1/5
Żelazna 59
Wynajem tradycyjnyŻelazna 59, 00-848 Warszawa, Wola
Biuro Żelazna 59-
Powierzchnia
-
Cena
od €15.4/m²
Biura do wynajęcia Śródmieście, Warszawa
Sprawdź 363 biur
-
-
1/5
Powiśle Business Center
Wynajem tradycyjnyWiślana 8, 00-317 Warszawa, Śródmieście
Biuro Powiśle Business Center-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Fabryka Norblina A
Co-workŻelazna 51, 00-841 Warszawa, Wola
Biuro Fabryka Norblina A-
Stanowiska
373 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/2
EC Powiśle D3
PodnajemElektryczna 2a, 00-346 Warszawa, Śródmieście
Biuro EC Powiśle D3-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
VIBE A
Wynajem tradycyjnyTowarowa 7, 00-839 Warszawa, Wola
Biuro VIBE A-
Powierzchnia
-
Cena
od €23.5/m²
-
-
1/5
Warsaw Unit
Wynajem tradycyjnyDaszyńskiego 1, 00-838 Warszawa, Wola
Biuro Warsaw Unit-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Warsaw Unit
Co-workDaszyńskiego 1, 00-838 Warszawa, Wola
Biuro Warsaw Unit-
Stanowiska
420 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wronia 31
Wynajem tradycyjnyWronia 31, 00-846 Warszawa, Wola
Biuro Wronia 31-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Plac Zamkowy
Wynajem tradycyjnySenatorska 2, 00-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Plac Zamkowy-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
The Bridge
Wynajem tradycyjnyGrzybowska 77, 00-839 Warszawa, Wola
Biuro The Bridge-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Prosta 69
Wynajem tradycyjnyProsta 69, 00-838 Warszawa, Wola
Biuro Prosta 69-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Kolmex
Wynajem tradycyjnyGrzybowska 80/82, 00-844 Warszawa, Wola
Biuro Kolmex-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
MetroPoint Office
Wynajem tradycyjnyHrubieszowska 6B, 00-844 Warszawa, Wola
Biuro MetroPoint Office-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Dominanta Praska
Wynajem tradycyjnyStefana Okrzei 1A, 03-715 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Dominanta Praska-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Corner Plaza
Wynajem tradycyjnyPuławska 22, 02-512 Warszawa, Mokotów
Biuro Corner Plaza-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Airtech Business Park II (C)
PodnajemKolejowa 5/7, 01-217 Warszawa, Wola
Biuro Airtech Business Park II (C)-
Powierzchnia
-
Cena
od €15.6/m²
-
-
1/5
Airtech Business Park I (A i B)
Wynajem tradycyjnyKolejowa 5/7, 01-217 Warszawa, Wola
Biuro Airtech Business Park I (A i B)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wola Retro
Co-workSkierniewicka 16/20, 01-230 Warszawa, Wola
Biuro Wola Retro-
Stanowiska
392 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Kijowska 3
Wynajem tradycyjnyKijowska 3, 03-738 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Kijowska 3-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Kolonia Sielce
Wynajem tradycyjnySielecka 39, 00-738 Warszawa, Mokotów
Biuro Kolonia Sielce-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
West Station A
Wynajem tradycyjnyAl Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa, Ochota
Biuro West Station A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
West Station A
Co-workAl Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa, Ochota
Biuro West Station A-
Stanowiska
200 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Słomińskiego Art Office
Wynajem tradycyjnyZygmunta Słomińskiego 4, 00-204 Warszawa, Śródmieście
Biuro Słomińskiego Art Office-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Cotton House
Wynajem tradycyjnyJózefa Bema 83, 01-233 Warszawa, Wola
Biuro Cotton House-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Żoliborz Plaza
Wynajem tradycyjnygen. Józefa Zajączka 9, 01-518 Warszawa, Żoliborz
Biuro Żoliborz Plaza-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Fabryka PZO
Wynajem tradycyjnyGrochowska 316, 03-839 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Fabryka PZO-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Mińska 25
Wynajem tradycyjnyMińska 25, 03-808 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Mińska 25-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Vector +
Wynajem tradycyjnyPrymasa Tysiąclecia 100, 01-424 Warszawa, Wola
Biuro Vector +-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
EQlibrium
Wynajem tradycyjnyJana Kazimierza 3, 01-248 Warszawa, Wola
Biuro EQlibrium-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Metron Office Center
Wynajem tradycyjnyNiepodległości 69, 02-626 Warszawa, Mokotów
Biuro Metron Office Center-
Powierzchnia
-
Cena
od €14.5/m²
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Śródmieście
Warszawa to bezdyskusyjny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych i najważniejszy hub biznesowy w Europie Środkowo-Wschodniej. Na koniec pierwszej połowy 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy osiągnęły imponujący poziom 6,33 mln mkw., co plasuje miasto na pierwszej pozycji w rankingu krajowym – z ogromną przewagą nad drugim w zestawieniu Krakowem (1,83 mln mkw.). Sercem tego dynamicznego ekosystemu jest Warszawa Śródmieście, gdzie koncentruje się prestiż, kapitał oraz najbardziej pożądane adresy biznesowe w kraju.
