1/4
Globis Wrocław
Wynajem tradycyjnyPowstańców Śląskich 7a, 53-332 Wrocław, Powstańców Śląskich
Biuro Globis Wrocław-
Powierzchnia
214 - 3 218 m²
-
Cena
od €14.0/m²
Biura do wynajęcia Wrocław
Sprawdź 113 biur
-
-
1/6
Retro Office House
Co-workPiłsudskiego 69/73, 50-020 Wrocław, Przedmieście Świdnickie
Biuro Retro Office House-
Stanowiska
109 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/8
Retro Office House
PodnajemPiłsudskiego 69/73, 50-020 Wrocław, Przedmieście Świdnickie
Biuro Retro Office House-
Powierzchnia
670m²
-
Cena
od €11.0/m²
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/6
Retro Office House
Wynajem tradycyjnyPiłsudskiego 69/73, 50-020 Wrocław, Przedmieście Świdnickie
Biuro Retro Office House-
Powierzchnia
101 - 2 159 m²
-
Cena
od €15.5/m²
-
-
1/24
MidPoint 71
PodnajemPlac Powstańców Śląskich 9, 53-329 Wrocław, Powstańców Śląskich
Biuro MidPoint 71-
Powierzchnia
704m²
-
Cena
od €15.5/m²
-
-
1/2
MidPoint 71
Wynajem tradycyjnyPlac Powstańców Śląskich 9, 53-329 Wrocław, Powstańców Śląskich
Biuro MidPoint 71-
Powierzchnia
637m²
-
Cena
od €15.5/m²
-
-
1/8
MidPoint 71
Co-workPlac Powstańców Śląskich 9, 53-329 Wrocław, Powstańców Śląskich
Biuro MidPoint 71-
Stanowiska
579 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Komandorska 12
Wynajem tradycyjnyKomandorska 12, 50-022 Wrocław, Przedmieście Świdnickie
Biuro Komandorska 12-
Powierzchnia
328m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/7
Aquarius Business House II
Wynajem tradycyjnySwobodna 3, 50-088 Wrocław, Powstańców Śląskich
Biuro Aquarius Business House II-
Powierzchnia
516 - 6 582 m²
-
Cena
od €14.3/m²
-
-
1/10
Sky Tower
PodnajemPowstańców Śląskich 95, 53-332 Wrocław, Powstańców Śląskich
Biuro Sky Tower-
Powierzchnia
227m²
-
Cena
od €14.0/m²
-
-
1/4
Sky Tower
Wynajem tradycyjnyPowstańców Śląskich 95, 53-332 Wrocław, Powstańców Śląskich
Biuro Sky Tower-
Powierzchnia
280 - 7 921 m²
-
Cena
od €12.5/m²
-
-
1/10
Aquarius Business House I
Co-workSwobodna 1, 50-088 Wrocław, Powstańców Śląskich
Biuro Aquarius Business House I-
Stanowiska
274 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/10
Aquarius Business House I
Wynajem tradycyjnySwobodna 1, 50-088 Wrocław, Powstańców Śląskich
Biuro Aquarius Business House I-
Powierzchnia
791 - 3 804 m²
-
Cena
od €14.3/m²
-
-
1/4
Artefakt
Wynajem tradycyjnyWielka 27, 53-332 Wrocław, Powstańców Śląskich
Biuro Artefakt-
Powierzchnia
267 - 2 763 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Sagittarius Business House
Wynajem tradycyjnySucha 2, 50-530 Wrocław, Huby
Biuro Sagittarius Business House-
Powierzchnia
351 - 5 279 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Green2Day
Wynajem tradycyjnySzczytnicka 11, 50-382 Wrocław, Plac Grunwaldzki
Biuro Green2Day-
Powierzchnia
183 - 3 839 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/8
Green2Day
Co-workSzczytnicka 11, 50-382 Wrocław, Plac Grunwaldzki
Biuro Green2Day-
Stanowiska
601 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/11
Wroclavia Offices
Co-workSucha 3, 50-086 Wrocław, Huby
Biuro Wroclavia Offices-
Stanowiska
363 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/11
Wroclavia Offices
Wynajem tradycyjnySucha 3, 50-086 Wrocław, Huby
Biuro Wroclavia Offices-
Powierzchnia
1 020m²
-
Cena
od €15.5/m²
-
-
1/5
City Forum One
Wynajem tradycyjnyTraugutta 43-45, 50-413 Wrocław, Przedmieście Oławskie
