1/5
Kompleks Dzielna - Śródmieście
Wynajem tradycyjnyPawia 55, 01-030 Warszawa, Wola
Biuro Kompleks Dzielna - Śródmieście-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Bemowo, Warszawa
Sprawdź 107 biur
-
-
1/5
Kompleks Dzielna - Żoliborz
Wynajem tradycyjnyPawia 55, 01-030 Warszawa, Wola
Biuro Kompleks Dzielna - Żoliborz-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Kompleks Dzielna - Muranów
Wynajem tradycyjnyDzielna 60, 01-029 Warszawa, Wola
Biuro Kompleks Dzielna - Muranów-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/5
Kompleks Dzielna - Praga
Wynajem tradycyjnyDzielna 58, 01-029 Warszawa, Wola
Biuro Kompleks Dzielna - Praga-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Green Corner B
Wynajem tradycyjnyChłodna 52, 00-872 Warszawa, Wola
Biuro Green Corner B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
EQlibrium
Wynajem tradycyjnyJana Kazimierza 3, 01-248 Warszawa, Wola
Biuro EQlibrium-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Vector +
Wynajem tradycyjnyPrymasa Tysiąclecia 100, 01-424 Warszawa, Wola
Biuro Vector +-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wola Retro
Co-workSkierniewicka 16/20, 01-230 Warszawa, Wola
Biuro Wola Retro-
Stanowiska
392 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Airtech Business Park II (C)
Wynajem tradycyjnyKolejowa 5/7, 01-217 Warszawa, Wola
Biuro Airtech Business Park II (C)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Airtech Business Park II (C)
PodnajemKolejowa 5/7, 01-217 Warszawa, Wola
Biuro Airtech Business Park II (C)-
Powierzchnia
-
Cena
od €15.6/m²
-
-
1/5
Airtech Business Park I (A i B)
Wynajem tradycyjnyKolejowa 5/7, 01-217 Warszawa, Wola
Biuro Airtech Business Park I (A i B)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Company House I
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 195, 02-486 Warszawa, Włochy
Biuro Company House I-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
MetroPoint Office
Wynajem tradycyjnyHrubieszowska 6B, 00-844 Warszawa, Wola
Biuro MetroPoint Office-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Uniqa Forum
Wynajem tradycyjnyJutrzenki 139, 02-231 Warszawa, Włochy
Biuro Uniqa Forum-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Kolmex
Wynajem tradycyjnyGrzybowska 80/82, 00-844 Warszawa, Wola
Biuro Kolmex-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Wschodu Słońca 8
Wynajem tradycyjnyPopularna 82, 02-226 Warszawa, Włochy
Biuro Wschodu Słońca 8-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
The Bridge
Wynajem tradycyjnyGrzybowska 77, 00-839 Warszawa, Wola
Biuro The Bridge-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Bemowo
Warszawa to bezdyskusyjny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, a jej zachodnia część – w tym dynamicznie rozwijające się Bemowo – staje się coraz bardziej atrakcyjnym punktem na biznesowej mapie stolicy. Szukając biura do wynajęcia w Warszawie Bemowo, przedsiębiorcy zyskują dostęp do nowoczesnej infrastruktury, doskonałej komunikacji oraz bezpośredniego sąsiedztwa największego zagłębia biznesowego w kraju.
Rynek biurowy w Warszawie: Potencjał Bemowa na tle stolicy
Warszawa pozostaje największym rynkiem biurowym w Polsce i jednym z najważniejszych w Europie Środkowo-Wschodniej. Na koniec pierwszej połowy 2025 roku, całkowita powierzchnia nowoczesnej przestrzeni biurowej w stolicy osiągnęła rekordowe 6,33 mln mkw. Miasto dysponuje siecią około 570 nowoczesnych budynków biurowych, co plasuje je na 1. pozycji w rankingu krajowym, deklasując inne metropolie, takie jak Kraków czy Wrocław.
