1/3
.KTW II
Wynajem tradycyjnyRoździeńskiego 1b, 40-121 Katowice, Koszutka
Biuro .KTW II-
Powierzchnia
277 - 4 676 m²
-
Cena
od €15.5/m²
Biura do wynajęcia Brynów część wschodnia-Osiedle Zgrzebnioka, Katowice
Sprawdź 66 biur
-
-
1/14
.KTW I
PodnajemRoździeńskiego 1a, 40-202 Katowice, Koszutka
Biuro .KTW I-
Powierzchnia
401m²
-
Cena
od €15.5/m²
-
-
1/3
.KTW I
Wynajem tradycyjnyRoździeńskiego 1a, 40-202 Katowice, Koszutka
Biuro .KTW I-
Powierzchnia
318 - 4 312 m²
-
Cena
od €14.5/m²
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/2
Johna Baildona 66
Wynajem tradycyjnyBaildona 66, 40-115 Katowice, Załęże
Biuro Johna Baildona 66-
Powierzchnia
26m²
-
Cena
od €9.3/m²
-
-
1/2
CRAFT
Wynajem tradycyjnyChorzowska 105, 40-001 Katowice, Dąb
Biuro CRAFT-
Powierzchnia
800 - 7 000 m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/4
Katowice Business Point
Wynajem tradycyjnyŚciegiennego 3, 40-114 Katowice, Dąb
Biuro Katowice Business Point-
Powierzchnia
183 - 11 264 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/15
Silesia Business Park D
PodnajemChorzowska 146, 40-121 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park D-
Powierzchnia
491m²
-
Cena
od €12.5/m²
-
-
1/4
Silesia Business Park D
Wynajem tradycyjnyChorzowska 146, 40-121 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park D-
Powierzchnia
241 - 3 229 m²
-
Cena
od €12.5/m²
-
-
1/4
Silesia Business Park C
Wynajem tradycyjnyChorzowska 148, 40-121 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park C-
Powierzchnia
443 - 4 354 m²
-
Cena
od €12.5/m²
-
-
1/4
Silesia Business Park B
Wynajem tradycyjnyChorzowska 150, 40-121 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park B-
Powierzchnia
299 - 4 638 m²
-
Cena
od €12.5/m²
-
-
1/4
Silesia Business Park A
Wynajem tradycyjnyChorzowska 152, 40-101 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park A-
Powierzchnia
464 - 10 217 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Green Park
Wynajem tradycyjnyMurckowska 20, 40-265 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro Green Park-
Powierzchnia
310 - 7 674 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Carbon Office
Wynajem tradycyjnyWęglowa 9, 40-106 Katowice, Dąb
Biuro Carbon Office-
Powierzchnia
110m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/4
Cross Office
Wynajem tradycyjnyBagienna 2, 40-205 Katowice, Zawodzie
Biuro Cross Office-
Powierzchnia
170 - 8 500 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/2
DL Piano
Wynajem tradycyjnyWrocławska 54, 40-203 Katowice, Bogucice
Biuro DL Piano-
Powierzchnia
962m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/2
DL Tower
Wynajem tradycyjnyKorfantego 138A, 40-156 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro DL Tower-
Powierzchnia
142 - 3 616 m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/3
Brema
Wynajem tradycyjnyRoździeńskiego 188H, 40-203 Katowice, Zawodzie
Biuro Brema-
Powierzchnia
79 - 279 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
ECOCITY (Phase 1)
Wynajem tradycyjnyKonduktorska, 40-155 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro ECOCITY (Phase 1)-
Powierzchnia
1 038 - 8 528 m²
-
Cena
od €13.7/m²
-
-
1/6
GPP I - Goeppert-Mayer
Wynajem tradycyjnyKonduktorska 33, 40-155 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro GPP I - Goeppert-Mayer-
Powierzchnia
25 - 1 275 m²
-
Cena
od €12.5/m²
-
-
1/3
GPP II - Otto Stern
Wynajem tradycyjnyKonduktorska 35, 40-155 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro GPP II - Otto Stern-
Powierzchnia
1 080 - 3 240 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
GPP III - Kurt Alder
Wynajem tradycyjnyKonduktorska 37, 40-155 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro GPP III - Kurt Alder-
Powierzchnia
1 058 - 7 494 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
GPP III - Kurt Alder
PodnajemKonduktorska 37, 40-155 Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
Biuro GPP III - Kurt Alder-
Powierzchnia
1 058m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Brynów Center I
Wynajem tradycyjnyGawronów 4, 40-527 Katowice, Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Biuro Brynów Center I-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Brynów Center II
