1/3
Wrocławski Park Biznesu II (B1)
Wynajem tradycyjnyWołowska 4-6, 51-116 Wrocław, Karłowice-Różanka
Biuro Wrocławski Park Biznesu II (B1)-
Powierzchnia
370 - 1 150 m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Karłowice-Różanka, Wrocław
Sprawdź 2 biur
-
-
1/2
Wrocławski Park Biznesu II (B2)
Wynajem tradycyjnyWołowska 18-20, 51-116 Wrocław, Karłowice-Różanka
Biuro Wrocławski Park Biznesu II (B2)-
Powierzchnia
900 - 900 m²
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Wrocław Karłowice Różanka
Wrocław od lat utrzymuje pozycję trzeciego największego rynku biurowego w Polsce, ustępując miejsca jedynie Warszawie i Krakowowi. Na koniec 2025 roku całkowita nowoczesna powierzchnia biurowa w stolicy Dolnego Śląska osiągnęła imponujący poziom około 1,34 mln mkw. (dokładnie 1 337 600 mkw.). Choć serce biznesowe miasta bije w centrum i na zachodzie, dzielnice takie jak Karłowice i Różanka zyskują na znaczeniu jako alternatywne lokalizacje dla firm poszukujących balansu między prestiżem, dostępnością komunikacyjną a wysoką jakością życia.
Rynek biurowy we Wrocławiu obejmuje setki nowoczesnych obiektów, a podaż jest zróżnicowana – od potężnych kompleksów typu kampusowego, jak Business Garden Wrocław, po butikowe biura w zrewitalizowanych willach. Karłowice i Różanka, wchodzące w skład submarketu Północ, stanowią istotny element tej układanki, oferując unikalne warunki dla sektora IT, usług profesjonalnych oraz nowoczesnych centrów badawczo-rozwojowych.
Dlaczego warto wynająć biuro w dzielnicy Karłowice i Różanka?
Wybór biura na Karłowicach lub Różance to strategiczna decyzja, która łączy korzyści płynące z funkcjonowania w dynamicznym ekosystemie Wrocławia z unikalnymi atutami północnej części miasta.
Doskonała komunikacja i logistykaLokalizacja ta oferuje bezpośredni dostęp do kluczowych arterii komunikacyjnych. Bliskość Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8) oraz drogi ekspresowej S5 (kierunek Poznań) sprawia, że dojazd do węzła Wrocław Południe czy wyjazd z miasta w stronę północną jest niezwykle sprawny. Przedsiębiorcy doceniają także bliskość Portu Lotniczego Wrocław im. Mikołaja Kopernika, który dzięki obwodnicy jest dostępny w zaledwie 15-20 minut samochodem. Dla pracowników korzystających z komunikacji miejskiej, liczne linie tramwajowe i autobusowe zapewniają szybkie połączenie z Dworcem Głównym PKP.
Kapitał ludzki i sąsiedztwo naukiWrocław to miasto studentów – uczy się tu ok. 83 tys. osób. Karłowice są naturalnym zapleczem dla kadry akademickiej i studenckiej, goszcząc wydziały Uniwersytetu Wrocławskiego (m.in. przy ul. Koszarowej) oraz będąc w bliskim zasięgu Politechniki Wrocławskiej (27 600 studentów). Wynajem biura w tej okolicy ułatwia rekrutację młodych talentów oraz nawiązywanie współpracy z ośrodkami badawczymi.
Profil gospodarczy i giganci biznesuWrocław to hub dla branż IT/ICT oraz BPO/SSC. W mieście swoje siedziby i centra operacyjne mają tacy giganci jak IBM, Google, Nokia, Credit Suisse czy HP. Choć największe skupiska biurowe znajdują się przy ul. Legnickiej czy Powstańców Śląskich, Karłowice i Różanka przyciągają firmy ceniące spokój, niższe współczynniki pustostanów oraz bliskość terenów zielonych nad Odrą, co bezpośrednio przekłada się na dobrostan pracowników.
Główne lokalizacje biur – Geografia rynku Karłowic i Różanki
Geografia powierzchni biurowych we Wrocławiu jest wyraźnie spolaryzowana, jednak północna część miasta (North) posiada swój specyficzny charakter.
- Oś ulicy Żmigrodzkiej i Obornickiej: To główny kręgosłup biznesowy Różanki i Karłowic. Znajdują się tu nowoczesne budynki biurowe klasy A i B, które oferują doskonałą ekspozycję logotypu firmy oraz szybki wjazd na obwodnicę. To idealne miejsce dla firm logistycznych, handlowych oraz technologicznych.
