1/2
G43 Office Center
Wynajem tradycyjnyGrzybowska 43, 00-001 Warszawa, Wola
Biuro G43 Office Center-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Warszawa
Sprawdź 534 biur
-
-
1/2
Bohema E
Wynajem tradycyjnySzwedzka 24, 03-420 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Bohema E-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Bohema D
Wynajem tradycyjnySzwedzka 22, 03-420 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Bohema D-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/5
Żelazna 59
Wynajem tradycyjnyŻelazna 59, 00-848 Warszawa, Wola
Biuro Żelazna 59-
Powierzchnia
-
Cena
od €15.4/m²
-
-
1/5
Fabryka Norblina A
Co-workŻelazna 51, 00-841 Warszawa, Wola
Biuro Fabryka Norblina A-
Stanowiska
373 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
VIBE A
Wynajem tradycyjnyTowarowa 7, 00-839 Warszawa, Wola
Biuro VIBE A-
Powierzchnia
-
Cena
od €23.5/m²
-
-
1/5
Warsaw Unit
Co-workDaszyńskiego 1, 00-838 Warszawa, Wola
Biuro Warsaw Unit-
Stanowiska
420 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Warsaw Unit
Wynajem tradycyjnyDaszyńskiego 1, 00-838 Warszawa, Wola
Biuro Warsaw Unit-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wronia 31
Wynajem tradycyjnyWronia 31, 00-846 Warszawa, Wola
Biuro Wronia 31-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
The Bridge
Wynajem tradycyjnyGrzybowska 77, 00-839 Warszawa, Wola
Biuro The Bridge-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Symbio City
Wynajem tradycyjnyOstrobramska 76, 04-175 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Symbio City-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Kolmex
Wynajem tradycyjnyGrzybowska 80/82, 00-844 Warszawa, Wola
Biuro Kolmex-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Prosta 69
Wynajem tradycyjnyProsta 69, 00-838 Warszawa, Wola
Biuro Prosta 69-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
MetroPoint Office
Wynajem tradycyjnyHrubieszowska 6B, 00-844 Warszawa, Wola
Biuro MetroPoint Office-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Słomińskiego Art Office
Wynajem tradycyjnyZygmunta Słomińskiego 4, 00-204 Warszawa, Śródmieście
Biuro Słomińskiego Art Office-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Metron Office Center
Wynajem tradycyjnyNiepodległości 69, 02-626 Warszawa, Mokotów
Biuro Metron Office Center-
Powierzchnia
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
1/5
Airtech Business Park II (C)
PodnajemKolejowa 5/7, 01-217 Warszawa, Wola
Biuro Airtech Business Park II (C)-
Powierzchnia
-
Cena
od €15.6/m²
-
-
1/5
Airtech Business Park I (A i B)
Wynajem tradycyjnyKolejowa 5/7, 01-217 Warszawa, Wola
Biuro Airtech Business Park I (A i B)-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Żoliborz Plaza
Wynajem tradycyjnygen. Józefa Zajączka 9, 01-518 Warszawa, Żoliborz
Biuro Żoliborz Plaza-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Wola Retro
Co-workSkierniewicka 16/20, 01-230 Warszawa, Wola
Biuro Wola Retro-
Stanowiska
392 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/9
myhive IO-1
Co-workPuławska 182, 02-670 Warszawa, Mokotów
Biuro myhive IO-1-
Stanowiska
45 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Artico
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 30, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Artico-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Murmańska 25
Wynajem tradycyjnyMurmańska 25, 04-203 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Murmańska 25-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Villa Metro
Wynajem tradycyjnyPuławska 145, 02-715 Warszawa, Mokotów
Biuro Villa Metro-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Villa Metro
Co-workPuławska 145, 02-715 Warszawa, Mokotów
Biuro Villa Metro-
Stanowiska
116 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
West Station A
Co-workAl Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa, Ochota
Biuro West Station A-
Stanowiska
200 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
West Station A
Wynajem tradycyjnyAl Jerozolimskie 142A, 02-305 Warszawa, Ochota
Biuro West Station A-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Zepter Business Center
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 37, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Zepter Business Center-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Cotton House
Wynajem tradycyjnyJózefa Bema 83, 01-233 Warszawa, Wola
Biuro Cotton House-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Tulipan House
Wynajem tradycyjnyDomaniewska 50, 02-672 Warszawa, Mokotów
Biuro Tulipan House-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa
Warszawa to niekwestionowany lider rynku nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej i główne centrum biznesowe Polski. Jako dynamicznie rozwijająca się metropolia, miasto przyciąga zarówno globalne korporacje, jak i innowacyjne startupy, oferując najbardziej zróżnicowany portfel powierzchni biurowych w kraju. Decyzja o wynajmie biura w Warszawie to dla wielu firm kluczowy krok w budowaniu prestiżu oraz zapewnieniu sobie dostępu do najlepszej infrastruktury i wykwalifikowanego kapitału ludzkiego.
