1/2
Castor
Wynajem tradycyjnyKopanina 34, 60-105 Poznań, Górczyn
Biuro Castor-
Powierzchnia
50 - 151 m²
-
Cena
od €14.4/m²
Biura do wynajęcia Poznań
Sprawdź 79 biur
-
-
1/4
Młyńska 12
Wynajem tradycyjnyMłyńska 12, 61-730 Poznań, Stare Miasto
Biuro Młyńska 12-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
P-2
Wynajem tradycyjnyPółwiejska 2, 61-001 Poznań, Stare Miasto
Biuro P-2-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/3
Nowy Rynek A
Wynajem tradycyjnyMatyi 8, 61-579 Poznań, Wilda
Biuro Nowy Rynek A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Nowy Rynek A
PodnajemMatyi 8, 61-579 Poznań, Wilda
Biuro Nowy Rynek A-
Powierzchnia
-
Cena
od €23.4/m²
-
-
1/2
Nowy Rynek E
Wynajem tradycyjnyWierzbięcice 1A, 61-546 Poznań, Wilda
Biuro Nowy Rynek E-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Bałtyk Tower
Wynajem tradycyjnyRoosevelta 22, 60-829 Poznań, Jeżyce
Biuro Bałtyk Tower-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Stara Rzeźnia B2
Wynajem tradycyjnyGarbary, 61-757 Poznań, Stare Miasto
Biuro Stara Rzeźnia B2-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Nowe Jeżyce
Wynajem tradycyjnyKraszewskiego 30, 60-519 Poznań, Jeżyce
Biuro Nowe Jeżyce-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
City Park
Wynajem tradycyjnyUłańska 5, 60-748 Poznań, Łazarz
Biuro City Park-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Lofty Ułańskie
PodnajemWojskowa 6, 60-748 Poznań, Łazarz
Biuro Lofty Ułańskie-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Malta Office Park A
Wynajem tradycyjnyBaraniaka 88, 61-131 Poznań, Rataje
Biuro Malta Office Park A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Malta Office Park B
Wynajem tradycyjnyBaraniaka 88A, 61-131 Poznań, Rataje
Biuro Malta Office Park B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Rataje 164
Wynajem tradycyjnyRataje 164, 61-168 Poznań, Rataje
Biuro Rataje 164-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Malta Office Park F
Wynajem tradycyjnyBaraniaka 88E, 61-131 Poznań, Rataje
Biuro Malta Office Park F-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Business Garden Poznań B4
Wynajem tradycyjnyKolorowa 8, 60-198 Poznań, Ławica
Biuro Business Garden Poznań B4-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
PGK Centrum III
Wynajem tradycyjnyMarcelińska 90, 60-324 Poznań, Ławica
Biuro PGK Centrum III-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Pixel V
Wynajem tradycyjnyGrunwaldzka 184, 60-166 Poznań, Grunwald Południe
Biuro Pixel V-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
West Point Business Center
Wynajem tradycyjnyWichrowa 1A, 60-449 Poznań, Krzyżowniki-Smochowice
Biuro West Point Business Center-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Poznań
Poznań, jako jeden z najważniejszych ośrodków gospodarczych w kraju, oferuje dynamicznie rozwijający się rynek nieruchomości komercyjnych, który przyciąga zarówno globalne korporacje, jak i innowacyjne startupy. Na koniec 2025 roku całkowita powierzchnia nowoczesnych biur w stolicy Wielkopolski osiągnęła poziom około 677 500 mkw. Ten stabilny wzrost jest efektem systematycznego oddawania do użytku nowych inwestycji, takich jak biurowiec Bukowska 144, który wzbogacił lokalne zasoby o kolejne 2 500 mkw.
Pod względem wielkości zasobów biurowych Poznań zajmuje silne, 6. miejsce w rankingu największych rynków w Polsce, ustępując jedynie Warszawie, Krakowowi, Wrocławiowi, Trójmiastu i Katowicom. Rynek ten charakteryzuje się wysoką dojrzałością i zróżnicowaniem – od prestiżowych wieżowców w ścisłym centrum, po nowoczesne parki biznesowe na obrzeżach. Choć w 2025 roku podaż nowej powierzchni była umiarkowana, w budowie pozostaje około 51 000 mkw., w tym spektakularny projekt AND2, który wkrótce zdefiniuje panoramę miasta.
Przedsiębiorcy poszukujący biura do wynajęcia w Poznaniu mogą wybierać spośród szerokiej gamy obiektów klasy A i B. Do najbardziej rozpoznawalnych budynków należą:
- AND2 – docelowo najwyższy i największy biurowiec w regionie (116 m wysokości, 38 000 mkw. powierzchni), którego ukończenie planowane jest na 2027 rok.