Rynek biurowy w Śródmieściu obejmuje około 570 nowoczesnych budynków, oferujących zróżnicowane formaty najmu: od tradycyjnych powierzchni w biurowcach klasy A+, przez elastyczne biura serwisowane, aż po kreatywne przestrzenie coworkingowe. Symbolem potęgi tej dzielnicy jest Varso Tower – najwyższy budynek w Unii Europejskiej (310 m), który wraz z ikonami takimi jak Pałac Kultury i Nauki czy pobliski kompleks Warsaw Spire, tworzy unikalny skyline Warszawy. Mimo dynamicznego rozwoju nowych obszarów, to właśnie Śródmieście pozostaje głównym celem dla firm poszukujących najwyższego standardu i prestiżu.
Dlaczego warto wynająć biuro w Warszawie Śródmieście?
Wybór biura w centrum Warszawy to strategiczna decyzja, która przekłada się na realne korzyści biznesowe. Śródmieście to nie tylko prestiżowy adres na wizytówce, ale przede wszystkim doskonała funkcjonalność i dostęp do zasobów, których nie oferuje żadna inna lokalizacja w Polsce.
Kluczowy węzeł komunikacyjny
Warszawa Śródmieście to najlepiej skomunikowany punkt w kraju. W samym sercu dzielnicy znajduje się Dworzec Centralny, obsługujący połączenia krajowe i międzynarodowe (m.in. do Berlina, Wiednia czy Pragi). Bliskość Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, który obsługuje około 18 mln pasażerów rocznie, pozwala na dotarcie do biura z lotniska w zaledwie 20 minut. Rozwinięta sieć autostrad (A2) oraz dróg ekspresowych (S2, S7, S8) zapewnia płynne połączenie z największymi aglomeracjami w Polsce i Europie.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Warszawa to centrum operacyjne dla globalnych korporacji i liderów polskiego biznesu. Swoje siedziby mają tu giganci tacy jak PKO Bank Polski, PZU, Bank Pekao, Google Poland, Microsoft, Samsung Electronics czy PwC. Dominujące branże to nowoczesne usługi dla biznesu (BSS/BPO/SSC), IT, finanse oraz doradztwo strategiczne.
Przedsiębiorcy decydujący się na wynajem powierzchni biurowych w Warszawie zyskują dostęp do ogromnej puli talentów. W stolicy kształci się blisko 500 tys. studentów na prestiżowych uczelniach, takich jak:
- Uniwersytet Warszawski (UW) – ok. 37 tys. studentów,
- Politechnika Warszawska (PW) – ok. 31 tys. studentów,
- Szkoła Główna Handlowa (SGH) – ok. 15 tys. studentów,
- Akademia Leona Koźmińskiego – uznawana za jedną z najlepszych szkół biznesu w Europie.
Jakość życia i wydarzenia biznesowe
Śródmieście oferuje najwyższą jakość infrastruktury miejskiej, bogatą ofertę kulturalną oraz gastronomiczną, co ułatwia budowanie relacji z klientami i pracownikami. Miasto jest również gospodarzem kluczowych eventów branżowych, takich jak Wolves Summit czy InfoShare. Bliskość centrum targowego Ptak Warsaw Expo pozwala firmom na aktywny udział w największych wydarzeniach targowych w tej części Europy.
Główne lokalizacje biur – Geografia rynku w Śródmieściu
Szukając biura do wynajęcia w Warszawie Śródmieście, warto zwrócić uwagę na specyfikę poszczególnych mikrolokalizacji, które różnią się charakterem zabudowy i kosztem najmu.
Central Business District (CBD)
To absolutne centrum miasta, obejmujące okolice ulicy Emilii Plater, Marszałkowskiej oraz Al. Jerozolimskich. CBD skupia ponad 2,38 mln mkw. powierzchni biurowej, co stanowi ponad 45% całego rynku warszawskiego.
- Zalety: Najwyższy prestiż, bliskość stacji metra (Centrum, Świętokrzyska), bezpośrednie sąsiedztwo hoteli i restauracji.
- Typ zabudowy: Nowoczesne wieżowce i luksusowe biurowce klasy A+.
