1/6
Skylight Złote Tarasy
Wynajem tradycyjnyZłota 59, 00-120 Warszawa, Śródmieście
Biuro Skylight Złote Tarasy-
Powierzchnia
72 - 2 032 m²
-
Cena
od €21.0/m²
Biura do wynajęcia Praga-Północ, Warszawa
Sprawdź 262 biur
-
-
1/6
Sienna Center
Co-workSienna 73/75, 00-833 Warszawa, Wola
Biuro Sienna Center-
Stanowiska
220 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Sienna Center
Wynajem tradycyjnySienna 73/75, 00-833 Warszawa, Wola
Biuro Sienna Center-
Powierzchnia
106 - 674 m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/6
Prosta Tower
Wynajem tradycyjnyProsta 32, 00-838 Warszawa, Wola
Biuro Prosta Tower-
Powierzchnia
85 - 417 m²
-
Cena
od €26.0/m²
-
-
1/5
EC Powiśle B1
Wynajem tradycyjnyDobra 40, 00-344 Warszawa, Śródmieście
Biuro EC Powiśle B1-
Powierzchnia
170m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
EC Powiśle B5
Wynajem tradycyjnyZajęcza 2A, 00-351 Warszawa, Śródmieście
Biuro EC Powiśle B5-
Powierzchnia
300 - 2 867 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/9
Chmielna 25
Wynajem tradycyjnyChmielna 25, 00-021 Warszawa, Śródmieście
Biuro Chmielna 25-
Powierzchnia
113 - 2 779 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/2
Drucianka B1A
Wynajem tradycyjnyObjazdowa 1, 05-077 Warszawa, Praga-Północ
Biuro Drucianka B1A-
Powierzchnia
300 - 23 902 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/12
Biura Koszyki C
Wynajem tradycyjnyKoszykowa 63, 00-667 Warszawa, Śródmieście
Biuro Biura Koszyki C-
Powierzchnia
180 - 2 083 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Warsaw Towers
Wynajem tradycyjnySienna 39, 00-121 Warszawa, Śródmieście
Biuro Warsaw Towers-
Powierzchnia
179 - 1 114 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/12
Biura Koszyki K61B
Wynajem tradycyjnyKoszykowa 61A, 00-667 Warszawa, Śródmieście
Biuro Biura Koszyki K61B-
Powierzchnia
593m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/8
V Tower
Wynajem tradycyjnyChmielna 85/87, 00-805 Warszawa, Wola
Biuro V Tower-
Powierzchnia
650 - 5 994 m²
-
Cena
od €18.5/m²
-
-
1/6
Wola Center
Wynajem tradycyjnyPrzyokopowa 33, 01-208 Warszawa, Wola
Biuro Wola Center-
Powierzchnia
298m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Green Corner A
Wynajem tradycyjnyChłodna 52, 00-872 Warszawa, Wola
Biuro Green Corner A-
Powierzchnia
2 137m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Karolkowa Business Park
Wynajem tradycyjnyKarolkowa 30, 01-207 Warszawa, Wola
Biuro Karolkowa Business Park-
Powierzchnia
172 - 1 133 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/11
LIFE Building
Wynajem tradycyjnyJana Pawła II 25, 00-867 Warszawa, Wola
Biuro LIFE Building-
Powierzchnia
239 - 4 435 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Warsaw Corporate Center
Wynajem tradycyjnyEmilii Plater 28, 00-688 Warszawa, Śródmieście
Biuro Warsaw Corporate Center-
Powierzchnia
157 - 3 313 m²
-
Cena
od €18.0/m²
-
-
1/3
HOP
Wynajem tradycyjnyChmielna 132/134, 00-805 Warszawa, Wola
Biuro HOP-
Powierzchnia
584m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Forest Kampus (Forest phase I)
Wynajem tradycyjnyBurakowska 14, 01-066 Warszawa, Wola
Biuro Forest Kampus (Forest phase I)-
Powierzchnia
