1/6
Cicha 7
Wynajem tradycyjnyCicha 7, 00-353 Warszawa, Śródmieście
Biuro Cicha 7-
Powierzchnia
256m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Praga-Północ, Warszawa
Sprawdź 277 biur
-
-
1/11
Plac Małachowskiego
Co-workPlac Małachowskiego 2, 00-066 Warszawa, Śródmieście
Biuro Plac Małachowskiego-
Stanowiska
312 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Czackiego 15/17
Co-workTadeusza Czackiego 15/17, 00-043 Warszawa, Śródmieście
Biuro Czackiego 15/17-
Stanowiska
450 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/5
Mazowiecka 9
Wynajem tradycyjnyMazowiecka 9, 00-052 Warszawa, Śródmieście
Biuro Mazowiecka 9-
Powierzchnia
295m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nowy Świat 60
Wynajem tradycyjnyNowy Świat 60, 00-357 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nowy Świat 60-
Powierzchnia
112m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Centrum Królewska
Wynajem tradycyjnyMarszałkowska 142, 00-061 Warszawa, Śródmieście
Biuro Centrum Królewska-
Powierzchnia
212m²
-
Cena
od €25.0/m²
-
-
1/5
Nordic Park
Wynajem tradycyjnyLeona Kruczkowskiego 8, 00-380 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nordic Park-
Powierzchnia
590m²
-
Cena
od €17.0/m²
-
-
1/14
Saski Crescent
PodnajemKrólewska 16, 00-103 Warszawa, Śródmieście
Biuro Saski Crescent-
Powierzchnia
500 - 2 031 m²
-
Cena
od €25.0/m²
-
-
1/6
Saski Crescent
Wynajem tradycyjnyKrólewska 16, 00-103 Warszawa, Śródmieście
Biuro Saski Crescent-
Powierzchnia
625m²
-
Cena
od €25.0/m²
-
-
1/5
Foksal 10
Wynajem tradycyjnyFoksal 10, 00-366 Warszawa, Śródmieście
Biuro Foksal 10-
Powierzchnia
119 - 375 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Centrum Marszałkowska
Co-workMarszałkowska 126/134, 00-008 Warszawa, Śródmieście
Biuro Centrum Marszałkowska-
Stanowiska
808 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/11
Centrum Marszałkowska
PodnajemMarszałkowska 126/134, 00-008 Warszawa, Śródmieście
Biuro Centrum Marszałkowska-
Powierzchnia
1 300m²
-
Cena
od €24.0/m²
-
-
1/5
Smolna 40
Wynajem tradycyjnySmolna 40, 00-375 Warszawa, Śródmieście
Biuro Smolna 40-
Powierzchnia
393m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Warsaw East Distribution Center
Wynajem tradycyjnyZiemowita 59, 03-885 Warszawa, Targówek
Biuro Warsaw East Distribution Center-
Powierzchnia
500m²
-
Cena
od €10.0/m²
-
-
1/13
Forest Kampus (Forest phase I)
PodnajemBurakowska 14, 01-066 Warszawa, Wola
Biuro Forest Kampus (Forest phase I)-
Powierzchnia
686 - 2 090 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/10
Astoria Premium Offices
Co-workPrzeskok 2, 00-018 Warszawa, Śródmieście
Biuro Astoria Premium Offices-
Stanowiska
693 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/11
Grzybowska Park
Co-workGrzybowska 5A, 00-132 Warszawa, Śródmieście
Biuro Grzybowska Park-
Stanowiska
187 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Cedet
Co-workKrucza 50, 00-025 Warszawa, Śródmieście
Biuro Cedet-
Stanowiska
768 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Q22
Wynajem tradycyjnyJana Pawła II 22, 05-077 Warszawa, Śródmieście
Biuro Q22-
Powierzchnia
356 - 868 m²
-
Cena
od €25.0/m²
-
-
1/7
Q22
PodnajemJana Pawła II 22, 05-077 Warszawa, Śródmieście
Biuro Q22-
Powierzchnia
949m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/4
Upper One
Wynajem tradycyjnyJana Pawła II 23, 00-854 Warszawa, Wola
Biuro Upper One-
Powierzchnia
741 - 33 143 m²
-
Cena
od €27.5/m²
-
-
1/6
Klif Tower
PodnajemOkopowa 58/72, 01-042 Warszawa, Wola
Biuro Klif Tower-
Powierzchnia
601m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/8
Warsaw Financial Center
Co-workEmilii Plater 53, 00-113 Warszawa, Śródmieście
Biuro Warsaw Financial Center-
Stanowiska
82 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/8
Warsaw Financial Center
Wynajem tradycyjnyEmilii Plater 53, 00-113 Warszawa, Śródmieście
Biuro Warsaw Financial Center-
Powierzchnia
206 - 2 398 m²
-
Cena
od €23.8/m²
-
-
1/27
Widok Towers
PodnajemAl Jerozolimskie 44, 00-024 Warszawa, Śródmieście
Biuro Widok Towers-
Powierzchnia
357m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/9
N21
Wynajem tradycyjnyNowogrodzka 21, 00-511 Warszawa, Śródmieście
Biuro N21-
Powierzchnia
138 - 983 m²
-
Cena
od €19.0/m²
-
-
1/10
Rondo 1
Co-workONZ 1, 00-116 Warszawa, Śródmieście
Biuro Rondo 1-
Stanowiska
183 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/19
Rondo 1
PodnajemONZ 1, 00-116 Warszawa, Śródmieście
Biuro Rondo 1-
Powierzchnia
763 - 1 538 m²
-
Cena
od €26.0/m²
-
-
Sheraton
Co-workBolesława Prusa 2, 00-493 Warszawa, Śródmieście
Biuro Sheraton-
Stanowiska
241 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
Sheraton
Wynajem tradycyjnyBolesława Prusa 2, 00-493 Warszawa, Śródmieście
Biuro Sheraton-
Powierzchnia
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Praga-Północ
Warszawa to bezdyskusyjny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, oferujący nowoczesną przestrzeń biurową o łącznej powierzchni wynoszącej około 6,33 mln mkw. (dane na połowę 2025 roku). W tym potężnym ekosystemie, liczącym ponad 570 budynków biurowych, Warszawa Praga-Północ wyrasta na jedną z najbardziej intrygujących i dynamicznie rozwijających się lokalizacji. Choć stolica dominuje w rankingach krajowych, wyprzedzając Kraków (1,83 mln mkw.) czy Wrocław, to właśnie prawobrzeżna część miasta oferuje unikalne połączenie historycznego dziedzictwa z nowoczesnością.
