1/4
Silesia Business Park D
PodnajemChorzowska 146, 40-121 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park D-
Powierzchnia
515 - 515 m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Dąb, Katowice
Sprawdź 16 biur
-
-
1/4
Silesia Business Park D
Wynajem tradycyjnyChorzowska 146, 40-121 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park D-
Powierzchnia
254 - 3 666 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Silesia Business Park C
Wynajem tradycyjnyChorzowska 148, 40-121 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park C-
Powierzchnia
443 - 5 576 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Silesia Business Park B
Wynajem tradycyjnyChorzowska 150, 40-121 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park B-
Powierzchnia
314 - 4 858 m²
-
Cena
od €12.5/m²
-
-
1/4
Silesia Business Park A
Wynajem tradycyjnyChorzowska 152, 40-101 Katowice, Dąb
Biuro Silesia Business Park A-
Powierzchnia
464 - 10 216 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Carbon Office
Wynajem tradycyjnyWęglowa 9, 40-106 Katowice, Dąb
Biuro Carbon Office-
Powierzchnia
169 - 169 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Rawa Office A
Wynajem tradycyjnySzewczenki 8, 40-855 Katowice, Załęże
Biuro Rawa Office A-
Powierzchnia
98 - 323 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
CRAFT
Wynajem tradycyjnyChorzowska 105, 40-001 Katowice, Dąb
Biuro CRAFT-
Powierzchnia
1 009 - 8 125 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Katowice Business Point
Wynajem tradycyjnyŚciegiennego 3, 40-114 Katowice, Dąb
Biuro Katowice Business Point-
Powierzchnia
189 - 11 647 m²
-
Cena
od €13.5/m²
-
-
1/4
Face 2 Face B
Wynajem tradycyjnyŻelazna 2, 40-851 Katowice, Dąb
Biuro Face 2 Face B-
Powierzchnia
1 327 - 3 156 m²
-
Cena
od €14.0/m²
-
-
1/3
Face 2 Face A
PodnajemŻelazna 4, 40-101 Katowice, Dąb
Biuro Face 2 Face A-
Powierzchnia
3 282 - 3 282 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Face 2 Face A
Wynajem tradycyjnyŻelazna 4, 40-101 Katowice, Dąb
Biuro Face 2 Face A-
Powierzchnia
397 - 3 652 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Grundmanna Office (phase 2)
Wynajem tradycyjnyGrundmanna, 40-078 Katowice, Dąb
Biuro Grundmanna Office (phase 2)-
Powierzchnia
23 840 - 23 840 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Grundmanna Office Park
Wynajem tradycyjnyŻelazna 10, 40-078 Katowice, Dąb
Biuro Grundmanna Office Park-
Powierzchnia
127 - 127 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Silesia 4 Business
Wynajem tradycyjnyChorzowska 109, 40-101 Katowice, Dąb
Biuro Silesia 4 Business-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Johna Baildona 66
Wynajem tradycyjnyBaildona 66, 40-115 Katowice, Załęże
Biuro Johna Baildona 66-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia – Katowice – dzielnice
Biura do wynajęcia Bogucice
Biura do wynajęcia Brynów Osiedle Zgrzebnioka
Biura do wynajęcia Chorzowska
Biura do wynajęcia Górnośląska
Biura do wynajęcia Grundmanna
Biura do wynajęcia Koszutka
Biura do wynajęcia Osiedle Paderewskiego Muchowiec
Biura do wynajęcia Park Powstańców Śląskich
Biura do wynajęcia Śródmieście
Biura do wynajęcia Warszawska
Biura do wynajęcia Wełnowiec Józefowiec
Biura do wynajęcia Załęże
Biura do wynajęcia Zawodzie
Biura do wynajęcia Katowice Dąb
Katowice to obecnie czwarty największy rynek biurowy wśród miast regionalnych w Polsce, ustępujący jedynie Krakowowi, Wrocławiowi i Trójmiastu. Ta dynamicznie rozwijająca się metropolia stała się kluczowym punktem na mapie inwestycyjnej Europy Środkowo-Wschodniej. Dzielnica Dąb, stanowiąca pomost między ścisłym Śródmieściem a zachodnimi częściami aglomeracji, wyrosła na jedno z najważniejszych centrów biznesowych miasta.
Aktualne dane rynkowe wskazują, że całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Katowicach oscyluje w granicach 742 100 – 772 000 mkw. Zasoby te są rozproszone w około 100 budynkach biurowych, z czego znaczna część najbardziej pożądanych obiektów klasy A znajduje się właśnie w rejonie dzielnicy Dąb i wzdłuż głównej arterii komunikacyjnej – ulicy Chorzowskiej. Choć rok 2025 charakteryzuje się stabilizacją podaży i optymalizacją starszych zasobów, sektor biur do wynajęcia w Katowicach wciąż oferuje szeroki wachlarz opcji: od tradycyjnych biur korporacyjnych, przez elastyczne biura serwisowane, aż po nowoczesne przestrzenie coworkingowe.