Choć serce biznesowe bije w Central Business District (CBD) oraz na Woli, Warszawa Bemowo wyrasta na strategiczną lokalizację typu "back-office" oraz hub dla firm ceniących balans między dostępnością a kosztami. Dzielnica ta, tradycyjnie kojarzona z funkcją mieszkaniową, przechodzi intensywną transformację. Powstające tu nowoczesne biurowce oraz adaptacje budynków wielofunkcyjnych przyciągają firmy z sektora IT, usług oraz logistyki miejskiej. Współczynnik pustostanów w tej części miasta utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o rosnącym popycie na powierzchnie zlokalizowane poza ścisłym, zatłoczonym centrum.
Dlaczego warto zdecydować się na wynajem biura w Warszawie Bemowo?
Wybór biura na wynajem na Bemowie to decyzja oparta na pragmatyzmie i wizji rozwoju. Dzielnica ta łączy w sobie zalety wielkomiejskiej infrastruktury z doskonałym skomunikowaniem z regionem.
Kluczowa infrastruktura transportowa
Bemowo jest jednym z najlepiej skomunikowanych punktów wylotowych Warszawy. Bezpośredni dostęp do drogi ekspresowej S8 oraz bliskość autostrady A2 (trasa wschód-zachód) sprawiają, że transport towarów i przemieszczanie się kadr między miastami jest wyjątkowo sprawne. Kluczowym czynnikiem dla rozwoju rynku biurowego jest rozbudowa II linii metra, która połączyła Bemowo ze ścisłym centrum (Rondo Daszyńskiego, Świętokrzyska) w zaledwie kilkanaście minut.
Dodatkowo, bliskość Portu Lotniczego im. F. Chopina (ok. 20-25 min jazdy) oraz dogodne połączenia z Dworcem Centralnym czynią Bemowo atrakcyjnym miejscem dla firm o zasięgu międzynarodowym.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Warszawa to centrum operacyjne dla gigantów takich jak Google, Microsoft, Samsung czy PwC. Choć największe korporacje lokują swoje HQ w centrum, ich partnerzy technologiczni i podwykonawcy coraz częściej wybierają Bemowo. Dominujące branże w tej okolicy to IT, nowoczesne usługi biznesowe (BSS) oraz sektor e-commerce.
Przedsiębiorcy wynajmujący powierzchnie biurowe na Bemowie mają dostęp do ogromnej puli talentów. W Warszawie kształci się około 500 tysięcy studentów na prestiżowych uczelniach takich jak Politechnika Warszawska czy Uniwersytet Warszawski. Dzięki sprawnej komunikacji miejskiej, absolwenci tych szkół chętnie podejmują pracę w biurach zlokalizowanych w zachodnich dzielnicach miasta.
Jakość życia i otoczenie biznesu
Bemowo oferuje unikalną synergię biznesu z naturą. Bliskość Puszczy Kampinoskiej oraz liczne parki (np. Park Górczewska) podnoszą komfort pracy i sprzyjają dobrostanowi pracowników. To tutaj odbywają się liczne wydarzenia kulturalne i sportowe, co w połączeniu z rozbudowaną infrastrukturą handlową (Centrum Handlowe Bemowo, Wola Park w bliskim sąsiedztwie) tworzy kompletne środowisko do życia i pracy.
Główne lokalizacje biur: Geografia rynku na Bemowie
Rynek wynajmu powierzchni biurowych na Bemowie koncentruje się wokół kilku kluczowych osi komunikacyjnych:
- Rejon ulicy Górczewskiej i Ratusza Bemowo: To najbardziej pożądana lokalizacja ze względu na stację metra. Dominują tu nowoczesne budynki o standardzie klasy A i B+, oferujące zarówno duże moduły open space, jak i mniejsze lokale biurowe.
- Okolice ulicy Połczyńskiej i Lazurowej: Obszar ten ma charakter handlowo-usługowo-biurowy. Jest idealny dla firm potrzebujących świetnego wyjazdu na autostradę A2 i trasę S8. Znajdziemy tu biura z większą dostępnością miejsc parkingowych w niższych cenach niż w centrum.
- Pogranicze Bemowa i Woli: To strefa dynamicznego wzrostu, gdzie biura na Bemowie korzystają z prestiżu sąsiedniej Woli, oferując jednocześnie bardziej konkurencyjne stawki czynszu.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesny lokal biurowy na Bemowie musi spełniać wysokie wymagania dotyczące technologii i ekologii. Deweloperzy stawiają na certyfikację BREEAM i LEED, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji i lepszy wizerunek firmy.
