1/43
Business Garden II
Wynajem tradycyjnyŻwirki i Wigury 18, 02-134 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden II-
Powierzchnia
1 113 - 5 488 m²
-
Cena
na zapytanie
Biura do wynajęcia Śródmieście, Warszawa
Sprawdź 363 biur
-
-
1/44
Business Garden I
Wynajem tradycyjnyŻwirki i Wigury 18, 02-092 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden I-
Powierzchnia
620 - 2 956 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/44
Business Garden III
Wynajem tradycyjnyŻwirki i Wigury 16B, 02-092 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden III-
Powierzchnia
319 - 2 001 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas -
1/43
Business Garden V
Wynajem tradycyjnyŻwirki i Wigury 16, 02-092 Warszawa, Włochy
Biuro Business Garden V-
Powierzchnia
769 - 769 m²
-
Cena
od €17.0/m²
-
-
1/6
Wiśniowy Business Park F
Wynajem tradycyjnyIłżecka 24, 02-135 Warszawa, Włochy
Biuro Wiśniowy Business Park F-
Powierzchnia
172 - 7 720 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Saski Park
Wynajem tradycyjnyKrólewska 14, 00-065 Warszawa, Śródmieście
Biuro Saski Park-
Powierzchnia
366 - 8 017 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/10
Signum
PodnajemPereca 1, 00-849 Warszawa, Wola
Biuro Signum-
Powierzchnia
1 502 - 1 502 m²
-
Cena
od €18.0/m²
-
-
1/7
PRIME
PodnajemGrzybowska 78, 00-844 Warszawa, Wola
Biuro PRIME-
Powierzchnia
280 - 1 300 m²
-
Cena
od €18.0/m²
-
-
1/7
PRIME
Wynajem tradycyjnyGrzybowska 78, 00-844 Warszawa, Wola
Biuro PRIME-
Powierzchnia
337 - 7 995 m²
-
Cena
od €22.0/m²
-
-
1/5
Gdański Business Center D
PodnajemInflancka 4C, 00-189 Warszawa, Śródmieście
Biuro Gdański Business Center D-
Powierzchnia
595 - 2 064 m²
-
Cena
od €22.0/m²
-
-
1/2
Motorowa 1
Wynajem tradycyjnyMotorowa 1, 04-035 Warszawa, Praga-Południe
Biuro Motorowa 1-
Powierzchnia
1 000 - 5 000 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/14
W24
PodnajemWołoska 24, 02-675 Warszawa, Mokotów
Biuro W24-
Powierzchnia
2 650 - 2 650 m²
-
Cena
od €12.9/m²
-
-
1/5
Widok Towers
PodnajemAl Jerozolimskie 44, 00-024 Warszawa, Śródmieście
Biuro Widok Towers-
Powierzchnia
357 - 357 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/7
Poznańska 37
Wynajem tradycyjnyPoznańska 37, 00-689 Warszawa, Śródmieście
Biuro Poznańska 37-
Powierzchnia
69 - 945 m²
-
Cena
od €20.5/m²
-
-
1/7
Poznańska 37
Co-workPoznańska 37, 00-689 Warszawa, Śródmieście
Biuro Poznańska 37-
Stanowiska
77 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/9
N21
Wynajem tradycyjnyNowogrodzka 21, 00-511 Warszawa, Śródmieście
Biuro N21-
Powierzchnia
225 - 675 m²
-
Cena
od €19.0/m²
-
-
1/6
Wspólna 35
Wynajem tradycyjnyWspólna 35, 00-519 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wspólna 35-
Powierzchnia
100 - 654 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Wspólna Center
Wynajem tradycyjnyWspólna 47/49, 00-684 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wspólna Center-
Powierzchnia
400 - 3 345 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Św. Barbary 1
Wynajem tradycyjnyŚw. Barbary 1, 00-686 Warszawa, Śródmieście
Biuro Św. Barbary 1-
Powierzchnia
