Brak wyników wyszukiwania
Zmień kryteria wyszukiwania lub usuń niektóre z nich.
Brak wyników wyszukiwania
Zmień kryteria wyszukiwania lub usuń niektóre z nich.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Wrocław to obecnie trzeci największy rynek biurowy w Polsce, ustępujący miejsca jedynie Warszawie i Krakowowi. Na koniec 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Dolnego Śląska osiągnęły imponujący poziom 1,34 miliona mkw. Wrocław Leśnica, choć postrzegana jako dzielnica o charakterze mieszkalno-rekreacyjnym, staje się coraz bardziej atrakcyjnym punktem na mapie biznesowej, szczególnie dla firm poszukujących balansu między miejską infrastrukturą a bliskością terenów zielonych.
Rynek biurowy we Wrocławiu charakteryzuje się dużą dojrzałością i różnorodnością. Przedsiębiorcy mogą wybierać między tradycyjnymi biurami w prestiżowych wieżowcach, nowoczesnymi kampusami biznesowymi, a elastycznymi przestrzeniami typu coworking i biurami serwisowanymi. Zachodnia część miasta, w której skład wchodzi Leśnica, generuje znaczną część popytu, stanowiąc aż 33–44% całkowitej podaży biurowej we Wrocławiu. Do najbardziej znanych kompleksów w tej części miasta należą Business Garden Wrocław, West Link oraz Cavatina Park, które wyznaczają standardy dla lokalnego rynku.
Wybór biura na wynajem we Wrocławiu Leśnicy to strategiczna decyzja, która łączy korzyści ekonomiczne z wysokim komfortem pracy. Dzielnica ta oferuje unikalne atuty, których trudno szukać w samym, gęsto zabudowanym centrum.
Leśnica cieszy się świetnym połączeniem z kluczowymi punktami regionu:
Wrocław to potężny hub dla branż IT/ICT, BPO/SSC oraz logistyki. W mieście swoje siedziby i centra badawczo-rozwojowe ulokowały globalne giganty, takie jak IBM, Google, Nokia, Hewlett Packard Enterprise (HP), 3M, Credit Suisse czy Capgemini. Wynajmując powierzchnię biurową we Wrocławiu, stajesz się częścią ekosystemu innowacji.
Dodatkowym atutem jest dostęp do wykwalifikowanej kadry. Wrocław to miasto studentów – kształci się tu blisko 83 tysiące osób. Politechnika Wrocławska (27,6 tys. studentów) oraz Uniwersytet Wrocławski (25 tys. studentów) dostarczają na rynek pracy najwyższej klasy specjalistów z zakresu inżynierii, IT i finansów.
Leśnica słynie z zabytkowego Zamku oraz rozległego Parku Leśnickiego. Dla firm oznacza to możliwość pracy w mniej stresującym otoczeniu, z dostępem do terenów rekreacyjnych, co pozytywnie wpływa na wellbeing pracowników. Miasto regularnie organizuje prestiżowe wydarzenia, takie jak Made in Wrocław, przyciągające startupy i liderów technologii, co sprzyja networkingowi.
Wrocławski rynek biurowy jest podzielony na kilka kluczowych submarketów, z których każdy oferuje inną charakterystykę:
Współczesny wynajem powierzchni biurowych we Wrocławiu to nie tylko dostęp do biurka, ale cała paleta udogodnień podnoszących efektywność pracy. Nowoczesne budynki biurowe w standardzie klasy A oferują:
Wrocław oferuje doskonały stosunek jakości do ceny, co czyni go atrakcyjną alternatywą dla Warszawy. Stawki czynszów są stabilne, a duża podaż nowej powierzchni w 2025 roku pozwala najemcom na negocjowanie korzystnych pakietów zachęt (np. wakacje czynszowe lub budżet na wykończenie wnętrz – fit-out).
W lokalizacjach takich jak Leśnica lub peryferyjne części dzielnicy Fabryczna, koszty najmu są zazwyczaj niższe niż w sercu miasta. Pozwala to firmom na wynajęcie większego metrażu przy tym samym budżecie lub zainwestowanie oszczędności w wyższy standard wyposażenia biura. Stabilny wzrost popytu (rekordowe 180 tys. mkw. wynajęte w 2025 r.) potwierdza, że Wrocław jest bezpiecznym miejscem dla inwestycji długoterminowych.
Decydując się na lokal biurowy we Wrocławiu, warto rozważyć model najmu dopasowany do skali działalności:
Szukasz idealnego miejsca dla swojego zespołu? Nasza platforma to najbogatsza baza ofert obejmująca biura na wynajem we Wrocławiu Leśnicy oraz w pozostałych dzielnicach miasta. Dzięki nam proces poszukiwania powierzchni biurowej staje się prosty, transparentny i w pełni cyfrowy.
Dlaczego warto nam zaufać?
Nie czekaj – sprawdź dostępne biura do wynajęcia we Wrocławiu i zrób kolejny krok w rozwoju swojego biznesu już dzisiaj!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.