1/5
Stacja Międzylesie
Wynajem tradycyjnyŻegańska 2A, 04-713 Warszawa, Wawer
Biuro Stacja Międzylesie-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Sprawdź biuro
Żegańska 2A, 04-713 Warszawa, Wawer
Biuro Stacja Międzylesiena zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Warszawa to bezdyskusyjny lider rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Z całkowitą powierzchnią biurową wynoszącą około 6,33 mln m² (dane na H1 2025 r.), stolica zajmuje 1. pozycję w rankingu krajowym, deklasując inne miasta regionalne. Na mapie warszawskiego rynku, obok tętniącego życiem Centrum czy nowoczesnej Woli, coraz wyraźniej zaznacza swoją obecność Wawer – największa pod względem powierzchni dzielnica stolicy, która oferuje unikalne połączenie biznesowego profesjonalizmu z kameralną atmosferą i bliskością natury.
Rynek biurowy w Warszawie to obecnie około 570 nowoczesnych budynków. Choć większość z nich koncentruje się w strefach centralnych, Warszawa Wawer staje się atrakcyjną alternatywą dla firm poszukujących niższych czynszów i mniejszego zagęszczenia zabudowy. W tej części miasta dominują kameralne biurowce, odrestaurowane wille o charakterze biurowym oraz nowoczesne powierzchnie typu mixed-use. Współczynnik pustostanów w skali całego miasta pozostaje stabilny, jednak w lokalizacjach takich jak Wawer, podaż nowoczesnych biur jest szybko absorbowana przez lokalnych przedsiębiorców oraz firmy ceniące szybki dojazd do Południowej Obwodnicy Warszawy.
Decyzja o wynajmie biura w Wawrze to strategiczny wybór dla firm, które chcą uniknąć zgiełku Centralnego Obszaru Biznesu, nie rezygnując przy tym z doskonałej komunikacji. Kluczowym atutem dzielnicy jest infrastruktura transportowa. Przebiegająca przez Wawer droga ekspresowa S2 (Południowa Obwodnica Warszawy) wraz z mostem im. Anny Jagiellonki zapewnia błyskawiczne połączenie z Portem Lotniczym im. Fryderyka Chopina (ok. 15-20 min) oraz autostradą A2, łączącą Warszawę z Berlinem i Poznaniem.
Profil gospodarczy dzielnicy jest zróżnicowany. Wawer to siedziba wielu firm z sektora nowoczesnych technologii, energetyki (np. instytuty badawcze, firmy takie jak ABB) oraz placówek medycznych o znaczeniu ogólnokrajowym (m.in. Centrum Zdrowia Dziecka). Bliskość prestiżowych uczelni, takich jak Szkoła Główna Gospodarstwa Wiejskiego (SGGW) czy dostęp do kadry kształconej na Politechnice Warszawskiej i Uniwersytecie Warszawskim (łącznie ponad 500 tys. studentów w całym mieście), gwarantuje stały dopływ wykwalifikowanych pracowników.
Jakość życia w Wawrze jest jednym z najwyższych w stolicy. Ponad 70% powierzchni dzielnicy to tereny zielone, w tym Mazowiecki Park Krajobrazowy. Przedsiębiorcy wybierający biura do wynajęcia w tej lokalizacji zyskują nie tylko prestiżowy adres, ale także otoczenie sprzyjające work-life balance, co jest kluczowym argumentem w procesach rekrutacyjnych.
Wyszukiwanie powierzchni biurowej w Wawrze warto skoncentrować wokół głównych osi komunikacyjnych i historycznych centrów dzielnicy.
Nowoczesne biura do wynajęcia w Warszawie Wawer nie ustępują standardem tym z centrum miasta. Firmy mogą wybierać między klasycznym układem gabinetowym a nowoczesnymi przestrzeniami typu open space.
Standardowe wyposażenie obejmuje:
Wyróżnikiem Wawra jest dostępność miejsc parkingowych – problemu tak dotkliwego w centrum Warszawy. Większość budynków oferuje własne parkingi naziemne i podziemne w atrakcyjnych cenach. Dodatkowo, deweloperzy coraz częściej stawiają na udogodnienia dla rowerzystów (stojaki, prysznice) oraz strefy relaksu na świeżym powietrzu, wykorzystując zielony charakter dzielnicy.
Wynajem biura w Warszawie Wawer to optymalizacja kosztów operacyjnych firmy. Stawki czynszów są tu zazwyczaj o 30-50% niższe niż w prestiżowych wieżowcach typu Varso Tower czy Warsaw Spire w centrum. Stabilność cenowa i niższe koszty eksploatacyjne (service charge) sprawiają, że Wawer charakteryzuje się doskonałym wskaźnikiem "value for money". Trend na 2025 rok wskazuje na dalsze zainteresowanie tą lokalizacją ze strony sektora MŚP oraz firm, które po pandemii zdecydowały się na model pracy hybrydowej i poszukują biur bliżej miejsc zamieszkania swoich pracowników.
Wybór formy najmu zależy od specyfiki biznesu:
Jeśli szukasz większej elastyczności, sprawdź nasze dedykowane sekcje: [Coworking Warszawa] oraz [Biura serwisowane Warszawa].
Proces poszukiwania idealnego lokalu biurowego nie musi być żmudny. Nasza platforma oferuje dostęp do najaktualniejszych ofert biur na wynajem w Wawrze i całej Warszawie. Dzięki zaawansowanym filtrom, wirtualnym spacerom i profesjonalnemu wsparciu doradców, możesz przejrzeć setki propozycji bez wychodzenia z domu.
Zaufaj ekspertom, którzy pomogli tysiącom firm znaleźć swoje miejsce na biznesowej mapie Polski. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz 50 m² dla lokalnego zespołu, czy 1000 m² na główną siedzibę korporacji – Warszawa Wawer ma potencjał, który warto wykorzystać.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację wybranych powierzchni biurowych!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.