Urbanizacja a wynajem biur. Dlaczego warto inwestować w nowe lokalizacje?

Rozwój miast sprawia, że zmienia się układ przestrzenny metropolii. Pociąga to za sobą inne zmiany, w tym sposób funkcjonowania rynku nieruchomości biurowych. Coraz większa liczba mieszkańców i rozbudowa infrastruktury sprawiają, że tradycyjne lokalizacje przestają być jedyną opcją dla firm.

Przeczytaj, czy warto inwestować w nowe lokalizacje biurowe i jakie korzyści przynosi wynajem biur w rozwijających się dzielnicach.

Urbanizacja jako motor zmian na rynku biurowym

Proces urbanizacji przyspiesza rozwój infrastruktury i kształtuje nowe trendy w biznesie. Firmy wybierają biura, które zapewniają im lepszą dostępność, nowoczesne rozwiązania technologiczne czy niższe koszty wynajmu. Lokalizacja ma być korzystna, jednak nie zawsze oznacza to centralne położenie.

Wzrost liczby mieszkańców a zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe

Zwiększająca się liczba mieszkańców w miastach oznacza większą liczbę pracowników oraz rosnące potrzeby biznesowe. Firmy szukają przestrzeni biurowych dostosowanych do nowoczesnych standardów pracy, w pobliżu nowych osiedli i ważnych węzłów komunikacyjnych. Tradycyjne dzielnice biurowe, choć wciąż popularne, coraz częściej muszą konkurować z nowymi lokalizacjami, oferującymi lepsze warunki i niższe koszty wynajmu.

Dla wielu firm znalezienie takiej lokalizacji pozostaje wyzwaniem, ponieważ podaż tego rodzaju przestrzeni biurowych jest niewielka w stosunku do zapotrzebowania rynku.

Rozwój infrastruktury a atrakcyjność nowych lokalizacji

Komfortowy dojazd do pracy jest jednym z ważnych elementów satysfakcji pracowników. Decydując o lokalizacji biura, pracodawcy biorą go więc pod uwagę. Warto obecnie spojrzeć na ten aspekt szerzej. Atrakcyjna lokalizacja nie musi oznaczać centralnych dzielnic miast, gdzie za prestiż i inne korzyści trzeba jednak zapłacić nieco więcej.

Rozwój sieci komunikacyjnej, budowa nowych dróg, linii metra w stolicy czy rozbudowa kolei podmiejskich sprawiają, że znaczenie zyskują mniej popularne dotychczas obszary. Dotarcie do nich nie stanowi obecnie problemu.

Nowoczesne dzielnice biznesowe – jak zmienia się krajobraz miast

Urbanizacja prowadzi do powstawania nowych ośrodków biurowych, poza tradycyjnymi dzielnicami biznesowymi.

Inwestorzy rewitalizują także często stare zabudowania, na przykład budynki pofabryczne. Tworzą w ten sposób mniejsze, kameralne przestrzenie biurowe. Zachowują ich historię i niepowtarzalny klimat. Takie lokalizacje przyciągają innowacyjne firmy czy startupy, które szukają inspirującego środowiska pracy.

Jakie lokalizacje zyskują na znaczeniu?

Małomiasteczkowy klimat przyciąga mieszkańców do peryferyjnych dzielnic. Poszukują tam spokoju i lepszej jakości życia. Tego samego oczekują od pracodawcy.

Nowe centra biznesowe poza głównymi metropoliami

Preferencje pracowników z jednej strony i wzrost kosztów wynajmu w dużych miastach z drugiej sprawiają, że firmy coraz częściej decydują się na biura w miastach satelickich wokół metropolii. Często są to mniejsze i bardziej kameralne przestrzenie, co dla wielu organizacji i pracowników jest dużym plusem.

