biznesowego miasta, stają się coraz częstszym wyborem dla przedsiębiorców poszukujących balansu między prestiżem a funkcjonalnością. Wybór biura do wynajęcia w Poznaniu, a konkretnie w rejonie Winiar, to strategiczna decyzja pozwalająca na korzystanie z pełnego potencjału stolicy Wielkopolski przy jednoczesnym zachowaniu doskonałej komunikacji z trasami wylotowymi.
Poznański rynek biurowy to dojrzały i stabilny ekosystem, który na koniec 2025 roku dysponuje łączną powierzchnią nowoczesnych biur na poziomie około 677 500 mkw. Taki wynik plasuje Poznań na wysokim, 6. miejscu w rankingu największych rynków regionalnych w Polsce – tuż za takimi aglomeracjami jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto.
Aktualnie w mieście znajduje się kilkadziesiąt nowoczesnych obiektów klasy A i B. Rynek nie zwalnia tempa – w budowie pozostaje około 51 000 mkw. nowej powierzchni, w tym spektakularny projekt AND2, który po ukończeniu w 2027 roku stanie się najwyższym budynkiem w regionie (116 m). Choć podaż nowej powierzchni w samym 2025 roku była relatywnie niska, współczynnik pustostanów utrzymuje się na optymalnym poziomie, co świadczy o stabilnym popycie ze strony najemców.
W Poznaniu dominuje model tradycyjnego najmu, jednak sektor flex office oraz biura serwisowane i coworkingowe zyskują na znaczeniu, oferując elastyczność niezbędną dla dynamicznie rozwijających się startupów i sektora IT. Do najbardziej rozpoznawalnych budynków biurowych w skali miasta należą:
Winiary to lokalizacja, która łączy tradycję z nowoczesnością. Wybierając wynajem powierzchni biurowych w Poznaniu w tej części miasta, przedsiębiorcy zyskują szereg korzyści logistycznych i ekonomicznych.
Poznań jest strategicznie położony na mapie Europy, na przecięciu szlaków transportowych Berlin-Warszawa. Bliskość autostrady A2 (z pełną obwodnicą miasta i kluczowymi węzłami Komorniki-Krzesiny) zapewnia błyskawiczny transport kołowy. Przedsiębiorcy operujący z Winiar mają ułatwiony dostęp do północnej obwodnicy Poznania, co pozwala uniknąć korków w ścisłym centrum.
Dodatkowym atutem jest bliskość Portu Lotniczego Poznań-Ławica, oferującego szeroką siatkę połączeń międzynarodowych, oraz dworca Poznań Główny, który obsługuje rocznie około 150 tysięcy pociągów pasażerskich, będąc jednym z najważniejszych węzłów kolejowych w kraju.
Poznań to najbardziej studenckie miasto w Polsce pod względem liczby żaków na mieszkańca (ponad 100 tysięcy studentów). Firmy wynajmujące tu biura mają bezpośredni dostęp do wykwalifikowanej kadry z Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza (UAM), Politechniki Poznańskiej czy Uniwersytetu Ekonomicznego.
Dominujące branże w regionie to:
Obecność takich gigantów jak Enea, GSK Services czy Kompania Piwowarska potwierdza, że Poznań jest doskonałym miejscem do skalowania biznesu.
Decydując się na biura na wynajem w Poznaniu, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych dzielnic:
Współczesne powierzchnie biurowe w Poznaniu projektowane są z myślą o dobrostanie pracownika (well-being) oraz efektywności operacyjnej firmy. Wybierając lokal biurowy na Winiarach, najemcy mogą oczekiwać standardu klasy A, który obejmuje:
Poznań oferuje doskonały stosunek jakości do ceny (value for money). Choć stawki czynszów zależą od standardu budynku i dokładnej lokalizacji, miasto pozostaje bardzo konkurencyjne względem Warszawy czy Krakowa.
Stawki za lokale na wynajem w Poznaniu wykazują dużą stabilność, co ułatwia długoterminowe planowanie budżetu. Winiary, jako lokalizacja poza ścisłym centrum, często oferują atrakcyjniejsze warunki finansowe przy zachowaniu standardu budynków porównywalnego z najdroższymi biurowcami w mieście. Przy analizie kosztów warto brać pod uwagę nie tylko czynsz bazowy, ale również koszty eksploatacyjne (service charge) oraz współczynnik miejsc parkingowych.
Wybór modelu najmu zależy od etapu rozwoju Twojej firmy:
W rejonie Winiar i Winograd dostępność obu tych formatów pozwala dopasować ofertę do indywidualnych potrzeb każdego biznesu.
Szukasz idealnego miejsca na swoją siedzibę? Nasza platforma to najbogatsza baza ofert obejmująca biura do wynajęcia Poznań Winiary oraz inne kluczowe lokalizacje w stolicy Wielkopolski.
Dlaczego warto nam zaufać?
Nie trać czasu na żmudne poszukiwania. Sprawdź aktualne oferty wynajmu powierzchni biurowych i umów się na prezentację już dziś. Twój nowy biznesowy adres w Poznaniu czeka na Ciebie!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.