Rynek biurowy na Pradze-Północ przeszedł w ostatnich latach spektakularną metamorfozę. Dawne tereny przemysłowe i zaniedbane kamienice ustąpiły miejsca prestiżowym projektom typu mixed-use, takim jak Centrum Praskie Koneser, które stały się wizytówką dzielnicy. Przedsiębiorcy poszukujący biura do wynajęcia na Pradze-Północ mają do wyboru zarówno loftowe przestrzenie w zrewitalizowanych fabrykach, nowoczesne biurowce klasy A, jak i prężnie działające centra coworkingu oraz biura serwisowane, które przyciągają sektor kreatywny i technologiczny.
Dlaczego warto wynająć biuro na Pradze-Północ?
Wybór biura na wynajem w Warszawie na Pradze-Północ to strategiczna decyzja, która łączy prestiż stolicy z unikalnym klimatem „starej Warszawy”. Dzielnica ta stała się magnesem dla firm, które chcą wyróżnić się na tle korporacyjnego Służewca czy biurowego centrum Woli.
Doskonała infrastruktura i skomunikowanie
Praga-Północ jest jednym z najlepiej skomunikowanych punktów na mapie miasta. Kluczowym argumentem dla biznesu jest obecność II linii metra (stacje: Stadion Narodowy, Dworzec Wileński, Szwedzka), która pozwala na dotarcie do ścisłego centrum (CBD) w zaledwie kilka minut. Dzielnica posiada także:
- Węzły kolejowe: Dworzec Wileński oraz Dworzec Wschodni, zapewniające bezpośrednie połączenia krajowe i międzynarodowe.
- Sieć drogową: Bliskość trasy S8 oraz mostów (Świętokrzyski, Śląsko-Dąbrowski, Gdański) gwarantuje sprawny dojazd do autostrady A2 i obwodnicy S2.
- Dostęp do lotnisk: Dojazd do Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina zajmuje około 25–35 minut, co jest kluczowe dla firm o profilu międzynarodowym.
Kapitał ludzki i potencjał akademicki
Warszawa to potężny hub edukacyjny z 500 tys. studentów. Firmy wynajmujące powierzchnie biurowe na Pradze-Północ mają bezpośredni dostęp do absolwentów prestiżowych uczelni. Dzięki II linii metra, studenci Uniwersytetu Warszawskiego czy Politechniki Warszawskiej mogą w kilka minut dotrzeć do biur zlokalizowanych po praskiej stronie Wisły. W bliskim sąsiedztwie znajduje się również Akademia Leona Koźmińskiego – najlepsza uczelnia biznesowa w Europie Środkowo-Wschodniej.
Profil gospodarczy i jakość życia
Dzielnica przyciąga branże IT, e-commerce, sektor kreatywny oraz firmy z obszaru BSS/BPO. Praga-Północ to miejsce, gdzie biznes spotyka się z kulturą. Po pracy pracownicy mogą korzystać z bogatej oferty gastronomicznej w Koneserze, spacerować po Parku Praskim czy odwiedzić Warszawskie ZOO. To „miasto w mieście”, które promuje ideę work-life balance.
Główne lokalizacje biur – geografia praskiego rynku
Decydując się na wynajem biura w Warszawie Pradze-Północ, warto poznać specyfikę poszczególnych mikro-lokalizacji, które różnią się charakterem zabudowy i standardem.
Centrum Praskie Koneser i okolice ul. Ząbkowskiej
To serce biznesowej Pragi. Zrewitalizowana fabryka wódki stała się domem dla takich gigantów jak Google (Campus Google for Startups).