Dzielnice postindustrialne jako nowy kierunek inwestycji

Opuszczone tereny przemysłowe coraz częściej przechodzą rewitalizację i zamieniają się w nowoczesne centra biznesowe. Inwestorzy odnawiają stare budynki, przywracają im życie i dawny klimat. Takie miejsca odbiegają od tradycyjnych, surowych biurowców. Są kameralne i inspirujące, przez co przyciągają kreatywne firmy czy innowacyjne startupy.

Trend przenoszenia biur do obszarów o lepszej jakości życia

Firmy podążają za pracownikami i wybierają takie lokalizacje biur, które zapewniają im lepsze warunki do pracy i życia. Znaczenie mają m.in. bliskość terenów zielonych, rozwinięta infrastruktura rekreacyjna czy mniejszy hałas i zanieczyszczenie powietrza.

Korzyści z inwestowania w nowe lokalizacje biurowe

Wybór nowej lokalizacji biura to szansa na zwiększenie konkurencyjności firmy, poprawę wizerunku pracodawcy, a często także optymalizację kosztów.

Niższe koszty wynajmu

W porównaniu do centrów dużych miast peryferyjne lokalizacje biurowe oferują bardziej atrakcyjne ceny wynajmu. Firmy mogą pozwolić sobie na większe biura w nowoczesnych budynkach, a to przekłada się na wyższy komfort pracy.

Przyciąganie nowych talentów

Dobrze skomunikowane, nowoczesne biurowce poza ścisłym centrum to często magnes dla nowych talentów. Tacy pracownicy cenią sobie wysoką jakość życia i work-life balance, o które dużo trudniej w centralnych dzielnicach biznesowych. Nowe przestrzenie są często projektowane z myślą o elastycznych formach pracy i zapewniają inspirujące warunki do działania.

Lepsze warunki dla zrównoważonego rozwoju biurowców

Budynki w nowoczesnych lokalizacjach powstają zgodnie z założeniami zrównoważonego rozwoju, spełniają wymogi ekologiczne i energetyczne. Wpisuje się to w strategie ESG najemców, pozwala na obniżenie kosztów operacyjnych oraz poprawę wizerunku.

Urbanizacja a wynajem biur – strategie inwestycyjne

Popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe poza centrami dużych miast jest wciąż większy niż podaż. Czy wpłynie to na strategie inwestycyjne dużych graczy rynkowych?

Jak inwestorzy oceniają potencjał urbanizujących się obszarów?

Nowe lokalizacje biurowe cieszą się dużym zainteresowaniem najemców. Rozwój infrastruktury i rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie sprawiają, że są to miejsca o wysokim potencjale wzrostu wartości.

Polski rynek wynajmu biur w przeważającej większości opiera się jednak na kapitale zagranicznym, a globalni inwestorzy preferują centralne dzielnice biznesowe. Z tego powodu podaż biur w peryferyjnych lokalizacjach wciąż nie jest wystarczająca.

Prognozy dla rynku wynajmu biur w Polsce

Duże inwestycje biurowe rozwijają się obecnie przede wszystkim w centrach dużych miast. Nic nie wskazuje na to, by międzynarodowi inwestorzy mieli zmienić swoją strategię. Jest dla nich po prostu bezpieczniejsza.

Jednak najemcy dostrzegają zalety innych lokalizacji, a zapotrzebowanie na nie rośnie. Może to być szansa dla polskich inwestorów, którzy skorzystają na trendzie przenoszenia biur poza centra dużych miast. To mogłoby zwiększyć dostępność i konkurencyjność takich powierzchni.

Urbanizacja a wynajem biur – wyzwania dla firm

Urbanizacja znacząco wpływa na rynek wynajmu biur i zmienia preferencje firm. Nowe lokalizacje biurowe oferują niższe koszty, nowoczesne rozwiązania oraz lepsze warunki do pracy.

Ich dostępność nie jest jednak wystarczająca, a znalezienie odpowiedniej przestrzeni bywa dla firm wyzwaniem. Nie jest to jednak niemożliwe. Zalety takiego rozwiązania sprawiają, że warto poświęcić nieco czasu, by znaleźć odpowiednie biuro w nowej lokalizacji.