1/4
Silesia Business Park B
Wynajem tradycyjnyChorzowska 150, 40-121 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park B-
Powierzchnia
299 - 4 638 m²
-
Cena
od €12.5/m²
Biura do wynajęcia Wełnowiec, Katowice
Sprawdź 65 biur
-
-
1/2
DL Piano
Wynajem tradycyjnyWrocławska 54, 40-203 Katowice, Bogucice
Biuro DL Piano-
Powierzchnia
962m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
Warszawska 10
Wynajem tradycyjnyWarszawska 10, 40-006 Katowice, Śródmieście
Biuro Warszawska 10-
Powierzchnia
17 - 298 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
Warszawska 12
Wynajem tradycyjnyWarszawska 12, 40-006 Katowice, Śródmieście
Biuro Warszawska 12-
Powierzchnia
450m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Rawa Office A
Wynajem tradycyjnySzewczenki 8, 40-855 Katowice, Załęże
Biuro Rawa Office A-
Powierzchnia
98 - 323 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Młyńska 23
Wynajem tradycyjnyMłyńska 23, 40-098 Katowice, Śródmieście
Biuro Młyńska 23-
Powierzchnia
74m²
-
Cena
od €9.1/m²
-
-
1/4
Młyńska 6
Wynajem tradycyjnyMłyńska 6, Katowice, Śródmieście
Biuro Młyńska 6-
Powierzchnia
325 - 650 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/10
Młyńska 6
PodnajemMłyńska 6, Katowice, Śródmieście
Biuro Młyńska 6-
Powierzchnia
323m²
-
Cena
od €14.0/m²
-
-
1/2
Johna Baildona 66
Wynajem tradycyjnyBaildona 66, 40-115 Katowice, Załęże
Biuro Johna Baildona 66-
Powierzchnia
26m²
-
Cena
od €9.3/m²
-
-
1/2
Stary Dworzec 10
Wynajem tradycyjnyDworcowa 10, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 10-
Powierzchnia
44m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Stary Dworzec 4
Wynajem tradycyjnyDworcowa 4, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 4-
Powierzchnia
160 - 366 m²
-
Cena
od €10.5/m²
-
-
1/2
Stary Dworzec 8
Wynajem tradycyjnyDworcowa 8, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 8-
Powierzchnia
13 - 903 m²
-
Cena
od €10.5/m²
-
-
1/4
Cross Office
Wynajem tradycyjnyBagienna 2, 40-205 Katowice, Zawodzie
Biuro Cross Office-
Powierzchnia
170 - 8 500 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/3
Brema
Wynajem tradycyjnyRoździeńskiego 188H, 40-203 Katowice, Zawodzie
Biuro Brema-
Powierzchnia
79 - 279 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Ekoenergia Silesia A
Wynajem tradycyjnyŻeliwna 38, 40-599 Katowice, Załęże
Biuro Ekoenergia Silesia A-
Powierzchnia
145m²
-
Cena
od €17.4/m²
-
-
1/4
Green Park
Wynajem tradycyjnyMurckowska 20, 40-265 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Green Park-
Powierzchnia
310 - 7 674 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Francuska Office Centre A
Wynajem tradycyjnyFrancuska 34, 40-028 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Francuska Office Centre A-
Powierzchnia
36 - 6 265 m²
-
Cena
od €12.9/m²
-
-
1/4
Francuska Office Centre B
Wynajem tradycyjnyFrancuska 36, 40-028 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Francuska Office Centre B-
Powierzchnia
411 - 5 696 m²
-
Cena
od €12.9/m²
-
-
1/4
A4 Business Park I
Wynajem tradycyjnyFrancuska 42, 40-028 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro A4 Business Park I-
Powierzchnia
730 - 8 100 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
A4 Business Park II
Wynajem tradycyjnyFrancuska 44, 40-028 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro A4 Business Park II-
Powierzchnia
924 - 1 848 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/4
Millennium Plaza
Wynajem tradycyjnySowińskiego 46, 40-018 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Millennium Plaza-
Powierzchnia
18 - 4 092 m²
-
Cena
od €8.0/m²
-
-
1/3
Atrium Katowice
Wynajem tradycyjnyGraniczna 54, 40-017 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Atrium Katowice-
Powierzchnia
155 - 5 707 m²
-
Cena
od €8.0/m²
-
-
1/3
Helimed Katowice
Wynajem tradycyjnyCeglana 7, 40-514 Katowice, Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Biuro Helimed Katowice-
Powierzchnia
231m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
DL Tower - Phase II
Wynajem tradycyjnyWojciecha Korfantego, 40-004 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro DL Tower - Phase II-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Silesia 4 Business
Wynajem tradycyjnyChorzowska 109, 40-101 Katowice, Dąb
Biuro Silesia 4 Business-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Grundmanna Office Park
Wynajem tradycyjnyŻelazna 10, 40-078 Katowice, Dąb
Biuro Grundmanna Office Park-
Powierzchnia
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/3
Global Office Park C
Wynajem tradycyjnyZabrska 20, 40-081 Katowice, Śródmieście
Biuro Global Office Park C-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Nova Silesia
Wynajem tradycyjnySkargi 2, 40-091 Katowice, Śródmieście
Biuro Nova Silesia-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
DL Piano – Phase II
Wynajem tradycyjnyWrocławska, 40-219 Katowice, Bogucice
Biuro DL Piano – Phase II-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Staromiejska 7
Wynajem tradycyjnyStaromiejska 7, 40-013 Katowice, Śródmieście
Biuro Staromiejska 7-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Katowice Wełnowiec Józefowiec
Katowice to obecnie jeden z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości komercyjnych w Polsce, zajmujący czwarte miejsce wśród miast regionalnych – tuż po Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Przedsiębiorcy poszukujący idealnego miejsca na siedzibę swojej firmy coraz częściej kierują wzrok ku północnym dzielnicom miasta. Biura do wynajęcia w Katowicach, a w szczególności w rejonie Wełnowca i Józefowca, stanowią doskonałą alternatywę dla ścisłego, często zatłoczonego centrum, oferując nowoczesną infrastrukturę w otoczeniu zieleni i świetnej komunikacji.
