1/6
Warecka 11A - BGK
Wynajem tradycyjnyWarecka 11, 00-040 Warszawa, Śródmieście
Biuro Warecka 11A - BGK-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Ochota, Warszawa
Sprawdź 439 biur
-
-
1/5
Nowy Świat 19
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 19, 00-029 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 19-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nowy Świat 2.0
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 4A, 00-497 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 2.0-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/3
Wiejska 20
Wynajem tradycyjnyWiejska 20, 00-490 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wiejska 20-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nowy Świat 32
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 32, 00-373 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 32-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Vector +
Wynajem tradycyjnyPrymasa Tysiąclecia 100, 01-424 Warszawa, Wola
Biuro Vector +-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Nowy Świat 47
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 47, 00-363 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 47-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Nowy Świat 42
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 42, 00-363 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 42-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nowy Świat 68
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 68, 00-357 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 68-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Bokserska Office Center
Wynajem tradycyjnyBokserska 66, 02-690 Warszawa, Mokotów
Biuro Bokserska Office Center-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
BTB Office Center
Wynajem tradycyjnyPrzemysława Gintrowskiego 28, 02-697 Warszawa, Mokotów
Biuro BTB Office Center-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Kolonia Sielce
Wynajem tradycyjnySielecka 39, 00-738 Warszawa, Mokotów
Biuro Kolonia Sielce-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Powiśle Park
Wynajem tradycyjnyLeona Kruczkowskiego 2, 00-412 Warszawa, Śródmieście
Biuro Powiśle Park-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/14
myhive IO-1
Co-workPuławska 182, 02-670 Warszawa, Mokotów
Biuro myhive IO-1-
Stanowiska
45 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/11
Carpathia Office House
Co-workZajęcza 15, 00-351 Warszawa, Śródmieście
Biuro Carpathia Office House-
Stanowiska
281 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Villa Metro
Co-workPuławska 145, 02-715 Warszawa, Mokotów
Biuro Villa Metro-
Stanowiska
116 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Villa Metro
Wynajem tradycyjnyPuławska 145, 02-715 Warszawa, Mokotów
Biuro Villa Metro-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Powiśle Business Center
Wynajem tradycyjnyWiślana 8, 00-317 Warszawa, Śródmieście
Biuro Powiśle Business Center-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Plac Zamkowy
Wynajem tradycyjnySenatorska 2, 00-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Plac Zamkowy-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Ochota
Warszawa to bezdyskusyjny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, a jej dzielnica Ochota stanowi jeden z kluczowych punktów na biznesowej mapie stolicy. Jako najgęściej zaludniona dzielnica Warszawy, Ochota łączy w sobie kameralny, przedwojenny charakter z nowoczesnym rozmachem korytarza biurowego wzdłuż Alei Jerozolimskich. Dzięki doskonałemu skomunikowaniu i bliskości ścisłego centrum, biura do wynajęcia na Ochocie cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem firm z sektora IT, farmacji oraz usług profesjonalnych.
Rynek biurowy w Warszawie i potencjał Ochoty
Warszawa jest największym rynkiem biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej. Na koniec pierwszej połowy 2025 roku całkowita powierzchnia nowoczesnej przestrzeni biurowej w stolicy wyniosła około 6,33 mln m². Miasto dysponuje siecią ponad 570 nowoczesnych budynków biurowych, co daje mu niekwestionowaną 1. pozycję w kraju, wyprzedzając Kraków (1,83 mln m²) i Wrocław.
Ochota, choć terytorialnie mniejsza od sąsiedniego Mokotowa czy Woli, odgrywa strategiczną rolę w warszawskim ekosystemie biznesowym. Główna oś biurowa dzielnicy koncentruje się wzdłuż Alei Jerozolimskich, tworząc tzw. korytarz Jerozolimskie. To tutaj znajdują się prestiżowe kompleksy, takie jak Eurocentrum Office Complex, Equator (I-IV) czy Adgar Park West. Współczynnik pustostanów w tej części miasta utrzymuje się na stabilnym poziomie, co świadczy o wysokiej absorpcji powierzchni przez najemców ceniących balans między ceną a lokalizacją. Na Ochocie przedsiębiorcy znajdą pełen przekrój ofert: od tradycyjnych biur korporacyjnych, przez nowoczesne biura serwisowane, aż po elastyczne przestrzenie coworkingowe.
