1/2
Murawa Office Park
Wynajem tradycyjnyMurawa 12-18, 61-655 Poznań, Stare Winogrady
Biuro Murawa Office Park-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Winogrady, Poznań
Sprawdź 2 biur
-
-
1/9
Winogrady Business Center
Wynajem tradycyjnyAl Solidarności 46, 61-696 Poznań, Nowe Winogrady Południe
Biuro Winogrady Business Center-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia – Poznań – dzielnice
Biura do wynajęcia Głogowska
Biura do wynajęcia Górczyn
Biura do wynajęcia Grunwald Południe
Biura do wynajęcia Jeżyce
Biura do wynajęcia Krzyżowniki-Smochowice
Biura do wynajęcia Ławica
Biura do wynajęcia Łazarz
Biura do wynajęcia Rataje
Biura do wynajęcia Roosevelta
Biura do wynajęcia Stare Miasto
Biura do wynajęcia Starołęka, Minikowo, Marlewo
Biura do wynajęcia Wierzbiecice
Biura do wynajęcia Wilda
Biura do wynajęcia Winiary
Biura do wynajęcia Wola
Biura do wynajęcia Poznań Nowe Winogrady Południe
Poznań to jeden z najbardziej dojrzałych i dynamicznie rozwijających się rynków nieruchomości komercyjnych w Polsce. Nowe Winogrady Południe, stanowiące integralną część tej biznesowej układanki, przyciągają przedsiębiorców unikalnym połączeniem bliskości centrum miasta z dostępem do terenów zielonych i doskonałą infrastrukturą. Wybór biura do wynajęcia w Poznaniu, a konkretnie w tej lokalizacji, to strategiczna decyzja dla firm ceniących prestiż, stabilność i komfort pracowników.
Rynek biurowy w Poznaniu: Nowoczesność i stabilny wzrost
Poznański rynek biurowy konsekwentnie umacnia swoją pozycję w krajowej czołówce. Zgodnie z prognozami na koniec 2025 roku, całkowita powierzchnia nowoczesnych biur w mieście osiągnie poziom około 677 500 m². Ten imponujący wynik plasuje stolicę Wielkopolski na 6. miejscu w rankingu największych rynków regionalnych w Polsce, tuż za Warszawą, Krakowem, Wrocławiem, Trójmiastem i Katowicami.
Rynek charakteryzuje się wysoką jakością zasobów – większość ofert to nowoczesne biurowce klasy A i B. Choć podaż nowej powierzchni w ostatnich miesiącach była umiarkowana (w 2025 r. oddano m.in. budynek Bukowska 144 o powierzchni ok. 2 500 m²), pipeline inwestycyjny pozostaje obiecujący. W budowie znajduje się ponad 51 000 m², z czego najbardziej wyczekiwanym projektem jest spektakularny biurowiec AND2, który po ukończeniu w 2027 roku stanie się najwyższym budynkiem w mieście.
W Poznaniu przedsiębiorcy mogą wybierać między:
- Tradycyjnymi biurami: Idealnymi dla dużych organizacji stawiających na długofalową stabilność.
- Coworkingiem i biurami serwisowanymi: Rosnącym segmentem dla startupów i firm potrzebujących elastyczności.
Do najbardziej ikonicznych budynków biurowych w skali miasta należą Collegium Altum, Andersia Tower, Poznań Financial Centre (PFC) oraz powstający gigant – Andersia Silver.
Dlaczego warto wynająć biuro w Poznaniu (Nowe Winogrady Południe)?
Wybierając lokal biurowy w Poznaniu, warto zwrócić uwagę na Nowe Winogrady Południe. To lokalizacja, która łączy atuty biznesowego centrum z udogodnieniami dzielnic mieszkaniowych.
Doskonałe skomunikowanie i infrastruktura
Poznań jest kluczowym węzłem transportowym na mapie Europy. Przebiegająca przez miasto autostrada A2 (trasa Berlin-Warszawa) wraz z pełną obwodnicą (węzły Komorniki i Krzesiny) zapewnia błyskawiczny dojazd do stolicy Niemiec i Polski. Dla firm o zasięgu międzynarodowym nieocenionym atutem jest Port Lotniczy Poznań-Ławica, oferujący szeroką siatkę połączeń biznesowych.
Sama dzielnica Nowe Winogrady Południe jest świetnie skomunikowana z resztą miasta. Dzięki bliskości trasy Poznańskiego Szybkiego Tramwaju (PST) oraz rozbudowanej sieci autobusowej, pracownicy mogą dotrzeć do biura na wynajem z dworca Poznań Główny w zaledwie kilkanaście minut.
Potężny kapitał ludzki
Poznań to lider pod względem liczby studentów na mieszkańca. W roku akademickim 2024/2025 w mieście kształci się ponad 100 000 studentów. Czołowe uczelnie, takie jak:
- Uniwersytet im. Adama Mickiewicza (UAM) – ok. 29 tys. studentów,
- Politechnika Poznańska (PUT) – ok. 20 tys. studentów,
- Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu (UEP),
gwarantują stały dopływ wykwalifikowanej kadry, szczególnie w sektorach IT, inżynierii, finansów i zarządzania.
