Biura do wynajęcia Śródmieście

Sprawdź 22 biur

  • Biuro Młyńska 23
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Młyńska 23

    Wynajem tradycyjny

    Młyńska 23, 40-098 Katowice, Śródmieście

    Biuro Młyńska 23

    • Powierzchnia

      103 - 103 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    1/10
    • Liczne udogodnienia
    • Dogodny dojazd

    Młyńska 6

    Podnajem

    Młyńska 6, Katowice, Śródmieście

    Biuro Młyńska 6

    • Powierzchnia

      323 - 323 m²

    • Cena

      od €14.0/m²

    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    • Młyńska 6
    1/4
    • Liczne udogodnienia
    • Dogodny dojazd

    Młyńska 6

    Wynajem tradycyjny

    Młyńska 6, Katowice, Śródmieście

    Biuro Młyńska 6

    • Powierzchnia

      345 - 690 m²

    • Cena

      od €14.0/m²

    • Stary Dworzec 10
    • Stary Dworzec 10
    1/2
    • Dogodny dojazd

    Stary Dworzec 10

    Wynajem tradycyjny

    Dworcowa 10, 40-012 Katowice, Śródmieście

    Biuro Stary Dworzec 10

    • Powierzchnia

      45 - 238 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Stary Dworzec 8
    • Stary Dworzec 8
    1/2
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Stary Dworzec 8

    Wynajem tradycyjny

    Dworcowa 8, 40-012 Katowice, Śródmieście

    Biuro Stary Dworzec 8

    • Powierzchnia

      13 - 13 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Stary Dworzec 4
    • Stary Dworzec 4
    • Stary Dworzec 4
    1/3
    • Liczne udogodnienia
    • Dogodny dojazd

    Stary Dworzec 4

    Wynajem tradycyjny

    Dworcowa 4, 40-012 Katowice, Śródmieście

    Biuro Stary Dworzec 4

    • Powierzchnia

      160 - 160 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Supersam Katowice
    • Supersam Katowice
    • Supersam Katowice
    • Supersam Katowice
    • Supersam Katowice
    • Supersam Katowice
    • Supersam Katowice
    • Supersam Katowice
    • Supersam Katowice
    • Supersam Katowice
    1/10
    • Liczne udogodnienia
    • Dogodny dojazd

    Supersam Katowice

    Wynajem tradycyjny

    Skargi 6, 40-091 Katowice, Śródmieście

    Biuro Supersam Katowice

    • Powierzchnia

      1 104 - 7 584 m²

    • Cena

      na zapytanie

  • Biuro Korfantego 2
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Korfantego 2

    Wynajem tradycyjny

    Al Korfantego 2, 40-004 Katowice, Śródmieście

    Biuro Korfantego 2

    • Powierzchnia

      15 - 1 658 m²

    • Cena

      od €9.8/m²

    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    • Global Office Park A1
    1/36
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Global Office Park A1

    Podnajem

    Zabrska 17, 40-083 Katowice, Śródmieście

    Biuro Global Office Park A1

    • Powierzchnia

      1 292 - 1 292 m²

    • Cena

      od €13.5/m²

  • Biuro Warszawska 10
    • Dogodny dojazd

    Warszawska 10

    Wynajem tradycyjny

    Warszawska 10, 40-006 Katowice, Śródmieście

    Biuro Warszawska 10

    • Powierzchnia

      17 - 298 m²

    • Cena

      na zapytanie

  • Biuro Warszawska 12
    • Dogodny dojazd

    Warszawska 12

    Wynajem tradycyjny

    Warszawska 12, 40-006 Katowice, Śródmieście

    Biuro Warszawska 12

    • Powierzchnia

      450 - 450 m²

    • Cena

      od €11.6/m²

    • Global Office Park A2
    • Global Office Park A2
    1/2
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Global Office Park A2

