1/4
PKO BP
Wynajem tradycyjnyHenryka Sienkiewicza 12, 00-156 Warszawa, Śródmieście
Biuro PKO BP-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Wola, Warszawa
Sprawdź 338 biur
-
-
1/10
Jasna 26
Wynajem tradycyjnyJasna 26, 00-054 Warszawa, Śródmieście
Biuro Jasna 26-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
DT Centrum Wars Sawa Junior
Wynajem tradycyjnyMarszałkowska 104/122, 00-017 Warszawa, Śródmieście
Biuro DT Centrum Wars Sawa Junior-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/6
Centrum Jasna
Wynajem tradycyjnyJasna 14/16A, 00-041 Warszawa, Śródmieście
Biuro Centrum Jasna-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Fredry 6
Wynajem tradycyjnyAleksandra Fredry 6, 05-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Fredry 6-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wolf Marszałkowska
Co-workMarszałkowska 89, 00-693 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wolf Marszałkowska-
Stanowiska
650 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wolf Marszałkowska
Wynajem tradycyjnyMarszałkowska 89, 00-693 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wolf Marszałkowska-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Plac Małachowskiego
Co-workPlac Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa, Śródmieście
Biuro Plac Małachowskiego-
Stanowiska
312 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Uniqa Forum
Wynajem tradycyjnyJutrzenki 139, 02-231 Warszawa, Włochy
Biuro Uniqa Forum-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Wschodu Słońca 8
Wynajem tradycyjnyPopularna 82, 02-226 Warszawa, Włochy
Biuro Wschodu Słońca 8-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Żoliborz Plaza
Wynajem tradycyjnygen. Józefa Zajączka 9, 01-518 Warszawa, Żoliborz
Biuro Żoliborz Plaza-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Słomińskiego Art Office
Wynajem tradycyjnyZygmunta Słomińskiego 4, 00-204 Warszawa, Śródmieście
Biuro Słomińskiego Art Office-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Nowy Dom Jabłkowskich
Wynajem tradycyjnyChmielna 19, 00-021 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Dom Jabłkowskich-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Warecka 11A - BGK
Wynajem tradycyjnyWarecka 11, 00-040 Warszawa, Śródmieście
Biuro Warecka 11A - BGK-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Plac Zamkowy
Wynajem tradycyjnySenatorska 2, 00-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Plac Zamkowy-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Polna 48
Wynajem tradycyjnyPolna 48, 00-644 Warszawa, Śródmieście
Biuro Polna 48-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Nowy Świat 47
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 47, 00-363 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 47-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nowy Świat 68
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 68, 00-357 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 68-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Bliski Centrum
Wynajem tradycyjnyŻurawia 8, 00-503 Warszawa, Śródmieście
Biuro Bliski Centrum-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Nowy Świat 42
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 42, 00-363 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 42-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nowy Świat 32
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 32, 00-373 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 32-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Polna Corner
Wynajem tradycyjnyPolna 40, 05-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Polna Corner-
Powierzchnia
-
Cena
od €22.5/m²
-
-
1/2
Polna Corner
Co-workPolna 40, 05-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Polna Corner-
Stanowiska
241 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nowy Świat 19
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 19, 00-029 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 19-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Piękna 24/26A
Wynajem tradycyjnyPiękna 24/26A, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Piękna 24/26A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Piękna 2.0 (P20 Office & Business)
Wynajem tradycyjnyPiękna 20, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Piękna 2.0 (P20 Office & Business)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Griffin House
Wynajem tradycyjnyTrzech Krzyży 18, 00-499 Warszawa, Śródmieście
Biuro Griffin House-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Renaissance Building
Wynajem tradycyjnyMokotowska 19, 01-211 Warszawa, Śródmieście
Biuro Renaissance Building-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Zaułek Piękna
Wynajem tradycyjnyPiękna 18, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Zaułek Piękna-
Powierzchnia
-
Cena
od €22.5/m²
-
-
1/5
Nowy Świat 2.0
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 4A, 00-497 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 2.0-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Wola
Warszawa Wola to obecnie najbardziej dynamicznie rozwijająca się dzielnica biznesowa w Polsce, która w ostatnich latach przejęła rolę nowego centrum finansowo-technologicznego stolicy. Wybierając biura do wynajęcia w Warszawie na Woli, przedsiębiorcy stawiają na prestiż, nowoczesność i doskonałą komunikację. Dzięki spektakularnej transformacji terenów poprzemysłowych w nowoczesne city, Wola stała się domem dla najwyższych budynków w Unii Europejskiej oraz siedzib globalnych korporacji.