Biuro City Forum One-
Powierzchnia
297m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/17
City Forum One
PodnajemTraugutta 43-45, 50-413 Wrocław, Przedmieście Oławskie
Biuro City Forum One-
Powierzchnia
760 - 1 049 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/4
Silver Tower Center
Wynajem tradycyjnyPlac Konstytucji 3 Maja 3, 50-083 Wrocław, Przedmieście Oławskie
Biuro Silver Tower Center-
Powierzchnia
615 - 3 690 m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/11
City Forum Two
Wynajem tradycyjnyTraugutta 55, 50-416 Wrocław, Przedmieście Oławskie
Biuro City Forum Two-
Powierzchnia
208 - 1 611 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/11
Nobilis Business House
Co-workCurie-Skłodowskiej 12, 50-381 Wrocław, Plac Grunwaldzki
Biuro Nobilis Business House-
Stanowiska
289 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nobilis Business House
Wynajem tradycyjnyCurie-Skłodowskiej 12, 50-381 Wrocław, Plac Grunwaldzki
Biuro Nobilis Business House-
Powierzchnia
125 - 1 943 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
WUWA Point
Wynajem tradycyjnyAl. Architektów 7, 54-115 Wrocław, Leśnica
Biuro WUWA Point-
Powierzchnia
428 - 2 385 m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/3
Racławicka Biznes Centrum
Wynajem tradycyjnyRacławicka 2-4, 53-146 Wrocław, Borek
Biuro Racławicka Biznes Centrum-
Powierzchnia
253 - 506 m²
-
Cena
od €11.9/m²
-
-
1/10
Długosza Business Park
PodnajemDługosza 60, 51-162 Wrocław, Karłowice-Różanka
Biuro Długosza Business Park-
Powierzchnia
257m²
-
Cena
od €11.0/m²
-
-
1/4
Długosza Business Park
Wynajem tradycyjnyDługosza 60, 51-162 Wrocław, Karłowice-Różanka
Biuro Długosza Business Park-
Powierzchnia
173 - 978 m²
-
Cena
od €11.5/m²
-
-
1/4
Grunwaldzki Center
Wynajem tradycyjnyPlac Grunwaldzki 23-27, 50-369 Wrocław, Plac Grunwaldzki
Biuro Grunwaldzki Center-
Powierzchnia
50 - 10 007 m²
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Wrocław
Wrocław to obecnie jeden z najbardziej dynamicznych i pożądanych rynków nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Jako trzeci największy rynek biurowy w Polsce – ustępujący jedynie Warszawie i Krakowowi – miasto oferuje przedsiębiorcom dostęp do światowej klasy infrastruktury. Na koniec 2025 roku całkowita nowoczesna powierzchnia biurowa we Wrocławiu osiągnęła imponujący poziom około 1,34 miliona mkw. (dokładnie 1 337 600 mkw.).
Rynek ten charakteryzuje się dużą dojrzałością i różnorodnością. Przedsiębiorcy mogą wybierać spośród blisko 300 nowoczesnych obiektów, które oferują zarówno tradycyjne biura do wynajęcia, jak i coraz popularniejsze rozwiązania elastyczne, takie jak coworking czy biura serwisowane. Wśród najbardziej rozpoznawalnych budynków, które definiują panoramę biznesową miasta, znajdują się ikoniczny Sky Tower, nowoczesny kampus biznesowy Business Garden Wrocław, a także prestiżowe projekty West Link, Cavatina Park oraz rozwijany kompleks Centrum Południe.
Dlaczego warto wynająć biuro we Wrocławiu?
Wybór Wrocławia na siedzibę firmy to decyzja poparta konkretnymi argumentami biznesowymi. Miasto od lat przyciąga globalnych liderów i innowacyjne startupy, budując swoją pozycję jako "polska Dolina Krzemowa" oraz kluczowy hub dla sektorów IT, BPO (Business Process Outsourcing) oraz SSC (Shared Service Centres).
