Biura do wynajęcia Grundmanna, Katowice

Gdańsk Kokoszki to jedna z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic biznesowych w stolicy województwa pomorskiego. Stanowi ona kluczowy element gdańskiego rynku nieruchomości komercyjnych, który z łączną powierzchnią biurową szacowaną na blisko 934 437 mkw. (prognoza na styczeń 2026 r.), umacnia swoją pozycję jako czwarty największy rynek biurowy w Polsce – zaraz po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Całe Trójmiasto dysponuje już zasobami przekraczającymi 1,07 mln mkw., z czego Gdańsk odpowiada za około 75% tej podaży. Decydując się na biura do wynajęcia w Gdańsku Kokoszkach, przedsiębiorcy trafiają do lokalizacji o unikalnym profilu. W przeciwieństwie do typowo korporacyjnej Oliwy, Kokoszki łączą funkcje nowoczesnych parków biznesowych z zapleczem logistycznym i produkcyjnym. Dominują tu nowoczesne biurowce klasy A i B, ale rynek oferuje również elastyczne powierzchnie serwisowane oraz biura typu small business units. Do najbardziej rozpoznawalnych kompleksów w skali miasta należą Olivia Centre z wieżą Olivia Star oraz Neptun Office Center, jednak to właśnie zachodnia część Gdańska, w tym okolice Kokoszek i lotniska, staje się nowym centrum dla branż IT, logistyki i e-commerce.

Dlaczego warto wynająć biuro w Gdańsku Kokoszkach?

Wybór biura na wynajem w Gdańsku Kokoszkach to strategiczna decyzja biznesowa, podyktowana przede wszystkim doskonałym skomunikowaniem i dostępem do wykwalifikowanej kadry. Dzielnica ta jest uznawana za "zachodnią bramę Gdańska", oferującą bezpośredni dostęp do kluczowych arterii komunikacyjnych.

Doskonała lokalizacja i infrastruktura transportowa

Kokoszki leżą w bezpośrednim sąsiedztwie Obwodnicy Trójmiasta (S6), która zapewnia błyskawiczne połączenie z Gdynią i Sopotem oraz autostradą A1 (Gdańsk–Łódź), co jest kluczowe dla firm o zasięgu ogólnopolskim. Dodatkowo:

• Bliskość lotniska: Port Lotniczy Gdańsk im. Lecha Wałęsy (GDN) znajduje się zaledwie kilka minut jazdy od Kokoszek, co ułatwia kontakty międzynarodowe.
• Kolej Metropolitalna: Przystanki PKM łączą dzielnicę z Gdańskiem Głównym oraz Wrzeszczem, umożliwiając pracownikom sprawny dojazd komunikacją miejską.
• Obwodnica Metropolii Trójmiejskiej (OMT): Trwająca rozbudowa infrastruktury drogowej jeszcze bardziej zwiększy przepustowość tej części miasta.

Potencjał gospodarczy i kapitał ludzki

Gdańsk to potężny ośrodek akademicki z ponad 50 tysiącami studentów. Firmy wynajmujące powierzchnie biurowe w Kokoszkach mają bezpośredni dostęp do absolwentów takich uczelni jak:

• Politechnika Gdańska: Lider inżynierii i IT w regionie (5. miejsce w rankingu Perspektywy 2025).
• Uniwersytet Gdański: Dostarczający specjalistów z zakresu finansów, logistyki i zarządzania.

Dzięki temu w regionie prężnie rozwijają się sektory IT, BPO/SSC oraz nowoczesne usługi portowe. Swoje centra operacyjne w Gdańsku ulokowały takie potęgi jak Intel, Amazon, Nordea, Sii Poland czy Boeing, co tworzy unikalny ekosystem biznesowy oparty na wymianie wiedzy i innowacjach.

Główne lokalizacje biur – Geografia rynku w Gdańsku

Rynek biurowy w Gdańsku jest wyraźnie spolaryzowany, co pozwala firmom na wybór lokalizacji idealnie dopasowanej do ich potrzeb i budżetu.

Kokoszki i okolice lotniska (Airport City)

To lokalizacje wybierane przez firmy ceniące logistykę i spokój. Wynajem powierzchni biurowych w Gdańsku Kokoszkach jest często bardziej atrakcyjny cenowo niż w ścisłym centrum, oferując przy tym większą dostępność miejsc parkingowych i nowoczesną architekturę. Jest to idealne miejsce dla firm z branży produkcyjnej, transportowej oraz nowoczesnych technologii (bliskość Intel Park).

Oliwa (Al. Grunwaldzka)

To najbardziej prestiżowe zagłębie biurowe w północnej Polsce. Znajduje tu Olivia Centre oraz kompleks Alchemia. Lokalizacja ta oferuje najwyższy standard biur, ale wiąże się z najwyższymi czynszami w regionie i dużym natężeniem ruchu.

