1/6
Taifun
Wynajem tradycyjnyJutrzenki 183, 02-231 Warszawa, Włochy
Biuro Taifun-
Powierzchnia
269 - 6 745 m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Wola, Warszawa
Sprawdź 338 biur
-
-
1/5
Św. Barbary 1
Wynajem tradycyjnyŚw. Barbary 1, 00-686 Warszawa, Śródmieście
Biuro Św. Barbary 1-
Powierzchnia
17 - 17 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
North Gate
Co-workBonifraterska 17, 00-203 Warszawa, Śródmieście
Biuro North Gate-
Stanowiska
277 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/3
North Gate
PodnajemBonifraterska 17, 00-203 Warszawa, Śródmieście
Biuro North Gate-
Powierzchnia
403 - 550 m²
-
Cena
od €19.5/m²
-
-
1/4
Company House I
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 195, 02-486 Warszawa, Włochy
Biuro Company House I-
Powierzchnia
350 - 2 126 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/4
Pałac Jabłonowskich
Wynajem tradycyjnySenatorska 16, 00-082 Warszawa, Śródmieście
Biuro Pałac Jabłonowskich-
Powierzchnia
422 - 422 m²
-
Cena
od €23.0/m²
-
-
1/8
Grójecka Offices
Co-workGrójecka 208, 02-390 Warszawa, Ochota
Biuro Grójecka Offices-
Stanowiska
147 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/8
Grójecka Offices
Wynajem tradycyjnyGrójecka 208, 02-390 Warszawa, Ochota
Biuro Grójecka Offices-
Powierzchnia
182 - 628 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/5
Widok Towers
PodnajemAl Jerozolimskie 44, 00-024 Warszawa, Śródmieście
Biuro Widok Towers-
Powierzchnia
357 - 357 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
The Nest
Wynajem tradycyjnyPiękna 49, 00-672 Warszawa, Śródmieście
Biuro The Nest-
Powierzchnia
278 - 278 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Mazowiecka 9
Wynajem tradycyjnyMazowiecka 9, 00-052 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mazowiecka 9-
Powierzchnia
295 - 295 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Wspólna Center
Wynajem tradycyjnyWspólna 47/49, 00-684 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wspólna Center-
Powierzchnia
400 - 3 345 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Astoria Premium Offices
Co-workPrzeskok 2, 00-018 Warszawa, Śródmieście
Biuro Astoria Premium Offices-
Stanowiska
693 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Focus
PodnajemArmii Ludowej 26, 00-609 Warszawa, Śródmieście
Biuro Focus-
Powierzchnia
529 - 529 m²
-
Cena
od €15.9/m²
-
-
1/3
Wilcza 46
Wynajem tradycyjnyWilcza 46, 00-679 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wilcza 46-
Powierzchnia
338 - 338 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
NOVU
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 195A, 02-222 Warszawa, Włochy
Biuro NOVU-
Powierzchnia
271 - 1 351 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/5
Norway House
Wynajem tradycyjnyLwowska 19, 00-660 Warszawa, Śródmieście
Biuro Norway House-
Powierzchnia
319 - 976 m²
-
Cena
od €21.0/m²
-
-
1/5
M76
Wynajem tradycyjnyMarszałkowska 76, 00-517 Warszawa, Śródmieście
Biuro M76-
Powierzchnia
173 - 1 228 m²
-
Cena
od €18.5/m²
-
-
1/9
N21
Wynajem tradycyjnyNowogrodzka 21, 00-511 Warszawa, Śródmieście
Biuro N21-
Powierzchnia
225 - 675 m²
-
Cena
od €19.0/m²
-
-
1/6
Koszykowa 54
Wynajem tradycyjnyKoszykowa 54, 00-675 Warszawa, Śródmieście
Biuro Koszykowa 54-
Powierzchnia
37 - 389 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wspólna 35
Wynajem tradycyjnyWspólna 35, 00-519 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wspólna 35-
Powierzchnia
100 - 654 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Cedet
Co-workKrucza 50, 00-025 Warszawa, Śródmieście
Biuro Cedet-
Stanowiska
768 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
Hotel Europejski
Co-workKrakowskie Przedmieście 13, 00-071 Warszawa, Śródmieście
Biuro Hotel Europejski-
Stanowiska
803 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Stratos Office Center
Wynajem tradycyjnySkorupki 5, 00-546 Warszawa, Śródmieście
Biuro Stratos Office Center-
Powierzchnia
280 - 1 851 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nautilus
Wynajem tradycyjnyNowogrodzka 11, 00-513 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nautilus-
Powierzchnia
140 - 2 308 m²
-
Cena
od €15.9/m²
-
-
1/6
Oxygen Park A
Wynajem tradycyjnyJutrzenki 137, 02-231 Warszawa, Włochy
Biuro Oxygen Park A-
Powierzchnia
552 - 2 530 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/5
Nowy Świat 60
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 60, 00-357 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 60-
Powierzchnia
112 - 112 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Kamienica Polna Corner
Wynajem tradycyjnyProgi 1, 00-634 Warszawa, Śródmieście
Biuro Kamienica Polna Corner-
Powierzchnia
55 - 55 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Mała Pasta
Wynajem tradycyjnyPiękna 19, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mała Pasta-
Powierzchnia
78 - 78 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
DOR Plaza
Wynajem tradycyjny1 Sierpnia 2, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro DOR Plaza-
Powierzchnia
2 192 - 13 152 m²
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Wola
Warszawa Wola to obecnie najbardziej dynamicznie rozwijająca się dzielnica biznesowa w Polsce, która w ostatnich latach przejęła rolę nowego centrum finansowo-technologicznego stolicy. Wybierając biura do wynajęcia w Warszawie na Woli, przedsiębiorcy stawiają na prestiż, nowoczesność i doskonałą komunikację. Dzięki spektakularnej transformacji terenów poprzemysłowych w nowoczesne city, Wola stała się domem dla najwyższych budynków w Unii Europejskiej oraz siedzib globalnych korporacji.
