1/5
Kompleks Dzielna - Muranów
Wynajem tradycyjnyDzielna 60, 01-029 Warszawa, Wola
Biuro Kompleks Dzielna - Muranów-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Żoliborz, Warszawa
Sprawdź 223 biur
-
-
1/6
Senator
Wynajem tradycyjnyBielańska 12, 00-085 Warszawa, Śródmieście
Biuro Senator-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Green Corner B
Wynajem tradycyjnyChłodna 52, 00-872 Warszawa, Wola
Biuro Green Corner B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/5
Saski Point
Wynajem tradycyjnyMarszałkowska 111, 00-102 Warszawa, Śródmieście
Biuro Saski Point-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/8
Office House
Wynajem tradycyjnyWronia 10, 00-847 Warszawa, Wola
Biuro Office House-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Plac Małachowskiego
Wynajem tradycyjnyPlac Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa, Śródmieście
Biuro Plac Małachowskiego-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Centrum Zielna (A)
Wynajem tradycyjnyZielna 37, 00-108 Warszawa, Śródmieście
Biuro Centrum Zielna (A)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Mennica Legacy West
Wynajem tradycyjnyPereca 21, 00-958 Warszawa, Wola
Biuro Mennica Legacy West-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
SKYSAWA B
Wynajem tradycyjnyŚwiętokrzyska 36, 00-116 Warszawa, Śródmieście
Biuro SKYSAWA B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
SKYSAWA A
Wynajem tradycyjnyŚwiętokrzyska 36, 00-116 Warszawa, Śródmieście
Biuro SKYSAWA A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Fabryka Norblina B
Wynajem tradycyjnyŻelazna 53, 00-841 Warszawa, Wola
Biuro Fabryka Norblina B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Fabryka Norblina A
Wynajem tradycyjnyŻelazna 51, 00-841 Warszawa, Wola
Biuro Fabryka Norblina A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Generation Park Y
Wynajem tradycyjnyRondo Daszyńskiego 4, 00-843 Warszawa, Wola
Biuro Generation Park Y-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Generation Park X
Wynajem tradycyjnyProsta 36, 00-838 Warszawa, Wola
Biuro Generation Park X-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Lixa D
Wynajem tradycyjnyGiełdowa 5, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro Lixa D-
Powierzchnia
-
Cena
od €24.0/m²
-
-
1/6
Wola Retro
Wynajem tradycyjnySkierniewicka 16/20, 01-230 Warszawa, Wola
Biuro Wola Retro-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
G9
Wynajem tradycyjnyGiełdowa 7, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro G9-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Lixa C
Wynajem tradycyjnyKasprzaka 4, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro Lixa C-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Koneser I
Wynajem tradycyjnyKonesera 7, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser I-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Lixa E
Wynajem tradycyjnyMarcina Kasprzaka 10/16, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro Lixa E-
Powierzchnia
-
Cena
od €24.5/m²
-
-
1/5
EC Powiśle B1
Wynajem tradycyjnyDobra 40, 00-344 Warszawa, Śródmieście
Biuro EC Powiśle B1-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Koneser A
Wynajem tradycyjnyZąbkowska 27, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Carpathia Office House
Wynajem tradycyjnyZajęcza 15, 00-351 Warszawa, Śródmieście
Biuro Carpathia Office House-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
EC Powiśle B4
Wynajem tradycyjnyZajęcza 2B, 00-351 Warszawa, Śródmieście
Biuro EC Powiśle B4-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Koneser C
Wynajem tradycyjnyZąbkowska 31, 03-736 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Koneser C-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Varso I
Wynajem tradycyjnyChmielna 73, 00-801 Warszawa, Wola
Biuro Varso I-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Chmielna 89
Wynajem tradycyjnyChmielna 89, 00-805 Warszawa, Wola
Biuro Chmielna 89-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Skyliner
Co-workProsta 67, 00-838 Warszawa, Wola
Biuro Skyliner-
Stanowiska
550 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Żoliborz Plaza
Wynajem tradycyjnygen. Józefa Zajączka 9, 01-518 Warszawa, Żoliborz
Biuro Żoliborz Plaza-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Słomińskiego Art Office
Wynajem tradycyjnyZygmunta Słomińskiego 4, 00-204 Warszawa, Śródmieście
Biuro Słomińskiego Art Office-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Żoliborz
Warszawa to bezdyskusyjny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, a Żoliborz stanowi jedną z jego najbardziej prestiżowych i pożądanych lokalizacji. Jako najmniejsza dzielnica stolicy, Żoliborz oferuje unikalną synergię między kameralną, zieloną atmosferą a nowoczesnym środowiskiem biznesowym. Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec pierwszej połowy 2025 roku osiągnęła imponujący poziom około 6,33 mln mkw., co plasuje miasto na 1. pozycji w rankingu krajowym, z ogromną przewagą nad innymi rynkami regionalnymi.