W krajobrazie architektonicznym dzielnicy Dąb i okolic dominują ikony nowoczesności, takie jak kompleks Face2Face Business Campus przy ulicy Żelaznej czy charakterystyczne cztery budynki Silesia Business Park, potocznie nazywane „Tiramisu”. Wybierając wynajem biura w Katowicach Dębie, przedsiębiorcy zyskują dostęp do najbardziej prestiżowych adresów, które budują wizerunek profesjonalnej i nowoczesnej marki.
Dlaczego warto wynająć biuro w Katowicach Dębie?
Decyzja o ulokowaniu biznesu w tej części Katowic niesie ze sobą szereg strategicznych korzyści. Kluczowym atutem jest położenie geograficzne i doskonała infrastruktura transportowa. Katowice Dąb leży bezpośrednio przy Drogowej Trasie Średnicowej (DTŚ), która zapewnia błyskawiczne połączenie z innymi miastami Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii. Bliskość autostrady A4 (E40) umożliwia sprawny dojazd do Wrocławia, Krakowa oraz granicy z Niemcami, co jest nieocenione dla firm o zasięgu międzynarodowym.
Dla przedsiębiorców operujących globalnie, istotnym czynnikiem jest dostępność Międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice w Pyrzowicach. Dojazd do lotniska, dysponującego jedną z najdłuższych dróg startowych w Polsce i rozbudowanym węzłem multimodalnym, zajmuje zaledwie 30–40 minut. Dodatkowo, zmodernizowany Dworzec Główny w Katowicach oraz nowa linia kolejowa do Pyrzowic gwarantują płynną komunikację szynową dla pracowników i kontrahentów.
Profil gospodarczy miasta to kolejny argument „za”. Katowice to lider w sektorze nowoczesnych usług biznesowych (BPO/SSC/IT). Działa tu ponad 156 centrów usług, zatrudniających blisko 37 tysięcy specjalistów. Firmy takie jak IBM, ING Bank Śląski, Capgemini czy Accenture wybrały Katowice ze względu na ogromny kapitał ludzki. W samej metropolii kształci się około 92 tysięcy studentów na renomowanych uczelniach, takich jak Uniwersytet Śląski, Uniwersytet Ekonomiczny czy Politechnika Śląska. Zapewnia to stały dopływ wykwalifikowanej kadry, gotowej do podjęcia pracy w nowoczesnych biurach w Katowicach.
Wysoka jakość życia, dostęp do oferty kulturalnej (Strefa Kultury, NOSPR) oraz prestiżowe wydarzenia biznesowe, takie jak Europejski Kongres Gospodarczy (EEC), sprawiają, że powierzchnia biurowa w Katowicach Dębie jest postrzegana jako jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w kraju.
Główne lokalizacje biur i geografia rynku
Rynek biurowy w Katowicach jest wyraźnie podzielony na kilka kluczowych submarketów, z których każdy oferuje inną specyfikę i korzyści dla najemców.
Rejon ulicy Chorzowskiej i dzielnica Dąb
To obecnie najbardziej dynamicznie rozwijająca się oś biznesowa miasta. Skupiają się tu projekty klasy A, które przyciągają największych graczy rynkowych.
- Zalety: Doskonała ekspozycja budynków, bliskość centrum handlowego Silesia City Center, świetne skomunikowanie z DTŚ oraz dostęp do rozbudowanej sieci tramwajowej.
- Kluczowe obiekty: Silesia Business Park, Face2Face Business Campus, Carbon Tower.
Śródmieście i okolice Spodka
Serce miasta, gdzie prestiż łączy się z historią. To tutaj znajdują się najwyższe budynki, które definiują skyline Katowic.
- Zalety: Najwyższy prestiż adresu, bliskość urzędów, instytucji kultury i głównego węzła kolejowego.
- Kluczowe obiekty: Kompleks .KTW (najwyższe budynki w mieście), Altus, biurowiec ING Banku Śląskiego (tzw. Titanic), Global Office Park.
Submarkety wschodnie i południowe (Muchowiec, Zawodzie)
Lokalizacje te oferują alternatywę dla ścisłego centrum, często w niższych stawkach czynszu lub w nietypowych, postindustrialnych przestrzeniach.
- Zalety: Więcej terenów zielonych (Dolina Trzech Stawów), rosnąca liczba projektów typu loft oraz biur serwisowanych dla mniejszych zespołów.