Rynek biurowy w Warszawie – skala i charakterystyka
Warszawa pozostaje największym i najbardziej dojrzałym rynkiem biurowym w Polsce. Zgodnie z prognozami i danymi rynkowymi na połowę 2025 roku, całkowita zasobność nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wynosi około 6,33 mln mkw. To imponujący wynik, który plasuje Warszawę na 1. pozycji w rankingu krajowym – dla porównania, drugi w zestawieniu Kraków oferuje blisko 1,83 mln mkw. powierzchni.
Na mapie miasta znajduje się około 570 nowoczesnych budynków biurowych, które tworzą unikalną panoramę stolicy. Rynek charakteryzuje się dużą dynamiką – tylko w 2025 roku odnotowano rekordowy popyt, a wolumen podpisanych umów najmu (leasingu) osiągnął poziom 794 tys. mkw.
Współczesna oferta biurowa Warszawy jest niezwykle elastyczna. Przedsiębiorcy mogą wybierać spośród:
- Tradycyjnych biur korporacyjnych w prestiżowych wieżowcach.
- Biur serwisowanych, gotowych do wejścia „od zaraz”.
- Przestrzeni coworkingowych, idealnych dla sektora kreatywnego i tech.
Wśród najbardziej rozpoznawalnych obiektów dominują ikony architektury, takie jak Varso Tower (najwyższy budynek w Unii Europejskiej, mierzący 310 m), kompleks Warsaw Spire na Placu Europejskim oraz historyczny Pałac Kultury i Nauki, który wciąż oferuje unikalne przestrzenie biurowe. Nowe dostawy, takie jak The Bridge czy Office House, sukcesywnie uzupełniają ofertę o kolejne 80 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni.
Dlaczego warto zdecydować się na wynajem biura w Warszawie?
Wybór stolicy jako siedziby firmy to strategiczna decyzja poparta konkretnymi argumentami biznesowymi. Warszawa oferuje unikalne połączenie doskonałej lokalizacji, nowoczesnej infrastruktury i dostępu do talentów.
Strategiczne położenie i transport
Warszawa to kluczowy węzeł komunikacyjny na mapie Europy. Miasto jest doskonale skomunikowane dzięki autostradzie A2 (łączącej wschód z zachodem) oraz drogom ekspresowym S2 (Południowa Obwodnica Warszawy), S7 i S8. Biznesowe podróże ułatwia Lotnisko Chopina, obsługujące około 18 mln pasażerów rocznie, oraz port lotniczy Warszawa-Modlin dla połączeń niskokosztowych. W perspektywie kolejnych lat znaczenie regionu wzrośnie jeszcze bardziej dzięki realizacji Centralnego Portu Komunikacyjnego (CPK).
Potencjał gospodarczy i kapitał ludzki
Stolica Polski jest siedzibą największych światowych marek i krajowych gigantów. Swoje biura mają tu liderzy branży finansowej (PKO Bank Polski, PZU, Bank Pekao, BNP Paribas), technologicznej (Google, Microsoft, Samsung Electronics) oraz konsultingowej (PwC, Accenture).
Największym atutem miasta jest jednak dostęp do wykwalifikowanej kadry. W Warszawie kształci się około 500 tysięcy studentów na prestiżowych uczelniach, takich jak:
- Uniwersytet Warszawski (UW) – ok. 37 tys. studentów.
- Politechnika Warszawska (PW) – ok. 31 tys. studentów.
- Szkoła Główna Handlowa (SGH) – kuźnia talentów menedżerskich (15 tys. studentów).
- Akademia Leona Koźmińskiego – czołowa uczelnia biznesowa w regionie.
Wydarzenia biznesowe i jakość życia
Wynajem biura w Warszawie to także dostęp do najważniejszych eventów branżowych, takich jak Wolves Summit czy InfoShare. Miasto oferuje wysoką jakość życia, bogatą ofertę kulturalną oraz nowoczesną infrastrukturę miejską, co pomaga firmom w przyciąganiu i retencji najlepszych pracowników.
Główne lokalizacje biur – geografia warszawskiego rynku
Warszawski rynek biurowy jest podzielony na kilka kluczowych stref, z których każda posiada swoją specyfikę i zalety.
Central Business District (CBD) i Centrum
To najbardziej prestiżowy obszar, obejmujący okolice Pałacu Kultury, Dworca Centralnego i Ronda ONZ. Skupia on ponad 45% zasobów rynku (ok. 2,38 mln mkw.).
- Plusy: Najwyższy prestiż, doskonała komunikacja (metro, tramwaje, kolej), bliskość hoteli i restauracji.
- Minusy: Najwyższe stawki czynszu, ograniczona liczba miejsc parkingowych.
Wola (Bliska Wola)
Obecnie najdynamiczniej rozwijająca się dzielnica biurowa, zlokalizowana wokół Ronda Daszyńskiego. Oferuje około 1,33 mln mkw. nowoczesnej powierzchni.