- Collegium Altum – ikoniczny wieżowiec oferujący powierzchnie klasy A.
- Andersia Tower – 102-metrowy punkt orientacyjny na placu Andersa, będący sercem biznesowym miasta.
- Andersia Silver – planowany jako jeden z najwyższych obiektów w regionie.
- Poznań Financial Centre (PFC) – prestiżowy biurowiec klasy A, zapewniający 18 kondygnacji nowoczesnej przestrzeni pracy.
Dlaczego warto zdecydować się na wynajem biura w Poznaniu?
Poznań to miasto o unikalnym profilu gospodarczym, łączące tradycję handlową z nowoczesnymi technologiami. Strategiczne położenie geograficzne na osi Berlin–Warszawa sprawia, że jest to idealne miejsce dla firm o zasięgu międzynarodowym. Przebiegająca przez miasto autostrada A2, stanowiąca część europejskiej trasy E30, wraz z pełną obwodnicą Poznania, gwarantuje doskonałą logistykę i szybki transport towarów oraz osób.
Kluczowym atutem infrastrukturalnym jest Port Lotniczy Poznań-Ławica, oferujący liczne połączenia międzynarodowe, oraz dworzec Poznań Główny – jeden z najważniejszych hubów kolejowych w Polsce, obsługujący rocznie około 150 tysięcy pociągów pasażerskich. Takie skomunikowanie ułatwia budowanie relacji biznesowych nie tylko w kraju, ale i w całej Europie Środkowo-Wschodniej.
Gospodarka Poznania opiera się na solidnych fundamentach. Dominują tu branże takie jak motoryzacja, energetyka, handel detaliczny, IT oraz sektor usług biznesowych (BPO/SSC). Swoje siedziby lub kluczowe zakłady ulokowały tu giganty rynkowe, m.in. Enea S.A., Volkswagen Poznań, Żabka Polska, Jerónimo Martins Polska, GSK Services czy Kompania Piwowarska. Obecność tak uznanych marek buduje prestiż lokalizacji i sprzyja kooperacji międzyfirmowej.
Niezaprzeczalną przewagą Poznania jest dostęp do wykwalifikowanej kadry. Miasto jest liderem pod względem liczby studentów na mieszkańca – w roku akademickim 2024/2025 kształci się tu ponad 100 tysięcy osób. Czołowe uczelnie, takie jak Uniwersytet im. Adama Mickiewicza (UAM), Politechnika Poznańska (PUT) oraz Uniwersytet Ekonomiczny (UEP), co roku dostarczają na rynek pracy tysiące specjalistów z zakresu IT, inżynierii i finansów.
Dodatkowo Poznań to miasto targowe. Grupa MTP (Międzynarodowe Targi Poznańskie) to największy organizator wydarzeń biznesowych w tej części Europy. Imprezy takie jak ITM Industry Europe przyciągają inwestorów z całego świata, czyniąc miasto pulsującym centrum innowacji i networkingu.
Główne lokalizacje biur – gdzie szukać powierzchni biurowej w Poznaniu?
Geografia poznańskiego rynku biurowego jest przejrzysta i pozwala na dopasowanie lokalizacji do specyficznych potrzeb biznesu. Wybierając biura na wynajem w Poznaniu, warto przeanalizować charakter poszczególnych dzielnic:
Stare Miasto i Centrum
To najbardziej prestiżowy submarket, gdzie koncentruje się życie biznesowe. Bliskość dworca Poznań Główny oraz kluczowych urzędów to ogromny atut. Znajdziemy tu najwyższe biurowce klasy A, oferujące widok na panoramę miasta.
- Plusy: Najwyższy prestiż, doskonała komunikacja miejska, bliskość restauracji i hoteli.
- Minusy: Wyższe stawki czynszu, ograniczona liczba miejsc parkingowych w starszych budynkach.
Grunwald
Dzielnica zdominowana przez duże kompleksy biurowe, szczególnie w rejonie ulicy Głogowskiej. Jest to lokalizacja chętnie wybierana przez duże korporacje potrzebujące znacznych metraży na jednym piętrze.
- Charakterystyka: Nowoczesne parki biznesowe, dobra komunikacja z autostradą A2.
Jeżyce
Jedna z najdynamiczniej zmieniających się dzielnic, łącząca klimat historycznych kamienic z nowoczesną zabudową biurową. Idealna dla firm kreatywnych i technologicznych, które cenią sobie miejski styl życia.
Malta
Okolice jeziora Maltańskiego to siedziba popularnego kompleksu Malta Office Park. Lokalizacja ta jest szczególnie ceniona przez sektor IT i centra usług wspólnych ze względu na unikalne połączenie nowoczesnego biura z terenami rekreacyjnymi.
