Biura do wynajęcia Roosevelta, Poznań

Poznań to jeden z najbardziej dynamicznych i stabilnych rynków biurowych w Polsce, a ulica Roosevelta stanowi jego strategiczne serce. Położona na styku prestiżowego Centrum i tętniących życiem Jeżyc, oferuje przedsiębiorcom unikalne połączenie doskonałej komunikacji, bliskości kluczowych instytucji biznesowych oraz dostępu do nowoczesnej infrastruktury. Wynajem biura w tej lokalizacji to deklaracja prestiżu i ambicji każdej nowoczesnej firmy.

Rynek biurowy w Poznaniu – charakterystyka i potencjał

Poznań niezmiennie utrzymuje silną, szóstą pozycję w rankingu największych rynków biurowych w kraju, plasując się tuż za Warszawą i największymi miastami regionalnymi. Na koniec 2025 roku całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Wielkopolski szacowana jest na około 677 500 mkw. Rynek ten charakteryzuje się dużą dojrzałością oraz stabilnością, co przyciąga zarówno globalne korporacje, jak i dynamicznie rozwijające się polskie przedsiębiorstwa.

Obecnie zasoby biurowe Poznania obejmują kilkadziesiąt nowoczesnych obiektów klasy A i B. Choć w ostatnim czasie podaż nowej powierzchni była umiarkowana (w 2025 r. oddano m.in. biurowiec Bukowska 144 o powierzchni ok. 2 500 mkw.), w budowie pozostaje około 51 000 mkw. nowoczesnych biur. Symbolem nowego etapu rozwoju rynku jest inwestycja AND2, która po ukończeniu w 2027 roku stanie się najwyższym i największym biurowcem w regionie (38 000 mkw. powierzchni).

W rejonie ulicy Roosevelta i pobliskiego Placu Andersa dominują prestiżowe wieżowce, takie jak:

• Andersia Tower (102 m wysokości, 20 kondygnacji),
• Poznań Financial Centre (PFC) (91 m, klasa A),
• Collegium Altum (ikona poznańskiego skyline’u o wysokości 103 m),
• Andersia Silver (kluczowa inwestycja planowana na lata 2025-2027).

Dlaczego warto wynająć biuro w rejonie Poznań Roosevelta?

Wybór lokalizacji przy ul. Roosevelta to decyzja oparta na konkretnych korzyściach biznesowych. To tutaj przecinają się najważniejsze szlaki komunikacyjne miasta, tworząc idealne warunki do prowadzenia operacji na skalę krajową i międzynarodową.

Strategiczne skomunikowanie

Lokalizacja ta oferuje bezkonkurencyjny dostęp do infrastruktury transportowej:

• Poznań Główny: Największy hub kolejowy w zachodniej Polsce znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie ul. Roosevelta. Obsługuje on ok. 150 tys. pociągów rocznie, zapewniając szybkie połączenia z Warszawą, Berlinem i Wrocławiem.
• Autostrada A2: Zaledwie 13 km dzieli biura przy Roosevelta od węzłów Komorniki i Krzesiny, co umożliwia błyskawiczny wyjazd w stronę granicy niemieckiej lub stolicy.
• Lotnisko Ławica: Międzynarodowy port lotniczy Poznań-Ławica, oddalony o zaledwie 15-20 minut jazdy, gwarantuje sprawną obsługę delegacji zagranicznych.

Biznesowy ekosystem i kapitał ludzki

Poznań to lider pod względem liczby studentów na mieszkańca (ponad 100 tys. osób w roku akademickim 2024/2025). Bliskość Uniwersytetu Ekonomicznego, Politechniki Poznańskiej oraz UAM sprawia, że firmy wynajmujące biura w centrum mają bezpośredni dostęp do wykwalifikowanej kadry z obszarów IT, finansów, inżynierii i zarządzania.

W mieście swoje siedziby ulokowali rynkowi giganci, tacy jak Enea S.A., Volkswagen Poznań, Żabka Polska, Jerónimo Martins czy GSK Services. Obecność tak silnych marek buduje prestiż lokalizacji i sprzyja networkingowi.

Międzynarodowe Targi Poznańskie (MTP)

Ulica Roosevelta bezpośrednio sąsiaduje z terenem Grupy MTP – największego ośrodka targowego w Europie Środkowo-Wschodniej. Wydarzenia takie jak ITM Industry Europe przyciągają tysiące liderów biznesu z całego świata, co dla najemców biur w tej okolicy oznacza bycie w samym centrum globalnych trendów gospodarczych.