Strategiczne położenie i doskonała komunikacja
Wrocław jest kluczowym węzłem transportowym na mapie Polski i Europy. Przez miasto przebiega autostrada A4, łącząca wschód z zachodem, oraz Autostradowa Obwodnica Wrocławia (A8), która zapewnia płynny ruch tranzytowy i doskonałe skomunikowanie z regionem. Międzynarodowy Port Lotniczy Wrocław im. Mikołaja Kopernika oferuje liczne połączenia z największymi europejskimi metropoliami, a dojazd z lotniska do centrum miasta zajmuje zaledwie 40-50 minut komunikacją miejską (linia 106 kursująca co 15 minut). Dodatkowo, Dworzec Wrocław Główny stanowi jeden z najważniejszych punktów na kolejowej mapie kraju, umożliwiając szybkie podróże do Warszawy, Berlina czy Pragi.
Potencjał ludzki i zaplecze akademickie
Jednym z największych atutów Wrocławia jest dostęp do wykwalifikowanej kadry. Miasto jest domem dla około 83 tysięcy studentów. Czołowe uczelnie, takie jak Politechnika Wrocławska (ponad 27 tys. studentów) oraz Uniwersytet Wrocławski (25 tys. studentów), co roku dostarczają na rynek tysiące absolwentów kierunków technicznych, lingwistycznych i ekonomicznych. To właśnie ten kapitał ludzki przyciągnął do miasta takich gigantów jak Google, IBM, Nokia, HP, 3M czy Credit Suisse.
Wysoka jakość życia i biznesowy ekosystem
Wrocław regularnie plasuje się w czołówkach rankingów miast o najwyższej jakości życia. Bogata oferta kulturalna, liczne tereny zielone oraz prestiżowe wydarzenia biznesowe, takie jak "Made in Wrocław", tworzą klimat sprzyjający zarówno pracy, jak i relaksowi. Przedsiębiorcy wynajmujący powierzchnie biurowe we Wrocławiu stają się częścią żywego ekosystemu, który wspiera networking i wymianę doświadczeń podczas licznych konferencji branżowych organizowanych m.in. w Hali Stulecia czy na Tarczyński Arena.
Główne lokalizacje biur – geografia rynku
Decydując się na wynajem powierzchni biurowej we Wrocławiu, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych submarketów, które oferują odmienne korzyści w zależności od profilu działalności firmy.
Centrum (City Centre) – Prestiż i tętno miasta
Obejmuje około 36% całkowitej podaży biur. To tutaj koncentruje się życie biznesowe w okolicach Rynku oraz Dworca Głównego.
- Plusy: Najwyższy prestiż, doskonała dostępność komunikacją miejską, bliskość urzędów, hoteli i restauracji.
- Dla kogo: Firmy doradcze, kancelarie prawne, instytucje finansowe oraz podmioty, dla których ważna jest reprezentacyjna lokalizacja.
Zachód (West) – Serce technologii i korporacji
To największy submarket biurowy, skupiający od 33% do 44% podaży. Oś dzielnicy stanowią ulice Legnicka i Strzegomska. To tutaj znajduje się m.in. Business Garden Wrocław.
- Plusy: Nowoczesne kompleksy typu campus, duża dostępność dużych modułów powierzchni, bliskość lotniska i obwodnicy.
- Dla kogo: Sektor IT, duże centra usług wspólnych (SSC/BPO), firmy technologiczne.
Południe (South) – Biznesowa brama miasta
Dzielnica generująca około 22% podaży, zorientowana wokół ulicy Powstańców Śląskich oraz osiedla Klecina. Dominującym punktem jest Sky Tower oraz nowoczesny kompleks Centrum Południe.
- Plusy: Nowoczesna architektura, świetne połączenie z autostradą A4, dynamicznie rozwijająca się infrastruktura.
- Dla kogo: Firmy poszukujące biur klasy A w nowoczesnych wieżowcach.
Północ i Wschód (North/East) – Alternatywa i logistyka
Obejmuje około 9% rynku, z punktami takimi jak Psie Pole czy okolice Alei Bielany.