Bułgarska / Marcelińska oraz Rataje
To rozwijające się submarkety, które oferują nowoczesne powierzchnie biurowe w często bardziej atrakcyjnych cenach niż ścisłe centrum. Są to obszary o dużej dostępności przestrzeni i nowoczesnej infrastrukturze drogowej.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur w Poznaniu
Nowoczesne lokale biurowe w Poznaniu projektowane są zgodnie z najnowszymi trendami workplace, kładąc nacisk na dobrostan pracowników (well-being) oraz elastyczność. Standardem w budynkach klasy A są rozwiązania techniczne takie jak:
- Klimatyzacja z możliwością indywidualnego sterowania temperaturą,
- Podniesione podłogi i podwieszane sufity ułatwiające aranżację okablowania,
- Zaawansowane systemy kontroli dostępu i monitoringu.
Współczesne biura w Poznaniu to jednak znacznie więcej niż tylko biurka i krzesła. Deweloperzy prześcigają się w oferowaniu udogodnień, które pomagają firmom w przyciąganiu talentów. Do najczęściej spotykanych należą:
- Infrastruktura dla rowerzystów: bezpieczne wiaty, stacje naprawcze, szatnie i prysznice.
- Strefy relaksu i zielone tarasy: miejsca do odpoczynku w trakcie pracy.
- Elastyczne przestrzenie: możliwość łatwego przejścia z układu gabinetowego na open space lub stworzenie tzw. „hot-deskingu”.
- Sale konferencyjne i zaplecze socjalne: w pełni wyposażone kuchnie oraz reprezentacyjne przestrzenie spotkań.
Większość nowych inwestycji posiada certyfikaty ekologiczne (BREEAM lub LEED), co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne i realizację celów ESG najemców.
Wynajem biura Poznań – czynsze i koszty
Poznań oferuje bardzo korzystny stosunek jakości do ceny (value for money) na tle innych miast regionalnych. Stawki czynszów pozostają stabilne, co pozwala przedsiębiorcom na przewidywalne planowanie budżetów długoterminowych. Choć ceny w najbardziej prestiżowych budynkach w centrum (takich jak Andersia Tower czy PFC) są wyższe, miasto oferuje wiele alternatyw w dzielnicach takich jak Grunwald czy Rataje, gdzie koszty najmu powierzchni biurowej są niższe.
Niski wskaźnik pustostanów w Poznaniu świadczy o zdrowym popycie i wysokiej atrakcyjności inwestycyjnej miasta. Firmy decydujące się na najem biura w Poznaniu mogą liczyć na profesjonalną obsługę i transparentne warunki umów, często zawierające okresy bezczynszowe lub kontrybucje właściciela w wykończenie wnętrz (fit-out).
Tradycyjne biuro vs coworking w Poznaniu
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od skali działalności i planowanego tempa wzrostu firmy:
- Tradycyjne biura do wynajęcia: To rozwiązanie optymalne dla dużych firm i korporacji (zespoły 30+ osób), które potrzebują stabilizacji i pełnej kontroli nad brandingiem przestrzeni. Umowy zazwyczaj zawierane są na okres 3-5 lat, co gwarantuje stałość kosztów.
- Coworking i biura serwisowane: Idealna opcja dla startupów, freelancerów oraz małych zespołów ceniących elastyczność. Poznański rynek oferuje wiele przestrzeni typu „plug & play”, gdzie najemca otrzymuje gotowe stanowisko pracy z dostępem do pełnej infrastruktury biurowej (kuchnia, recepcja, internet) bez konieczności długoterminowych zobowiązań.
Jeśli szukasz elastyczności, sprawdź nasze dedykowane sekcje: coworking Poznań oraz biura serwisowane Poznań.
Znajdź swoje idealne biuro w Poznaniu z nami
Wybór odpowiedniej lokalizacji to jedna z najważniejszych decyzji biznesowych. Nasza platforma oferuje dostęp do najszerszej i najbardziej aktualnej bazy ofert w Poznaniu. Dzięki współpracy z nami zyskujesz:
- Wsparcie doświadczonych doradców, którzy pomogą Ci wynegocjować najlepsze warunki najmu.
- Dostęp do wirtualnych spacerów, które pozwalają obejrzeć powierzchnie biurowe bez wychodzenia z domu.
- Transparentność procesu – od pierwszego kontaktu po podpisanie umowy.
Zaufaj ekspertom, którzy pomogli już setkom firm znaleźć ich nowe miejsce na mapie biznesowej Wielkopolski. Skontaktuj się z nami już dziś i dowiedz się, jakie biura do wynajęcia w Poznaniu najlepiej odpowiedzą na potrzeby Twojego biznesu!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.