1/5
Harmony Office Center B
Wynajem tradycyjnyŻaryna 2B, 02-593 Warszawa, Mokotów
Biuro Harmony Office Center B-
Powierzchnia
-
Cena
od €15.0/m²
Biura do wynajęcia Warszawa
Sprawdź 534 biur
-
-
1/6
Harmony Office Center A
Wynajem tradycyjnyŻaryna 2A, 02-593 Warszawa, Mokotów
Biuro Harmony Office Center A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Green Corner B
Wynajem tradycyjnyChłodna 52, 00-872 Warszawa, Wola
Biuro Green Corner B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/5
Intraco
Wynajem tradycyjnyStawki 2, 00-193 Warszawa, Śródmieście
Biuro Intraco-
Powierzchnia
-
Cena
od €11.6/m²
-
-
1/5
Kompleks Dzielna - Praga
Wynajem tradycyjnyDzielna 58, 01-029 Warszawa, Wola
Biuro Kompleks Dzielna - Praga-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Kompleks Dzielna - Muranów
Wynajem tradycyjnyDzielna 60, 01-029 Warszawa, Wola
Biuro Kompleks Dzielna - Muranów-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Kompleks Dzielna - Śródmieście
Wynajem tradycyjnyPawia 55, 01-030 Warszawa, Wola
Biuro Kompleks Dzielna - Śródmieście-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Kompleks Dzielna - Żoliborz
Wynajem tradycyjnyPawia 55, 01-030 Warszawa, Wola
Biuro Kompleks Dzielna - Żoliborz-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Lixa C
Wynajem tradycyjnyKasprzaka 4, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro Lixa C-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Lixa D
Wynajem tradycyjnyGiełdowa 5, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro Lixa D-
Powierzchnia
-
Cena
od €24.0/m²
-
-
1/5
Lixa E
Wynajem tradycyjnyMarcina Kasprzaka 10/16, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro Lixa E-
Powierzchnia
-
Cena
od €24.5/m²
-
-
1/6
G9
Wynajem tradycyjnyGiełdowa 7, 01-211 Warszawa, Wola
Biuro G9-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Eurocentrum Office Complex II (Delta)
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 134, 02-305 Warszawa, Ochota
Biuro Eurocentrum Office Complex II (Delta)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Green House
Wynajem tradycyjnyStefana Kazimierza Hankiewicza 2, 02-103 Warszawa, Ochota
Biuro Green House-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wola Retro
Wynajem tradycyjnySkierniewicka 16/20, 01-230 Warszawa, Wola
Biuro Wola Retro-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
West Station B
Wynajem tradycyjnyAl Jerozolimskie 142B, 02-305 Warszawa, Ochota
Biuro West Station B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/9
myhive IO-1
Wynajem tradycyjnyPuławska 182, 02-670 Warszawa, Mokotów
Biuro myhive IO-1-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nestle House
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 32, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Nestle House-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Lipowy Park B
Wynajem tradycyjnyŻwirki i Wigury 31, 02-091 Warszawa, Ochota
Biuro Lipowy Park B-
Powierzchnia
-
Cena
od €16.5/m²
-
-
1/5
Athina Park D
Wynajem tradycyjnyWybrzeże Gdyńskie 6D, 01-531 Warszawa, Żoliborz
Biuro Athina Park D-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Athina Park B
Wynajem tradycyjnyWybrzeże Gdyńskie 6B, 01-531 Warszawa, Żoliborz
Biuro Athina Park B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Athina Park C
Wynajem tradycyjnyWybrzeże Gdyńskie 6C, 01-531 Warszawa, Żoliborz
Biuro Athina Park C-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wiśniowy Business Park B
Wynajem tradycyjny1 Sierpnia 8A, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park B-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Athina Park A
Wynajem tradycyjnyWybrzeże Gdyńskie 6A, 01-531 Warszawa, Żoliborz
Biuro Athina Park A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wiśniowy Business Park A
Wynajem tradycyjny1 Sierpnia 8, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/43
Business Garden IV
Wynajem tradycyjnyŻwirki i Wigury 16, 02-143 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden IV-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/43
Business Garden VI
Wynajem tradycyjnyŻwirki i Wigury 16, 02-092 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden VI-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/41
Business Garden VII
Wynajem tradycyjnyŻwirki i Wigury 14, 02-092 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden VII-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Jerozolimskie Business Park A
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 146, 02-338 Warszawa, Ochota
Biuro Jerozolimskie Business Park A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Adgar Park West C
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 181, 02-222 Warszawa, Ochota
Biuro Adgar Park West C-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa
Warszawa to niekwestionowany lider rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej i główne centrum biznesowe Polski. Jako dynamicznie rozwijająca się metropolia, miasto przyciąga zarówno globalne korporacje, jak i innowacyjne startupy, oferując najbardziej zróżnicowany portfel powierzchni biurowych w kraju. Decyzja o wynajmie biura w Warszawie to dla wielu firm kluczowy krok w budowaniu prestiżu oraz zapewnieniu sobie dostępu do najlepszej infrastruktury i wykwalifikowanego kapitału ludzkiego.
