1/2
Constans
Wynajem tradycyjnyPolska 13, 60-595 Poznań, Wola
Biuro Constans-
Powierzchnia
400m²
-
Cena
od €14.0/m²
Sprawdź biuro
Polska 13, 60-595 Poznań, Wola
Biuro Constans400m²
od €14.0/m²
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Poznań, jako jeden z kluczowych ośrodków gospodarczych w Polsce, dynamicznie rozwija swoją ofertę komercyjną, a zachodnia część miasta, w tym rejon dzielnicy Wola, staje się coraz bardziej pożądaną lokalizacją dla biznesu. Poznań Wola oraz sąsiadujące z nią tereny Marcelina i Jeżyc oferują unikalne połączenie nowoczesnej infrastruktury biurowej z doskonałym skomunikowaniem z kluczowymi węzłami transportowymi.
Na koniec 2025 roku całkowita powierzchnia nowoczesnych biur w Poznaniu szacowana jest na około 677 500 mkw. Ten dynamiczny wzrost jest wspierany przez nowe inwestycje, takie jak niedawno ukończony biurowiec Bukowska 144, który wzbogacił zasoby miasta o kolejne 2 500 mkw. Poznań stabilnie utrzymuje 6. pozycję w rankingu największych rynków biurowych w Polsce, ustępując jedynie Warszawie oraz głównym miastom regionalnym, takim jak Kraków, Wrocław, Trójmiasto i Katowice.
Rynek biurowy w tej części miasta charakteryzuje się dużą różnorodnością. Przedsiębiorcy poszukujący biura do wynajęcia w Poznaniu mogą wybierać spośród:
W budowie pozostaje obecnie około 51 000 mkw. nowej powierzchni, z czego najbardziej spektakularnym projektem jest AND2. Ten 116-metrowy gigant, którego ukończenie planowane jest na 2027 rok, stanie się najwyższym i największym biurowcem w regionie (ok. 38 000 mkw.). Inne ikony poznańskiego rynku to Collegium Altum (103 m), Andersia Tower oraz planowana Andersia Silver, która ma szansę zdefiniować panoramę biznesową miasta na nowo.
Lokalizacja Poznań Wola to strategiczny wybór dla firm, które stawiają na mobilność i szybki dostęp do infrastruktury międzynarodowej.
Doskonała komunikacja i transportPoznań Wola znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Portu Lotniczego Poznań-Ławica, co jest kluczowym atutem dla firm prowadzących interesy na skalę europejską. Bliskość autostrady A2 (trasa Berlin-Warszawa) z węzłami Komorniki i Krzesiny pozwala na ominięcie ścisłego centrum miasta przy wyjazdach regionalnych. Dodatkowo Poznań Główny, obsługujący rocznie około 150 tysięcy pociągów pasażerskich, stanowi jeden z najważniejszych hubów kolejowych w kraju, łączący miasto z największymi metropoliami.
Potężne zaplecze gospodarczeWybierając wynajem biura w Poznaniu, przedsiębiorcy wchodzą w ekosystem zdominowany przez liderów takich branż jak motoryzacja, energetyka, IT oraz nowoczesne usługi biznesowe (BPO/SSC). Swoje siedziby lub kluczowe oddziały mają tu giganci tacy jak:
Kapitał ludzki i innowacjePoznań to najbardziej studenckie miasto w Polsce pod względem liczby studentów na mieszkańca. W roku akademickim 2024/2025 na poznańskich uczelniach kształciło się aż 100 433 studentów. Uczelnie takie jak Uniwersytet im. Adama Mickiewicza (UAM) z 29 tys. studentów czy Politechnika Poznańska (ok. 20 tys. studentów) dostarczają na rynek pracy wykwalifikowaną kadrę inżynierską i technologiczną, co czyni region Woli idealnym miejscem dla firm z sektora R&D i IT.
Geografia poznańskiego rynku biurowego jest wyraźnie podzielona na kilka kluczowych submarketów. Rejon Woli i Marcelina stanowi ciekawą alternatywę dla zatłoczonego centrum.
Nowoczesne powierzchnie biurowe w Poznaniu Woli projektowane są zgodnie z najnowszymi trendami workplace. Standardem w budynkach klasy A są rozwiązania proekologiczne (certyfikaty BREEAM lub LEED), które nie tylko obniżają koszty eksploatacji, ale też budują wizerunek firmy odpowiedzialnej społecznie.
Wyposażenie techniczne i układ przestrzeni:
**Udogodnienia dla pracowników:**Firmy decydujące się na lokal biurowy w Poznaniu coraz częściej zwracają uwagę na "well-being" pracowników. Standardem stają się:
Poznań oferuje bardzo atrakcyjny stosunek jakości do ceny na tle innych miast regionalnych. Choć stawki czynszów w prestiżowych biurowcach w centrum (okolice placu Andersa) mogą być wyższe, rejon Woli i zachodnich dzielnic oferuje stabilne i konkurencyjne warunki cenowe.
Wartość dla pieniędzy jest tu szczególnie wysoka – najemcy mogą liczyć na nowoczesne biura w standardzie klasy A przy niższych kosztach operacyjnych niż w Warszawie czy Krakowie. Niskie wskaźniki pustostanów w Poznaniu świadczą o zdrowym popycie i stabilności rynku, co jest dobrym prognostykiem dla firm planujących długoterminowy najem.
Wybór formy najmu zależy od modelu biznesowego i fazy rozwoju przedsiębiorstwa:
Dla wielu firm w Poznaniu optymalnym modelem staje się biuro hybrydowe, łączące stałą siedzibę z dostępem do elastycznych przestrzeni coworkingowych w innych częściach miasta.
Szukasz optymalnego miejsca dla swojego biznesu w zachodniej części stolicy Wielkopolski? Wybór odpowiedniego biura do wynajęcia w Poznaniu Woli to proces, który wymaga analizy wielu czynników – od logistyki po dostępność kadr.
Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert, od kameralnych lokali po nowoczesne powierzchnie w biurowcach klasy A. Zapewniamy:
Dołącz do grona tysięcy firm, które z naszą pomocą znalazły swoją idealną przestrzeń biurową. Sprawdź aktualne ogłoszenia i umów się na prezentację już dziś – Twój nowy adres w biznesowym sercu Wielkopolski czeka na Ciebie!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.