Drucianka B1A
Wynajem tradycyjnyObjazdowa 1, 05-077 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Drucianka B1A-
Powierzchnia
300 - 23 902 m²
-
Cena
na zapytanie
Sprawdź 29 biur
Objazdowa 1, 05-077 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Drucianka B1A300 - 23 902 m²
na zapytanie
Konesera 9, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser O118 - 820 m²
na zapytanie
Ząbkowska 27, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser H925 - 925 m²
na zapytanie
Ząbkowska 27, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser Pna zapytanie
Ziemowita 59, 03-885 Warszawa, Targówek
Biuro Warsaw East Distribution Center500 - 500 m²
od €10.0/m²
Konesera 9, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser Ona zapytanie
Ząbkowska 27, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Monopol - Budynek M245 - 245 m²
na zapytanie
Ząbkowska 27, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser P958 - 958 m²
na zapytanie
Brzeska 24, 03-737 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Brzeska 2449 - 5 553 m²
od €8.1/m²
Kijowska 5, 03-738 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Kamienica 5242 - 242 m²
od €16.1/m²
Stefana Okrzei 1A, 03-715 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Dominanta Praska246 - 508 m²
na zapytanie
Annopol 17, 03-236 Warszawa, Białołęka
Biuro Nord Point639 - 2 717 m²
na zapytanie
Konesera 7, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser Ina zapytanie
Ząbkowska 31, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser Cna zapytanie
Ząbkowska 27, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser Ana zapytanie
Grochowska 306, 03-839 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Praga 306 - budynek Ina zapytanie
Grochowska 306/308, 03-839 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Praga 306 - budynek Ana zapytanie
Grochowska 306/308, 03-840 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Praga 306 - budynek Ena zapytanie
Wybrzeże Gdyńskie 6D, 01-531 Warszawa, Żoliborz
Biuro Athina Park Dna zapytanie
Wybrzeże Gdyńskie 6C, 01-531 Warszawa, Żoliborz
Biuro Athina Park Cna zapytanie
Wybrzeże Gdyńskie 6B, 01-531 Warszawa, Żoliborz
Biuro Athina Park Bna zapytanie
Wybrzeże Gdyńskie 6A, 01-531 Warszawa, Żoliborz
Biuro Athina Park Ana zapytanie
Szwedzka 24, 03-420 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Bohema Ena zapytanie
Szwedzka 22, 03-420 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Bohema Dna zapytanie
Grochowska 316, 03-839 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Fabryka PZOna zapytanie
Kaleńska 5, 04-367 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Kaleńska Business Center178 stanowisk
na zapytanie
Kaleńska 5, 04-367 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Kaleńska Business Centerna zapytanie
Stanów Zjednoczonych 61A, 04-028 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Blue Point 2na zapytanie
Stanów Zjednoczonych 61A, 04-028 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Blue Pointna zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Warszawa niezmiennie utrzymuje pozycję lidera na mapie nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Jako największy rynek biurowy w Polsce, z całkowitą powierzchnią nowoczesnej przestrzeni biurowej wynoszącą około 6,33 mln m² (dane na H1 2025), miasto deklasuje inne ośrodki regionalne, takie jak Kraków czy Wrocław. W tym dynamicznym ekosystemie Warszawa Targówek wyrasta na jedną z najciekawszych alternatyw dla tradycyjnych centrów biznesowych, oferując unikalne połączenie dostępności komunikacyjnej, nowoczesnej infrastruktury i atrakcyjnych stawek czynszu.
Na koniec 2025 roku warszawski rynek obejmuje około 570 nowoczesnych budynków biurowych. Choć uwaga inwestorów często skupia się na drapaczach chmur takich jak Varso Tower czy Warsaw Spire, dzielnice takie jak Targówek zyskują na znaczeniu dzięki dynamicznej rozbudowie II linii metra oraz rewitalizacji obszarów poprzemysłowych. Współczynnik pustostanów w skali miasta oscyluje w granicach 10-11%, jednak w lokalizacjach o doskonałym skomunikowaniu, jak Targówek, podaż nowoczesnej powierzchni biurowej jest szybko absorbowana przez sektor MŚP oraz firmy z branży logistycznej i e-commerce.
Na Targówku dominują nowoczesne biurowce o średniej skali, parki biznesowe oraz biura serwisowane, które stanowią idealną odpowiedź na potrzeby firm szukających elastyczności. W przeciwieństwie do nasyconego biurami Służewca czy drogiego Centrum, Targówek oferuje przestrzeń, która łączy funkcje administracyjne z doskonałym zapleczem magazynowym i logistycznym.
Wybór biura do wynajęcia w Warszawie Targówek to strategiczna decyzja dla przedsiębiorców, którzy cenią sobie balans między prestiżem a efektywnością kosztową. Dzielnica ta w ostatnich latach przeszła spektakularną metamorfozę, stając się pełnowartościowym hubem biznesowym prawobrzeżnej Warszawy.
Największym atutem Targówka jest jego skomunikowanie. Przebiegająca przez dzielnicę Trasa Toruńska (droga ekspresowa S8) zapewnia błyskawiczne połączenie z autostradą A2 oraz drogami wylotowymi w kierunku Białegostoku, Poznania i Łodzi. Bliskość Mostu Grota-Roweckiego i Mostu Gdańskiego umożliwia szybki dojazd do lewobrzeżnych dzielnic biznesowych.