Rynek biurowy w Warszawie – skala i charakterystyka
Warszawa pozostaje największym i najbardziej dojrzałym rynkiem biurowym w Polsce. Zgodnie z prognozami i danymi rynkowymi na połowę 2025 roku, całkowita zasobność nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynosi około 6,33 mln mkw. To imponujący wynik, który plasuje Warszawę na 1. pozycji w rankingu krajowym – dla porównania, drugi w zestawieniu Kraków oferuje blisko 1,83 mln mkw. powierzchni.
Na mapie miasta znajduje się około 570 nowoczesnych budynków biurowych, które tworzą unikalną panoramę stolicy. Rynek charakteryzuje się dużą dynamiką – tylko w 2025 roku odnotowano rekordowy popyt, a wolumen podpisanych umów najmu (leasingu) osiągnął poziom 794 tys. mkw.
Współczesna oferta biurowa Warszawy jest niezwykle elastyczna. Przedsiębiorcy mogą wybierać spośród:
- Tradycyjnych biur korporacyjnych w prestiżowych wieżowcach.
- Biur serwisowanych, gotowych do wejścia „od zaraz”.
- Przestrzeni coworkingowych, idealnych dla sektora kreatywnego i tech.
Wśród najbardziej rozpoznawalnych obiektów dominują ikony architektury, takie jak Varso Tower (najwyższy budynek w Unii Europejskiej, mierzący 310 m), kompleks Warsaw Spire na Placu Europejskim oraz historyczny Pałac Kultury i Nauki, który wciąż oferuje unikalne przestrzenie biurowe. Nowe dostawy, takie jak The Bridge czy Office House, sukcesywnie uzupełniają ofertę o kolejne 80 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni.
Dlaczego warto zdecydować się na wynajem biura w Warszawie?
Wybór stolicy jako siedziby firmy to strategiczna decyzja poparta konkretnymi argumentami biznesowymi. Warszawa oferuje unikalne połączenie doskonałej lokalizacji, nowoczesnej infrastruktury i dostępu do talentów.
Strategiczne położenie i transport
Warszawa to kluczowy węzeł komunikacyjny na mapie Europy. Miasto jest doskonale skomunikowane dzięki autostradzie A2 (łączącej wschód z zachodem) oraz drogom ekspresowym S2 (Południowa Obwodnica Warszawy), S7 i S8. Biznesowe podróże ułatwia Lotnisko Chopina, obsługujące około 18 mln pasażerów rocznie, oraz port lotniczy Warszawa-Modlin dla połączeń niskokosztowych. W perspektywie kolejnych lat znaczenie regionu wzrośnie jeszcze bardziej dzięki realizacji Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK).
Potencjał gospodarczy i kapitał ludzki
Stolica Polski jest siedzibą największych światowych marek i krajowych gigantów. Swoje biura mają tu liderzy branży finansowej (PKO Bank Polski, PZU, Bank Pekao, BNP Paribas), technologicznej (Google, Microsoft, Samsung Electronics) oraz konsultingowej (PwC, Accenture).
Największym atutem miasta jest jednak dostęp do wykwalifikowanej kadry. W Warszawie kształci się około 500 tysięcy studentów na prestiżowych uczelniach, takich jak:
- Uniwersytet Warszawski (UW) – ok. 37 tys. studentów.
- Politechnika Warszawska (PW) – ok. 31 tys. studentów.
- Szkoła Główna Handlowa (SGH) – kuźnia talentów menedżerskich (15 tys. studentów).
- Akademia Leona Koźmińskiego – czołowa uczelnia biznesowa w regionie.
Wydarzenia biznesowe i jakość życia
Wynajem biura w Warszawie to także dostęp do najważniejszych eventów branżowych, takich jak Wolves Summit czy InfoShare. Miasto oferuje wysoką jakość życia, bogatą ofertę kulturalną oraz nowoczesną infrastrukturę miejską, co pomaga firmom w przyciąganiu i retencji najlepszych pracowników.
Główne lokalizacje biur – geografia warszawskiego rynku
Warszawski rynek biurowy jest podzielony na kilka kluczowych stref, z których każda posiada swoją specyfikę i zalety.
Central Business District (CBD) i Centrum
To najbardziej prestiżowy obszar, obejmujący okolice Pałacu Kultury, Dworca Centralnego i Ronda ONZ. Skupia on ponad 45% zasobów rynku (ok. 2,38 mln mkw.).
- Plusy: Najwyższy prestiż, doskonała komunikacja (metro, tramwaje, kolej), bliskość hoteli i restauracji.
- Minusy: Najwyższe stawki czynszu, ograniczona liczba miejsc parkingowych.