17 - 17 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Cedet
Co-workKrucza 50, 00-025 Warszawa, Śródmieście
Biuro Cedet-
Stanowiska
768 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Nautilus
Wynajem tradycyjnyNowogrodzka 11, 00-513 Warszawa, Śródmieście
Biuro Nautilus-
Powierzchnia
140 - 2 308 m²
-
Cena
od €15.9/m²
-
-
1/5
M76
Wynajem tradycyjnyMarszałkowska 76, 00-517 Warszawa, Śródmieście
Biuro M76-
Powierzchnia
173 - 1 228 m²
-
Cena
od €18.5/m²
-
-
1/5
Astoria Premium Offices
Co-workPrzeskok 2, 00-018 Warszawa, Śródmieście
Biuro Astoria Premium Offices-
Stanowiska
693 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Lipiński Passage
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 61, 00-697 Warszawa, Śródmieście
Biuro Lipiński Passage-
Powierzchnia
25 - 1 206 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
Stratos Office Center
Wynajem tradycyjnySkorupki 5, 00-546 Warszawa, Śródmieście
Biuro Stratos Office Center-
Powierzchnia
280 - 1 851 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/6
LIM Center
Wynajem tradycyjnyJerozolimskie 65, 00-697 Warszawa, Śródmieście
Biuro LIM Center-
Powierzchnia
21 - 3 395 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/3
Wilcza 46
Wynajem tradycyjnyWilcza 46, 00-679 Warszawa, Śródmieście
Biuro Wilcza 46-
Powierzchnia
338 - 338 m²
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Centrum Marszałkowska
Co-workMarszałkowska 126/134, 00-008 Warszawa, Śródmieście
Biuro Centrum Marszałkowska-
Stanowiska
808 stanowisk
-
Cena
na zapytanie
-
-
1/5
Centrum Marszałkowska
PodnajemMarszałkowska 126/134, 00-008 Warszawa, Śródmieście
Biuro Centrum Marszałkowska-
Powierzchnia
296 - 1 300 m²
-
Cena
od €22.5/m²
-
-
1/15
Park Avenue
Co-workWspólna 70, 00-687 Warszawa, Śródmieście
Biuro Park Avenue-
Stanowiska
184 stanowiska
-
Cena
na zapytanie
-
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Biura do wynajęcia Warszawa Śródmieście
Warszawa to bezdyskusyjny lider polskiego rynku nieruchomości komercyjnych i najważniejszy hub biznesowy w Europie Środkowo-Wschodniej. Na koniec pierwszej połowy 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy osiągnęły imponujący poziom 6,33 mln mkw., co plasuje miasto na pierwszej pozycji w rankingu krajowym – z ogromną przewagą nad drugim w zestawieniu Krakowem (1,83 mln mkw.). Sercem tego dynamicznego ekosystemu jest Warszawa Śródmieście, gdzie koncentruje się prestiż, kapitał oraz najbardziej pożądane adresy biznesowe w kraju.
Rynek biurowy w Śródmieściu obejmuje około 570 nowoczesnych budynków, oferujących zróżnicowane formaty najmu: od tradycyjnych powierzchni w biurowcach klasy A+, przez elastyczne biura serwisowane, aż po kreatywne przestrzenie coworkingowe. Symbolem potęgi tej dzielnicy jest Varso Tower – najwyższy budynek w Unii Europejskiej (310 m), który wraz z ikonami takimi jak Pałac Kultury i Nauki czy pobliski kompleks Warsaw Spire, tworzy unikalny skyline Warszawy. Mimo dynamicznego rozwoju nowych obszarów, to właśnie Śródmieście pozostaje głównym celem dla firm poszukujących najwyższego standardu i prestiżu.
Dlaczego warto wynająć biuro w Warszawie Śródmieście?