Biznesowy ekosystem i jakość życia
W Poznaniu swoje siedziby mają tacy giganci jak Volkswagen Poznań, Enea, Żabka Polska, Allegro czy Jerónimo Martins. Obecność tak dużych graczy stymuluje rozwój lokalnych podwykonawców i firm usługowych.
Z perspektywy pracownika, Nowe Winogrady Południe oferują wyjątkową jakość życia. Sąsiedztwo Parku Cytadela – największego parku w Poznaniu – pozwala na relaks w przerwie od pracy, a bogata infrastruktura handlowo-usługowa (m.in. w okolicach ulicy Gronowej i Serbskiej) ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Główne lokalizacje biur i geografia rynku
Choć serce biznesowe Poznania bije na Placu Andersa i w okolicach Dworca Głównego, Nowe Winogrady Południe stanowią atrakcyjną alternatywę.
Nowe Winogrady Południe i okolice
W tej części miasta powierzchnie biurowe koncentrują się głównie wzdłuż ulic Gronowej, Murawa oraz Słowiańskiej. To tutaj znajdują się obiekty o charakterze biurowo-administracyjnym, w tym budynki Urzędu Miasta Poznania oraz mniejsze, kameralne biurowce.
- Plusy: Niższe koszty najmu niż w ścisłym centrum, łatwiejszy dostęp do miejsc parkingowych, bliskość terenów zielonych.
- Minusy: Mniejsza liczba biurowców klasy A+ w porównaniu do centrum.
Inne kluczowe submarkety
- Stare Miasto / Centrum: Prestiżowe lokalizacje, takie jak Andersia Silver czy PFC. Najwyższe stawki czynszu, ale i najwyższy standard.
- Grunwald i Jeżyce: Dynamicznie rozwijające się dzielnice, popularne wśród firm z sektora usług wspólnych (SSC/BPO).
- Malta: Kompleksy biurowe (np. Malta Office Park) cieszące się ogromną popularnością wśród branży IT ze względu na widok na jezioro i infrastrukturę rekreacyjną.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne biura na wynajem w Poznaniu to znacznie więcej niż tylko biurka i krzesła. Nowoczesne budynki w standardzie klasy A oferują:
- Elastyczność przestrzeni: Możliwość aranżacji typu open space, biur gabinetowych lub systemów hybrydowych.
- Zaawansowane rozwiązania techniczne: Inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS), klimatyzacja z nawilżaniem powietrza, podniesione podłogi i podwieszane sufity.
- Infrastruktura dla aktywnych: Poznań to miasto rowerów. Większość nowych biurowców posiada dedykowane parkingi rowerowe, szatnie oraz natryski dla pracowników.
- Wellness i ekologia: Certyfikaty BREEAM lub LEED stają się standardem. Firmy coraz częściej poszukują biur z dostępem do tarasów, stref relaksu i zielonych patio.
Czynsze i koszty: Wartość dla pieniędzy
Rynek poznański od lat uchodzi za jeden z najbardziej stabilnych pod względem kosztów. Wynajem powierzchni biurowych w Poznaniu oferuje doskonały stosunek jakości do ceny, zwłaszcza w porównaniu z Warszawą czy Krakowem.
W lokalizacji Nowe Winogrady Południe stawki czynszu są zazwyczaj bardziej konkurencyjne niż w centralnym obszarze biznesowym (CBD). Stabilność cen i niski współczynnik pustostanów sprawiają, że jest to bezpieczny wybór dla firm planujących rozwój w perspektywie kilkuletniej. Przy budżetowaniu należy pamiętać o kosztach eksploatacyjnych (tzw. service charges), które w nowoczesnych obiektach obejmują ochronę, sprzątanie części wspólnych oraz media.
Tradycyjne biuro vs coworking w Poznaniu
Wybór formy najmu zależy od specyfiki i skali Twojego biznesu:
- Tradycyjne biuro: Najlepsze dla dojrzałych firm (zespoły 30+ osób), które chcą w pełni spersonalizować swoją przestrzeń i planują najem na okres 3-5 lat. Zapewnia pełną kontrolę nad kulturą organizacyjną i bezpieczeństwem danych.
- Coworking i biura serwisowane: Idealne rozwiązanie dla startupów, freelancerów oraz firm w fazie gwałtownego wzrostu. Oferują elastyczne umowy (nawet z miesiąca na miesiąc), gotowe wyposażenie oraz dostęp do wspólnej kuchni i sal konferencyjnych.
Znajdź swoje idealne biuro z nami!
Szukasz idealnego miejsca dla swojego zespołu w Poznaniu? Nowe Winogrady Południe to lokalizacja, która może stać się nowym domem dla Twojej firmy, łącząc profesjonalizm z komfortem pracy.
Nasza platforma oferuje najbardziej aktualną bazę biur do wynajęcia w Poznaniu. Dzięki wsparciu naszych doświadczonych doradców oraz możliwości odbycia wirtualnych spacerów, proces wyboru biura staje się prosty, szybki i w pełni transparentny. Obsłużyliśmy już setki firm, pomagając im znaleźć przestrzeń, która napędza rozwój.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację powierzchni biurowej, która spełni Twoje oczekiwania!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.