Wynajem tradycyjnyGawronów 6, 40-521 Katowice, Brynów-Osiedle Zgrzebnioka
Biuro Brynów Center II-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Moderna
Wynajem tradycyjnyMikołowska, 40-411 Katowice, Śródmieście
Biuro Moderna-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
A4 Business Park III
Wynajem tradycyjnyFrancuska 46, 40-028 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro A4 Business Park III-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Stary Dworzec 2
Wynajem tradycyjnyDworcowa 2, 40-012 Katowice, Śródmieście
Biuro Stary Dworzec 2-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
Staromiejska 7
Wynajem tradycyjnyStaromiejska 7, 40-013 Katowice, Śródmieście
Biuro Staromiejska 7-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
SKANSKA - Górnośląska
Wynajem tradycyjnyGórnośląska, 40-018 Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
Biuro SKANSKA - Górnośląska-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Global Office Park C
Wynajem tradycyjnyZabrska 20, 40-081 Katowice, Śródmieście
Biuro Global Office Park C-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Katowice Brynów Osiedle Zgrzebnioka
Poszukiwanie idealnej przestrzeni do pracy w stolicy Górnego Śląska coraz częściej prowadzi przedsiębiorców poza ścisłe, zgiełkliwe centrum. Katowice Brynów, a w szczególności prestiżowe Osiedle Zgrzebnioka, wyrastają na jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji biznesowych. Łączą one w sobie profesjonalizm nowoczesnych biurowców z unikalnym mikroklimatem zielonej dzielnicy, oferując standardy, których oczekują najbardziej wymagający najemcy.
Rynek biurowy w Katowicach: Dynamika i potencjał
Katowice to obecnie czwarty największy rynek biurowy wśród miast regionalnych w Polsce, ustępujący jedynie Krakowowi, Wrocławiowi i Trójmiastu. Na koniec 2025 roku całkowita powierzchnia nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście szacowana jest na około 742 100 m², co czyni to miasto kluczowym hubem operacyjnym dla sektorów BPO, IT oraz R&D.
Obecnie w Katowicach znajduje się około 100 budynków biurowych, oferujących zróżnicowane standardy – od historycznych kamienic w centrum, przez ikoniczne wieżowce jak .KTW I i II czy Altus, aż po kameralne i nowoczesne parki biznesowe na południu miasta. Choć rynek w 2025 roku cechuje się stabilizacją (pipeline inwestycyjny wynosi ok. 15 600 m²), to jakość dostępnych powierzchni systematycznie rośnie. Przedsiębiorcy mogą wybierać między tradycyjnymi najmami długoterminowymi a coraz popularniejszymi rozwiązaniami typu coworking oraz biurami serwisowanymi, które zyskują na znaczeniu w rejonie Brynowa.
Dlaczego warto wynająć biuro w Katowicach i dzielnicy Brynów?
Wybór biura do wynajęcia w Katowice Brynów Osiedle Zgrzebnioka to strategiczna decyzja, która łączy prestiż z funkcjonalnością. Oto kluczowe argumenty przemawiające za tą lokalizacją:
Strategiczne skomunikowanie
Brynów, położony w południowej części miasta, jest doskonale skomunikowany z kluczowymi arteriami. Bliskość autostrady A4 (E40) zapewnia bezpośrednie połączenie z Krakowem, Wrocławiem oraz zachodnią granicą Polski. Dodatkowo, dzięki Drogowej Trasie Średnicowej (DTŚ), dojazd do innych miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii zajmuje zaledwie kilkanaście minut. Dla firm o zasięgu międzynarodowym kluczowe jest Katowice Airport w Pyrzowicach (30–40 min jazdy), które oferuje nowoczesny węzeł multimodalny i jedną z najdłuższych dróg startowych w kraju.
Silny profil gospodarczy i kapitał ludzki
Katowice to lider usług biznesowych. Działa tu 156 centrów usługowych (BPO/SSC/IT), zatrudniających ponad 36,8 tys. osób. Wynajmując biuro w tej okolicy, stajesz się sąsiadem globalnych marek, takich jak IBM, ING Bank Śląski, Accenture czy Capgemini. Dostęp do wykwalifikowanej kadry gwarantuje obecność prestiżowych uczelni:
- Uniwersytet Śląski (ok. 19 tys. studentów),
- Uniwersytet Ekonomiczny (ponad 8 tys. studentów),
- Śląski Uniwersytet Medyczny.
- Łącznie w regionie kształci się blisko 92 tysiące studentów, co stanowi niewyczerpane źródło talentów dla nowych inwestycji.