Wrzeszcz i Garnizon

Wrzeszcz, z biurowcem Neptun Office Center, to centrum handlowo-usługowe Gdańska. Z kolei Garnizon to multifunkcyjna dzielnica typu mixed-use, łącząca biura z przestrzeniami kulturalnymi i mieszkalnymi, co przyciąga głównie branżę kreatywną i start-upy.

Jasień i Piecki-Migowo

Rejon sąsiadujący z Kokoszkami, gdzie zlokalizowany jest m.in. Cube Office Park oraz Gdański Park Naukowo-Technologiczny (GPN-T). To świetna alternatywa dla firm szukających biur w otoczeniu zieleni, ale z dobrym dojazdem do centrum.

Standard i udogodnienia nowoczesnych biurowców

Wybierając lokal biurowy w Gdańsku, najemcy mogą liczyć na najwyższe standardy techniczne, które wpisują się w aktualne trendy workplace. Nowoczesne budynki w Kokoszkach oferują:

• Elastyczność przestrzeni: Możliwość aranżacji typu open space, jak i wydzielenia cichych pokoi do pracy skoncentrowanej.
• Zaawansowane rozwiązania techniczne: Klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem, podniesione podłogi, podwieszane sufity oraz energooszczędne systemy oświetlenia LED.
• Udogodnienia dla pracowników: Standardem stają się rozbudowane parkingi rowerowe z natryskami i szatniami, strefy relaksu (chillout zones) oraz kantyny serwujące zdrowe posiłki.
• Certyfikacja ekologiczna: Wiele nowych obiektów posiada certyfikaty BREEAM lub LEED, co potwierdza ich niski wpływ na środowisko i wysoką efektywność energetyczną.

W Kokoszkach duży nacisk kładzie się na dostępność miejsc parkingowych – parametr, który w centrum miasta często stanowi wyzwanie, a tutaj jest jednym z głównych atutów dla pracowników dojeżdżających z okolicznych miejscowości.

Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowych

Gdańsk Kokoszki oferują jeden z najlepszych współczynników wartości do ceny na całym trójmiejskim rynku. Stawki czynszów są tu zazwyczaj bardziej stabilne i konkurencyjne w porównaniu do centralnych dzielnic biznesowych jak Oliwa czy Wrzeszcz. Cena najmu biura zależy od standardu budynku (klasa A vs B) oraz długości okresu najmu. Do czynszu podstawowego należy doliczyć opłatę eksploatacyjną (tzw. service charge), która pokrywa koszty utrzymania części wspólnych, ochrony i mediów. Warto zauważyć, że przy większych metrażach właściciele budynków często oferują zachęty w postaci wakacji czynszowych lub budżetu na wykończenie wnętrz (fit-out).

Tradycyjne biuro czy coworking w Kokoszkach?

W zależności od etapu rozwoju firmy, Gdańsk oferuje dwa główne modele najmu:

1. Tradycyjne biura do wynajęcia: Rozwiązanie dla dojrzałych firm (zespoły 30+ osób), które potrzebują stabilizacji i własnej tożsamości korporacyjnej. Umowy zazwyczaj podpisywane są na okres od 3 do 5 lat, co pozwala na pełną personalizację przestrzeni.
2. Coworking i biura serwisowane: Idealne dla startupów, freelancerów oraz małych zespołów projektowych. Zapewniają pełną elastyczność (krótkie okresy wypowiedzenia), gotowe umeblowanie oraz dostęp do wspólnej infrastruktury (recepcja, ekspres do kawy, sale konferencyjne) bez konieczności inwestowania w wyposażenie.

W rejonie Kokoszek i lotniska coraz częściej pojawiają się hybrydowe formy najmu, łączące oba te podejścia, co sprzyja dynamicznemu rozwojowi biznesu.

Znajdź swoje idealne biuro w Gdańsku Kokoszkach

Poszukiwanie odpowiedniej powierzchni biurowej w Gdańsku nie musi być procesem trudnym i czasochłonnym. Nasza platforma zapewnia dostęp do najbardziej aktualnych ofert z całego regionu, w tym z dynamicznie rosnącej dzielnicy Kokoszki. Dzięki wsparciu naszych doświadczonych doradców, wirtualnym spacerom oraz szczegółowym danym o każdym budynku, proces najmu staje się przejrzysty i w pełni zdalny. Dołącz do setek firm, które z naszą pomocą znalazły swoją nową siedzibę i zyskały przestrzeń sprzyjającą rozwojowi biznesu. Skontaktuj się z nami już dziś i sprawdź aktualne biura do wynajęcia w Gdańsku Kokoszkach – Twoje nowe centrum dowodzenia czeka!