    Wynajem tradycyjny

    Zabrska 19, 40-083 Katowice, Śródmieście

    Biuro Global Office Park A2

    • Powierzchnia

      368 - 4 400 m²

    • Cena

      od €15.0/m²

    • Altus
    • Altus
    • Altus
    • Altus
    1/4
    • Liczne udogodnienia
    • Dogodny dojazd

    Altus

    Wynajem tradycyjny

    Uniwersytecka 13, 40-007 Katowice, Śródmieście

    Biuro Altus

    • Powierzchnia

      55 - 4 898 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Nowe Katowickie Centrum Biznesu
    • Nowe Katowickie Centrum Biznesu
    • Nowe Katowickie Centrum Biznesu
    • Nowe Katowickie Centrum Biznesu
    1/4
    • Dogodny dojazd
    • Ostatnie powierzchnie

    Nowe Katowickie Centrum Biznesu

    Wynajem tradycyjny

    Chorzowska 6, 40-101 Katowice, Śródmieście

    Biuro Nowe Katowickie Centrum Biznesu

    • Powierzchnia

      166 - 2 397 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Silesia Star A
    • Silesia Star A
    • Silesia Star A
    1/3
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Silesia Star A

    Wynajem tradycyjny

    Uniwersytecka 18, 40-007 Katowice, Śródmieście

    Biuro Silesia Star A

    • Powierzchnia

      276 - 1 922 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Silesia Star B
    • Silesia Star B
    • Silesia Star B
    1/3
    • Liczne udogodnienia
    • +2 więcej

    Silesia Star B

    Wynajem tradycyjny

    Uniwersytecka 20, 40-007 Katowice, Śródmieście

    Biuro Silesia Star B

    • Powierzchnia

      986 - 2 934 m²

    • Cena

      na zapytanie

    • Moderna
    • Moderna
    1/2

    Moderna

    Wynajem tradycyjny

    Mikołowska, 40-411 Katowice, Śródmieście

    Biuro Moderna

    • Powierzchnia

    • Cena

      na zapytanie

  • Biuro Staromiejska 7
    • Dogodny dojazd

    Staromiejska 7

    Wynajem tradycyjny

    Staromiejska 7, 40-013 Katowice, Śródmieście

    Biuro Staromiejska 7

    • Powierzchnia

    • Cena

      na zapytanie

  • Biuro Nova Silesia
    • Dogodny dojazd

    Nova Silesia

    Wynajem tradycyjny

    Skargi 2, 40-091 Katowice, Śródmieście

    Biuro Nova Silesia

    • Powierzchnia

    • Cena

      na zapytanie

    • Stary Dworzec 2
    • Stary Dworzec 2
    1/2

    Stary Dworzec 2

    Wynajem tradycyjny

    Dworcowa 2, 40-012 Katowice, Śródmieście

    Biuro Stary Dworzec 2

    • Powierzchnia

    • Cena

      na zapytanie

    • Global Office Park C
    • Global Office Park C
    • Global Office Park C
    1/3
    • Liczne udogodnienia
    • Dogodny dojazd

    Global Office Park C

    Wynajem tradycyjny

    Zabrska 20, 40-081 Katowice, Śródmieście

    Biuro Global Office Park C

    • Powierzchnia

    • Cena

      na zapytanie

  • Biuro Warszawska 33
    • Dogodny dojazd

    Warszawska 33

    Wynajem tradycyjny

    Warszawska 33, 40-010 Katowice, Śródmieście

    Biuro Warszawska 33

    • Powierzchnia

    • Cena

      na zapytanie

  • Narzędzia do zaznaczania obszaru
Wyszukujesz biura na wybranym obszarze.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.