Rynek biurowy na Woli – serce biznesowej Warszawy
Warszawa umacnia swoją pozycję lidera w Europie Środkowo-Wschodniej, dysponując łączną powierzchnią biurową na poziomie 6,33 mln mkw. (dane na H1 2025). W tym imponującym zestawieniu Wola odgrywa kluczową rolę, oferując około 1,33 mln mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej. Dzielnica ta, nazywana często „Bliską Wolą”, stała się głównym beneficjentem exodusu firm z tradycyjnych zagłębi biurowych w stronę centrum.
Na terenie Warszawy znajduje się około 570 nowoczesnych budynków biurowych, z czego znaczna część najbardziej zaawansowanych technologicznie obiektów skoncentrowana jest właśnie na Woli. Rynek ten charakteryzuje się dużą różnorodnością – od monumentalnych wieżowców klasy A+, po kameralne biura w zrewitalizowanych fabrykach.
Najważniejsze biurowce na Woli i w okolicy:
- Varso Tower – najwyższy budynek w Unii Europejskiej (310 m), oferujący ultra-nowoczesne powierzchnie biurowe tuż przy granicy Woli i Śródmieścia.
- Warsaw Spire – ikona Ronda Daszyńskiego, stanowiąca jedno z największych skupisk biznesowych w tej części Europy.
- The Bridge oraz Office House – najnowsze inwestycje oddane do użytku w 2025 roku, dostarczające łącznie około 80 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni.
- Generation Park – kompleks biurowy łączący zrównoważony rozwój z innowacyjnymi rozwiązaniami workplace.
Dlaczego warto wynająć biuro w Warszawie na Woli?
Wybór biura na wynajem w Warszawie na Woli to strategiczna decyzja, która przekłada się na realne korzyści biznesowe. Dzielnica ta łączy w sobie cechy nowoczesnego hubu biznesowego z bogatą infrastrukturą miejską.
Bezkonkurencyjna lokalizacja i transport
Wola to najlepiej skomunikowana dzielnica biurowa w stolicy. Kluczowym atutem jest II linia metra (M2) ze stacjami Rondo Daszyńskiego i Rondo ONZ, które umożliwiają błyskawiczny dojazd z prawobrzeżnej Warszawy oraz zachodnich dzielnic.
- Bliskość Dworca Centralnego: Zapewnia wygodne połączenia kolejowe dla klientów i pracowników z innych miast Polski i Europy.
- Dostęp do autostrad i tras szybkiego ruchu: Bliskość dróg ekspresowych S8, S2 oraz autostrady A2 ułatwia logistykę i dojazd samochodem.
- Lotnisko Chopina: Dojazd do głównego portu lotniczego w kraju zajmuje zaledwie 15-20 minut, co jest kluczowe dla firm o profilu międzynarodowym.
Kapitał ludzki i profil gospodarczy
Warszawa to największy ośrodek akademicki w kraju, kształcący około 500 tysięcy studentów. Bliskość czołowych uczelni, takich jak Politechnika Warszawska, Szkoła Główna Handlowa (SGH) czy Uniwersytet Warszawski, gwarantuje stały dostęp do wykwalifikowanej kadry.
Wola dominuje pod względem koncentracji firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych (BSS/BPO/SSC), IT oraz finansów. Swoje siedziby mają tu tacy giganci jak:
- Google Poland i Microsoft Poland (sektor tech),
- PKO Bank Polski i BNP Paribas (finanse),
- PwC i Accenture (konsulting i IT).
Jakość życia i prestiżowe otoczenie
Współczesne biuro na Woli to nie tylko miejsce pracy, ale część tętniącego życiem ekosystemu. Inwestycje takie jak Browary Warszawskie czy Fabryka Norblina oferują setki restauracji, kawiarni, klubów fitness i przestrzeni kulturalnych, co znacząco podnosi atrakcyjność pracodawcy w oczach pracowników.
Główne lokalizacje biur na Woli – geografia rynku
Szukając powierzchni biurowej w Warszawie na Woli, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych mikro-lokalizacji:
- Rondo Daszyńskiego (Central Business District West): To absolutne centrum biznesowe Woli. Charakteryzuje się najwyższą zabudową (wieżowce) i najwyższym prestiżem. To tutaj koncentrują się biura klasy A+ dla najbardziej wymagających najemców.