- Plusy: Najwyższy prestiż, unikalna architektura, setki usług w zasięgu ręki, bliskość metra Dworzec Wileński.
- Rodzaj powierzchni: Loftowe biura klasy A, prestiżowe biura serwisowane.
Port Praski
Jedna z najbardziej spektakularnych inwestycji w Europie, łącząca funkcje mieszkalne, handlowe i biurowe.
- Charakterystyka: Nowoczesne szklane bryły w sąsiedztwie basenów portowych. To lokalizacja dla firm szukających nowoczesności i widoku na panoramę lewobrzeżnej Warszawy.
- Plusy: Nowoczesna infrastruktura, prestiżowe sąsiedztwo, bliskość stacji Metro Stadion Narodowy.
Rejon ul. Jagiellońskiej i Wybrzeża Helskiego
Obszar ten oferuje bardziej zróżnicowane lokale na wynajem, w tym większe kompleksy biurowe i siedziby firm z sektora logistycznego oraz produkcyjnego.
- Zalety: Nieco niższe czynsze niż w ścisłym centrum Konesera, dobra dostępność komunikacyjna (tramwaje, most Gdański), większa dostępność naziemnych miejsc parkingowych.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne biura na wynajem na Pradze-Północ nie ustępują standardem drapaczom chmur z Woli. Deweloperzy stawiają na jakość, która ma przyciągnąć talenty z powrotem do biur.
- Ekologia i technologia: Większość nowych budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED. Standardem są podniesione podłogi, podwieszane sufity, zaawansowane systemy klimatyzacji (HVAC) oraz kontrola dostępu.
- Infrastruktura dla rowerzystów: Praga-Północ jest doskonale połączona ścieżkami rowerowymi z resztą miasta (m.in. trasa nadwiślańska). Budynki biurowe oferują bezpieczne parkingi dla rowerów, szatnie oraz natryski.
- Elastyczność przestrzeni: Wynajmujący mogą wybierać między klasycznymi układami gabinetowymi a nowoczesnymi przestrzeniami typu open space z wydzielonymi strefami do pracy w skupieniu (huddle rooms) oraz kreatywnymi salami konferencyjnymi.
- Udogodnienia w budynkach: Na terenie kompleksów biurowych często znajdują się siłownie, kantyny, przedszkola oraz zielone tarasy na dachach, które służą integracji pracowników.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowych
Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem w Polsce, jednak Praga-Północ oferuje doskonały stosunek jakości do ceny. Podczas gdy stawki w Central Business District mogą przyprawić o zawrót głowy, wynajem powierzchni biurowych na Pradze-Północ pozwala na optymalizację kosztów przy zachowaniu wysokiego standardu.
- Stabilność cen: Rynek praski wykazuje dużą stabilność, a nowe inwestycje (np. rozwój Portu Praskiego) sugerują długoterminowy wzrost wartości tych lokalizacji.
- Koszty eksploatacyjne: Dzięki nowoczesnym technologiom energooszczędnym, opłaty eksploatacyjne w nowych budynkach są optymalizowane, co obniża całkowity koszt najmu (Total Occupancy Cost).
Tradycyjne biuro vs coworking na Pradze-Północ
Praga-Północ to kolebka elastycznych form najmu w Warszawie. Wybór zależy od skali Twojej działalności:
- Tradycyjne biura do wynajęcia: Idealne dla ustabilizowanych korporacji i średnich firm (zespoły 30+ osób), które planują stabilny rozwój w perspektywie 3-5 lat. Pozwalają na pełną personalizację brandingu i układu przestrzeni.
- Coworking i biura serwisowane: To propozycja dla startupów, freelancerów oraz firm w fazie dynamicznego wzrostu. Praga oferuje jedne z najbardziej stylowych coworkingów w Polsce. Zaletą jest elastyczność (umowy miesięczne), pełne wyposażenie meblowe oraz dostęp do wspólnej infrastruktury (recepcja, ekspresy do kawy, szybki internet) bez konieczności ponoszenia kosztów inwestycyjnych.
Znajdź swoje idealne biuro z naszym wsparciem
Szukasz nowoczesnego biura w Warszawie na Pradze-Północ? Nie musisz tracić czasu na żmudne przeszukiwanie ogłoszeń. Nasza platforma zapewnia dostęp do najświeższych ofert rynkowych, od loftowych przestrzeni w sercu Starej Pragi po szklane biurowce nad Wisłą.
Dzięki wsparciu naszych doradców, proces wynajmu biura staje się prosty i przejrzysty. Oferujemy:
- Aktualną bazę dostępnych powierzchni biurowych.
- Wirtualne spacery, które pozwolą Ci obejrzeć lokal bez wychodzenia z domu.
- Profesjonalne doradztwo w negocjacjach stawek czynszu.
Dołącz do grona tysięcy firm, które z sukcesem znalazły swoją nową siedzibę za naszym pośrednictwem. Skorzystaj z potencjału, jaki oferuje Warszawa Praga-Północ i pozwól swojemu biznesowi rozwinąć skrzydła w najbardziej klimatycznej dzielnicy stolicy.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację wybranych biur!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.