Wybór biura w centrum Warszawy to strategiczna decyzja, która przekłada się na realne korzyści biznesowe. Śródmieście to nie tylko prestiżowy adres na wizytówce, ale przede wszystkim doskonała funkcjonalność i dostęp do zasobów, których nie oferuje żadna inna lokalizacja w Polsce.
Kluczowy węzeł komunikacyjny
Warszawa Śródmieście to najlepiej skomunikowany punkt w kraju. W samym sercu dzielnicy znajduje się Dworzec Centralny, obsługujący połączenia krajowe i międzynarodowe (m.in. do Berlina, Wiednia czy Pragi). Bliskość Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina, który obsługuje około 18 mln pasażerów rocznie, pozwala na dotarcie do biura z lotniska w zaledwie 20 minut. Rozwinięta sieć autostrad (A2) oraz dróg ekspresowych (S2, S7, S8) zapewnia płynne połączenie z największymi aglomeracjami w Polsce i Europie.
Profil gospodarczy i kapitał ludzki
Warszawa to centrum operacyjne dla globalnych korporacji i liderów polskiego biznesu. Swoje siedziby mają tu giganci tacy jak PKO Bank Polski, PZU, Bank Pekao, Google Poland, Microsoft, Samsung Electronics czy PwC. Dominujące branże to nowoczesne usługi dla biznesu (BSS/BPO/SSC), IT, finanse oraz doradztwo strategiczne.
Przedsiębiorcy decydujący się na wynajem powierzchni biurowych w Warszawie zyskują dostęp do ogromnej puli talentów. W stolicy kształci się blisko 500 tys. studentów na prestiżowych uczelniach, takich jak:
- Uniwersytet Warszawski (UW) – ok. 37 tys. studentów,
- Politechnika Warszawska (PW) – ok. 31 tys. studentów,
- Szkoła Główna Handlowa (SGH) – ok. 15 tys. studentów,
- Akademia Leona Koźmińskiego – uznawana za jedną z najlepszych szkół biznesu w Europie.
Jakość życia i wydarzenia biznesowe
Śródmieście oferuje najwyższą jakość infrastruktury miejskiej, bogatą ofertę kulturalną oraz gastronomiczną, co ułatwia budowanie relacji z klientami i pracownikami. Miasto jest również gospodarzem kluczowych eventów branżowych, takich jak Wolves Summit czy InfoShare. Bliskość centrum targowego Ptak Warsaw Expo pozwala firmom na aktywny udział w największych wydarzeniach targowych w tej części Europy.
Główne lokalizacje biur – Geografia rynku w Śródmieściu
Szukając biura do wynajęcia w Warszawie Śródmieście, warto zwrócić uwagę na specyfikę poszczególnych mikrolokalizacji, które różnią się charakterem zabudowy i kosztem najmu.
Central Business District (CBD)
To absolutne centrum miasta, obejmujące okolice ulicy Emilii Plater, Marszałkowskiej oraz Al. Jerozolimskich. CBD skupia ponad 2,38 mln mkw. powierzchni biurowej, co stanowi ponad 45% całego rynku warszawskiego.
- Zalety: Najwyższy prestiż, bliskość stacji metra (Centrum, Świętokrzyska), bezpośrednie sąsiedztwo hoteli i restauracji.
- Typ zabudowy: Nowoczesne wieżowce i luksusowe biurowce klasy A+.
Rejon Ronda Daszyńskiego i "Bliska Wola"
Choć administracyjnie to granica Śródmieścia i Woli, obszar ten stał się nowym biznesowym sercem Warszawy. To tutaj znajdują się takie obiekty jak The Bridge czy Office House (nowe inwestycje planowane na 2025 rok).
- Zalety: Najnowocześniejsza infrastruktura w Europie, ogromna koncentracja firm technologicznych.
- Typ zabudowy: Dominacja wysokiej zabudowy wieżowej i kompleksów wielofunkcyjnych.