- Okolice Placu Kromera i ul. Boya-Żeleńskiego: Ta część Karłowic charakteryzuje się bardziej kameralną zabudową. Można tu znaleźć biura w odrestaurowanych willach miejskich, które budują prestiż firm prawniczych, architektonicznych czy doradczych. Plusy to unikalna architektura i dużo zieleni, minusy – ograniczona liczba miejsc parkingowych w porównaniu do dużych biurowców.
- Wrocław Północ (Submarket North): Zgodnie z raportami rynkowymi, północna część miasta odpowiada za około 9% całkowitej podaży biurowej. Jest to rejon mniej nasycony niż Centrum (36%) czy Zachód (33-44%), co często przekłada się na większą elastyczność w negocjacjach stawek czynszu.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Nowoczesne biura do wynajęcia we Wrocławiu Karłowicach i na Różance projektowane są z myślą o najwyższym komforcie pracy. Standardem w obiektach klasy A są:
- Rozwiązania techniczne: Zaawansowana klimatyzacja z nawilżaniem powietrza, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz systemy zarządzania budynkiem (BMS).
- Bezpieczeństwo: Całodobowa ochrona, monitoring oraz systemy kontroli dostępu do poszczególnych stref biura.
- Infrastruktura dla aktywnych: Wrocław promuje transport rowerowy, dlatego biurowce w tej okolicy oferują rozbudowane zaplecze dla cyklistów – od bezpiecznych wiat rowerowych, przez stacje naprawy, aż po szatnie i natryski.
- Strefy Well-being: Coraz więcej obiektów oferuje dostęp do tarasów, wewnętrznych patio pełnych zieleni oraz dedykowanych stref relaksu (chill-out room). Bliskość wałów nad Odrą pozwala pracownikom na aktywną przerwę w ciągu dnia, co jest ogromnym atutem tej lokalizacji.
Czynsze i koszty: Wynajem biura Wrocław
Wrocław oferuje doskonałą wartość dla pieniędzy (value for money), szczególnie w porównaniu z Warszawą czy rynkami zachodnioeuropejskimi. Stawki czynszów w rejonie Karłowic i Różanki są zazwyczaj bardziej atrakcyjne niż w ścisłym City Centre czy prestiżowym kompleksie Sky Tower.
Ceny najmu są stabilne, mimo wysokiego popytu (w 2025 roku wynajęto rekordowe 180 tys. mkw. w całym mieście). Decydując się na lokal biurowy w tej części Wrocławia, najemcy mogą liczyć na:
- Niższe koszty eksploatacyjne (service charge) w porównaniu do najwyższych biurowców w centrum.
- Większą dostępność naziemnych miejsc parkingowych, co znacząco obniża całkowity koszt najmu (Total Occupancy Cost).
- Atrakcyjne pakiety zachęt (rent-free periods) oraz budżety na wykończenie powierzchni (fit-out contribution).
Tradycyjne biuro vs coworking na Karłowicach
Wybór formy najmu zależy od skali działalności i planów rozwoju firmy:
- Tradycyjne biura na wynajem: To idealne rozwiązanie dla stabilnych organizacji, korporacji z sektora BPO/SSC oraz firm wymagających pełnej kontroli nad aranżacją przestrzeni. Umowy zazwyczaj zawierane są na okres od 3 do 5 lat, co pozwala na personalizację biura i budowanie trwałej kultury organizacyjnej.
- Coworking i biura serwisowane: Zyskują na popularności wśród startupów oraz firm projektowych. Oferują pełną elastyczność – możliwość wynajęcia biurka lub gabinetu na miesiąc, dostęp do wspólnej kuchni, sal konferencyjnych i obsługi recepcyjnej bez konieczności inwestowania w wyposażenie.
W rejonie Karłowic dominuje tradycyjny najem, jednak bliskość centrum zapewnia łatwy dostęp do wrocławskich hubów coworkingowych, takich jak Concordia Design na Wyspie Słodowej.
Znajdź swoje idealne biuro z nami
Szukasz powierzchni biurowej we Wrocławiu? Karłowice i Różanka to lokalizacje, które łączą potencjał biznesowy metropolii z komfortem spokojniejszej dzielnicy. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnych ofert wynajmu biur, od nowoczesnych biurowców po kameralne lokale w willach.
Dzięki wsparciu naszych doradców oraz możliwości odbycia wirtualnych spacerów, proces wyboru biura jest prosty, transparentny i odbywa się bez wychodzenia z domu. Zaufaj ekspertom, którzy pomogli już setkom firm znaleźć idealne miejsce do wzrostu w sercu Dolnego Śląska.
Skontaktuj się z nami już dziś i sprawdź aktualne biura do wynajęcia we Wrocławiu Karłowicach i na Różance!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.