Rynek biurowy na Woli – serce biznesowej Warszawy
Warszawa umacnia swoją pozycję lidera w Europie Środkowo-Wschodniej, dysponując łączną powierzchnią biurową na poziomie 6,33 mln mkw. (dane na H1 2025). W tym imponującym zestawieniu Wola odgrywa kluczową rolę, oferując około 1,33 mln mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej. Dzielnica ta, nazywana często „Bliską Wolą”, stała się głównym beneficjentem exodusu firm z tradycyjnych zagłębi biurowych w stronę centrum.
Na terenie Warszawy znajduje się około 570 nowoczesnych budynków biurowych, z czego znaczna część najbardziej zaawansowanych technologicznie obiektów skoncentrowana jest właśnie na Woli. Rynek ten charakteryzuje się dużą różnorodnością – od monumentalnych wieżowców klasy A+, po kameralne biura w zrewitalizowanych fabrykach.
Najważniejsze biurowce na Woli i w okolicy:
- Varso Tower – najwyższy budynek w Unii Europejskiej (310 m), oferujący ultra-nowoczesne powierzchnie biurowe tuż przy granicy Woli i Śródmieścia.
- Warsaw Spire – ikona Ronda Daszyńskiego, stanowiąca jedno z największych skupisk biznesowych w tej części Europy.
- The Bridge oraz Office House – najnowsze inwestycje oddane do użytku w 2025 roku, dostarczające łącznie około 80 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni.
- Generation Park – kompleks biurowy łączący zrównoważony rozwój z innowacyjnymi rozwiązaniami workplace.
Dlaczego warto wynająć biuro w Warszawie na Woli?
Wybór biura na wynajem w Warszawie na Woli to strategiczna decyzja, która przekłada się na realne korzyści biznesowe. Dzielnica ta łączy w sobie cechy nowoczesnego hubu biznesowego z bogatą infrastrukturą miejską.
Bezkonkurencyjna lokalizacja i transport
Wola to najlepiej skomunikowana dzielnica biurowa w stolicy. Kluczowym atutem jest II linia metra (M2) ze stacjami Rondo Daszyńskiego i Rondo ONZ, które umożliwiają błyskawiczny dojazd z prawobrzeżnej Warszawy oraz zachodnich dzielnic.
- Bliskość Dworca Centralnego: Zapewnia wygodne połączenia kolejowe dla klientów i pracowników z innych miast Polski i Europy.
- Dostęp do autostrad i tras szybkiego ruchu: Bliskość dróg ekspresowych S8, S2 oraz autostrady A2 ułatwia logistykę i dojazd samochodem.
- Lotnisko Chopina: Dojazd do głównego portu lotniczego w kraju zajmuje zaledwie 15-20 minut, co jest kluczowe dla firm o profilu międzynarodowym.
Kapitał ludzki i profil gospodarczy
Warszawa to największy ośrodek akademicki w kraju, kształcący około 500 tysięcy studentów. Bliskość czołowych uczelni, takich jak Politechnika Warszawska, Szkoła Główna Handlowa (SGH) czy Uniwersytet Warszawski, gwarantuje stały dostęp do wykwalifikowanej kadry.
Wola dominuje pod względem koncentracji firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych (BSS/BPO/SSC), IT oraz finansów. Swoje siedziby mają tu tacy giganci jak:
- Google Poland i Microsoft Poland (sektor tech),
- PKO Bank Polski i BNP Paribas (finanse),
- PwC i Accenture (konsulting i IT).
