1/5
Nowy Świat 2.0
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 4A, 00-497 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 2.0-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Śródmieście, Warszawa
Sprawdź 363 biur
-
-
1/2
Nowy Świat 42
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 42, 00-363 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 42-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Nowy Świat 47
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 47, 00-363 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 47-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/5
Dom Dochodowy o Trzech Frontach
Wynajem tradycyjnyTrzech Krzyży 3, 00-535 Warszawa, Śródmieście
Biuro Dom Dochodowy o Trzech Frontach-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Piękna 24/26A
Wynajem tradycyjnyPiękna 24/26A, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Piękna 24/26A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/10
Jasna 26
Wynajem tradycyjnyJasna 26, 00-054 Warszawa, Śródmieście
Biuro Jasna 26-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Mokotowska 57
Wynajem tradycyjnyMokotowska 57, 00-542 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mokotowska 57-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Piękna 2.0 (P20 Office & Business)
Wynajem tradycyjnyPiękna 20, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Piękna 2.0 (P20 Office & Business)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Varso Tower
Wynajem tradycyjnyChmielna 73, 00-801 Warszawa, Wola
Biuro Varso Tower-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Zaułek Piękna
Wynajem tradycyjnyPiękna 18, 00-549 Warszawa, Śródmieście
Biuro Zaułek Piękna-
Powierzchnia
-
Cena
od €22.5/m²
-
-
1/6
Wolf Zielna
Wynajem tradycyjnyZielna 41, 00-108 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wolf Zielna-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Kaskada
Wynajem tradycyjnyJana Pawła II 12, 00-124 Warszawa, Śródmieście
Biuro Kaskada-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nowy Świat 68
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 68, 00-357 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 68-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Wiejska 20
Wynajem tradycyjnyWiejska 20, 00-490 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wiejska 20-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Ujazdowskie 10
Wynajem tradycyjnyUjazdowskie 10, 00-478 Warszawa, Śródmieście
Biuro Ujazdowskie 10-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Plac Małachowskiego
Co-workPlac Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa, Śródmieście
Biuro Plac Małachowskiego-
Stanowiska
312 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Królewska 18
Wynajem tradycyjnyKrólewska 18, 00-103 Warszawa, Śródmieście
Biuro Królewska 18-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Prima Court
Wynajem tradycyjnyNowogrodzka 68, 02-014 Warszawa, Ochota
Biuro Prima Court-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Saski Point
Co-workMarszałkowska 111, 00-102 Warszawa, Śródmieście
Biuro Saski Point-
Stanowiska
37 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Renaissance Building
Wynajem tradycyjnyMokotowska 19, 01-211 Warszawa, Śródmieście
Biuro Renaissance Building-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Polna 48
Wynajem tradycyjnyPolna 48, 00-644 Warszawa, Śródmieście
Biuro Polna 48-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Polna Corner
Co-workPolna 40, 05-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Polna Corner-
Stanowiska
241 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Polna Corner
Wynajem tradycyjnyPolna 40, 05-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Polna Corner-
Powierzchnia
-
Cena
od €22.5/m²
-
-
1/5
Feniks
Wynajem tradycyjnyŻelazna 32, 00-832 Warszawa, Wola
Biuro Feniks-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Carpathia Office House
Co-workZajęcza 15, 00-351 Warszawa, Śródmieście
Biuro Carpathia Office House-
Stanowiska
281 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Powiśle Park
Wynajem tradycyjnyLeona Kruczkowskiego 2, 00-412 Warszawa, Śródmieście
Biuro Powiśle Park-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Hortus
Wynajem tradycyjnyTopiel 12, 00-342 Warszawa, Śródmieście
Biuro Hortus-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Fredry 6
Wynajem tradycyjnyAleksandra Fredry 6, 05-075 Warszawa, Śródmieście
Biuro Fredry 6-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nordic Park
Wynajem tradycyjnyLeona Kruczkowskiego 8, 00-380 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nordic Park-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
G43 Office Center
Wynajem tradycyjnyGrzybowska 43, 00-001 Warszawa, Wola
Biuro G43 Office Center-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Śródmieście
Warszawa to bezdyskusyjny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych i najważniejszy hub biznesowy w Europie Środkowo-Wschodniej. Na koniec pierwszej połowy 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy osiągnęły imponujący poziom 6,33 mln mkw., co plasuje miasto na pierwszej pozycji w rankingu krajowym – z ogromną przewagą nad drugim w zestawieniu Krakowem (1,83 mln mkw.). Sercem tego dynamicznego ekosystemu jest Warszawa Śródmieście, gdzie koncentruje się prestiż, kapitał oraz najbardziej pożądane adresy biznesowe w kraju.