Rynek biurowy w Katowicach – potencjał i charakterystyka
Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Katowicach na koniec 2025 roku szacowane są na około 742 100 m² (wg danych CBRE), choć niektóre raporty rynkowe z pierwszej połowy roku wskazywały nawet poziomy przekraczające 760 000 m². Miasto dysponuje siecią około 94–100 budynków biurowych, co czyni je kluczowym hubem biznesowym w Europie Środkowo-Wschodniej.
Mimo że rok 2025 charakteryzował się stabilizacją podaży bez spektakularnych nowych otwarć, w przygotowaniu pozostaje około 15 600 m² nowej powierzchni (pipeline). Rynek przechodzi proces optymalizacji – starsze obiekty (ok. 30 000 m²) są modernizowane lub wycofywane, co podnosi ogólny standard dostępnych lokali.
Wynajem biura w Katowicach to wybór między różnorodnymi formatami:
- Tradycyjne biura klasy A: Prestiżowe powierzchnie w biurowcach takich jak .KTW czy Silesia Business Park.
- Coworking i biura serwisowane: Idealne dla startupów i sektora kreatywnego, szukających elastyczności.
- Parki biznesowe: Kompleksy o niższej zabudowie, często spotykane właśnie w dzielnicach takich jak Wełnowiec.
Dlaczego warto wynająć biuro w Katowicach Wełnowcu-Józefowcu?
Wybór lokalizacji na styku dzielnic Wełnowiec i Józefowiec to strategiczna decyzja dla firm ceniących balans między dostępnością a komfortem pracy.
Doskonała lokalizacja i transport
Dzielnica jest doskonale skomunikowana z resztą aglomeracji dzięki głównej arterii – Alei Korfantego, która łączy Wełnowiec bezpośrednio ze ścisłym centrum Katowic i Spodkiem.
- Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ) i Autostrada A4: Zapewniają błyskawiczny wyjazd w stronę Wrocławia, Krakowa czy Gliwic.
- Katowice Airport (Pyrzowice): Dojazd do międzynarodowego lotniska zajmuje zaledwie 30–40 minut, co jest kluczowe dla firm współpracujących z zagranicznymi kontrahentami.
- Komunikacja miejska: Gęsta sieć tramwajowa i autobusowa zapewnia pracownikom sprawny dojazd z każdej części Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.
Silny profil gospodarczy i kapitał ludzki
Katowice to lider sektora usług nowoczesnych. W mieście działa 156 centrów BPO/SSC/IT/R&D, zatrudniających blisko 37 tysięcy specjalistów. Wynajmując biuro w tej lokalizacji, stajesz się sąsiadem globalnych marek takich jak IBM, ING Bank Śląski, Accenture czy Capgemini.
Dostęp do wykwalifikowanej kadry gwarantuje zaplecze akademickie. W samej Metropolii studiuje ponad 92 tysiące osób. Kluczowe uczelnie, jak Uniwersytet Śląski (19 tys. studentów) oraz Uniwersytet Ekonomiczny, co roku dostarczają na rynek tysiące absolwentów gotowych do podjęcia pracy w nowoczesnym biznesie.
Jakość życia i otoczenie biznesu
Wełnowiec-Józefowiec graniczy z Parkiem Śląskim – jednym z największych parków miejskich w Europie. Bliskość terenów zielonych, liczne ścieżki rowerowe i mniejszy hałas niż w samym centrum przekładają się na wyższy komfort pracy i dobrostan pracowników (well-being).