Prawdziwym „game-changerem” okazała się jednak II linia metra. Stacje takie jak Trocka, Targówek Mieszkaniowy czy Kondratowicza sprawiły, że dojazd do ścisłego centrum Warszawy (stacja Metro Świętokrzyska) zajmuje zaledwie 15-20 minut. To kluczowy argument przy rekrutacji pracowników, dla których czas dojazdu jest jednym z najważniejszych czynników przy wyborze pracodawcy.
Warszawa to potężny ośrodek akademicki z liczbą 500 tysięcy studentów. Firmy wynajmujące powierzchnie biurowe na Targówku mają bezpośredni dostęp do absolwentów czołowych uczelni, takich jak Politechnika Warszawska czy Uniwersytet Warszawski. Dodatkowo, bliskość uczelni o profilu biznesowym, jak Akademia Leona Koźmińskiego, sprawia, że w tej części miasta koncentruje się kadra wyspecjalizowana w zarządzaniu, finansach i nowych technologiach.
W dzielnicy dominują firmy z sektora handlu, logistyki, budownictwa oraz nowoczesnych usług dla biznesu. Obecność gigantów takich jak Google Poland, Microsoft czy Samsung w skali całego miasta buduje klimat innowacji, który przenika również do lokalnych parków biznesowych na Targówku.
Targówek to nie tylko praca. Rozwinięta infrastruktura miejska, liczne tereny zielone (Lasek Bródnowski, Park Bródnowski) oraz dostęp do placówek kulturalnych i centrów handlowych (np. Centrum Handlowe Targówek, M1) sprawiają, że jest to miejsce przyjazne pracownikom. Dla firm organizujących eventy istotna jest bliskość Ptak Warsaw Expo oraz liczne wydarzenia branżowe, takie jak Wolves Summit czy InfoShare, które przyciągają inwestorów z całego regionu CEE.
Szukając biura na wynajem w Warszawie Targówek, warto wyróżnić trzy główne obszary, które różnią się charakterem i przeznaczeniem dostępnych powierzchni.
To najbardziej pożądane lokalizacje dla firm, którym zależy na prestiżu i komforcie pracowników. Nowoczesne biurowce powstające w bezpośrednim sąsiedztwie metra oferują standard klasy A.
Tradycyjnie przemysłowa część dzielnicy, która obecnie przechodzi proces modernizacji. Znajduje się tu wiele parków biurowo-magazynowych (tzw. Small Business Units – SBU). To idealne miejsce dla firm logistycznych, hurtowni oraz przedsiębiorstw produkcyjnych potrzebujących zaplecza administracyjnego przy magazynie.
Główna arteria dzielnicy, wzdłuż której zlokalizowane są liczne budynki biurowe o zróżnicowanym standardzie. To lokalizacja „widoczna”, doskonała dla firm, które chcą eksponować swoje logo na elewacji budynku.
Współczesny lokal biurowy w Warszawie Targówek musi spełniać rygorystyczne wymagania najemców. Standard budynków klasy A i B+ na tym rynku systematycznie rośnie, dorównując inwestycjom zlokalizowanym na Woli czy Mokotowie.
Najemcy mogą liczyć na szereg rozwiązań technicznych, takich jak:
Udogodnienia dla pracowników stają się standardem, a nie luksusem. Nowoczesne biurowce na Targówku oferują:
Warszawa Targówek oferuje doskonałą relację jakości do ceny (value for money). Podczas gdy stawki w Centralnym Obszarze Biznesu (CBD) mogą przekraczać 25-28 EUR/m², na Targówku przedsiębiorcy mogą liczyć na znacznie bardziej atrakcyjne warunki.
Średnie stawki czynszu za nowoczesne biura na Targówku kształtują się zazwyczaj w przedziale o 20-30% niższym niż w ścisłym centrum miasta. Dodatkowym atutem są niższe koszty eksploatacyjne (service charges) oraz większa dostępność naziemnych i podziemnych miejsc parkingowych, co w Warszawie jest towarem deficytowym.
Prognozy na lata 2025-2026 wskazują na stabilizację cen z lekką tendencją wzrostową w budynkach o najwyższym standardzie energetycznym, co wynika z rosnących kosztów mediów i dążenia firm do spełniania norm ESG.
Wybór formy najmu zależy od modelu biznesowego i skali działalności firmy.
Są preferowane przez ugruntowane firmy (zespoły 20+ osób), które potrzebują stabilizacji i pełnej kontroli nad aranżacją przestrzeni. Umowy najmu zazwyczaj zawierane są na okres od 3 do 5 lat. To rozwiązanie buduje prestiż i pozwala na pełną personalizację biura pod identyfikację wizualną marki.
To idealna opcja dla startupów, freelancerów oraz małych zespołów (2-10 osób), które cenią elastyczność. Na Targówku przybywa przestrzeni typu flex, które oferują:
Dla firm szukających takich rozwiązań, polecamy sprawdzenie dedykowanych podstron dotyczących coworkingu w Warszawie.
Wynajem biura to proces, który wymaga dogłębnej analizy rynku i zrozumienia specyfiki danej dzielnicy. Warszawa Targówek, ze swoim dynamicznym rozwojem i świetną komunikacją, stanowi jedną z najbardziej perspektywicznych lokalizacji dla biznesu w 2025 roku.
Nasza platforma zapewnia dostęp do setek aktualnych ofert wynajmu powierzchni biurowych w Warszawie. Dzięki nam możesz:
Dołącz do grona tysięcy firm, które z sukcesem znalazły swoje miejsce na mapie biznesowej Warszawy. Nie trać czasu na żmudne poszukiwania – Twoje nowe biuro do wynajęcia w Warszawie Targówek jest na wyciągnięcie ręki. Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację wybranych lokali!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.