Jakość życia i prestiżowe otoczenie
Współczesne biuro na Woli to nie tylko miejsce pracy, ale część tętniącego życiem ekosystemu. Inwestycje takie jak Browary Warszawskie czy Fabryka Norblina oferują setki restauracji, kawiarni, klubów fitness i przestrzeni kulturalnych, co znacząco podnosi atrakcyjność pracodawcy w oczach pracowników.
Główne lokalizacje biur na Woli – geografia rynku
Szukając powierzchni biurowej w Warszawie na Woli, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych mikro-lokalizacji:
- Rondo Daszyńskiego (Central Business District West): To absolutne centrum biznesowe Woli. Charakteryzuje się najwyższą zabudową (wieżowce) i najwyższym prestiżem. To tutaj koncentrują się biura klasy A+ dla najbardziej wymagających najemców.
- Ulica Towarowa i Okopowa: Oś komunikacyjna dzielnicy, wzdłuż której powstają nowoczesne kompleksy biurowo-usługowe. Zapewnia doskonałą widoczność logotypu firmy na elewacji.
- Bliska Wola (okolice ul. Kasprzaka i Wolskiej): Obszar dynamicznie rozwijający się, oferujący nieco niższe czynsze niż w bezpośrednim sąsiedztwie Ronda Daszyńskiego, przy zachowaniu doskonałego standardu budynków.
- Rejon ul. Grzybowskiej: Lokalizacja łącząca funkcje biurowe z luksusowymi apartamentowcami. Idealna dla firm, które cenią miejski styl życia i bliskość najlepszych hoteli.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur na Woli
Nowoczesne biura do wynajęcia Warszawa Wola wyznaczają standardy dla całego kraju. Obiekty oddawane w 2025 roku stawiają na ekologię (certyfikaty BREEAM i LEED na poziomie Outstanding/Platinum) oraz well-being pracowników.
Co oferują budynki klasy A na Woli?
- Elastyczne układy powierzchni: Od klasycznych gabinetów po nowoczesne open space i strefy typu „agile”.
- Zaawansowane rozwiązania techniczne: Inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS), podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz systemy klimatyzacji z nawilżaniem powietrza.
- Infrastruktura dla aktywnych: Rozbudowane parkingi rowerowe, szatnie i prysznice dla cyklistów to już standard w tej dzielnicy.
- Strefy relaksu i zielone tarasy: Wiele biurowców, jak np. Warsaw Spire, oferuje ogólnodostępne place z zielenią lub prywatne tarasy na wyższych kondygnacjach z panoramą Warszawy.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowej
Warszawa Wola oferuje wartość adekwatną do jakości. Choć stawki czynszu w rejonie Ronda Daszyńskiego należą do najwyższych w Polsce, są one nadal konkurencyjne w porównaniu do zachodnioeuropejskich stolic, takich jak Berlin czy Londyn.
W 2025 roku obserwujemy stabilizację cen przy jednoczesnym wzroście kosztów eksploatacyjnych (service charge). Rekordowy popyt – w 2025 roku w Warszawie wynajęto łącznie 794 tys. mkw. – pokazuje, że firmy są gotowe płacić za najwyższy standard w najlepszych lokalizacjach, widząc w tym inwestycję w wizerunek i retencję talentów.
Tradycyjne biuro czy coworking na Woli?
Dzielnica Wola oferuje pełne spektrum form najmu, dopasowane do wielkości i potrzeb organizacji:
- Tradycyjny wynajem powierzchni biurowej: Najlepszy dla dużych korporacji i stabilnych firm (zespoły 30+ osób). Umowy zazwyczaj zawierane są na okres 3-5 lat, co pozwala na pełną personalizację i branding biura.
- Coworking i biura serwisowane: Wola posiada największe nasycenie operatorów elastycznych (np. WeWork, Mindspace, Business Link). To idealne rozwiązanie dla startupów, zespołów projektowych oraz firm potrzebujących biura „od zaraz” z elastycznym okresem wypowiedzenia.
Dzięki dużej dostępności obu tych form, firmy mogą płynnie skalować swoją obecność na Woli, zaczynając od kilku biurek w coworkingu i przechodząc do własnego modułu biurowego w miarę wzrostu.
Znajdź swoje idealne biuro na Woli już dziś!
Proces poszukiwania biura do wynajęcia w Warszawie na Woli nie musi być skomplikowany. Nasza platforma zapewnia dostęp do najbardziej aktualnej bazy ofert, od kameralnych lokali po reprezentacyjne piętra w wieżowcach.
Skorzystaj z wiedzy naszych doradców, którzy pomogą Ci przeanalizować koszty, zaplanować układ funkcjonalny i wynegocjować korzystne warunki najmu. Dołącz do grona setek firm, które z naszą pomocą znalazły swoje miejsce w biznesowym sercu Warszawy.
Sprawdź dostępne biura na Woli online i umów się na prezentację – bez wychodzenia z domu, szybko i profesjonalnie.
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.