- Plusy: Niższe czynsze, bliskość centrów logistycznych i produkcyjnych, mniejsze natężenie ruchu.
- Dla kogo: Firmy powiązane z logistyką, produkcją oraz podmioty szukające optymalizacji kosztowej.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Nowoczesne biurowce we Wrocławiu to obiekty spełniające najwyższe światowe standardy (często potwierdzone certyfikatami BREEAM lub LEED). Wynajem biura we Wrocławiu to nie tylko dostęp do „czterech ścian”, ale przede wszystkim zaawansowana infrastruktura wspierająca efektywność pracowników.
Standardowe wyposażenie obejmuje:
- Rozwiązania techniczne: Klimatyzacja z nawilżaniem powietrza, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz zaawansowane systemy BMS.
- Bezpieczeństwo: Kontrola dostępu, monitoring 24/7 oraz profesjonalna recepcja.
- Udogodnienia dla aktywnych: Wrocław promuje ruch rowerowy, dlatego większość nowych budynków oferuje rozbudowaną infrastrukturę dla cyklistów – od bezpiecznych parkingów, przez szatnie, aż po natryski.
- Strefy Well-being: Nowoczesne powierzchnie biurowe oferują zielone tarasy, strefy relaksu, a nawet siłownie dostępne wyłącznie dla najemców. Elastyczność aranżacji pozwala na tworzenie przestrzeni typu open space, jak i cichych gabinetów do pracy skupionej.
Czynsze i koszty – wynajem powierzchni biurowej we Wrocławiu
Wrocław oferuje doskonały stosunek jakości do ceny, co czyni go atrakcyjną alternatywą dla Warszawy. Stawki czynszów pozostają stabilne, mimo wysokiego standardu oddawanych budynków. Choć ceny różnią się w zależności od lokalizacji (najwyższe w ścisłym centrum i w nowych wieżowcach na Południu), miasto zapewnia dużą rozpiętość ofertową, pozwalającą na znalezienie lokalu biurowego skrojonego pod każdy budżet.
Rekordowy popyt odnotowany w 2025 roku (wynajęte ponad 180 tys. mkw.) świadczy o tym, że rynek jest zdrowy, a przedsiębiorcy postrzegają Wrocław jako stabilne miejsce do lokowania kapitału i rozwijania zespołów.
Tradycyjne biuro vs coworking – co wybrać?
Rynek wrocławski oferuje pełne spektrum form najmu, dopasowane do skali biznesu:
- Tradycyjne biura na wynajem: Idealne dla ustabilizowanych firm i korporacji (zespoły 30+ osób). Standardem są umowy długoterminowe (zazwyczaj na 3 lub 5 lat), które pozwalają na pełną personalizację przestrzeni i budowę silnego brandingu biura.
- Coworking i biura serwisowane: Doskonałe rozwiązanie dla startupów, freelancerów oraz małych i średnich firm poszukujących elastyczności. Miejsca takie jak Concordia Design oferują gotowe stanowiska pracy, dostęp do wspólnej infrastruktury (kuchnia, sale konferencyjne) oraz krótkie okresy wypowiedzenia.
Wybór zależy od etapu rozwoju Twojej firmy – Wrocław posiada bogatą ofertę w obu tych segmentach, umożliwiając płynne przejście z elastycznego biurka do własnego, dedykowanego piętra w biurowcu klasy A.
Znajdź swoje idealne biuro we Wrocławiu
Szukasz idealnego miejsca dla swojego zespołu? Wrocław oferuje nieograniczone możliwości wzrostu, a nasza platforma ułatwia proces wyboru najlepszej lokalizacji. Dzięki dostępowi do aktualnych ofert, wirtualnym spacerom oraz wsparciu doświadczonych doradców, proces wynajmu biura we Wrocławiu staje się prosty i transparentny.
Dołącz do grona setek firm, które już zaufały potencjałowi stolicy Dolnego Śląska. Przejrzyj dostępne biura do wynajęcia we Wrocławiu i wybierz przestrzeń, która stanie się fundamentem sukcesu Twojego biznesu. Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić się na prezentację wybranych lokali – bez wychodzenia z domu i zbędnych formalności online.
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.