1/3
Brema
Wynajem tradycyjnyRoździeńskiego 188H, 40-203 Katowice, Zawodzie
Biuro Brema-
Powierzchnia
79 - 279 m²
-
Cena
na zapytanie
Sprawdź biuro
Roździeńskiego 188H, 40-203 Katowice, Zawodzie
Biuro Brema79 - 279 m²
na zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Katowice to obecnie jeden z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości komercyjnych w Polsce, zajmujący mocną, czwartą pozycję wśród miast regionalnych – tuż po Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Miasto przeszło spektakularną transformację z ośrodka przemysłowego w nowoczesne centrum usług biznesowych, IT oraz innowacji. Decydując się na biura do wynajęcia w Katowicach, przedsiębiorcy zyskują dostęp do dojrzałego ekosystemu, który na koniec 2025 roku oferował łącznie około 742 100 m² nowoczesnej powierzchni biurowej.
Rynek ten charakteryzuje się dużą różnorodnością. Z jednej strony mamy do czynienia z monumentalnymi wieżowcami w ścisłym centrum, takimi jak kompleks .KTW czy Altus, z drugiej zaś z dynamicznie rozwijającymi się dzielnicami takimi jak Zawodzie. Liczba budynków biurowych w mieście oscyluje w granicach 100 obiektów, co zapewnia szeroki wachlarz opcji: od prestiżowych powierzchni klasy A, przez biura serwisowane, aż po klimatyczne lofty i przestrzenie coworkingowe. Choć rok 2025 nie przyniósł wielu nowych otwarć, rynek pozostaje stabilny, a planowane inwestycje (ok. 15 600 m² w budowie) oraz modernizacja starszych zasobów świadczą o jego nieustającej atrakcyjności.
Lokalizacja biura w Katowicach, a w szczególności w rejonie Zawodzia, to strategiczna decyzja biznesowa podyktowana doskonałą infrastrukturą i dostępem do kapitału ludzkiego. Katowice są sercem Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (GZM), co daje firmom unikalną możliwość rekrutacji pracowników z obszaru zamieszkanego przez ponad 2 miliony osób.
Kluczowym atutem Katowic jest ich położenie geograficzne na przecięciu głównych szlaków transportowych. Autostrada A4 (E40) zapewnia bezpośrednie i szybkie połączenie z Wrocławiem, Krakowem oraz rynkiem niemieckim. Z kolei Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ) umożliwia błyskawiczne przemieszczanie się między miastami aglomeracji.
Dzielnica Zawodzie pełni rolę wschodniej bramy do centrum miasta. Dzięki przebiegającej tędy al. Roździeńskiego oraz bliskości węzłów komunikacyjnych, dojazd do biura jest wygodny zarówno dla pracowników z Katowic, jak i miast ościennych (Sosnowiec, Mysłowice). Dodatkowo, Katowice Airport w Pyrzowicach znajduje się zaledwie 30–40 minut jazdy od centrum, oferując jedną z najdłuższych dróg startowych w Polsce i rozbudowany terminal cargo, co jest kluczowe dla firm o profilu międzynarodowym.
Katowice to lider sektora nowoczesnych usług biznesowych. W mieście funkcjonuje aż 156 centrów operacyjnych z branż BPO, SSC, IT oraz R&D, które zatrudniają łącznie blisko 37 tysięcy specjalistów. Swoje siedziby ulokowały tu globalne marki, takie jak IBM, ING Bank Śląski, Capgemini, Accenture, KPMG czy PwC.
Inwestorzy wybierający wynajem biura w Katowicach mogą liczyć na stały dopływ wykwalifikowanej kadry. Miasto jest silnym ośrodkiem akademickim – sam Uniwersytet Śląski kształci ponad 19 tysięcy studentów, a zlokalizowany właśnie w sąsiedztwie Zawodzia Uniwersytet Ekonomiczny (ok. 8 tysięcy studentów) stanowi naturalne zaplecze dla firm z sektora finansów i zarządzania. Łącznie w całej metropolii studiuje ponad 90 tysięcy osób, co czyni region jednym z najbogatszych w talenty rynków w Polsce.
Rynek biurowy w Katowicach jest wyraźnie podzielony na kilka kluczowych submarketów, z których każdy oferuje nieco inny charakter przestrzeni i korzyści dla najemców.