W skali całej stolicy funkcjonuje około 570 nowoczesnych budynków biurowych. Choć Żoliborz kojarzony jest głównie z zabudową willową i parkami, w ostatnich latach stał się domem dla nowoczesnych parków biznesowych oraz wielofunkcyjnych kompleksów, które przyciągają zarówno międzynarodowe korporacje, jak i dynamiczne startupy. Współczynnik pustostanów w Warszawie utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o niesłabnącym popycie na wysokiej klasy biura do wynajęcia. Warszawa Żoliborz oferuje w tym zakresie szeroki wachlarz opcji: od tradycyjnych biur w biurowcach klasy A, przez prestiżowe lokale w odrestaurowanych kamienicach, aż po nowoczesne przestrzenie coworkingowe i biura serwisowane.
Do najbardziej rozpoznawalnych punktów na biurowej mapie okolic Żoliborza i jego bezpośredniego sąsiedztwa należą m.in. kompleks Forest przy ul. Burakowskiej, Gdański Business Center oraz North Gate. Wybierając wynajem biura na Żoliborzu, firmy zyskują adres, który buduje zaufanie i podkreśla stabilną pozycję rynkową przedsiębiorstwa.
Dlaczego warto wynająć biuro w dzielnicy Warszawa Żoliborz?
Decyzja o ulokowaniu siedziby firmy na Żoliborzu niesie ze sobą szereg korzyści strategicznych, które bezpośrednio przekładają się na efektywność operacyjną i wizerunek marki.
Doskonała lokalizacja i infrastruktura transportowa
Żoliborz jest jedną z najlepiej skomunikowanych dzielnic Warszawy. Kluczowym atutem jest obecność pierwszej linii metra (stacje Plac Wilsona, Marymont, Dworzec Gdański), która umożliwia dojazd do ścisłego centrum (CBD) w zaledwie 7-10 minut. Bliskość drogi ekspresowej S8 oraz Wisłostrady zapewnia szybki wyjazd z miasta w kierunku Białegostoku, Poznania (przez autostradę A2) czy Gdańska (S7).
Przedsiębiorcy doceniają także bliskość Dworca Gdańskiego, który obsługuje połączenia kolejowe lokalne i dalekobieżne, oraz dogodny dojazd do Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina (ok. 20-30 minut jazdy), co jest kluczowe dla firm prowadzących interesy międzynarodowe.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Warszawa to hub dla sektorów IT, finansów, BPO/SSC oraz nowoczesnych usług biznesowych. Wynajmując powierzchnię biurową na Żoliborzu, zyskujesz dostęp do ogromnej puli talentów. W stolicy kształci się blisko 500 tysięcy studentów na prestiżowych uczelniach, takich jak Uniwersytet Warszawski, Politechnika Warszawska czy Akademia Leona Koźmińskiego. Bliskość tych ośrodków akademickich gwarantuje stały dopływ wykwalifikowanej kadry, szczególnie w obszarze nowych technologii i zarządzania.
Jakość życia i prestiż
Żoliborz to dzielnica o najwyższym standardzie życia. Obecność licznych terenów zielonych, takich jak Kępa Potocka czy Park Żeromskiego, sprzyja koncepcji work-life balance. Prestiżowe restauracje, kawiarnie na Placu Wilsona oraz bogata oferta kulturalna (m.in. Cytadela Warszawska, Teatr Komedia) sprawiają, że pracownicy chętniej przychodzą do biura, a spotkania z kontrahentami odbywają się w wyjątkowym otoczeniu.
Główne lokalizacje biur – geografia rynku na Żoliborzu
Rynek biurowy na Żoliborzu można podzielić na kilka kluczowych obszarów, z których każdy oferuje nieco inny charakter przestrzeni pracy.
Rejon Dworca Gdańskiego i ul. Inflanckiej
To obecnie najbardziej dynamicznie rozwijający się klaster biurowy na granicy Żoliborza i Śródmieścia. Znajdują się tu nowoczesne wysokościowce i kompleksy o wysokim standardzie, takie jak Gdański Business Center. To idealne miejsce dla dużych firm finansowych i technologicznych, które cenią bezpośredni dostęp do metra i kolei.
- Plusy: Najlepsza komunikacja, wysoki prestiż, nowoczesna architektura.
- Minusy: Wyższe stawki czynszu w porównaniu do obrzeży dzielnicy.
Okolice ul. Powązkowskiej i Burakowskiej
Obszar ten przeszedł w ostatnich latach ogromną metamorfozę, stając się modnym centrum biznesowym. Dominują tu projekty typu mixed-use, łączące funkcje biurowe z handlowymi i gastronomicznymi (np. kompleks Forest). To lokalizacja chętnie wybierana przez branżę kreatywną i IT.