Północne Śródmieście i Muranów
Lokalizacje położone nieco dalej od ścisłego centrum, oferujące często bardziej kameralną atmosferę.
- Zalety: Spokojniejsza okolica, bliskość terenów zielonych, nieco niższe stawki czynszu niż w ścisłym CBD.
- Typ zabudowy: Rewitalizowane kamienice biurowe oraz nowoczesne biurowce o średniej wysokości.
Standard i udogodnienia nowoczesnych biur
Współczesne biura na wynajem w Warszawie to znacznie więcej niż tylko miejsce do pracy. Standard budynków w Śródmieściu wyznacza trendy w zakresie dobrostanu pracowników (well-being) oraz ekologii.
Rozwiązania techniczne i udogodnienia:
- Elastyczne układy: Możliwość aranżacji typu open space, biur gabinetowych lub modeli hybrydowych.
- Ekologia i certyfikacja: Większość budynków posiada certyfikaty BREEAM lub LEED na poziomie Excellent/Outstanding.
- Infrastruktura dla rowerzystów: Warszawa stawia na ekotransport, dlatego nowoczesne biurowce oferują strzeżone parkingi dla rowerów, szatnie oraz natryski.
- Technologie smart: Klimatyzacja zindywidualizowana, inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS), podniesione podłogi i szybkie łącza światłowodowe.
- Strefy relaksu: Zielone tarasy na dachach (np. w Varso Tower), siłownie wewnątrz budynków oraz zaawansowane zaplecze socjalne.
Dla wielu najemców kluczowy jest również parking i miejsca postojowe. Choć w Śródmieściu przestrzeń jest ograniczona, nowoczesne inwestycje oferują wielopoziomowe parkingi podziemne oraz punkty ładowania samochodów elektrycznych.
Czynsze i koszty wynajmu powierzchni biurowych
Warszawa Śródmieście, jako najbardziej prestiżowa lokalizacja w Polsce, charakteryzuje się najwyższymi stawkami czynszu. Jest to jednak wartość w pełni uzasadniona dostępem do infrastruktury i prestiżem lokalizacji.
W porównaniu do zachodnioeuropejskich stolic, takich jak Londyn, Paryż czy Frankfurt, wynajem biura w Warszawie pozostaje niezwykle konkurencyjny cenowo, oferując przy tym wyższy standard wykończenia (wiele budynków w Warszawie jest znacznie młodszych niż te w Europie Zachodniej). Rok 2025 przyniósł rekordowe zainteresowanie najmem (leasing na poziomie 794 tys. mkw.), co świadczy o wysokiej stabilności rynku i dużym zaufaniu inwestorów.
Tradycyjne biuro vs coworking – co wybrać w Śródmieściu?
Wybór odpowiedniego modelu najmu zależy od skali działalności i planów rozwoju Twojej firmy.
- Tradycyjne biura do wynajęcia: Idealne dla ugruntowanych korporacji i firm zatrudniających powyżej 30 osób. Zazwyczaj wiążą się z umowami długoterminowymi (3-5 lat) i pozwalają na pełną personalizację przestrzeni zgodnie z identyfikacją wizualną marki.
- Coworking i biura serwisowane: To doskonałe rozwiązanie dla startupów, sektora IT oraz firm, które cenią elastyczność. W Warszawie Śródmieście znajdziesz liczne przestrzenie coworkingowe oferujące krótkie okresy wypowiedzenia, pełne umeblowanie oraz dostęp do wspólnych sal konferencyjnych i kuchni. To model "plug & play" – wchodzisz i pracujesz.
Śródmieście oferuje unikalną synergię obu tych rozwiązań, pozwalając dużym firmom na wynajem stałej siedziby przy jednoczesnym korzystaniu z elastycznych biur dla projektów terminowych.