Porównaj biura

0 z 3
Porównaj
Porównaj teraz0 z 3

Biura do wynajęcia – Katowice – dzielnice

Biura do wynajęcia Bogucice Biura do wynajęcia Brynów Osiedle Zgrzebnioka Biura do wynajęcia Chorzowska Biura do wynajęcia Dąb Biura do wynajęcia Górnośląska Biura do wynajęcia Grundmanna Biura do wynajęcia Koszutka Biura do wynajęcia Osiedle Paderewskiego Muchowiec Biura do wynajęcia Park Powstańców Śląskich Biura do wynajęcia Warszawska Biura do wynajęcia Wełnowiec Józefowiec Biura do wynajęcia Załęże Biura do wynajęcia Zawodzie

Biura do wynajęcia Katowice Śródmieście

Katowice Śródmieście to dynamicznie rozwijające się serce Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, które w ostatnich latach przeszło spektakularną metamorfozę z ośrodka przemysłowego w nowoczesne centrum usług biznesowych i technologicznych. Obecnie Katowice zajmują silną, czwartą pozycję wśród największych rynków biurowych w miastach regionalnych w Polsce (po Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście).

Łączna podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w Katowicach na koniec 2025 roku szacowana jest na około 742 100 mkw. do 761 000 mkw., co potwierdza dojrzałość i stabilność tutejszego rynku. Zasoby te koncentrują się w blisko 100 budynkach biurowych, z których większość to obiekty klasy A, oferujące najwyższy standard wykończenia. Rynek charakteryzuje się dużą różnorodnością – od monumentalnych drapaczy chmur, takich jak kompleks .KTW czy Altus, po kameralne biura serwisowane i nowoczesne przestrzenie coworkingowe. Mimo stabilizacji podaży i usunięcia z rynku około 30 000 mkw. starszych powierzchni, sektor biurowy w Katowicach utrzymuje wysoką dynamikę dzięki nowym inwestycjom, takim jak Grundmanna Office Park, który zasili rynek kolejnymi 21 000 mkw. nowoczesnej przestrzeni.

Dlaczego warto wynająć biuro w Katowice Śródmieście?

Decyzja o wynajmie biura w Katowicach to strategiczny krok dla firm poszukujących prestiżu, doskonałej infrastruktury i dostępu do wykwalifikowanej kadry. Miasto oferuje unikalne połączenie tradycji z nowoczesnością, co przekłada się na wysoką jakość życia i atrakcyjne warunki prowadzenia biznesu.

Kluczowa lokalizacja i transport

Katowice są jednym z najlepiej skomunikowanych miast w Europie Środkowej. Przez miasto przebiega autostrada A4, łącząca region z Krakowem, Wrocławiem i Niemcami, oraz Drogowa Trasa Średnicowa (DTŚ), która umożliwia błyskawiczne przemieszczanie się między miastami aglomeracji.

  • Lotnisko: Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice w Pyrzowicach (KTW) znajduje się w odległości zaledwie 30–40 minut jazdy. Lotnisko dysponuje jedną z najdłuższych dróg startowych w Polsce (3200 m) i stale rozbudowuje swój węzeł multimodalny.
  • Kolej: Dworzec Katowice Główny to kluczowy hub kolejowy, oferujący bezpośrednie połączenia z Warszawą, Berlinem, Pragą czy Wiedniem, a także nowoczesną linię kolejową bezpośrednio na lotnisko.

Profil gospodarczy i kapitał ludzki

Katowice to magnes dla sektora nowoczesnych usług biznesowych (BPO/SSC/IT). W mieście funkcjonuje aż 156 centrów usług, zatrudniających blisko 37 tysięcy specjalistów. Swoje siedziby mają tu tacy giganci jak IBM, ING Bank Śląski, Tauron Polska Energia, Capgemini, Accenture czy KPMG.

Potencjał biznesowy miasta wspierany jest przez ogromny kapitał ludzki. W samej Metropolii studiuje około 92 tysięcy osób. Czołowe uczelnie, takie jak Uniwersytet Śląski (blisko 20 tys. studentów), Uniwersytet Ekonomiczny oraz Śląski Uniwersytet Medyczny, co roku dostarczają na rynek pracy tysiące wysoko wykwalifikowanych absolwentów, gotowych do podjęcia pracy w międzynarodowych korporacjach.