Standardowe wyposażenie biurowców na Bemowie obejmuje:
- Zaawansowane systemy klimatyzacji i wentylacji z nawilżaniem powietrza.
- Podniesione podłogi i podwieszane sufity ułatwiające aranżację okablowania.
- Kontrolę dostępu, monitoring oraz całodobową ochronę.
- Szybkie łącza światłowodowe.
Udogodnienia dla pracowników:
- Infrastruktura dla rowerzystów: Bemowo słynie z licznych ścieżek rowerowych, dlatego nowoczesne biura oferują bezpieczne wiaty, prysznice i szatnie dla osób dojeżdżających jednośladami.
- Strefy chill-out i tarasy: Coraz więcej obiektów dysponuje zielonymi tarasami na dachach lub wewnętrznymi patio.
- Elastyczność przestrzeni: Możliwość dowolnej konfiguracji od tradycyjnych gabinetów po nowoczesne układy typu agile/hot-desking.
Czynsze i koszty: Dlaczego Bemowo się opłaca?
Wynajem biura w Warszawie Bemowo to optymalizacja budżetu firmy. Podczas gdy stawki w Central Business District mogą być obciążające dla mniejszych i średnich przedsiębiorstw, Bemowo oferuje doskonały stosunek jakości do ceny.
Czynsze są tu stabilne, a prognozy na lata 2025-2026 wskazują na umiarkowany wzrost wartości nieruchomości ze względu na ukończenie kluczowych inwestycji infrastrukturalnych. Wybierając biuro w tej dzielnicy, najemcy mogą liczyć na bardziej atrakcyjne pakiety zachęt (np. wakacje czynszowe lub budżet na wykończenie wnętrz) niż w przypadku najbardziej obleganych wieżowców w centrum miasta.
Tradycyjne biuro vs coworking na Bemowie
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od specyfiki biznesu:
- Tradycyjne biura do wynajęcia: Najlepszy wybór dla dojrzałych firm (zespoły 20+ osób), które potrzebują stabilizacji, własnego brandingu przestrzeni i planują najem na okres 3-5 lat. Zapewniają one pełną kontrolę nad kulturą organizacyjną.
- Coworking i biura serwisowane: Idealne dla startupów, freelancerów oraz projektowych zespołów IT. Na Bemowie przybywa miejsc oferujących elastyczne biurka na godziny lub dedykowane gabinety z pełną obsługą recepcyjną i dostępem do sal konferencyjnych bez konieczności podpisywania długoterminowych umów.
Jeśli interesuje Cię większa elastyczność, sprawdź nasze podstrony dotyczące [coworkingu w Warszawie] oraz [biur serwisowanych].
Znajdź swoje idealne biuro na Bemowie z naszym wsparciem
Szukasz miejsca, które stanie się nowym domem dla Twojego biznesu? Proces wynajmu powierzchni biurowej nie musi być skomplikowany. Nasza platforma zapewnia dostęp do setek aktualnych ofert z rynku warszawskiego, w tym ekskluzywne propozycje z Bemowa.
Dlaczego warto skorzystać z naszej pomocy?
- Aktualność danych: Nasza baza jest codziennie weryfikowana.
- Wirtualne spacery: Oszczędzaj czas, oglądając biura bez wychodzenia z domu.
- Wsparcie ekspertów: Nasi doradcy pomogą Ci wynegocjować najlepsze warunki najmu i zrozumieć zawiłości umów.
- Social Proof: Obsłużyliśmy już tysiące firm, pomagając im znaleźć przestrzeń skrojoną na miarę ich potrzeb.
Skontaktuj się z nami już dziś i sprawdź, jakie biura do wynajęcia w Warszawie Bemowo czekają na Twoją firmę. Pozwól nam zająć się formalnościami, podczas gdy Ty skupisz się na rozwoju swojego biznesu w sercu najdynamiczniejszego rynku biurowego w Polsce.
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.