Główne lokalizacje biur i geografia rynku

Szukając biura do wynajęcia w Poznaniu, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych submarketów, które koncentrują się wokół osi ulicy Roosevelta:

1. Centrum / Plac Andersa (Bezpośrednie sąsiedztwo Roosevelta): To najbardziej prestiżowy obszar biurowy w mieście. Znajdują się tu najwyższe biurowce klasy A, oferujące spektakularne widoki na panoramę Poznania.
   1. Plusy: Prestiż, bliskość dworca, najwyższy standard.
   2. Minusy: Wyższe stawki czynszu i ograniczona dostępność miejsc parkingowych na powierzchni.
2. Jeżyce (Zachodnia strona Roosevelta): Dzielnica o charakterze loftowym i nowoczesnym, bardzo popularna wśród firm z branży kreatywnej i IT. Nowoczesne biurowce przy ul. Roosevelta płynnie łączą się z zrewitalizowanymi kamienicami Jeżyc.
   1. Charakterystyka: Mix nowoczesności z tradycją, bogata oferta gastronomiczna.
3. Alternatywne lokalizacje (Grunwald, Malta, Bułgarska): Dla firm szukających większych kompleksów biurowych poza ścisłym centrum, dostępne są lokalizacje takie jak Malta Office Park (popularny w sektorze BPO/SSC) czy biurowce przy ul. Bułgarskiej i Marcelińskiej, oferujące często niższe koszty najmu i więcej przestrzeni rekreacyjnej.

Standard i udogodnienia nowoczesnych biur

Nowoczesne powierzchnie biurowe w Poznaniu przy ul. Roosevelta projektowane są zgodnie z najwyższymi standardami ESG i workplace wellbeing. Najemcy mogą liczyć na:

• Elastyczność przestrzeni: Możliwość aranżacji typu open space, biur gabinetowych lub modeli hybrydowych.
• Zaawansowaną technologię: Inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS), klimatyzację z indywidualnym sterowaniem, podniesione podłogi oraz pełne okablowanie strukturalne.
• Infrastrukturę dla aktywnych: Standardem w budynkach klasy A (jak AND2 czy Andersia Tower) są rozbudowane parkingi rowerowe, szatnie oraz natryski dla pracowników.
• Strefy relaksu i tarasy: Wiele biurowców oferuje zielone tarasy na dachach oraz strefy wspólne, które sprzyjają integracji i odpoczynkowi.
• Bezpieczeństwo: Całodobowa ochrona, systemy kontroli dostępu oraz monitoring.

Czynsze i koszty wynajmu biura

Poznań oferuje jeden z najlepszych współczynników „wartości do ceny” wśród dużych miast w Polsce. Stawki czynszów w rejonie ul. Roosevelta są stabilne, choć ze względu na prestiż lokalizacji i standard klasy A, plasują się w górnych granicach stawek rynkowych dla Poznania.

Niski współczynnik pustostanów w kluczowych lokalizacjach centralnych świadczy o niesłabnącym popycie. Inwestycja w lokal biurowy w Poznaniu w tej okolicy jest postrzegana jako bezpieczna lokata kapitału wizerunkowego firmy, szczególnie w obliczu prognozowanego wzrostu znaczenia miasta jako hubu logistyczno-technologicznego.

Tradycyjne biuro vs coworking przy Roosevelta

Wybór odpowiedniej formy najmu zależy od modelu biznesowego i skali operacji firmy:

• Tradycyjny wynajem powierzchni biurowej: Rozwiązanie idealne dla korporacji i dużych zespołów (30+ osób), które planują obecność w Poznaniu na minimum 3-5 lat. Pozwala na pełną personalizację wnętrz zgodnie z identyfikacją wizualną marki.
• Coworking i biura serwisowane: W rejonie Roosevelta i Jeżyc znajduje się wiele elastycznych przestrzeni. To doskonała opcja dla startupów, freelancerów oraz firm, które potrzebują biura „od zaraz” z pełnym wyposażeniem, bez konieczności podpisywania długoterminowych zobowiązań. Elastyczne umowy pozwalają na szybkie skalowanie wielkości zespołu.

Znajdź swoje idealne biuro w Poznaniu z naszym wsparciem

Szukasz biura na wynajem w Poznaniu przy ul. Roosevelta? Nie musisz tracić czasu na samodzielne przeszukiwanie setek ogłoszeń. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnej bazy powierzchni biurowych w regionie.

• Wsparcie ekspertów: Nasi doradcy pomogą Ci wynegocjować najlepsze warunki najmu.
• Wirtualne spacery: Obejrzyj wybrane biura bez wychodzenia z domu.
• Kompleksowość: Od małych modułów coworkingowych po całe piętra w biurowcach klasy A.

Dołącz do grona setek firm, które z naszą pomocą znalazły swoją idealną przestrzeń do rozwoju. Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację biur w sercu Poznania!