Rynek biurowy w Śródmieściu obejmuje około 570 nowoczesnych budynków, oferujących zróżnicowane formaty najmu: od tradycyjnych powierzchni w biurowcach klasy A+, przez elastyczne biura serwisowane, aż po kreatywne przestrzenie coworkingowe. Symbolem potęgi tej dzielnicy jest Varso Tower – najwyższy budynek w Unii Europejskiej (310 m), który wraz z ikonami takimi jak Pałac Kultury i Nauki czy pobliski kompleks Warsaw Spire, tworzy unikalny skyline Warszawy. Mimo dynamicznego rozwoju nowych obszarów, to właśnie Śródmieście pozostaje głównym celem dla firm poszukujących najwyższego standardu i prestiżu.
Dlaczego warto wynająć biuro w Warszawie Śródmieście?
Wybór biura w centrum Warszawy to strategiczna decyzja, która przekłada się na realne korzyści biznesowe. Śródmieście to nie tylko prestiżowy adres na wizytówce, ale przede wszystkim doskonała funkcjonalność i dostęp do zasobów, których nie oferuje żadna inna lokalizacja w Polsce.
Kluczowy węzeł komunikacyjny
Warszawa Śródmieście to najlepiej skomunikowany punkt w kraju. W samym sercu dzielnicy znajduje się Dworzec Centralny, obsługujący połączenia krajowe i międzynarodowe (m.in. do Berlina, Wiednia czy Pragi). Bliskość Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, który obsługuje około 18 mln pasażerów rocznie, pozwala na dotarcie do biura z lotniska w zaledwie 20 minut. Rozwinięta sieć autostrad (A2) oraz dróg ekspresowych (S2, S7, S8) zapewnia płynne połączenie z największymi aglomeracjami w Polsce i Europie.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Warszawa to centrum operacyjne dla globalnych korporacji i liderów polskiego biznesu. Swoje siedziby mają tu giganci tacy jak PKO Bank Polski, PZU, Bank Pekao, Google Poland, Microsoft, Samsung Electronics czy PwC. Dominujące branże to nowoczesne usługi dla biznesu (BSS/BPO/SSC), IT, finanse oraz doradztwo strategiczne.
Przedsiębiorcy decydujący się na wynajem powierzchni biurowych w Warszawie zyskują dostęp do ogromnej puli talentów. W stolicy kształci się blisko 500 tys. studentów na prestiżowych uczelniach, takich jak:
- Uniwersytet Warszawski (UW) – ok. 37 tys. studentów,
- Politechnika Warszawska (PW) – ok. 31 tys. studentów,
- Szkoła Główna Handlowa (SGH) – ok. 15 tys. studentów,
- Akademia Leona Koźmińskiego – uznawana za jedną z najlepszych szkół biznesu w Europie.
Jakość życia i wydarzenia biznesowe
Śródmieście oferuje najwyższą jakość infrastruktury miejskiej, bogatą ofertę kulturalną oraz gastronomiczną, co ułatwia budowanie relacji z klientami i pracownikami. Miasto jest również gospodarzem kluczowych eventów branżowych, takich jak Wolves Summit czy InfoShare. Bliskość centrum targowego Ptak Warsaw Expo pozwala firmom na aktywny udział w największych wydarzeniach targowych w tej części Europy.
Główne lokalizacje biur – Geografia rynku w Śródmieściu
Szukając biura do wynajęcia w Warszawie Śródmieście, warto zwrócić uwagę na specyfikę poszczególnych mikrolokalizacji, które różnią się charakterem zabudowy i kosztem najmu.
Central Business District (CBD)
To absolutne centrum miasta, obejmujące okolice ulicy Emilii Plater, Marszałkowskiej oraz Al. Jerozolimskich. CBD skupia ponad 2,38 mln mkw. powierzchni biurowej, co stanowi ponad 45% całego rynku warszawskiego.
- Zalety: Najwyższy prestiż, bliskość stacji metra (Centrum, Świętokrzyska), bezpośrednie sąsiedztwo hoteli i restauracji.
- Typ zabudowy: Nowoczesne wieżowce i luksusowe biurowce klasy A+.
Rejon Ronda Daszyńskiego i "Bliska Wola"
Choć administracyjnie to granica Śródmieścia i Woli, obszar ten stał się nowym biznesowym sercem Warszawy. To tutaj znajdują się takie obiekty jak The Bridge czy Office House (nowe inwestycje planowane na 2025 rok).