Dlaczego warto wynająć biuro na Ochocie?
Decyzja o wynajmie biura w Warszawie na Ochocie to strategiczny krok, który przynosi wymierne korzyści operacyjne i wizerunkowe.
Strategiczna lokalizacja i transport
Ochota to brama wjazdowa do centrum Warszawy od strony zachodniej i południowej. Kluczowym atutem jest obecność Dworca Zachodniego – jednego z najważniejszych węzłów kolejowych i autobusowych w Polsce, który przechodzi obecnie gruntowną modernizację. Dzięki niemu pracownicy dojeżdżający z miast satelitarnych (Pruszków, Grodzisk Mazowiecki) oraz innych regionów kraju mają bezpośredni dostęp do biur.
- Dojazd na lotnisko: Bliskość Portu Lotniczego im. F. Chopina (ok. 15-20 minut jazdy) to ogromny atut dla firm o profilu międzynarodowym.
- Infrastruktura drogowa: Dzielnica zapewnia szybki wyjazd na autostradę A2 oraz drogi ekspresowe S2, S7 i S8, co ułatwia logistykę i kontakt z kontrahentami.
- Komunikacja miejska: Gęsta sieć tramwajowa i autobusowa zapewnia połączenie z Centrum w mniej niż 10 minut.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Warszawa to hub dla globalnych marek, takich jak Google, Microsoft, Samsung czy Accenture. Ochota przyciąga szczególnie firmy z branży technologicznej, medycznej i finansowej. Wynajmując tutaj biuro, stajesz się częścią prestiżowego sąsiedztwa.
Dostęp do wykwalifikowanej kadry jest na Ochocie niemal nieograniczony. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się czołowe uczelnie: Politechnika Warszawska, Warszawski Uniwersytet Medyczny oraz wydziały Uniwersytetu Warszawskiego (Kampus Ochota). Łącznie w Warszawie studiuje ok. 500 tys. osób, co gwarantuje stały dopływ młodych talentów.
Jakość życia i otoczenie biznesu
Ochota oferuje wyjątkowy work-life balance. Po pracy pracownicy mogą korzystać z uroków Pola Mokotowskiego czy Parku Szczęśliwickiego (z całorocznym stokiem narciarskim). Rozwinięta infrastruktura handlowa (Blue City, Atrium Reduta) oraz liczne punkty gastronomiczne sprawiają, że codzienne funkcjonowanie firmy jest wyjątkowo komfortowe.
Główne lokalizacje biur – Geografia rynku na Ochocie
Rynek biurowy Ochoty można podzielić na kilka kluczowych obszarów, z których każdy oferuje nieco inne korzyści:
Aleje Jerozolimskie (Korytarz Jerozolimskie)
To serce biznesowej Ochoty. Znajdują się tu nowoczesne biurowce klasy A, oferujące duże moduły powierzchniowe.
- Plusy: Wysoki prestiż, doskonała ekspozycja logo na budynkach, bliskość stacji PKP/WKD.
- Typ powierzchni: Duże open space’y, siedziby korporacji, biura serwisowane.
Okolice Placu Zawiszy
Lokalizacja na styku Ochoty, Woli i Śródmieścia. To jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo ścisłego centrum Warszawy.
- Plusy: Prestiżowy adres, bliskość hoteli i restauracji biznesowych.
- Minusy: Wyższe stawki czynszu niż w głębi dzielnicy.
Szczęśliwice i Rejon ulicy Bitwy Warszawskiej 1920 r.
Obszar oferujący biura o nieco bardziej kameralnym charakterze, często w otoczeniu zieleni.
- Plusy: Niższe koszty wynajmu, spokój, łatwiejszy dostęp do miejsc parkingowych.
- Typ powierzchni: Mniejsze moduły biurowe, lokale w odrestaurowanych budynkach i nowoczesnych biurowcach średniej wielkości.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Wybierając powierzchnie biurowe na Ochocie, najemcy mogą liczyć na najwyższy standard wykończenia, zgodny ze światowymi trendami workplace. Nowoczesne biurowce w tej dzielnicy oferują:
- Zaawansowane rozwiązania techniczne: Inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS), energooszczędna klimatyzacja z nawilżaniem powietrza, podniesione podłogi i podwieszane sufity ułatwiające dowolną aranżację okablowania.