1 936m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Royal Trakt Offices
Wynajem tradycyjnyUjazdowskie 41, 00-540 Warszawa, Śródmieście
Biuro Royal Trakt Offices-
Powierzchnia
137m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Liberty Corner
Wynajem tradycyjnyMysia 5, 00-496 Warszawa, Śródmieście
Biuro Liberty Corner-
Powierzchnia
134 - 305 m²
-
Cena
od €23.9/m²
-
-
Sheraton
Co-workBolesława Prusa 2, 00-493 Warszawa, Śródmieście
Biuro Sheraton-
Stanowiska
241 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
CH8
Wynajem tradycyjnyChałubińskiego 8, 00-613 Warszawa, Śródmieście
Biuro CH8-
Powierzchnia
34 - 226 m²
-
Cena
od €16.8/m²
-
-
1/3
Warsaw Trade Tower
Co-workChłodna 51, 00-867 Warszawa, Wola
Biuro Warsaw Trade Tower-
Stanowiska
304 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Athina Park C
Wynajem tradycyjnyWybrzeże Gdyńskie 6C, 01-531 Warszawa, Żoliborz
Biuro Athina Park C-
Powierzchnia
550 - 3 070 m²
-
Cena
od €15.7/m²
-
-
1/5
Saski Park
Wynajem tradycyjnyKrólewska 14, 00-065 Warszawa, Śródmieście
Biuro Saski Park-
Powierzchnia
366 - 8 017 m²
-
Cena
od €15.0/m²
-
-
1/7
PRIME
Wynajem tradycyjnyGrzybowska 78, 00-844 Warszawa, Wola
Biuro PRIME-
Powierzchnia
280 - 6 840 m²
-
Cena
od €22.0/m²
-
-
1/2
Motorowa 1
Wynajem tradycyjnyMotorowa 1, 04-035 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Motorowa 1-
Powierzchnia
1 000 - 5 000 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/19
Rondo 1
PodnajemONZ 1, 00-116 Warszawa, Śródmieście
Biuro Rondo 1-
Powierzchnia
1 538m²
-
Cena
od €22.5/m²
-
-
Skyliner II
Wynajem tradycyjnyProsta 67, 00-838 Warszawa, Wola
Biuro Skyliner II-
Powierzchnia
1 102 - 11 029 m²
-
Cena
od €26.0/m²
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Praga-Północ
Warszawa to bezdyskusyjny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, oferujący nowoczesną przestrzeń biurową o łącznej powierzchni wynoszącej około 6,33 mln mkw. (dane na połowę 2025 roku). W tym potężnym ekosystemie, liczącym ponad 570 budynków biurowych, Warszawa Praga-Północ wyrasta na jedną z najbardziej intrygujących i dynamicznie rozwijających się lokalizacji. Choć stolica dominuje w rankingach krajowych, wyprzedzając Kraków (1,83 mln mkw.) czy Wrocław, to właśnie prawobrzeżna część miasta oferuje unikalne połączenie historycznego dziedzictwa z nowoczesnością.
Rynek biurowy na Pradze-Północ przeszedł w ostatnich latach spektakularną metamorfozę. Dawne tereny przemysłowe i zaniedbane kamienice ustąpiły miejsca prestiżowym projektom typu mixed-use, takim jak Centrum Praskie Koneser, które stały się wizytówką dzielnicy. Przedsiębiorcy poszukujący biura do wynajęcia na Pradze-Północ mają do wyboru zarówno loftowe przestrzenie w zrewitalizowanych fabrykach, nowoczesne biurowce klasy A, jak i prężnie działające centra coworkingu oraz biura serwisowane, które przyciągają sektor kreatywny i technologiczny.
Dlaczego warto wynająć biuro na Pradze-Północ?
Wybór biura na wynajem w Warszawie na Pradze-Północ to strategiczna decyzja, która łączy prestiż stolicy z unikalnym klimatem „starej Warszawy”. Dzielnica ta stała się magnesem dla firm, które chcą wyróżnić się na tle korporacyjnego Służewca czy biurowego centrum Woli.