Znajdź swoje idealne biuro w Warszawie Śródmieście
Szukasz przestrzeni, która stanie się fundamentem sukcesu Twojej firmy? Nasza platforma oferuje dostęp do setek aktualnych ofert biur do wynajęcia w Warszawie Śródmieście. Dzięki zaawansowanym filtrom, wirtualnym spacerom i wsparciu doświadczonych doradców, proces wyboru idealnego lokalu biurowego jest prosty, przejrzysty i odbywa się całkowicie online.
Dołącz do tysięcy firm, które zaufały naszym ekspertom i rozwijają swój biznes w sercu stolicy. Skorzystaj z naszej bazy danych i znajdź lokal biurowy, który spełni wszystkie Twoje oczekiwania pod względem standardu, lokalizacji i ceny.
Skontaktuj się z nami już dziś i umów się na prezentację najlepszych biur w Warszawie!
Najczęściej zadawane pytania
Na jak długo trzeba podpisać umowę najmu?
Okres najmu zależy od rodzaju biura. W tradycyjnych biurowcach klasy A i B standardem są umowy długoterminowe (od 3 do 5 lat). Jeśli szukasz większej elastyczności, idealnym rozwiązaniem są biura serwisowane lub coworkingowe, gdzie umowy można zawierać na czas nieokreślony z miesięcznym wypowiedzeniem lub na okresy krótkoterminowe (np. 6-12 miesięcy).
Jakie są ceny wynajmu biur?
Ceny zależą od lokalizacji, metrażu i standardu: od 30-50 zł/m²/miesiąc za podstawowe biura po 100+ zł/m² za premium z pełnym wyposażeniem. Podane ceny są netto; zawsze sprawdzaj szczegóły oferty i skontaktuj się z naszym doradcą po aktualną wycenę.
Czy w ofertach biur przewidziane są miejsca parkingowe?
Większość nowoczesnych budynków biurowych oferuje dedykowane miejsca na parkingu podziemnym lub naziemnym. Liczba miejsc jest zazwyczaj określana przez tzw. współczynnik parkingowy (np. 1 miejsce na każde 50-100 m² wynajętej powierzchni). W centrach miast dostępność miejsc bywa ograniczona, dlatego warto dopytać o to doradcę na wczesnym etapie poszukiwań. Sprawdź wskaźnik miejsc parkingowych w danej ofercie oraz zapytaj naszego doradcę o aktualne informacje.
Jak sprawdzić dostępność biura?
Na stronie każdej oferty biura znajdziesz status dostępności i formularz kontaktowy. Skontaktuj się z opiekunem biura aby ustalić szczegóły.
Jaki jest proces wynajmu biura?
Współpracując z nami, zyskujesz wsparcie podczas całego procesu relokacji lub renegocjacji. Krok 1: Analizujemy twoje potrzeby, Krok 2: Przygotujemy raport, który pozwoli wybrać Ci najlepszą lokalizację dla biura, Krok 3: Negocjujemy dla Ciebie najkorzystaniejsze warunki najmu, Krok 4: Zapewniamy, że podpisana umowa będzie dla Ciebie najkorzystaniejsza, Krok 5: Pomożemy Ci w odbiorze biura i bezproblemowej przeprowadzce, Krok 6: Przez cały okres trwania umowy możesz liczyć na pełne wsparcie z naszej strony i pomoc w rozwiązywaniu problemów.
Czym WynajemBiur.pl wyróżnia się od konkurencji?
Wyróżniamy się 4 cechami: Cecha 1: Płynny proces - Przypisany do Ciebie opiekun będzie odpowiedzialny za kontakt z Tobą oraz za harmonijną współpracę z wszystkimi zespołami ekspertów; Cecha 2: Transparentna komunikacja - Otrzymasz jasne komunikaty, w szczególności na temat potencjalnego ryzyka, które może mieć wpływ na proces najmu; Cecha 3: Profesjonalne doradztwo - Możesz liczyć na dokładną analizę rynku i Twoich potrzeb, a także na profesjonalne doradztwo w wyborze odpowiedniego biura dla Twojej firmy; Cecha 4 - Standard techniczny - Razem określimy Twoje wymagania, które następnie precyzyjnie opracujemy i zrealizujemy, zapewniając Ci najwyższy standard współpracy.
