1/4
Park Club
Wynajem tradycyjny3 Maja 9, 30-062 Kraków, Krowodrza
Biuro Park Club-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Sprawdź biuro
3 Maja 9, 30-062 Kraków, Krowodrza
Biuro Park Clubna zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Gdańsk Kokoszki to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic biznesowych w stolicy województwa pomorskiego. Stanowi ona kluczowy element gdańskiego rynku nieruchomości komercyjnych, który z łączną powierzchnią biurową szacowaną na blisko 934 437 mkw. (prognoza na styczeń 2026 r.), umacnia swoją pozycję jako czwarty największy rynek biurowy w Polsce – zaraz po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Całe Trójmiasto dysponuje już zasobami przekraczającymi 1,07 mln mkw., z czego Gdańsk odpowiada za około 75% tej podaży. Decydując się na biura do wynajęcia w Gdańsku Kokoszkach, przedsiębiorcy trafiają do lokalizacji o unikalnym profilu. W przeciwieństwie do typowo korporacyjnej Oliwy, Kokoszki łączą funkcje nowoczesnych parków biznesowych z zapleczem logistycznym i produkcyjnym. Dominują tu nowoczesne biurowce klasy A i B, ale rynek oferuje również elastyczne powierzchnie serwisowane oraz biura typu small business units. Do najbardziej rozpoznawalnych kompleksów w skali miasta należą Olivia Centre z wieżą Olivia Star oraz Neptun Office Center, jednak to właśnie zachodnia część Gdańska, w tym okolice Kokoszek i lotniska, staje się nowym centrum dla branż IT, logistyki i e-commerce.
Wybór biura na wynajem w Gdańsku Kokoszkach to strategiczna decyzja biznesowa, podyktowana przede wszystkim doskonałym skomunikowaniem i dostępem do wykwalifikowanej kadry. Dzielnica ta jest uznawana za "zachodnią bramę Gdańska", oferującą bezpośredni dostęp do kluczowych arterii komunikacyjnych.
Kokoszki leżą w bezpośrednim sąsiedztwie Obwodnicy Trójmiasta (S6), która zapewnia błyskawiczne połączenie z Gdynią i Sopotem oraz autostradą A1 (Gdańsk–Łódź), co jest kluczowe dla firm o zasięgu ogólnopolskim. Dodatkowo:
Gdańsk to potężny ośrodek akademicki z ponad 50 tysiącami studentów. Firmy wynajmujące powierzchnie biurowe w Kokoszkach mają bezpośredni dostęp do absolwentów takich uczelni jak:
Dzięki temu w regionie prężnie rozwijają się sektory IT, BPO/SSC oraz nowoczesne usługi portowe. Swoje centra operacyjne w Gdańsku ulokowały takie potęgi jak Intel, Amazon, Nordea, Sii Poland czy Boeing, co tworzy unikalny ekosystem biznesowy oparty na wymianie wiedzy i innowacjach.
Rynek biurowy w Gdańsku jest wyraźnie spolaryzowany, co pozwala firmom na wybór lokalizacji idealnie dopasowanej do ich potrzeb i budżetu.
To lokalizacje wybierane przez firmy ceniące logistykę i spokój. Wynajem powierzchni biurowych w Gdańsku Kokoszkach jest często bardziej atrakcyjny cenowo niż w ścisłym centrum, oferując przy tym większą dostępność miejsc parkingowych i nowoczesną architekturę. Jest to idealne miejsce dla firm z branży produkcyjnej, transportowej oraz nowoczesnych technologii (bliskość Intel Park).
To najbardziej prestiżowe zagłębie biurowe w północnej Polsce. Znajduje się tu Olivia Centre oraz kompleks Alchemia. Lokalizacja ta oferuje najwyższy standard biur, ale wiąże się z najwyższymi czynszami w regionie i dużym natężeniem ruchu.
Wrzeszcz, z biurowcem Neptun Office Center, to centrum handlowo-usługowe Gdańska. Z kolei Garnizon to multifunkcyjna dzielnica typu mixed-use, łącząca biura z przestrzeniami kulturalnymi i mieszkalnymi, co przyciąga głównie branżę kreatywną i start-upy.
Rejon sąsiadujący z Kokoszkami, gdzie zlokalizowany jest m.in. Cube Office Park oraz Gdański Park Naukowo-Technologiczny (GPN-T). To świetna alternatywa dla firm szukających biur w otoczeniu zieleni, ale z dobrym dojazdem do centrum.
Wybierając lokal biurowy w Gdańsku, najemcy mogą liczyć na najwyższe standardy techniczne, które wpisują się w aktualne trendy workplace. Nowoczesne budynki w Kokoszkach oferują:
W Kokoszkach duży nacisk kładzie się na dostępność miejsc parkingowych – parametr, który w centrum miasta często stanowi wyzwanie, a tutaj jest jednym z głównych atutów dla pracowników dojeżdżających z okolicznych miejscowości.
Gdańsk Kokoszki oferują jeden z najlepszych współczynników wartości do ceny na całym trójmiejskim rynku. Stawki czynszów są tu zazwyczaj bardziej stabilne i konkurencyjne w porównaniu do centralnych dzielnic biznesowych jak Oliwa czy Wrzeszcz. Cena najmu biura zależy od standardu budynku (klasa A vs B) oraz długości okresu najmu. Do czynszu podstawowego należy doliczyć opłatę eksploatacyjną (tzw. service charge), która pokrywa koszty utrzymania części wspólnych, ochrony i mediów. Warto zauważyć, że przy większych metrażach właściciele budynków często oferują zachęty w postaci wakacji czynszowych lub budżetu na wykończenie wnętrz (fit-out).
W zależności od etapu rozwoju firmy, Gdańsk oferuje dwa główne modele najmu:
W rejonie Kokoszek i lotniska coraz częściej pojawiają się hybrydowe formy najmu, łączące oba te podejścia, co sprzyja dynamicznemu rozwojowi biznesu.
Poszukiwanie odpowiedniej powierzchni biurowej w Gdańsku nie musi być procesem trudnym i czasochłonnym. Nasza platforma zapewnia dostęp do najbardziej aktualnych ofert z całego regionu, w tym z dynamicznie rosnącej dzielnicy Kokoszki. Dzięki wsparciu naszych doświadczonych doradców, wirtualnym spacerom oraz szczegółowym danym o każdym budynku, proces najmu staje się przejrzysty i w pełni zdalny. Dołącz do setek firm, które z naszą pomocą znalazły swoją nową siedzibę i zyskały przestrzeń sprzyjającą rozwojowi biznesu. Skontaktuj się z nami już dziś i sprawdź aktualne biura do wynajęcia w Gdańsku Kokoszkach – Twoje nowe centrum dowodzenia czeka!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.