Sprawdź biuro
Grabiszyńska 251a, 53-234 Wrocław, Grabiszyn-Grabiszynek
Biuro Grabiszyńska Business Center, Vega Office300 - 3 702 m²
od €12.8/m²
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Wrocław, jako trzeci co do wielkości rynek biurowy w Polsce, dynamicznie rozwija swoje submarkety, a Grabiszyn-Grabiszynek wyrasta na jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji dla biznesu. Ta część miasta, łącząca w sobie historyczny, industrialny charakter z nowoczesną architekturą, oferuje unikalne warunki dla firm poszukujących stabilnego wzrostu. Wybór biura do wynajęcia we Wrocławiu na Grabiszynie to decyzja, która łączy prestiż bliskości centrum z doskonałą komunikacją i dostępem do terenów zielonych.
Wrocławski rynek nieruchomości komercyjnych na koniec 2024 roku i początek 2025 roku osiągnął imponujący wynik, przekraczając 1,34 mln m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Miasto utrzymuje silną, trzecią pozycję w kraju (po Warszawie i Krakowie), będąc domem dla setek nowoczesnych obiektów. Choć serce biznesowe bije w City Centre, to właśnie dzielnice takie jak Grabiszyn i Grabiszynek stanowią o sile wrocławskiego submarketu południowo-zachodniego.
Grabiszyn-Grabiszynek charakteryzuje się dużą różnorodnością dostępnych przestrzeni. Przedsiębiorcy mogą wybierać między:
W bliskim sąsiedztwie Grabiszyna znajdują się ikoniczne budynki, takie jak Sky Tower oraz rozwijający się kompleks Centrum Południe (docelowo ok. 85 tys. m²). Sam Grabiszyn oferuje nowoczesne punkty usługowo-biurowe, jak np. Tarasy Grabiszyńskie, które z powodzeniem łączą funkcje komercyjne z biurowymi.
Decyzja o wynajmie biura we Wrocławiu w dzielnicy Grabiszyn-Grabiszynek to strategiczny krok dla każdej firmy, która ceni sobie logistykę i dostęp do kapitału ludzkiego.
Grabiszyn jest strategicznie usytuowany między ścisłym centrum a obwodnicami miasta. Główne arterie, takie jak ulica Grabiszyńska, Hallera oraz Klecińska (część obwodnicy śródmiejskiej), zapewniają płynny dojazd do autostrady A4 (kierunek wschód-zachód) oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia (A8).
Wrocław to hub dla branż IT/ICT, BPO/SSC oraz sektora finansowego. W regionie swoje siedziby mają giganci tacy jak IBM, Nokia, Google czy Credit Suisse. Wynajmując powierzchnię biurową na Grabiszynie, Twoja firma staje się częścią tego ekosystemu.Dodatkowym atutem jest bliskość uczelni wyższych. Wrocław kształci ok. 83 tys. studentów. Absolwenci Politechniki Wrocławskiej (ponad 27 tys. studentów) oraz Uniwersytetu Wrocławskiego to wykwalifikowana kadra, która chętnie podejmuje pracę w biurach zlokalizowanych w tej części miasta ze względu na świetny dojazd z kampusów.
Grabiszyn-Grabiszynek to jedna z najbardziej zielonych części Wrocławia. Park Grabiszyński oferuje pracownikom przestrzeń do rekreacji, co wpisuje się w nowoczesne trendy work-life balance. Bliskość licznych restauracji, kawiarni oraz obiektów sportowych sprawia, że jest to lokalizacja przyjazna pracownikom, co ułatwia procesy rekrutacyjne.
W obrębie Grabiszyna i Grabiszynka można wyróżnić kilka kluczowych stref koncentracji biur:
Plusy lokalizacji na Grabiszynie:
Nowoczesne biura na wynajem we Wrocławiu (Grabiszyn) projektowane są zgodnie z najwyższymi standardami ESG i dobrostanu pracowników. Firmy mogą liczyć na:
Wrocław oferuje bardzo korzystny stosunek jakości do ceny, szczególnie w porównaniu z Warszawą czy rynkami zachodnioeuropejskimi. Stabilność cenowa oraz duża podaż sprawiają, że najemcy mają silną pozycję negocjacyjną.Na Grabiszynie stawki czynszu są zazwyczaj bardziej atrakcyjne niż w centralnym obszarze biznesowym (okolice ul. Powstańców Śląskich czy Placu Grunwaldzkiego). Koszty operacyjne (service charges) są utrzymywane na rynkowym poziomie, a wielu deweloperów oferuje zachęty w postaci wakacji czynszowych lub budżetu na wykończenie wnętrz (fit-out).
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od skali działalności i planów rozwoju:
Jeśli szukasz większej elastyczności, sprawdź nasze dedykowane podstrony dotyczące biur serwisowanych we Wrocławiu.
Szukasz idealnego miejsca dla swojego biznesu? Nasza platforma oferuje najaktualniejszą bazę biur do wynajęcia we Wrocławiu (Grabiszyn-Grabiszynek). Dzięki zaawansowanym filtrom wyszukiwania, wirtualnym spacerom i wsparciu naszych doświadczonych doradców, proces znalezienia nowej siedziby staje się prosty i efektywny.
Pomogliśmy już setkom firm – od lokalnych przedsiębiorstw po międzynarodowe korporacje – znaleźć przestrzeń, która napędza ich sukces. Nie marnuj czasu na przeglądanie nieaktualnych ogłoszeń.
Skontaktuj się z nami już dziś, a przygotujemy dla Ciebie bezpłatne zestawienie ofert dopasowanych do Twojego budżetu i wymagań technicznych. Twoje nowe biuro na wrocławskim Grabiszynie czeka!
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.