- Rodzaj powierzchni: Dominują tu mniejsze biurowce oraz zrewitalizowane obiekty o unikalnym charakterze.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesny wynajem powierzchni biurowych w Katowicach to nie tylko kwestia metrów kwadratowych, ale przede wszystkim standardu, który wspiera efektywność i dobrostan pracowników. Nowoczesne biurowce w dzielnicy Dąb oferują najwyższą klasę wykończenia i szereg rozwiązań technologicznych.
Standardem w budynkach klasy A są systemy klimatyzacji z indywidualnym sterowaniem temperaturą, podniesione podłogi ułatwiające aranżację okablowania oraz energooszczędne systemy oświetlenia LED. Bezpieczeństwo zapewniają zaawansowane systemy kontroli dostępu, monitoring oraz całodobowa ochrona.
Deweloperzy w Katowicach kładą ogromny nacisk na udogodnienia typu „lifestyle”. Pracownicy biurowców w rejonie ulicy Chorzowskiej mogą liczyć na:
- Infrastrukturę dla rowerzystów: bezpieczne wiaty, szatnie oraz natryski.
- Strefy relaksu i zielone tarasy: miejsca do odpoczynku wewnątrz i na zewnątrz budynków.
- Zaplecze socjalne: kantyny, kawiarnie oraz bliskość punktów usługowych i siłowni.
- Elastyczność aranżacji: możliwość stworzenia zarówno klasycznego układu gabinetowego, jak i nowoczesnego open space czy stref do pracy wspólnej (agile office).
Ważnym elementem jest również dostępność miejsc parkingowych – zarówno naziemnych, jak i w wielopoziomowych garażach podziemnych, co w gęsto zabudowanych Katowicach stanowi istotną przewagę konkurencyjną.
Czynsze i koszty wynajmu biura
Katowice oferują jeden z najbardziej atrakcyjnych stosunków jakości do ceny w całej Polsce. Stawki czynszu za biura na wynajem w Katowicach pozostają stabilne i konkurencyjne w porównaniu do Warszawy czy Krakowa, co czyni to miasto idealnym miejscem dla firm optymalizujących koszty operacyjne bez rezygnacji z wysokiego standardu.
Wartość dla pieniądza (value for money) jest tu szczególnie widoczna w nowych projektach w dzielnicy Dąb. Najemcy mogą liczyć na atrakcyjne pakiety zachęt, takie jak wakacje czynszowe (rent-free periods) czy budżet na wykończenie powierzchni (fit-out contribution). Przewidywane trendy na rok 2025 wskazują na utrzymanie stabilnych stawek przy jednoczesnym wzroście nacisku na efektywność energetyczną budynków, co realnie przekłada się na niższe koszty eksploatacyjne (service charges) dla najemców.
Tradycyjne biuro vs coworking w Katowicach
Wybór odpowiedniej formy najmu zależy od skali działalności i planowanej strategii wzrostu firmy.
Tradycyjne biura do wynajęcia to rozwiązanie dedykowane przede wszystkim dojrzałym organizacjom i dużym korporacjom (zespoły 30+ osób). Charakteryzują się one dłuższymi umowami (zazwyczaj od 3 do 5 lat) i dają pełną kontrolę nad aranżacją przestrzeni oraz brandingiem. To idealna opcja dla firm ceniących stabilność i budowanie silnej kultury organizacyjnej w dedykowanej siedzibie.
Coworking i biura serwisowane w Katowicach zyskują na popularności wśród startupów, mniejszych firm technologicznych oraz oddziałów projektowych dużych firm. Ich główną zaletą jest elastyczność – możliwość wynajmu biurka lub gabinetu na miesiąc, dostęp do wspólnych sal konferencyjnych i brak konieczności inwestowania w wyposażenie. W lokalizacjach takich jak Dąb czy Śródmieście, elastyczne przestrzenie pozwalają na szybkie wejście na rynek bez dużych nakładów początkowych.
Znajdź swoje idealne biuro w Katowicach Dębie
Wybór odpowiedniego miejsca na siedzibę firmy to jedna z kluczowych decyzji biznesowych. Katowice Dąb oferuje unikalne połączenie nowoczesnej architektury, doskonałej komunikacji i dostępu do szerokiej bazy talentów. Dzięki naszej platformie proces poszukiwania powierzchni biurowej w Katowicach staje się prosty, transparentny i efektywny.
Zapewniamy dostęp do najbardziej aktualnych ofert rynkowych, wsparcie doświadczonych doradców oraz możliwość odbycia wirtualnych spacerów po wybranych biurowcach bez wychodzenia z domu. Pomogliśmy już setkom firm znaleźć przestrzeń, która stała się fundamentem ich sukcesu w sercu Śląska.
Nie czekaj – sprawdź dostępne biura do wynajęcia w Katowicach i dołącz do grona liderów biznesu w stolicy metropolii. Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać spersonalizowaną ofertę dopasowaną do potrzeb Twojego zespołu.
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.