Główne lokalizacje biur – geografia rynku w Katowicach
Szukając powierzchni biurowej w Katowicach, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych submarketów:
- Wełnowiec-Józefowiec (Północ): To lokalizacja typu "emerging". Przykłady inwestycji takich jak DL Center Point przy ul. Korfantego pokazują, że dzielnica ta staje się nowoczesnym zapleczem dla firm IT i usługowych. Plusy: Niższe czynsze niż w centrum, mniejsze korki, dużo zieleni.
- Centrum / Okolice Spodka: Prestiżowe serce miasta z ikonami takimi jak .KTW I i II oraz Altus. To tutaj koncentruje się życie biznesowe podczas Europejskiego Kongresu Gospodarczego. Plusy: Najwyższy prestiż, bezpośrednie sąsiedztwo Dworca Głównego.
- Załęże i Dąb (ul. Chorzowska): Największy hub biurowy z kompleksami Silesia Business Park (tzw. "Tiramisu") oraz Face2Face Business Campus. Plusy: Nowoczesna architektura klasy A, świetna ekspozycja biura.
- Okolice al. Roździeńskiego: Dynamicznie rozwijający się obszar z projektami takimi jak Silesia Star czy planowany Grundmanna Office Park.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne lokale na wynajem w Katowicach Wełnowcu oferują standard wykończenia, który zaspokoi potrzeby najbardziej wymagających najemców. Nowoczesne biurowce projektowane są zgodnie z trendami zrównoważonego rozwoju (certyfikaty BREEAM i LEED).
Co znajdziesz w standardzie nowoczesnego biura?
- Technologia: Klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem, podniesione podłogi, podwieszane sufity i szybkie łącza światłowodowe.
- Bezpieczeństwo: Kontrola dostępu, monitoring 24/7 oraz systemy BMS (Building Management System).
- Udogodnienia dla pracowników:
- Rozbudowana infrastruktura dla rowerzystów (stojaki, prysznice, szafki).
- Strefy relaksu, kantyny i punkty kawiarniane na terenie budynku.
- Przestronne sale konferencyjne i strefy "chill-out".
- Parkingi: W dzielnicach takich jak Wełnowiec łatwiej o większą liczbę miejsc parkingowych naziemnych i podziemnych niż w gęstej zabudowie Śródmieścia.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowej
Katowice oferują jeden z najlepszych współczynników "value for money" w Polsce. Stawki czynszów są tu znacznie bardziej atrakcyjne niż w Warszawie czy Krakowie, przy zachowaniu identycznego standardu budynków.
Wynajem powierzchni biurowych w Katowicach Wełnowcu charakteryzuje się dużą stabilnością cenową. Firmy mogą liczyć na elastyczne pakiety zachęt, takie jak wakacje czynszowe czy budżet na wykończenie wnętrz (fit-out). Wybór lokalizacji poza ścisłym centrum pozwala na realne oszczędności w skali roku, co jest szczególnie istotne dla firm z sektora MŚP oraz dynamicznie rosnących oddziałów korporacji.
Tradycyjne biuro vs coworking – co wybrać w Katowicach?
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od skali Twojego biznesu:
- Tradycyjne biuro: Najlepsze dla ugruntowanych firm i zespołów powyżej 20–30 osób. Zapewnia pełną kontrolę nad brandingiem przestrzeni i stabilność (umowy zazwyczaj na 3–5 lat).
- Coworking i biura serwisowane: Idealne rozwiązanie dla startupów, freelancerów oraz firm w fazie gwałtownego wzrostu. Zapewnia dostęp do biura "od ręki", pełne wyposażenie meblowe, obsługę recepcyjną i elastyczne okresy wypowiedzenia.
W rejonie Katowic znajdziesz wiele dedykowanych przestrzeni coworkingowych, które pozwalają na networking z innymi przedsiębiorcami i udział w licznych eventach branżowych, takich jak Intel Challenge czy Targi Biznes Expo.
Znajdź swoje idealne biuro w Katowicach z nami!
Szukasz miejsca, które stanie się nowym domem dla Twojej firmy? Nasza platforma oferuje najbardziej aktualną bazę biur do wynajęcia w Katowicach Wełnowcu-Józefowcu i okolicach.
Dzięki nam proces wynajmu jest prosty i przejrzysty:
- Przeglądasz setki ofert online – bez wychodzenia z domu.
- Korzystasz z wirtualnych spacerów, by poczuć klimat przestrzeni.
- Otrzymujesz wsparcie doświadczonych doradców, którzy wynegocjują dla Ciebie najlepsze warunki.
Dołącz do grona setek firm, które z naszym wsparciem znalazły idealną powierzchnię biurową. Skorzystaj z wyszukiwarki i znajdź lokal biurowy w Katowicach, który pomoże Twojemu biznesowi wejść na wyższy poziom!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.