Brak wyników wyszukiwania
Zmień kryteria wyszukiwania lub usuń niektóre z nich.
Brak wyników wyszukiwania
Zmień kryteria wyszukiwania lub usuń niektóre z nich.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Gdańsk Przymorze Małe to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się części Trójmiasta, stanowiąca naturalny pomost między historyczną Oliwą a nadmorskim pasem rekreacyjnym. Obecnie Gdańsk dysponuje łączną powierzchnią biurową wynoszącą około 934 437 mkw. (stan na styczeń 2026 r.), co plasuje Trójmiasto na silnej, 4. pozycji wśród największych rynków biurowych w Polsce – zaraz po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu.
Sektor biurowy w tej części miasta charakteryzuje się wysoką koncentracją nowoczesnych zasobów klasy A i B. Choć serce biznesowe Gdańska bije wzdłuż Al. Grunwaldzkiej, to właśnie Przymorze Małe stało się kluczowym beneficjentem tej ekspansji. Przedsiębiorcy poszukujący biura na wynajem w Gdańsku znajdą tu zarówno monumentalne kompleksy, jak i kameralne budynki o wysokim standardzie. W regionie dominują tradycyjne biura, jednak dynamicznie rośnie udział przestrzeni elastycznych, takich jak coworking oraz biura serwisowane, które idealnie wpisują się w potrzeby startupów i sektora IT. Najważniejszymi punktami orientacyjnymi w bezpośrednim sąsiedztwie są kompleksy Olivia Centre (z ikonicznym Olivia Star) oraz Alchemia, które wyznaczają standardy nowoczesnego miejsca pracy w Europie Środkowo-Wschodniej.
Wybór biura do wynajęcia w Gdańsku Przymorzu Małym to strategiczna decyzja biznesowa, podyktowana doskonałą synergią infrastruktury, kapitału ludzkiego i jakości życia.
Rynek powierzchni biurowych w Gdańsku jest wyraźnie scentralizowany wzdłuż głównego ciągu komunikacyjnego, jednak każda z podlokalizacji oferuje nieco inny profil korzyści.
To najbardziej prestiżowy obszar biurowy w północnej Polsce. To tutaj zlokalizowane są największe kompleksy, takie jak Olivia Centre (ok. 120 tys. mkw.) z najwyższym budynkiem w regionie – Olivia Star. Przymorze Małe, ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo z tym hubem, oferuje biura o najwyższym standardzie technicznym.
Dzielnica Wrzeszcz, z takimi budynkami jak Neptun Office Center, to tradycyjne centrum handlowo-usługowe Gdańska. Szczególną uwagę przyciąga Garnizon – multifunkcyjny projekt typu mixed-use, który łączy nowoczesne biura z kulturą i gastronomią.
Lokalizacje takie jak Cube Office Park czy tereny w pobliżu Portu Lotniczego to obszary wybierane głównie przez firmy logistyczne oraz te, które potrzebują dużej przestrzeni przy nieco niższych kosztach operacyjnych.
Wybierając nowoczesne biura w Gdańsku Przymorzu Małym, najemcy mogą oczekiwać najwyższych standardów workplace. Deweloperzy kładą ogromny nacisk na certyfikację ekologiczną (BREEAM, LEED) oraz dobrostan pracowników (well-being).
Typowe rozwiązania techniczne i układy przestrzeni:
Udogodnienia dla pracowników w standardzie klasy A:
Gdańsk oferuje bardzo korzystny stosunek jakości do ceny na tle innych europejskich metropolii. Choć Trójmiasto należy do czołówki najdroższych rynków w Polsce, stawki za wynajem biura w Gdańsku Przymorzu Małym pozostają konkurencyjne w stosunku do Warszawy.
Czynsze bazowe za powierzchnie klasy A w tej lokalizacji wykazują dużą stabilność, z lekką tendencją wzrostową wynikającą z rosnących kosztów budowy i wysokiego popytu ze strony sektora IT. Do stawki czynszu należy doliczyć opłaty eksploatacyjne (service charge), które pokrywają koszty utrzymania części wspólnych, mediów oraz ochrony. Warto zauważyć, że niska stopa pustostanów w kluczowych budynkach Przymorza świadczy o dużej atrakcyjności tego obszaru i wysokiej wartości inwestycyjnej dla najemców.
Wybór modelu najmu zależy od dojrzałości firmy i specyfiki jej działalności. Na Przymorzu Małym dostępne są obie formy, co pozwala na płynne skalowanie biznesu.
Znalezienie odpowiedniej powierzchni biurowej w Gdańsku nie musi być procesem czasochłonnym. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnej bazy ofert biur na wynajem, obejmującej zarówno prestiżowe wieżowce, jak i nowoczesne lokale w kameralnej zabudowie.
Dzięki wsparciu naszych doradców, wirtualnym spacerom oraz precyzyjnym filtrom wyszukiwania, możesz podjąć decyzję o nowej siedzibie swojej firmy bez wychodzenia z domu. Pomogliśmy już setkom przedsiębiorców zoptymalizować ich przestrzeń pracy, dostarczając rozwiązania skrojone na miarę ich ambicji.
Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać zestawienie ofert biur do wynajęcia w Gdańsku Przymorzu Małym i zrób kolejny krok w rozwoju swojego biznesu w sercu Trójmiasta!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.