- Charakterystyka: Dominacja nowoczesnych wieżowców (skyscrapers), bezpośredni dostęp do drugiej linii metra.
- Typ biur: Nowoczesne headquarters dla branży IT, fintech i usług.
Mokotów (Służewiec i okolice)
Tradycyjny hub biznesowy, znany dawniej jako "Mordor", który obecnie przechodzi proces rewitalizacji i transformacji w kierunku dzielnicy wielofunkcyjnej. Posiada ok. 1,67 mln mkw. powierzchni.
- Plusy: Niższe czynsze niż w centrum, duża koncentracja firm z sektora IT i BPO.
- Minusy: Duże natężenie ruchu w godzinach szczytu.
Korytarz Al. Jerozolimskich i Okęcie
Lokalizacje położone wzdłuż głównych arterii wyjazdowych, idealne dla firm logistycznych, transportowych i handlowych, które wymagają szybkiego dostępu do lotniska i autostrad.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur w Warszawie
Nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie projektowane są zgodnie z najnowszymi trendami workplace strategy oraz zasadami ESG. Standardem w budynkach klasy A są:
- Rozwiązania techniczne: Zaawansowana klimatyzacja z filtrowaniem powietrza, systemy zarządzania budynkiem (BMS), podniesione podłogi i podwieszane sufity ułatwiające dowolną aranżację kablowania.
- Udogodnienia dla pracowników:
- Rozbudowana infrastruktura dla rowerzystów (bezpieczne parkingi, szatnie, natryski).
- Strefy relaksu, zielone tarasy na dachach oraz siłownie wewnątrz budynków.
- Nowoczesne zaplecza socjalne i kantyny oferujące zdrowe posiłki.
- Ekologia i certyfikacja: Większość nowych inwestycji posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent lub Outstanding, co przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne i mniejszy ślad węglowy.
Wynajem powierzchni biurowych – czynsze i koszty
Warszawa oferuje bardzo korzystny stosunek jakości do ceny na tle innych europejskich stolic, takich jak Londyn, Paryż czy Berlin. Mimo że stolica Polski jest najdroższym rynkiem w kraju, stabilność cen i rekordowy popyt świadczą o dojrzałości rynku.
Koszty wynajmu zależą przede wszystkim od lokalizacji:
- Najwyższe stawki obowiązują w strefie CBD oraz w nowoczesnych wieżowcach na Woli.
- Bardziej atrakcyjne cenowo oferty można znaleźć na Mokotowie, Ochocie czy w prawobrzeżnej części Warszawy (Praga).
- Do czynszu podstawowego należy doliczyć opłaty eksploatacyjne (service charge), które pokrywają koszty utrzymania części wspólnych, ochrony i mediów.
Prognozy na lata 2025-2026 wskazują na utrzymanie stabilnych stawek czynszu przy jednoczesnym wzroście wymagań najemców co do standardu energetycznego budynków.
Tradycyjne biuro vs coworking – co wybrać w Warszawie?
Wybór formy najmu zależy od modelu biznesowego i planowanej strategii wzrostu firmy.
Tradycyjne biura na wynajem
To rozwiązanie dedykowane głównie większym organizacjom i korporacjom (zespoły 30+ osób).
- Zalety: Pełna kontrola nad aranżacją (branding), trwałość (umowy zazwyczaj na 3-5 lat), niższa stawka za mkw. przy długoterminowych zobowiązaniach.
- Dla kogo: Firmy o ustabilizowanej pozycji, banki, sektor publiczny.
Coworking i biura serwisowane
Warszawa posiada jedną z najbogatszych ofert elastycznych powierzchni w Europie.
- Zalety: Elastyczność (umowy miesięczne), brak kosztów początkowych na umeblowanie, dostęp do wspólnej społeczności i wydarzeń networkingowych.
- Dla kogo: Startupy, firmy technologiczne, działy projektowe dużych korporacji oraz firmy w fazie gwałtownego wzrostu.
Znajdź swoje idealne biuro w Warszawie
Poszukiwanie idealnego lokalu biurowego w Warszawie nie musi być procesem czasochłonnym. Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert wynajmu powierzchni biurowych w każdej dzielnicy stolicy – od luksusowych apartamentów biurowych w Śródmieściu, po nowoczesne hale i biura na obrzeżach.
Dzięki wsparciu naszych doradców, wirtualnym spacerom i transparentnym danym, proces wyboru biura staje się prosty i efektywny. Obsłużyliśmy już setki firm, pomagając im znaleźć przestrzeń, która stymuluje rozwój i buduje profesjonalny wizerunek.
Skontaktuj się z nami już dziś i sprawdź najnowsze biura do wynajęcia w Warszawie. Twoje nowe centrum dowodzenia czeka na Ciebie!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.