K11
Wynajem tradycyjnyKotlarska 11, 31-539 Kraków, Grzegórzki
Biuro K11-
Powierzchnia
92 - 1 749 m²
-
Cena
na zapytanie
Sprawdź 157 biur
Kotlarska 11, 31-539 Kraków, Grzegórzki
Biuro K1192 - 1 749 m²
na zapytanie
Mogilska 43, 31-545 Kraków, Grzegórzki
Biuro Mogilska Office768 - 1 968 m²
na zapytanie
Mogilska 43, 31-545 Kraków, Grzegórzki
Biuro Mogilska Office969 - 969 m²
na zapytanie
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nasWielicka 28, 30-552 Kraków, Podgórze
Biuro Equal Business Park B63 - 95 m²
na zapytanie
Wielicka 28, 30-552 Kraków, Podgórze
Biuro Equal Business Park B500 - 9 556 m²
na zapytanie
Wielicka 20, 30-552 Kraków, Podgórze
Biuro Equal Business Park D171 - 692 m²
od €15.0/m²
Wielicka 28B, 30-552 Kraków, Podgórze
Biuro Equal Business Park C260 - 6 498 m²
na zapytanie
Wielicka 30, 30-552 Kraków, Podgórze
Biuro Equal Business Park A1 000 - 1 000 m²
na zapytanie
Wielicka 30, 30-552 Kraków, Podgórze
Biuro Equal Business Park A1 372 - 1 372 m²
na zapytanie
Przy Rondzie 4, 31-547 Kraków, Grzegórzki
Biuro Axis2 370 - 2 373 m²
od €16.5/m²
Przy Rondzie 4, 31-547 Kraków, Grzegórzki
Biuro Axis210 - 525 m²
od €15.5/m²
Przy Rondzie, 31-547 Kraków, Grzegórzki
Biuro Chopin Office10 000 - 10 000 m²
na zapytanie
Grzegórzecka 21, 31-531 Kraków, Grzegórzki
Biuro Centrum biurowe G21491 - 491 m²
na zapytanie
Aleksandra Lubomirskiego 16, 31-514 Kraków, Grzegórzki
Biuro Unity Hotel492 - 492 m²
od €18.0/m²
Aleksandra Lubomirskiego 20, 31-509 Kraków, Grzegórzki
Biuro Unity Towerna zapytanie
Aleksandra Lubomirskiego 20, 31-509 Kraków, Grzegórzki
Biuro Unity Tower592 - 3 260 m²
na zapytanie
Jana Pawła II 43A, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Podium Park A1 726 - 3 598 m²
na zapytanie
Jana Pawła II 43B, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Podium Park B1 729 - 1 729 m²
na zapytanie
Jana Pawła II 43B, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Podium Park B1 726 - 1 726 m²
na zapytanie
Aleksandra Lubomirskiego 18, 31-509 Kraków, Grzegórzki
Biuro Unity Square Two520 - 3 148 m²
na zapytanie
Lubicz 23, 31-503 Kraków, Grzegórzki
Biuro Lubicz Park A144 - 3 585 m²
od €16.5/m²
Lubicz 17, 31-034 Kraków, Grzegórzki
Biuro Browar Lubicz G124 - 608 m²
na zapytanie
Pilotów 2E, 31-462 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Benaco192 - 1 348 m²
od €18.5/m²
Życzkowskiego 18, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Aquarius270 - 4 160 m²
na zapytanie
Życzkowskiego 18, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Aquarius351 - 351 m²
na zapytanie
Życzkowskiego 20, 31-864 Kraków, Czyżyny
Biuro Avia391 - 7 290 m²
na zapytanie
Pilotów 10, 31-462 Kraków, Prądnik Czerwony
Biuro Pilot Tower173 - 1 424 m²
na zapytanie
Pawia 9, 31-154 Kraków, Stare Miasto
Biuro High 5ive 2na zapytanie
Pawia 9, 31-154 Kraków, Stare Miasto
Biuro High 5ive 21 952 - 1 952 m²
na zapytanie
Wita Stwosza, 31-401 Kraków, Stare Miasto
Biuro Wita C1 761 - 12 722 m²
na zapytanie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Kraków to bezsprzeczny lider wśród regionalnych rynków biurowych w Polsce, ustępujący miejsca jedynie Warszawie. Na koniec 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy Małopolski osiągnęły imponujący poziom około 1,84 mln mkw., co stanowi ponad 14% udziału w całym rynku regionalnym kraju. Miasto od lat przyciąga globalnych gigantów technologicznych oraz dynamicznie rozwijający się sektor usług biznesowych (BPO/SSC), co przekłada się na niezwykle bogatą i zróżnicowaną ofertę najmu.
Obecnie rynek biurowy w Krakowie tworzą setki obiektów – od historycznych kamienic zaadaptowanych na prestiżowe siedziby, po ultranowoczesne kompleksy klasy A. Choć nowa podaż w 2025 roku była nieco niższa niż w latach ubiegłych (szacowana na 11–80 tys. mkw.), wybór dostępnych lokali pozostaje szeroki. Przedsiębiorcy mogą wybierać między tradycyjnymi biurami na długoterminowy wynajem a elastycznymi rozwiązaniami, takimi jak coworking czy biura serwisowane, które zyskują na popularności wśród startupów i firm stawiających na zwinność.
Wśród najbardziej rozpoznawalnych budynków, które kształtują biznesową panoramę miasta, znajdują się takie projekty jak:
Kraków to miasto, które w unikalny sposób łączy historyczny prestiż z nowoczesną infrastrukturą biznesową. Wybór tego miasta na siedzibę firmy to nie tylko kwestia adresu, ale przede wszystkim strategiczna decyzja rozwojowa.