Rejon Ronda Daszyńskiego i "Bliska Wola"
Choć administracyjnie to granica Śródmieścia i Woli, obszar ten stał się nowym biznesowym sercem Warszawy. To tutaj znajdują się takie obiekty jak The Bridge czy Office House (nowe inwestycje planowane na 2025 rok).
- Zalety: Najnowocześniejsza infrastruktura w Europie, ogromna koncentracja firm technologicznych.
- Typ zabudowy: Dominacja wysokiej zabudowy wieżowej i kompleksów wielofunkcyjnych.
Północne Śródmieście i Muranów
Lokalizacje położone nieco dalej od ścisłego centrum, oferujące często bardziej kameralną atmosferę.
- Zalety: Spokojniejsza okolica, bliskość terenów zielonych, nieco niższe stawki czynszu niż w ścisłym CBD.
- Typ zabudowy: Rewitalizowane kamienice biurowe oraz nowoczesne biurowce o średniej wysokości.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne biura na wynajem w Warszawie to znacznie więcej niż tylko miejsce do pracy. Standard budynków w Śródmieściu wyznacza trendy w zakresie dobrostanu pracowników (well-being) oraz ekologii.
Rozwiązania techniczne i udogodnienia:
- Elastyczne układy: Możliwość aranżacji typu open space, biur gabinetowych lub modeli hybrydowych.
- Ekologia i certyfikacja: Większość budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent/Outstanding.
- Infrastruktura dla rowerzystów: Warszawa stawia na ekotransport, dlatego nowoczesne biurowce oferują strzeżone parkingi dla rowerów, szatnie oraz natryski.
- Technologie smart: Klimatyzacja zindywidualizowana, inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS), podniesione podłogi i szybkie łącza światłowodowe.
- Strefy relaksu: Zielone tarasy na dachach (np. w Varso Tower), siłownie wewnątrz budynków oraz zaawansowane zaplecze socjalne.
Dla wielu najemców kluczowy jest również parking i miejsca postojowe. Choć w Śródmieściu przestrzeń jest ograniczona, nowoczesne inwestycje oferują wielopoziomowe parkingi podziemne oraz punkty ładowania samochodów elektrycznych.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowych
Warszawa Śródmieście, jako najbardziej prestiżowa lokalizacja w Polsce, charakteryzuje się najwyższymi stawkami czynszu. Jest to jednak wartość w pełni uzasadniona dostępem do infrastruktury i prestiżem lokalizacji.
W porównaniu do zachodnioeuropejskich stolic, takich jak Londyn, Paryż czy Frankfurt, wynajem biura w Warszawie pozostaje niezwykle konkurencyjny cenowo, oferując przy tym wyższy standard wykończenia (wiele budynków w Warszawie jest znacznie młodszych niż te w Europie Zachodniej). Rok 2025 przyniósł rekordowe zainteresowanie najmem (leasing na poziomie 794 tys. mkw.), co świadczy o wysokiej stabilności rynku i dużym zaufaniu inwestorów.
Tradycyjne biuro vs coworking – co wybrać w Śródmieściu?
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od skali działalności i planów rozwoju Twojej firmy.
- Tradycyjne biura do wynajęcia: Idealne dla ugruntowanych korporacji i firm zatrudniających powyżej 30 osób. Zazwyczaj wiążą się z umowami długoterminowymi (3-5 lat) i pozwalają na pełną personalizację przestrzeni zgodnie z identyfikacją wizualną marki.
- Coworking i biura serwisowane: To doskonałe rozwiązanie dla startupów, sektora IT oraz firm, które cenią elastyczność. W Warszawie Śródmieście znajdziesz liczne przestrzenie coworkingowe oferujące krótkie okresy wypowiedzenia, pełne umeblowanie oraz dostęp do wspólnych sal konferencyjnych i kuchni. To model "plug & play" – wchodzisz i pracujesz.
Śródmieście oferuje unikalną synergię obu tych rozwiązań, pozwalając dużym firmom na wynajem stałej siedziby przy jednoczesnym korzystaniu z elastycznych biur dla projektów terminowych.
Znajdź swoje idealne biuro w Warszawie Śródmieście
Szukasz przestrzeni, która stanie się fundamentem sukcesu Twojej firmy? Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia w Warszawie Śródmieście. Dzięki zaawansowanym filtrom, wirtualnym spacerom i wsparciu doświadczonych doradców, proces wyboru idealnego lokalu biurowego jest prosty, przejrzysty i odbywa się całkowicie online.
Dołącz do tysięcy firm, które zaufały naszym ekspertom i rozwijają swój biznes w sercu stolicy. Skorzystaj z naszej bazy danych i znajdź lokal biurowy, który spełni wszystkie Twoje oczekiwania pod względem standardu, lokalizacji i ceny.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację najlepszych biur w Warszawie!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.