Wola (Bliska Wola)
Obecnie najdynamiczniej rozwijająca się dzielnica biurowa, zlokalizowana wokół Ronda Daszyńskiego. Oferuje około 1,33 mln mkw. nowoczesnej powierzchni.
- Charakterystyka: Dominacja nowoczesnych wieżowców (skyscrapers), bezpośredni dostęp do drugiej linii metra.
- Typ biur: Nowoczesne headquarters dla branży IT, fintech i usług.
Mokotów (Służewiec i okolice)
Tradycyjny hub biznesowy, znany dawniej jako "Mordor", który obecnie przechodzi proces rewitalizacji i transformacji w kierunku dzielnicy wielofunkcyjnej. Posiada ok. 1,67 mln mkw. powierzchni.
- Plusy: Niższe czynsze niż w centrum, duża koncentracja firm z sektora IT i BPO.
- Minusy: Duże natężenie ruchu w godzinach szczytu.
Korytarz Al. Jerozolimskich i Okęcie
Lokalizacje położone wzdłuż głównych arterii wyjazdowych, idealne dla firm logistycznych, transportowych i handlowych, które wymagają szybkiego dostępu do lotniska i autostrad.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur w Warszawie
Nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie projektowane są zgodnie z najnowszymi trendami workplace strategy oraz zasadami ESG. Standardem w budynkach klasy A są:
- Rozwiązania techniczne: Zaawansowana klimatyzacja z filtrowaniem powietrza, systemy zarządzania budynkiem (BMS), podniesione podłogi i podwieszane sufity ułatwiające dowolną aranżację kablowania.
- Udogodnienia dla pracowników:
- Rozbudowana infrastruktura dla rowerzystów (bezpieczne parkingi, szatnie, natryski).
- Strefy relaksu, zielone tarasy na dachach oraz siłownie wewnątrz budynków.
- Nowoczesne zaplecza socjalne i kantyny oferujące zdrowe posiłki.
- Ekologia i certyfikacja: Większość nowych inwestycji posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent lub Outstanding, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne i mniejszy ślad węglowy.
Wynajem powierzchni biurowych – czynsze i koszty
Warszawa oferuje bardzo korzystny stosunek jakości do ceny na tle innych europejskich stolic, takich jak Londyn, Paryż czy Berlin. Mimo że stolica Polski jest najdroższym rynkiem w kraju, stabilność cen i rekordowy popyt świadczą o dojrzałości rynku.
Koszty wynajmu zależą przede wszystkim od lokalizacji:
- Najwyższe stawki obowiązują w strefie CBD oraz w nowoczesnych wieżowcach na Woli.
- Bardziej atrakcyjne cenowo oferty można znaleźć na Mokotowie, Ochocie czy w prawobrzeżnej części Warszawy (Praga).
- Do czynszu podstawowego należy doliczyć opłaty eksploatacyjne (service charge), które pokrywają koszty utrzymania części wspólnych, ochrony i mediów.
Prognozy na lata 2025-2026 wskazują na utrzymanie stabilnych stawek czynszu przy jednoczesnym wzroście wymagań najemców co do standardu energetycznego budynków.
Tradycyjne biuro vs coworking – co wybrać w Warszawie?
Wybór formy najmu zależy od modelu biznesowego i planowanej strategii wzrostu firmy.
Tradycyjne biura na wynajem
To rozwiązanie dedykowane głównie większym organizacjom i korporacjom (zespoły 30+ osób).
- Zalety: Pełna kontrola nad aranżacją (branding), trwałość (umowy zazwyczaj na 3-5 lat), niższa stawka za mkw. przy długoterminowych zobowiązaniach.
- Dla kogo: Firmy o ustabilizowanej pozycji, banki, sektor publiczny.
Coworking i biura serwisowane
Warszawa posiada jedną z najbogatszych ofert elastycznych powierzchni w Europie.
- Zalety: Elastyczność (umowy miesięczne), brak kosztów początkowych na umeblowanie, dostęp do wspólnej społeczności i wydarzeń networkingowych.
- Dla kogo: Startupy, firmy technologiczne, działy projektowe dużych korporacji oraz firmy w fazie gwałtownego wzrostu.
Znajdź swoje idealne biuro w Warszawie
Poszukiwanie idealnego lokalu biurowego w Warszawie nie musi być procesem czasochłonnym. Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert wynajmu powierzchni biurowych w każdej dzielnicy stolicy – od luksusowych apartamentów biurowych w Śródmieściu, po nowoczesne hale i biura na obrzeżach.
Dzięki wsparciu naszych doradców, wirtualnym spacerom i transparentnym danym, proces wyboru biura staje się prosty i efektywny. Obsłużyliśmy już setki firm, pomagając im znaleźć przestrzeń, która stymuluje rozwój i buduje profesjonalny wizerunek.
Skontaktuj się z nami już dziś i sprawdź najnowsze biura do wynajęcia w Warszawie. Twoje nowe centrum dowodzenia czeka na Ciebie!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.