Kraków jest jednym z najlepiej skomunikowanych miast w Europie Środkowo-Wschodniej. Kluczową rolę odgrywa tu autostrada A4, zapewniająca szybkie połączenie z zachodnią i wschodnią granicą Polski, oraz drogi krajowe DK7, DK94 i DK79. Międzynarodowy port lotniczy Kraków Airport w Balicach (KRK) oferuje bezpośrednie połączenia z najważniejszymi centrami biznesowymi na świecie. Dzięki kolei aglomeracyjnej (SKA1) dojazd z lotniska do ścisłego centrum zajmuje zaledwie około 20 minut, co jest ogromnym atutem dla firm goszczących partnerów zagranicznych. Główny węzeł kolejowy, Kraków Główny, zapewnia natomiast błyskawiczne połączenia Pendolino z Warszawą, Gdańskiem czy Wrocławiem.
Miasto jest domem dla światowych marek takich jak Google, Capgemini, Shell, Medtronic czy InPost. Silna obecność branży IT (reprezentowanej m.in. przez krakowski Comarch) oraz sektora energetycznego (Tauron) tworzy stabilny ekosystem biznesowy. Magnesem dla inwestorów jest niespotykany dostęp do wykwalifikowanej kadry. Kraków to potężny ośrodek akademicki, w którym kształci się około 130 tysięcy studentów. Uniwersytet Jagielloński, AGH oraz Uniwersytet Ekonomiczny co roku zasilają rynek tysiącami specjalistów z zakresu technologii, finansów i zarządzania.
Kraków regularnie pojawia się w rankingach miast o najwyższej jakości życia. Bogata oferta kulturalna, liczne parki oraz rozwinięta sieć ścieżek rowerowych sprawiają, że pracownicy chętnie wiążą swoją przyszłość z tym miastem. Dla pracodawcy oznacza to mniejszą rotację kadr i łatwiejsze przyciąganie talentów, dla których work-life balance jest priorytetem.
Szukając biura do wynajęcia w Krakowie, warto zrozumieć specyfikę poszczególnych dzielnic, gdyż każda z nich oferuje inne korzyści biznesowe.
To tutaj koncentruje się duża część nowoczesnych zasobów biurowych. Okolice Ronda Mogilskiego i Ronda Polsadu to tradycyjne huby dla firm z sektora IT i SSC.
Dzielnice te przeszły spektakularną metamorfozę, stając się jednym z najmodniejszych obszarów biurowych. Kompleksy takie jak Bonarka for Business czy Enterprise Park oferują ogromne przestrzenie typu open space.
Lokalizacja idealna dla kancelarii prawnych, firm doradczych i butikowych agencji. Wynajem powierzchni biurowej w tej części miasta to przede wszystkim budowanie wizerunku.
Dzielnice te cieszą się popularnością ze względu na bliskość kluczowych uczelni, takich jak AGH czy UJ. To naturalne miejsce dla firm technologicznych i R&D.
Nowoczesne biurowce w Krakowie to nie tylko biurka i krzesła, to całe ekosystemy zaprojektowane z myślą o efektywności i dobrostanie pracowników. Wybierając biura na wynajem w nowym budownictwie, najemcy mogą liczyć na szereg technicznych udogodnień:
Rynek krakowski charakteryzuje się dużą stabilnością cenową. Choć inflacja i rosnące koszty energii wpłynęły na opłaty eksploatacyjne, stawki czynszu bazowego pozostają konkurencyjne w stosunku do Warszawy czy stolic Europy Zachodniej.
Kraków oferuje doskonałą „wartość dla pieniędzy” (value for money). Firmy mogą liczyć na nowoczesną architekturę i wysoki standard wykończenia przy kosztach operacyjnych, które pozwalają na optymalizację budżetu firmy. Trendy na rok 2025 wskazują na rosnące znaczenie tzw. zielonych biur – budynki o niskim śladzie węglowym mogą generować wyższy czynsz, ale realnie obniżają koszty zużycia mediów.
Decyzja o formie najmu zależy od modelu biznesowego i etapu rozwoju firmy.
Jeśli szukasz większej elastyczności, sprawdź nasze dedykowane sekcje: [Coworking Kraków] oraz [Biura serwisowane Kraków].
Wybór odpowiedniego lokalu biurowego to proces, który wymaga analizy wielu danych – od lokalizacji, przez standard techniczny, aż po koszty operacyjne. Nasza platforma agreguje najbardziej aktualne oferty biur na wynajem w Krakowie, oferując przejrzysty wgląd w rynek bez wychodzenia z domu.
Dlaczego warto skorzystać z naszej pomocy?
Nie czekaj – Kraków czeka na Twój biznes. Skontaktuj się z nami już dziś i znajdź biuro, które stanie się fundamentem sukcesu Twojej firmy.
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.
Opowiedz nam o swoich potrzebach, a my pomożemy Ci wybrać biuro dopasowane do Twojej firmy.
Napisz do nas!
Dlaczego warto skorzytać z pomocy doradców?
Płynny proces i oszczędność czasu – dedykowany opiekun skoordynuje cały proces od analizy potrzeb po przeprowadzkę.
Negocjacje z zyskiem – dzięki znajomości rynku i analizie ryzyka uzyskujemy dla Ciebie najkorzystniejsze warunki i bezpieczną umowę.
Wsparcie techniczne i aranżacyjne – precyzyjnie definiujemy standard biura i pomagamy w jego bezproblemowym przejęciu.
Transparentność bez ryzyka – otrzymujesz jasne raporty rynkowe i pełną informację o potencjalnych zagrożeniach.
Opieka poprocesowa – nasze wsparcie nie kończy się na umowie; jesteśmy do Twojej dyspozycji przez cały okres najmu.