Miasto wydarzeń i prestiżu

Wynajmując biuro w centrum Katowic, stajesz się częścią europejskiego centrum wydarzeń biznesowych. To tutaj odbywa się Europejski Kongres Gospodarczy (EEC) – największa impreza biznesowa w tej części Europy, a także prestiżowe targi EXPO Katowice czy Intel Challenge. Tytuł "miasta przyszłości" w rankingach fDi potwierdza, że Katowice to miejsce o ogromnym potencjale wzrostu.

Główne lokalizacje biur – geografia rynku w Katowicach

Rynek biurowy w Katowicach jest wyraźnie podzielony na kilka kluczowych submarketów, z których każdy oferuje nieco inny charakter powierzchni.

Śródmieście i okolice Spodka

To najbardziej prestiżowa lokalizacja w mieście, stanowiąca wizytówkę Katowic.

  • Charakterystyka: Dominują tu najwyższej klasy biurowce typu "high-rise", tworzące nowoczesny skyline miasta.
  • Kluczowe punkty: Al. Roździeńskiego, ul. Uniwersytecka, okolice Ronda im. gen. Jerzego Ziętka.
  • Najważniejsze budynki: Kompleks .KTW I i II (najwyższe budynki w mieście, 134 m wysokości) oraz ikoniczny Altus.
  • Plusy: Maksymalny prestiż, bliskość instytucji kultury (NOSPR, Muzeum Śląskie), doskonała komunikacja miejska.
  • Minusy: Najwyższe stawki czynszu w regionie i ograniczona dostępność miejsc parkingowych naziemnych.

Załęże i Dąb (Oś ul. Chorzowskiej)

Dynamicznie rozwijająca się dzielnica, która stała się nowoczesnym hubem biurowym, położona wzdłuż głównej arterii łączącej Katowice z Chorzowem.

  • Charakterystyka: Nowoczesne kampusy biurowe klasy A z rozbudowaną infrastrukturą towarzyszącą.
  • Najważniejsze budynki: Face2Face Business Campus, Silesia Business Park (znany jako "Tiramisu"), Global Office Park.
  • Plusy: Doskonały dojazd DTŚ, bliskość centrum handlowego Silesia City Center, nowoczesna architektura.

Muchowiec i Zawodzie

Lokalizacje te zyskują na popularności wśród firm szukających biur w otoczeniu zieleni lub w odrestaurowanych przestrzeniach postindustrialnych.

  • Charakterystyka: Mix nowoczesnych biurowców z projektami typu loft oraz elastycznymi przestrzeniami pracy.
  • Plusy: Niższe koszty najmu, bliskość terenów rekreacyjnych (Dolina Trzech Stawów), spokojniejsza atmosfera.

Standard i udogodnienia nowoczesnych biur

Wybierając powierzchnie biurowe w Katowicach, najemcy mogą liczyć na najwyższe standardy rynkowe, które wspierają efektywność i dobrostan pracowników. Nowoczesne biurowce w Śródmieściu projektowane są zgodnie z trendami ESG i workplace wellbeing.

Standard techniczny budynków:

  • Inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS).
  • Klimatyzacja z indywidualnym sterowaniem temperaturą i zaawansowane systemy wentylacji.
  • Podniesione podłogi i podwieszane sufity, umożliwiające elastyczną aranżację okablowania.
  • Kontrola dostępu, całodobowa ochrona i monitoring CCTV.

Udogodnienia dla pracowników:

  • Infrastruktura rowerowa: Nowoczesne biurowce, takie jak Face2Face czy .KTW, oferują dedykowane parkingi dla rowerów, szatnie oraz natryski dla pracowników dojeżdżających jednośladami.
  • Strefy relaksu i zielone tarasy: Coraz częściej standardem są wspólne przestrzenie na świeżym powietrzu oraz strefy chill-out wewnątrz biur.
  • Usługi na miejscu: Kantyny, siłownie, przedszkola oraz punkty handlowe zlokalizowane bezpośrednio w budynkach lub w ich najbliższym sąsiedztwie.
  • Sale konferencyjne: Możliwość wynajmu profesjonalnych sal na godziny, co pozwala optymalizować własną powierzchnię najmu.

Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowej

Katowice pozostają niezwykle konkurencyjnym rynkiem pod względem kosztów. Stawki czynszu za biura do wynajęcia w Katowicach są zazwyczaj niższe niż w Warszawie czy Krakowie, przy zachowaniu identycznego, a często wyższego standardu wykończenia.

  1. Atrakcyjny "Value for Money": Inwestorzy i najemcy z sektora IT oraz BPO doceniają Katowice za doskonały stosunek jakości do ceny.
  2. Stabilność cen: Rynek katowicki charakteryzuje się stabilnością stawek czynszu, co pozwala na precyzyjne planowanie budżetu w perspektywie długoterminowej.
  3. Opłaty eksploatacyjne: Dzięki nowoczesnym, energooszczędnym rozwiązaniom w nowych budynkach, koszty mediów i eksploatacji są optymalizowane, co obniża całkowity koszt najmu (Total Occupancy Cost).

Tradycyjne biuro vs coworking w Katowicach

Wybór modelu najmu zależy od skali działalności i etapu rozwoju firmy. W Katowicach oba sektory są bardzo silnie rozwinięte.

Tradycyjny wynajem biura

To rozwiązanie idealne dla dużych korporacji, firm z sektora bankowego (np. ING) czy energetycznego (Tauron).

  • Dla kogo: Zespoły powyżej 30–50 osób, stabilne firmy planujące obecność w regionie na minimum 3–5 lat.
  • Zalety: Możliwość pełnej personalizacji przestrzeni, budowanie kultury organizacyjnej, niższe stawki przy długoterminowych umowach.

Coworking i biura serwisowane

W Katowicach znajdziemy liczne centra elastycznych powierzchni (np. w Global Office Park czy .KTW).

  • Dla kogo: Startupy, freelancerzy, firmy w fazie szybkiego wzrostu oraz korporacje potrzebujące tymczasowej przestrzeni dla zespołów projektowych.
  • Zalety: Elastyczność (umowy z miesięcznym wypowiedzeniem), brak kosztów początkowych na umeblowanie, dostęp do społeczności networkingowej i pełne zaplecze socjalne w cenie abonamentu.

[Sprawdź ofertę coworkingu w Katowicach] | [Zobacz biura serwisowane w Śródmieściu]

Znajdź swoje idealne biuro w Katowicach

Szukasz nowoczesnej przestrzeni, która stanie się nowym domem dla Twojego biznesu? Katowice Śródmieście oferują nieskończone możliwości – od prestiżowych wieżowców po klimatyczne lofty.

Nasza platforma zapewnia dostęp do najbardziej aktualnej bazy ofert biur na wynajem w Katowicach. Dzięki wsparciu naszych doradców, wirtualnym spacerom i szczegółowym danym o każdym budynku, proces wyboru biura staje się prosty, przejrzysty i w pełni online. Dołącz do setek firm, które zaufały naszym ekspertom i rozwijają swój biznes w sercu Śląska.

Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację powierzchni biurowych w Katowicach!

Najczęściej zadawane pytania

Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?

Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).

Jakie są ceny wynajmu biur?

Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.

Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?

Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.

Jak sprawdzić dostępność biura?

Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.

Jaki jest proces wynajmu biura?

Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.

Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?

Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.

Kim jesteśmy?

Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.

Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?

Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.

Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?

Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.

Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?

Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.

Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?

Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.

Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?

Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.

Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?

BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.

Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?

Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.

Masz pytania dotyczące oferty?

Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!

Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?

Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują ją Politykę Prywatności oraz Warunki Korzystania z Usług Google.