- Infrastruktura dla aktywnych: Ochota stawia na ekologię. Większość budynków oferuje rozbudowane zaplecze dla rowerzystów: bezpieczne wiaty, stacje naprawcze oraz szatnie z natryskami.
- Ekologia i certyfikacja: Budynki takie jak Eurocentrum posiadają certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne i lepsze samopoczucie pracowników.
- Udogodnienia wewnątrz budynków: Kantyny, siłownie, centra konferencyjne oraz strefy relaksu z dużą ilością roślinności to już standard w tej lokalizacji.
Czynsze i koszty wynajmu biura
Wynajem biura na Ochocie jest postrzegany jako doskonała relacja jakości do ceny. Choć stawki są wyższe niż na peryferyjnych dzielnicach, pozostają bardzo konkurencyjne w stosunku do Centralnego Obszaru Biznesu (CBD) czy dynamicznie drożejącej bliskiej Woli.
- Stabilność cen: Rynek na Ochocie charakteryzuje się dużą dojrzałością, co sprzyja stabilnym stawkom czynszu i przewidywalnym kosztom eksploatacyjnym (service charges).
- Wartość dla pieniędzy: Za stawkę niższą niż w centrum, najemca otrzymuje dostęp do tej samej klasy infrastruktury, nowoczesnych systemów IT i doskonałego skomunikowania.
- Trendy: Obserwujemy wzrost zainteresowania biurami elastycznymi, co pozwala firmom optymalizować koszty poprzez płacenie tylko za faktycznie wykorzystywaną liczbę stanowisk pracy.
Tradycyjne biuro czy coworking na Ochocie?
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od skali działalności i strategii rozwoju Twojej firmy:
Tradycyjne biura do wynajęcia
Idealne dla ugruntowanych firm i korporacji (zespoły 30+ osób), które planują stabilny rozwój w perspektywie 3-5 lat. Pozwalają na pełną personalizację przestrzeni zgodnie z identyfikacją wizualną marki i zapewniają maksymalną kontrolę nad środowiskiem pracy.
Coworking i biura serwisowane
To rozwiązanie dedykowane startupom, projektom terminowym oraz firmom ceniącym elastyczność. Na Ochocie znajdziesz prestiżowe centra coworkingowe (np. w kompleksie Adgar Park West), które oferują:
- Umowy na krótki okres (nawet z miesiąca na miesiąc).
- Pełne wyposażenie i obsługę recepcyjną w cenie.
- Dostęp do społeczności biznesowej i wydarzeń networkingowych.
Jeśli szukasz większej elastyczności, sprawdź nasze dedykowane podstrony dotyczące coworkingu w Warszawie oraz biur serwisowanych.
Znajdź swoje idealne biuro na Ochocie
Szukasz przestrzeni, która stanie się motorem napędowym Twojego biznesu? Ochota łączy w sobie prestiż stolicy z funkcjonalnością i doskonałym dojazdem. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz reprezentacyjnej siedziby w wieżowcu, czy kreatywnego loftu biurowego, nasza platforma pomoże Ci przejść przez proces najmu szybko i bezstresowo.
Dlaczego warto skorzystać z naszej pomocy?
- Największa baza ofert: Wszystkie aktualne biura do wynajęcia na Ochocie w jednym miejscu.
- Wsparcie ekspertów: Nasi doradcy pomogą Ci wynegocjować najlepsze warunki najmu i doradzą w kwestii aranżacji.
- Wirtualne spacery: Obejrzyj wybrane biura online, oszczędzając czas na dojazdy.
- Social Proof: Zaufły nam setki firm – od dynamicznych startupów po globalne korporacje.
Nie czekaj, aż najlepsze oferty znikną z rynku. Skontaktuj się z nami już dziś i znajdź nowoczesne biuro na Ochocie, które spełni wszystkie wymagania Twojego zespołu!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Masz pytania dotyczące oferty?
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.