1/4
Park Club
Wynajem tradycyjny3 Maja 9, 30-062 Kraków, Krowodrza
Biuro Park Club-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Sprawdź biuro
3 Maja 9, 30-062 Kraków, Krowodrza
Biuro Park Clubna zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Kraków to od lat niekwestionowany lider wśród regionalnych rynków biurowych w Polsce, a okolice Akademii Górniczo-Hutniczej (AGH) stanowią jedno z najbardziej strategicznych miejsc na biznesowej mapie miasta. Wybór biura w tej lokalizacji to decyzja, która łączy prestiż, dostęp do innowacji oraz bezpośrednie sąsiedztwo z jedną z najlepszych uczelni technicznych w Europie. Dzięki dynamicznemu rozwojowi infrastruktury, biura do wynajęcia w Kraków AGH oraz przyległych dzielnicach Krowodrza i Bronowice, przyciągają zarówno globalne korporacje, jak i dynamiczne startupy z sektora technologicznego.
Kraków, dysponując zasobami nowoczesnej powierzchni biurowej na poziomie około 1,84 mln mkw. (stan na koniec 2025 r.), zajmuje drugie miejsce w kraju, ustępując jedynie Warszawie. Miasto kontroluje ponad 14% całkowitych zasobów regionalnych w Polsce, co czyni je dojrzałym i stabilnym ekosystemem dla najemców. Obszar w promieniu bezpośredniego oddziaływania AGH – obejmujący ulice takie jak Czarnowiejska, Reymonta oraz kluczową oś biznesową wzdłuż ul. Armii Krajowej – jest sercem krakowskiego „zagłębia technologicznego”.
Rynek ten charakteryzuje się dużą różnorodnością. Znajdziemy tu zarówno kameralne, stylowe biura w odrestaurowanych kamienicach Krowodrzy, jak i nowoczesne parki biznesowe klasy A. Choć nowa podaż w 2025 roku jest umiarkowana (szacowana na 11-80 tys. mkw. w skali całego miasta), rejon AGH pozostaje w centrum zainteresowania ze względu na ograniczoną dostępność wolnych gruntów i stały popyt. Współczynnik pustostanów w Krakowie utrzymuje się na zdrowym poziomie, co świadczy o niesłabnącej atrakcyjności miasta dla inwestorów zagranicznych.
Do najbardziej rozpoznawalnych kompleksów biurowych w szeroko pojętym sąsiedztwie należą projekty wzdłuż osi Armii Krajowej (np. Newton, Edison, Pascal), a także nowsze realizacje w innych częściach miasta, które wyznaczają standardy rynkowe, jak Tischnera Green Park czy kompleks WITA.
Wybór biura na wynajem w Krakowie, szczególnie w okolicach AGH, to inwestycja w kapitał ludzki i doskonałą komunikację. Poniżej przedstawiamy kluczowe argumenty przemawiające za tą lokalizacją:
Kraków to potężny ośrodek akademicki, kształcący około 130 tysięcy studentów. Sama Akademia Górniczo-Hutnicza (AGH) to kuźnia kadr dla sektora IT, inżynierii i energetyki. Wynajmując biuro w tej okolicy, firma zyskuje bezpośredni dostęp do wykwalifikowanych absolwentów i studentów, co jest kluczowe w procesach rekrutacyjnych. Bliskość Uniwersytetu Jagiellońskiego oraz Uniwersytetu Ekonomicznego dodatkowo wzmacnia ten potencjał.
Okolice AGH są doskonale skomunikowane z resztą miasta oraz regionem:
Kraków to hub dla branż IT, usług biznesowych (SSC/BPO) oraz fin-tech. W mieście swoje centra operacyjne i badawcze ulokowały takie potęgi jak Google, Shell, Capgemini, Motorola Solutions czy Medtronic. Obecność krajowych liderów, takich jak Comarch, InPost czy TAURON, buduje prestiżowe sąsiedztwo, sprzyjające networkingowi i wymianie doświadczeń.
Pracownicy biur w rejonie AGH mogą korzystać z uroków Parku Jordana, Błoń Krakowskich oraz bogatej oferty gastronomicznej i kulturalnej Starego Miasta, które znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru. To kluczowy element przyciągający talenty w modelu pracy hybrydowej.
Szukając powierzchni biurowej w Krakowie, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych stref biurowych otaczających AGH:
Nowoczesne biura do wynajęcia w Kraków AGH spełniają najwyższe standardy techniczne i ekologiczne (certyfikaty BREEAM lub LEED). Wynajmując biuro w tej lokalizacji, możesz liczyć na:
Kraków oferuje doskonały stosunek jakości do ceny w porównaniu z Warszawą czy stolicami Europy Zachodniej. Stawki czynszów za nowoczesne biura w Krakowie pozostają stabilne, choć w najlepszych lokalizacjach (tzw. prime) można zauważyć lekką presję wzrostową wynikającą z kosztów mediów i usług.
Warto pamiętać, że całkowity koszt najmu składa się z czynszu podstawowego, opłat eksploatacyjnych (service charge) oraz kosztów mediów i parkingu. Inwestycja w biuro blisko AGH zwraca się jednak poprzez łatwiejszą rekrutację i mniejszą rotację pracowników, dla których lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników wyboru pracodawcy.
W zależności od etapu rozwoju Twojej firmy, w okolicach AGH możesz wybrać różne modele najmu:
Wybór odpowiedniego miejsca na siedzibę firmy to kluczowy krok w budowaniu sukcesu biznesowego. Wynajem powierzchni biurowych w Krakowie w rejonie AGH to gwarancja obecności w dynamicznym, innowacyjnym otoczeniu, które napędza rozwój.
Nasz zespół doradców pomoże Ci przejść przez cały proces – od analizy potrzeb, przez selekcję ofert i wirtualne spacery, aż po negocjacje warunków umowy. Dysponujemy najbardziej aktualną bazą biur w Krakowie, obejmującą setki ofert dopasowanych do każdego budżetu.
Nie trać czasu na samodzielne poszukiwania. Skorzystaj z profesjonalnego wsparcia i dołącz do grona prestiżowych firm, które już wybrały Kraków na swój dom. Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację najlepszych biur w okolicy AGH!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.