Doskonała infrastruktura i skomunikowanie
Praga-Północ jest jednym z najlepiej skomunikowanych punktów na mapie miasta. Kluczowym argumentem dla biznesu jest obecność II linii metra (stacje: Stadion Narodowy, Dworzec Wileński, Szwedzka), która pozwala na dotarcie do ścisłego centrum (CBD) w zaledwie kilka minut. Dzielnica posiada także:
- Węzły kolejowe: Dworzec Wileński oraz Dworzec Wschodni, zapewniające bezpośrednie połączenia krajowe i międzynarodowe.
- Sieć drogową: Bliskość trasy S8 oraz mostów (Świętokrzyski, Śląsko-Dąbrowski, Gdański) gwarantuje sprawny dojazd do autostrady A2 i obwodnicy S2.
- Dostęp do lotnisk: Dojazd do Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina zajmuje około 25–35 minut, co jest kluczowe dla firm o profilu międzynarodowym.
Kapitał ludzki i potencjał akademicki
Warszawa to potężny hub edukacyjny z 500 tys. studentów. Firmy wynajmujące powierzchnie biurowe na Pradze-Północ mają bezpośredni dostęp do absolwentów prestiżowych uczelni. Dzięki II linii metra, studenci Uniwersytetu Warszawskiego czy Politechniki Warszawskiej mogą w kilka minut dotrzeć do biur zlokalizowanych po praskiej stronie Wisły. W bliskim sąsiedztwie znajduje się również Akademia Leona Koźmińskiego – najlepsza uczelnia biznesowa w Europie Środkowo-Wschodniej.
Profil gospodarczy i jakość życia
Dzielnica przyciąga branże IT, e-commerce, sektor kreatywny oraz firmy z obszaru BSS/BPO. Praga-Północ to miejsce, gdzie biznes spotyka się z kulturą. Po pracy pracownicy mogą korzystać z bogatej oferty gastronomicznej w Koneserze, spacerować po Parku Praskim czy odwiedzić Warszawskie ZOO. To „miasto w mieście”, które promuje ideę work-life balance.
Główne lokalizacje biur – geografia praskiego rynku
Decydując się na wynajem biura w Warszawie Pradze-Północ, warto poznać specyfikę poszczególnych mikro-lokalizacji, które różnią się charakterem zabudowy i standardem.
Centrum Praskie Koneser i okolice ul. Ząbkowskiej
To serce biznesowej Pragi. Zrewitalizowana fabryka wódki stała się domem dla takich gigantów jak Google (Campus Google for Startups).
- Plusy: Najwyższy prestiż, unikalna architektura, setki usług w zasięgu ręki, bliskość metra Dworzec Wileński.
- Rodzaj powierzchni: Loftowe biura klasy A, prestiżowe biura serwisowane.
Port Praski
Jedna z najbardziej spektakularnych inwestycji w Europie, łącząca funkcje mieszkalne, handlowe i biurowe.
- Charakterystyka: Nowoczesne szklane bryły w sąsiedztwie basenów portowych. To lokalizacja dla firm szukających nowoczesności i widoku na panoramę lewobrzeżnej Warszawy.
- Plusy: Nowoczesna infrastruktura, prestiżowe sąsiedztwo, bliskość stacji Metro Stadion Narodowy.
Rejon ul. Jagiellońskiej i Wybrzeża Helskiego
Obszar ten oferuje bardziej zróżnicowane lokale na wynajem, w tym większe kompleksy biurowe i siedziby firm z sektora logistycznego oraz produkcyjnego.
- Zalety: Nieco niższe czynsze niż w ścisłym centrum Konesera, dobra dostępność komunikacyjna (tramwaje, most Gdański), większa dostępność naziemnych miejsc parkingowych.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne biura na wynajem na Pradze-Północ nie ustępują standardem drapaczom chmur z Woli. Deweloperzy stawiają na jakość, która ma przyciągnąć talenty z powrotem do biur.