- Ulica Towarowa i Okopowa: Oś komunikacyjna dzielnicy, wzdłuż której powstają nowoczesne kompleksy biurowo-usługowe. Zapewnia doskonałą widoczność logotypu firmy na elewacji.
- Bliska Wola (okolice ul. Kasprzaka i Wolskiej): Obszar dynamicznie rozwijający się, oferujący nieco niższe czynsze niż w bezpośrednim sąsiedztwie Ronda Daszyńskiego, przy zachowaniu doskonałego standardu budynków.
- Rejon ul. Grzybowskiej: Lokalizacja łącząca funkcje biurowe z luksusowymi apartamentowcami. Idealna dla firm, które cenią miejski styl życia i bliskość najlepszych hoteli.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur na Woli
Nowoczesne biura do wynajęcia Warszawa Wola wyznaczają standardy dla całego kraju. Obiekty oddawane w 2025 roku stawiają na ekologię (certyfikaty BREEAM i LEED na poziomie Outstanding/Platinum) oraz well-being pracowników.
Co oferują budynki klasy A na Woli?
- Elastyczne układy powierzchni: Od klasycznych gabinetów po nowoczesne open space i strefy typu „agile”.
- Zaawansowane rozwiązania techniczne: Inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS), podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz systemy klimatyzacji z nawilżaniem powietrza.
- Infrastruktura dla aktywnych: Rozbudowane parkingi rowerowe, szatnie i prysznice dla cyklistów to już standard w tej dzielnicy.
- Strefy relaksu i zielone tarasy: Wiele biurowców, jak np. Warsaw Spire, oferuje ogólnodostępne place z zielenią lub prywatne tarasy na wyższych kondygnacjach z panoramą Warszawy.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowej
Warszawa Wola oferuje wartość adekwatną do jakości. Choć stawki czynszu w rejonie Ronda Daszyńskiego należą do najwyższych w Polsce, są one nadal konkurencyjne w porównaniu do zachodnioeuropejskich stolic, takich jak Berlin czy Londyn.
W 2025 roku obserwujemy stabilizację cen przy jednoczesnym wzroście kosztów eksploatacyjnych (service charge). Rekordowy popyt – w 2025 roku w Warszawie wynajęto łącznie 794 tys. mkw. – pokazuje, że firmy są gotowe płacić za najwyższy standard w najlepszych lokalizacjach, widząc w tym inwestycję w wizerunek i retencję talentów.
Tradycyjne biuro czy coworking na Woli?
Dzielnica Wola oferuje pełne spektrum form najmu, dopasowane do wielkości i potrzeb organizacji:
- Tradycyjny wynajem powierzchni biurowej: Najlepszy dla dużych korporacji i stabilnych firm (zespoły 30+ osób). Umowy zazwyczaj zawierane są na okres 3-5 lat, co pozwala na pełną personalizację i branding biura.
- Coworking i biura serwisowane: Wola posiada największe nasycenie operatorów elastycznych (np. WeWork, Mindspace, Business Link). To idealne rozwiązanie dla startupów, zespołów projektowych oraz firm potrzebujących biura „od zaraz” z elastycznym okresem wypowiedzenia.
Dzięki dużej dostępności obu tych form, firmy mogą płynnie skalować swoją obecność na Woli, zaczynając od kilku biurek w coworkingu i przechodząc do własnego modułu biurowego w miarę wzrostu.
Znajdź swoje idealne biuro na Woli już dziś!
Proces poszukiwania biura do wynajęcia w Warszawie na Woli nie musi być skomplikowany. Nasza platforma zapewnia dostęp do najbardziej aktualnej bazy ofert, od kameralnych lokali po reprezentacyjne piętra w wieżowcach.
Skorzystaj z wiedzy naszych doradców, którzy pomogą Ci przeanalizować koszty, zaplanować układ funkcjonalny i wynegocjować korzystne warunki najmu. Dołącz do grona setek firm, które z naszą pomocą znalazły swoje miejsce w biznesowym sercu Warszawy.
Sprawdź dostępne biura na Woli online i umów się na prezentację – bez wychodzenia z domu, szybko i profesjonalnie.
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.