Jakość życia i prestiż Osiedla Zgrzebnioka
Osiedle Zgrzebnioka uznawane jest za jedną z najbardziej luksusowych i bezpiecznych lokalizacji w Katowicach. Sąsiedztwo Parku Kościuszki – największego terenu zielonego w mieście – pozwala pracownikom na relaks w przerwie od pracy, co realnie wpływa na ich efektywność. To idealne miejsce dla firm, które promują kulturę work-life balance.
Główne lokalizacje biur i geografia rynku
Rynek biurowy w Katowicach jest wyraźnie podzielony na kilka kluczowych stref, z których każda oferuje inne korzyści:
- Śródmieście i Okolice Spodka: To tu biją biznesowe serca wieżowców .KTW oraz Altus. Jest to strefa najwyższego prestiżu i najwyższych czynszów, idealna dla firm reprezentacyjnych.
- Załęże i Dąb (ul. Chorzowska): Obszar zdominowany przez duże kompleksy, takie jak Silesia Business Park (słynne "Tiramisu") oraz Face2Face Business Campus. To dynamiczne centrum biznesowe przyciągające korporacje.
- Brynów i Osiedle Zgrzebnioka: Lokalizacja wybierana przez firmy ceniące spokój, łatwy dojazd i wysoką jakość otoczenia. Dominują tu nowoczesne budynki o niższej zabudowie oraz lokale biurowe w standardzie premium. Główną osią komunikacyjną jest ulica Kościuszki, przy której koncentrują się punkty usługowe i biurowe.
- Muchowiec: Sąsiadująca z Brynowem dzielnica, znana z projektów loftowych i biur elastycznych, idealna dla branży kreatywnej.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur w Brynowie
Wybierając powierzchnie biurowe w Katowicach, najemcy mogą liczyć na najwyższy standard techniczny (klasa A). Nowoczesne obiekty w rejonie Osiedla Zgrzebnioka oferują:
- Elastyczne układy: Możliwość aranżacji typu open space, jak i wydzielenia cichych gabinetów.
- Technologia: Klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz szybkie łącza światłowodowe.
- Ekologia i certyfikacja: Wiele budynków spełnia wymogi certyfikatów BREEAM lub LEED, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji.
- Udogodnienia dla pracowników: Infrastruktura dla rowerzystów (stojaki, prysznice), strefy chillout, a także liczne miejsca parkingowe – co w przypadku Brynowa jest znacznie łatwiejsze do zapewnienia niż w ścisłym centrum.
Czynsze i koszty: Wynajem biura w Katowicach
Katowice pozostają jednym z najbardziej atrakcyjnych miast pod względem relacji jakości do ceny. Czynsze za biura do wynajęcia w Katowicach są stabilne i zazwyczaj niższe niż w Warszawie czy Krakowie, co czyni to miasto doskonałą lokalizacją dla centrów operacyjnych i startupów.
Warto zauważyć, że lokalizacje takie jak Brynów oferują często bardziej konkurencyjne warunki najmu przy zachowaniu standardu klasy A, co w połączeniu z mniejszymi kosztami parkowania generuje realne oszczędności w budżecie firmy.
Tradycyjne biuro czy coworking w Brynowie?
Decyzja o formie najmu powinna zależeć od modelu biznesowego Twojej firmy:
- Tradycyjne biuro na wynajem: Najlepsze dla ugruntowanych firm (30+ pracowników), które potrzebują stabilności (umowy na 3-5 lat) i chcą w pełni spersonalizować swoją przestrzeń pod kątem identyfikacji wizualnej.
- Coworking i biura serwisowane: Idealne dla startupów, freelancerów oraz małych zespołów projektowych. Zapewniają pełną elastyczność, dostęp do wspólnej kuchni, sal konferencyjnych i brak konieczności zarządzania biurem na co dzień. W Brynowie ta opcja staje się coraz popularniejsza dzięki lokalnym centrom biznesowym oferującym biurka na godziny.
Znajdź swoje idealne biuro w Katowice Brynów
Wynajem powierzchni biurowej w tak specyficznej i prestiżowej lokalizacji jak Osiedle Zgrzebnioka wymaga znajomości lokalnego rynku. Nasza platforma oferuje dostęp do najbardziej aktualnych ofert, od kameralnych lokali po nowoczesne biurowce klasy A.
Skorzystaj z wiedzy naszych doradców, którzy pomogą Ci przejść przez cały proces – od pierwszej selekcji ofert, przez wirtualne spacery, aż po negocjacje umowy najmu. Dołącz do grona setek firm, które z naszą pomocą znalazły swoją nową siedzibę w Katowicach.
Sprawdź dostępne biura do wynajęcia w Katowice Brynów i rozwijaj swój biznes w najlepszym otoczeniu na Śląsku!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.