Kim jesteśmy?
Jesteśmy zespołem ekspertów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. W naszym zespole jest ponad 60 ekspertów od nieruchomości komercyjnych, posiadamy 7 biur regionalnych, działamy w ponad 100 krajach.
Czy mogę obejrzeć biuro przed podjęciem decyzji?
Oczywiście. Zachęcamy do umawiania się na prezentacje wybranych powierzchni z opiekunem danego biura.
Co to jest podnajem i kiedy warto go rozważyć?
Podnajem to wynajem powierzchni biurowej od obecnego najemcy, a nie bezpośrednio od właściciela budynku. Warto go rozważyć, gdy potrzebujesz biura na krótszy okres (najczęściej od kilku miesięcy do 2-3 lat), zależy Ci na szybkiej dostępności lub chcesz przetestować lokalizację przed długoterminowym zobowiązaniem. Podnajem często oferuje większą elastyczność i powierzchnie gotowe do użytku, ale wymaga zgody właściciela nieruchomości.
Jakie dodatkowe koszty oprócz czynszu powinienem uwzględnić?
Oprócz czynszu należy uwzględnić: Opłaty eksploatacyjne (utrzymanie budynku, sprzątanie, ochrona) – zwykle 3-5 EUR/m²/miesiąc, Media (prąd, ogrzewanie, woda, internet), Parking – około 50-150 EUR/miejsce/miesiąc, Depozyt zabezpieczający – zazwyczaj 3-6 miesięcznych czynszów, Koszty adaptacji powierzchni do własnych potrzeb, Ubezpieczenie powierzchni biurowej.
Czy mogę negocjować warunki umowy najmu?
Tak, negocjacje są standardową praktyką. Możesz negocjować: Wysokość czynszu za m², Okres wolny od czynszu (rent-free period), Koszty adaptacji powierzchni i podział wydatków na wykończenie, Długość umowy i warunki jej przedłużenia, Klauzule dotyczące indeksacji czynszu, Warunki rozwiązania umowy. Im większa powierzchnia i dłuższy okres najmu, tym większe pole do negocjacji.
Czy mogę dostosować układ biura do swoich potrzeb?
Tak, większość wynajmowanych powierzchni pozwala na adaptację układu. W zależności od umowy: Powierzchnia w stanie deweloperskim (shell & core) – pełna swoboda aranżacji, ale wyższe koszty wykończenia, Powierzchnia wykończona (fitted-out) – możliwość modyfikacji istniejącego układu, często z udziałem właściciela w kosztach, Powierzchnia plug & play – gotowa do użytku, ograniczone możliwości zmian. Zakres i koszt adaptacji należy ustalić z wynajmującym przed podpisaniem umowy.
Co oznaczają certyfikaty BREEAM i LEED?
BREEAM (brytyjski) i LEED (amerykański) to międzynarodowe certyfikaty oceniające ekologiczność i zrównoważony rozwój budynków. Oceniają: Efektywność energetyczną, Zużycie wody, Jakość powietrza i komfort użytkowników, Wykorzystanie materiałów i zarządzanie odpadami, Transport i lokalizację. Budynki z tymi certyfikatami oferują niższe koszty eksploatacji, zdrowsze środowisko pracy i lepszy wizerunek firmy. W Krakowie wiele nowoczesnych biurowców posiada certyfikat BREEAM lub LEED na poziomie Very Good lub Excellent.
Jak skontaktować się z doradcą nieruchomości?
Aby skontaktować się z naszym doradcą: wejdź w daną ofertę biura, które Cię interesuje i wypełnij formularz, zadzwoń lub umów się na spotkanie. Ewentualnie przejdź do zakładki kontakt.