- Ekologia i technologia: Większość nowych budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED. Standardem są podniesione podłogi, podwieszane sufity, zaawansowane systemy klimatyzacji (HVAC) oraz kontrola dostępu.
- Infrastruktura dla rowerzystów: Praga-Północ jest doskonale połączona ścieżkami rowerowymi z resztą miasta (m.in. trasa nadwiślańska). Budynki biurowe oferują bezpieczne parkingi dla rowerów, szatnie oraz natryski.
- Elastyczność przestrzeni: Wynajmujący mogą wybierać między klasycznymi układami gabinetowymi a nowoczesnymi przestrzeniami typu open space z wydzielonymi strefami do pracy w skupieniu (huddle rooms) oraz kreatywnymi salami konferencyjnymi.
- Udogodnienia w budynkach: Na terenie kompleksów biurowych często znajdują się siłownie, kantyny, przedszkola oraz zielone tarasy na dachach, które służą integracji pracowników.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowych
Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem w Polsce, jednak Praga-Północ oferuje doskonały stosunek jakości do ceny. Podczas gdy stawki w Central Business District mogą przyprawić o zawrót głowy, wynajem powierzchni biurowych na Pradze-Północ pozwala na optymalizację kosztów przy zachowaniu wysokiego standardu.
- Stabilność cen: Rynek praski wykazuje dużą stabilność, a nowe inwestycje (np. rozwój Portu Praskiego) sugerują długoterminowy wzrost wartości tych lokalizacji.
- Koszty eksploatacyjne: Dzięki nowoczesnym technologiom energooszczędnym, opłaty eksploatacyjne w nowych budynkach są optymalizowane, co obniża całkowity koszt najmu (Total Occupancy Cost).
Tradycyjne biuro vs coworking na Pradze-Północ
Praga-Północ to kolebka elastycznych form najmu w Warszawie. Wybór zależy od skali Twojej działalności:
- Tradycyjne biura do wynajęcia: Idealne dla ustabilizowanych korporacji i średnich firm (zespoły 30+ osób), które planują stabilny rozwój w perspektywie 3-5 lat. Pozwalają na pełną personalizację brandingu i układu przestrzeni.
- Coworking i biura serwisowane: To propozycja dla startupów, freelancerów oraz firm w fazie dynamicznego wzrostu. Praga oferuje jedne z najbardziej stylowych coworkingów w Polsce. Zaletą jest elastyczność (umowy miesięczne), pełne wyposażenie meblowe oraz dostęp do wspólnej infrastruktury (recepcja, ekspresy do kawy, szybki internet) bez konieczności ponoszenia kosztów inwestycyjnych.
Znajdź swoje idealne biuro z naszym wsparciem
Szukasz nowoczesnego biura w Warszawie na Pradze-Północ? Nie musisz tracić czasu na żmudne przeszukiwanie ogłoszeń. Nasza platforma zapewnia dostęp do najświeższych ofert rynkowych, od loftowych przestrzeni w sercu Starej Pragi po szklane biurowce nad Wisłą.
Dzięki wsparciu naszych doradców, proces wynajmu biura staje się prosty i przejrzysty. Oferujemy:
- Aktualną bazę dostępnych powierzchni biurowych.
- Wirtualne spacery, które pozwolą Ci obejrzeć lokal bez wychodzenia z domu.
- Profesjonalne doradztwo w negocjacjach stawek czynszu.
Dołącz do grona tysięcy firm, które z sukcesem znalazły swoją nową siedzibę za naszym pośrednictwem. Skorzystaj z potencjału, jaki oferuje Warszawa Praga-Północ i pozwól swojemu biznesowi rozwinąć skrzydła w najbardziej klimatycznej dzielnicy stolicy.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację wybranych biur!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.