To najbardziej prestiżowa lokalizacja, w której dominują nowoczesne biurowce klasy A. To tutaj znajdują się ikony architektury, takie jak kompleks .KTW I i II (najwyższe budynki w mieście, sięgające 134 metrów) oraz Altus. Wynajem powierzchni biurowej w tej okolicy to gwarancja najwyższego standardu, doskonałej widoczności marki oraz bezpośredniej bliskości instytucji kultury (NOSPR, Muzeum Śląskie) i węzła przesiadkowego Katowice Główny.
Zawodzie to lokalizacja, która zyskuje na znaczeniu dzięki rewitalizacji terenów pofabrycznych oraz bliskości uczelni wyższych. To idealne miejsce dla firm szukających biur w nieco niższych stawkach niż w ścisłym centrum, ale wciąż z doskonałym dojazdem. W tej okolicy często spotykane są nowoczesne biura o charakterze loftowym oraz elastyczne przestrzenie dla sektora kreatywnego. Bliskość Doliny Trzech Stawów (Muchowiec) dodaje tej lokalizacji walorów rekreacyjnych, co jest niezwykle cenione przez pracowników.
Okolice ulicy Chorzowskiej i Żelaznej to drugi po centrum najsilniejszy hub biznesowy. Znajdują się tu takie kompleksy jak Silesia Business Park (słynne "Tiramisu") oraz Face2Face Business Campus. Lokalizacja ta cieszy się ogromnym zainteresowaniem ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo centrum handlowego Silesia City Center oraz świetne połączenie z DTŚ.
Wybierając lokal biurowy w Katowicach, najemcy mogą liczyć na najwyższe światowe standardy. Nowoczesne budynki biurowe projektowane są z myślą o koncepcji well-being oraz efektywności energetycznej (certyfikaty BREEAM i LEED).
Standard techniczny obejmuje zazwyczaj:
Współczesne biura to jednak coś więcej niż biurka i krzesła. Deweloperzy stawiają na udogodnienia, które pomagają przyciągnąć i zatrzymać talenty. W katowickich biurowcach standardem stają się rozbudowane parkingi dla rowerzystów (z szatniami i natryskami), strefy relaksu, zielone tarasy oraz sale konferencyjne dostępne na wynajem w systemie godzinowym. Wiele budynków, jak np. Global Office Park czy Face2Face, oferuje również infrastrukturę handlowo-usługową na parterach – od kawiarni i restauracji po siłownie i punkty medyczne.
Katowice pozostają jednym z najbardziej konkurencyjnych rynków biurowych w Polsce pod względem kosztów. Wynajem powierzchni biurowych w Katowicach oferuje doskonały stosunek jakości do ceny, co czyni to miasto atrakcyjną alternatywą dla Warszawy czy Krakowa, zwłaszcza dla centrów operacyjnych BPO/IT.
Stawki czynszów w nowoczesnych biurowcach klasy A utrzymują się na stabilnym poziomie, choć zależą od prestiżu budynku i jego lokalizacji. Najwyższe ceny osiągają biura w centrum (rejon Ronda i al. Roździeńskiego). Z kolei dzielnice takie jak Zawodzie oferują bardzo atrakcyjne warunki dla mniejszych i średnich przedsiębiorstw, które poszukują nowoczesnego standardu przy optymalizacji kosztów stałych. Do czynszu podstawowego należy doliczyć opłaty eksploatacyjne (service charge), które w Katowicach są prognozowane na stabilnym poziomie dzięki nowoczesnym, energooszczędnym rozwiązaniom w nowych budynkach.
Decyzja o formie najmu powinna zależeć od skali działalności i planowanego tempa wzrostu firmy.
Jeśli szukasz większej elastyczności, sprawdź nasze dedykowane sekcje dotyczące biur serwisowanych oraz przestrzeni coworkingowych w Katowicach.
Wybór odpowiedniej powierzchni biurowej to kluczowy krok w rozwoju Twojego biznesu. Katowice i dzielnica Zawodzie oferują unikalne połączenie tradycji, nowoczesności i doskonałej infrastruktury, które sprzyja budowaniu przewagi konkurencyjnej.
Nasza platforma zapewnia dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia w Katowicach. Dzięki wsparciu naszych doświadczonych doradców, wirtualnym spacerom oraz precyzyjnym filtrom wyszukiwania, proces wyboru biura staje się prosty, szybki i całkowicie przejrzysty. Obsłużyliśmy już setki firm, pomagając im znaleźć przestrzeń, która inspiruje do pracy i wspiera realizację celów biznesowych.
Nie czekaj – skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację biur w Katowicach. Twoja nowa siedziba w sercu Metropolii czeka na Ciebie!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.