- Plusy: Nowoczesne udogodnienia, bliskość CH Arkadia, innowacyjne rozwiązania ekologiczne.
Stary Żoliborz i okolice Placu Wilsona
Dla firm poszukujących kameralnej atmosfery i unikalnego charakteru, idealnym rozwiązaniem są lokale na wynajem w odrestaurowanych willach lub mniejszych biurowcach wkomponowanych w historyczną tkankę dzielnicy.
- Plusy: Unikalny styl, cisza, bliskość parków.
- Minusy: Ograniczona liczba miejsc parkingowych, mniejsze moduły biurowe.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur na Żoliborzu
Nowoczesne biurowce na Żoliborzu projektowane są z myślą o najwyższym komforcie pracowników i spełnianiu wyśrubowanych norm ESG. Standardem w budynkach klasy A są rozwiązania techniczne takie jak:
- Zaawansowana klimatyzacja z nawilżaniem powietrza i systemy BMS.
- Podniesione podłogi i podwieszane sufity ułatwiające aranżację typu open space lub podział na gabinety.
- Kontrola dostępu, monitoring oraz całodobowa ochrona.
W odpowiedzi na współczesne trendy workplace, zarządcy budynków oferują szereg udogodnień:
- Infrastruktura dla rowerzystów: Żoliborz jest świetnie połączony ścieżkami rowerowymi, dlatego biurowce oferują bezpieczne parkingi dla rowerów, szatnie oraz natryski.
- Strefy relaksu i zielone tarasy: Wiele budynków (jak wspomniany Forest) posiada ogólnodostępne ogrody na dachach, które stanowią idealne miejsce na nieformalne spotkania.
- Zaplecze socjalne: Nowoczesne kuchnie, kantyny oraz bliskość lokalnych lokali gastronomicznych.
- Sale konferencyjne: Możliwość wynajmu wspólnych przestrzeni spotkań na godziny.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowych
Warszawa, mimo że jest najdroższym rynkiem w Polsce, oferuje doskonały stosunek jakości do ceny w porównaniu z zachodnioeuropejskimi stolicami jak Londyn czy Paryż. Na Żoliborzu stawki czynszów są zróżnicowane i zależą od standardu budynku oraz jego dokładnej lokalizacji.
Najwyższe stawki odnotowuje się w nowoczesnych wieżowcach przy Dworcu Gdańskim, gdzie ceny zbliżają się do tych w Centralnym Obszarze Biznesu. Z kolei biura w rejonie Marymontu czy w starszych budynkach przy ul. Mickiewicza oferują bardziej konkurencyjne warunki cenowe. Stabilność rynku i rekordowy wolumen transakcji najmu (blisko 800 tys. mkw. w całej Warszawie w 2025 r.) prognozują utrzymanie się trendu stabilnego wzrostu wartości nieruchomości w tej części miasta.
Tradycyjne biuro vs coworking na Żoliborzu
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od specyfiki i etapu rozwoju Twojego biznesu.
Tradycyjne biura do wynajęcia:To rozwiązanie dedykowane firmom o ustabilizowanej pozycji, które potrzebują pełnej kontroli nad aranżacją przestrzeni i planują najem na okres 3-5 lat. Jest to idealna opcja dla zespołów powyżej 20-30 osób, wymagających własnej recepcji i dedykowanych systemów bezpieczeństwa.
Coworking i biura serwisowane:Jeśli prowadzisz startup, agencję kreatywną lub potrzebujesz elastyczności, biura serwisowane na Żoliborzu będą strzałem w dziesiątkę. Oferują one krótkoterminowe umowy, pełne wyposażenie meblowe, obsługę recepcyjną oraz dostęp do wspólnej infrastruktury (kuchnia, kawa, drukarki) w cenie jednego abonamentu. To doskonały sposób na networking w inspirującym środowisku.
Znajdź swoje idealne biuro na Żoliborzu z nami!
Szukasz prestiżowego miejsca dla swojej firmy? Wynajem powierzchni biurowych na Żoliborzu nigdy nie był prostszy. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnych ofert z rynku pierwotnego i wtórnego, zapewniając pełne wsparcie na każdym etapie procesu – od selekcji ofert, przez wirtualne spacery, aż po negocjacje warunków umowy.
Dołącz do tysięcy przedsiębiorców, którzy zaufali naszemu doświadczeniu. Dzięki nam znajdziesz przestrzeń, która stanie się fundamentem sukcesu Twojej firmy w sercu Warszawy.
Skontaktuj się z naszym doradcą już dziś i umów się na prezentację najlepszych biur na Żoliborzu!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.