- Zalety: Najnowocześniejsza infrastruktura w Europie, ogromna koncentracja firm technologicznych.
- Typ zabudowy: Dominacja wysokiej zabudowy wieżowej i kompleksów wielofunkcyjnych.
Północne Śródmieście i Muranów
Lokalizacje położone nieco dalej od ścisłego centrum, oferujące często bardziej kameralną atmosferę.
- Zalety: Spokojniejsza okolica, bliskość terenów zielonych, nieco niższe stawki czynszu niż w ścisłym CBD.
- Typ zabudowy: Rewitalizowane kamienice biurowe oraz nowoczesne biurowce o średniej wysokości.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne biura na wynajem w Warszawie to znacznie więcej niż tylko miejsce do pracy. Standard budynków w Śródmieściu wyznacza trendy w zakresie dobrostanu pracowników (well-being) oraz ekologii.
Rozwiązania techniczne i udogodnienia:
- Elastyczne układy: Możliwość aranżacji typu open space, biur gabinetowych lub modeli hybrydowych.
- Ekologia i certyfikacja: Większość budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent/Outstanding.
- Infrastruktura dla rowerzystów: Warszawa stawia na ekotransport, dlatego nowoczesne biurowce oferują strzeżone parkingi dla rowerów, szatnie oraz natryski.
- Technologie smart: Klimatyzacja zindywidualizowana, inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS), podniesione podłogi i szybkie łącza światłowodowe.
- Strefy relaksu: Zielone tarasy na dachach (np. w Varso Tower), siłownie wewnątrz budynków oraz zaawansowane zaplecze socjalne.
Dla wielu najemców kluczowy jest również parking i miejsca postojowe. Choć w Śródmieściu przestrzeń jest ograniczona, nowoczesne inwestycje oferują wielopoziomowe parkingi podziemne oraz punkty ładowania samochodów elektrycznych.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowych
Warszawa Śródmieście, jako najbardziej prestiżowa lokalizacja w Polsce, charakteryzuje się najwyższymi stawkami czynszu. Jest to jednak wartość w pełni uzasadniona dostępem do infrastruktury i prestiżem lokalizacji.
W porównaniu do zachodnioeuropejskich stolic, takich jak Londyn, Paryż czy Frankfurt, wynajem biura w Warszawie pozostaje niezwykle konkurencyjny cenowo, oferując przy tym wyższy standard wykończenia (wiele budynków w Warszawie jest znacznie młodszych niż te w Europie Zachodniej). Rok 2025 przyniósł rekordowe zainteresowanie najmem (leasing na poziomie 794 tys. mkw.), co świadczy o wysokiej stabilności rynku i dużym zaufaniu inwestorów.
Tradycyjne biuro vs coworking – co wybrać w Śródmieściu?
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od skali działalności i planów rozwoju Twojej firmy.
- Tradycyjne biura do wynajęcia: Idealne dla ugruntowanych korporacji i firm zatrudniających powyżej 30 osób. Zazwyczaj wiążą się z umowami długoterminowymi (3-5 lat) i pozwalają na pełną personalizację przestrzeni zgodnie z identyfikacją wizualną marki.
- Coworking i biura serwisowane: To doskonałe rozwiązanie dla startupów, sektora IT oraz firm, które cenią elastyczność. W Warszawie Śródmieście znajdziesz liczne przestrzenie coworkingowe oferujące krótkie okresy wypowiedzenia, pełne umeblowanie oraz dostęp do wspólnych sal konferencyjnych i kuchni. To model "plug & play" – wchodzisz i pracujesz.
Śródmieście oferuje unikalną synergię obu tych rozwiązań, pozwalając dużym firmom na wynajem stałej siedziby przy jednoczesnym korzystaniu z elastycznych biur dla projektów terminowych.
Znajdź swoje idealne biuro w Warszawie Śródmieście
Szukasz przestrzeni, która stanie się fundamentem sukcesu Twojej firmy? Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia w Warszawie Śródmieście. Dzięki zaawansowanym filtrom, wirtualnym spacerom i wsparciu doświadczonych doradców, proces wyboru idealnego lokalu biurowego jest prosty, przejrzysty i odbywa się całkowicie online.
Dołącz do tysięcy firm, które zaufały naszym ekspertom i rozwijają swój biznes w sercu stolicy. Skorzystaj z naszej bazy danych i znajdź lokal biurowy, który spełni wszystkie Twoje oczekiwania pod względem standardu, lokalizacji i ceny.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację najlepszych biur w Warszawie!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.